Лучше покупать у застройщика новостройку или в этом же доме по переступке, разница в 300 к?
Лучше покупать у застройщика новостройку или в этом же доме по переступке, разница в 300 к?
Разница в том, что если купите по переуступке, в случае просрочки сдачи квартиры, неустойка будет считаться не от той цены, за которую купили вы, а за ту, по которой купил первоначальный покупатель.
Спросить
Лучше покупать у застройщика т.к. в этом случае нет многочисленных рисков, связанных с физическими лицами - начиная от указания в договоре неполной суммы сделки и заканчивая риском лишится новостройки в случае, если физическое лицо обанкротится в течении 3 последующих лет, и арбитражный управляющий добьется аннулирование сделки по переуступки и возврата новостройки в конкурсную массу. 300,00 тыс. - не та сумма, чтобы рисковать, имея дела с частником. Кроме того, у застройщиков сейчас могут иметься скидки - спросите о них в офисе продаж, быть может - получится даже дешевле.
Спросить
Я хочу приобрести квартиру в новостройке по договору уступки права от юр. лица, которое приобрело её по дду от застройщика. Сейчас узнаю, что на застройщика заведено дело о банкротстве по несостоятельности.
Стоит мне покупать эту квартиру, пока она не в конкурсной массе. Сдача дома конец 2018 года.
С чего Вы взяли, что квартира (в числе МД) пока не в конкурсной массе...
Разве у Вас есть полная информация материалов по банкротству этого застройщика?
В любом случае сделка будет признана недействительной, а период возврата денег по сделке затянется на неопределенное время.
СпроситьСейчас узнаю, что на застройщика заведено дело о банкротстве по несостоятельности.Стоит мне покупать эту квартиру, пока она не в конкурсной массе. Сдача дома конец 2018 года.
Не стоит. Самая главная причина, что надо смотреть ДДУ между юрлицами, эта сделка подпадает, скорее всего, под признаки недействительности, как подозрительная или с предпочтением...
Все имущество будет в конкурсной массе, но другое дело, что права требования по ней будут реализованы ДОЛьщиком в рамках дела о банкротстве.
Спросить
Добрый день.
Однозначно не стоит, поскольку неизвестно, будет ли завершено строительство дома в принципе. Кроме того, если Вы решите рискнуть, нужен тщательный юридический анализ ДДУ, договора уступки прав и материалов дела о банкротстве застройщика.
СпроситьКуда пожаловаться на застройщика? Купили квартиру в новостройке на этапе сдачи дома гроду. Сдать дом должны были в 3 квартале 2015 года, но до сих пор говорят документы на пописи в администрации города и так уже 2 месяца! Мало того сегодня прораб не пустил нас в квартиру ссылаясь на то что там работают сантехники! Где найти управу на застройщиков!? Спасибо!
За просрочку сдачи дома можно взыскать с застройщика неустойку и при желании вернуть деньги. Допсоглашение о переносе срока сдачи дома не подписывали?
СпроситьОтец с сыном приобретают по 1/2 доли в квартире у застройщика (новостройка, договор переуступки). Как оформить документы, чтобы вычет по НДФЛ получить каждому в размере 2000000 руб. Ранее вычетами не пользовались.
на сына налоговый вычет не получите, потому что он предоставляется только работающим гражданам (фактически это возврат подоходного налога, который с вас удерживали в течение предыдущего года)
СпроситьС моента подписания какого из нижеперечисленных документов Управляющая компания обязана производить начисления жку и выставлять собственникам платежки новостройки? Ситуация 1: договор дду, акт приема передачи между застройщиком и физ. лицом., далее собственник - физ. лицо оформил право собственности. Ситуация 2: застройщик оформил право собственности на квартиру, затем перепродал физ. лицу по договору купли-продажи, далее оформлен акт приема передачи квартиры, а затем собственник - физ. лицо оформил право собственности.
Прошу пояснить оба случая и разницу между договором дду и кп?
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Все эти случаи указаны в ЖК РФ - в случае дду после подписания передаточного акта, при к\п-с момента государственной регистрации права собственности.
СпроситьКак вернуть деньги если застройщик новостройки под домашним арестом, у меня на руках договор и расписки.
Я продаю квартиру, в которой прописана, а покупаю новостройку в несданном доме, в договоре долего участия предусмотрен пункт про адрес, что в нем указывать если нет прописки?
У меня такая ситуация. Я продаю свою квартиру и покупаю новостройку еще в не по строящемся доме. Сейчас собираю анализы но боюсь что в момент подачи заявления на квоту у меня не будет постоянной прописки, останется только Российское гражданство. Примут ли мои документы или откажут.
А временная регистрация не подойдет? И плюс документы о том что я покупаю новостройку и запланированная дата на конец 2016года
СпроситьЕсли Вам отказывают, обратитесь за защитой своих прав в страховую по ОМС, они обязаны защищать Ваши права (Вы за это оплатили уже налогами).
СпроситьЯ покупаю новостройку, за регистрацию права собственности по договору ФЗ 214 застройщик просит заплатить 30 000 рублей, Насколько правомерны его действия и могу ли я сама зарегистрировать право собственности?
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет: для физ. лиц - 1000 руб., для юр. лиц - 15000 руб. Платят обычно каждый за себя, если договором не предусмотрено, что одна сторона берет на себя все расходы. Требования незаконны.
Спросить
Если дом строится, то это:
либо договор долевого участия (покупка у застройщика напрямую) или договор уступки права требования (покупка у стороннего лица)
по уступке вам должны договор передать и вам надо взять еще справку о том, что задолженностей нет.
СпроситьПокупаю новостройку таунхаус в рассрочку, продавец предлагает составить договор купли-продажи с обременением., как это выглядит на практике, как потом обременение снимается и сколько по времени это занимает?
Галина, обремение снимается по совместному заявлению залогодержателя и Вас. Реализация (продажа) возможна будет только с разрешения залогодержателя.
Спроситьпродаем квартиру мужа как свободную. Сейчас ему надо из нее выписываться, прописка в новостройку еще не открыта. Поэтому решили прописать его в квартиру, собственниками которой являются я и мои родителями (приватизировали очень давно без определения долей). скажите, после того, как откроется прописка в новостройке, в случае, если по каким-то причинам муж откажется выписываться из мой квартиры, сможем ли мы его заставить выписаться, по суду например. И чем нам вообще грозит прописка мужа в нашей квартире.
Вы сможете его выселить в судебном порядке. Можете заключить с ним договор на срок.
СпроситьПродаю комнату в коммунальной квартире за 750 тыс. руб, в собственности меньше года. Нужно ли мне платить подоходний налог с продажи недвижимости, если я беру ипотеку и в этом же году планирую купить квартиру в новостройке?
Лена скачайте с сайта ФНС и заполните программку-декларацию 3-НДФЛ
и выйдут все налоги к уплате и вычеты к возврату
Спросить
После подписания акта-приема передачи имеете право начинать возвращать вычет 13 % от стоимости +13% от %.
После обращения должны вернуть в течении 4 месяцев.
Спросить
Ирина, доброе утро. Присвоение почтового адреса, процедура требующая много времени, нервов и сил. При неограниченном объеме этих ресурсов, Вы можете покупать, если домовладение стоит на кадастровом учете. В таких ситуация люди либо ждут, когда застройщик решит данный вопрос, или удерживают в свою пользу некую сумму. А затем нанимают специалиста для закрытия данного вопроса.
Спросить
Добрый вечер.
Если дом выставлен на торги, то следует обратиться в арбитражный суд с заявлением об удовлетворении требований кредитора за счет имущества должника и признать право собственности на квартиру.
Спросить
Александр, людям, которые являются дольщиками, надо обращаться в суд с иском о признании права собственности на свои квартиры (или в зависимости от ситуации с заявлением о своих требованиях в арбитражный суд).
А могут ли они проживать или не могут - это не столь важно. В законе не указан этот момент.
Просто если их квартиры продадут другим, то их рано или поздно выкинут оттуда, даже если они и проживают.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете обсудить с риелтором оплату услуг; заключить договор; написать порядок оплаты в договоре. Как правило, оплата производится по договоренности сторон.
СпроситьМой дом идет под снос с участком (недвижимое имущество). Застройщик предлагает квартиру в строящемся многоэтажном доме. Вместо предварительного договора мены с пролангацией до подписания основного (его дом намечается к сдаче в 2015 г.) уговаривает подписать договор купли-продажи с обременением. В договоре купли-продажи прописывается: обязательства покупателя по оплате недвижимого имущества считаются выполненными покупателем после регистрации продавцом права собственности на, указанную в договоре квартиру. Деньги с продажи моего недвижимого имущества зачисляются в договор долевого участия в качестве оплаты квартиры в доме застройщика. Взаиморасчетов по договору купли-продажи не будет.
Здравствуйте, Виктор.
Виктор нужно смотреть все условия договора предлагаемым застройщиком, чтобы избежать вам все риски по сделке. Удачи, обращайтесь.
СпроситьНедостатки на общедомовом имуществе частного застройшика многоквартирного 8=этажного дома,
ТСЖ - нет.
Кто может выступать в качетсве СТАРШЕГО ПО ДОМУ для подачи иска в суд?
Здравствуйте. Подать иск может любое лицо, которому от всех вас будет выдана соответствующая доверенность. Так же исковое заявление можно подать по почте, включите всех в список истцов и подпишите иск.
Спросить
Спасибо! С квартирой мне понятно. Я хочу понять судьбу самого дома. Без постановки дома его не существует. Энергосберегающие организации, расчётно-кассовый центр и прочие не признают дом, не стоящий на кадастровом.
Спросить
Куда обращаться, если застройщик банкрот, а дом гарантийный?
Что значит дом «гарантийный?» Вам необходимо включаться в реестр кредиторов. Либо в реестр требований передачи жилых помещений, либо по денежным требованиям.
Спросить
