Влияет ли наличие незарегистрированной бани на процесс наследования дома?
Хочу заявить о наследстве (умер папа) Смогу ли я вступить и заявить о наследстве, если во дворе есть баня (не зарегистрированная) Дом в собственности (всё как положенно), а баня нет.
Сможете конечно никакого значения не имеешь что баня не оформлена как собственность росреестре главное оформить земельный участок на себя и дом
СпроситьУчасток 15 соток, на нем дом, баня, гараж, пол участка выложено брусчаткой, за полив без прибора учета, считают 9,5 соток. Баня и гараж не зарегистрированы в рег. полате, каким образом мне доказать, что площадь для полива, значительно меньше?
Поставить прибор учёта или требовать проверки площади полива на месте.
Но прибор учёта обойдётся вам в меньшую головную боль. Если у вас канализация централизованная, то ставьте 2 прибора: 1 на общее потребление воды 2. на полив.
СпроситьВопрос об отчуждении 1/3 доли в жилом доме. Я являюсь сособственником по решению суда и имею 2/3 доли в жилом доме и 2/3 бани в СНТ. Земля на которой построен дом и баня являются моей собственностью (по наследству). Бывший супруг является вторым сособственником и имеет 1/3 доли в доме и 1/3 доли в бани. Также хочу сообщить о том, что баня не зарегистрирована в Росреестра, и в кадастре не числится. В данный момент сособственник решил продать мне 1/3 доли в доме. Изначалально была речь о том, что объявленная им стоимость включает баню, но потом когда я попросила внести этот пункт в ДКП-он отказался, и сказал что продаёт только 1/3 дома. И что если я у него не куплю - он продаст третьим лицам. Вопрос следующий: учитывая факт того, что его доли расположены на моей земле, а также что я являюсь сособственником общедолевого имущества и по факту если я выкупаю только 1/3 дома, то не будет ли считаться сделка с обременением ведь 1/3 бани все равно остаётся его собственностью? Могу ли я его обязать продать мне 1/3 бани по закону? Также если я захочу продать свою собственность после того как выкуплю его долю 1/3 в доме (но 1/3 доли в бане останется его) не будет ли это противоречить закону? Посоветуй как правильно поступить?
Обязать продать ВАм 1\3 долю невозможно, даже в судебном порядке. Понуждение к заключению сделки недопустимо. Вы имеете право преимущественной покупки доли.
СпроситьДворовые постройки (баня, сарай, гараж и т.п.) относятся к типу объекта капитального строительства "Здания".
БУ Муж в любой момент может зарегистрировать свою 1\3 на баню.
А потому сделка не будет обременена чем-либо.
А вот затем, можно предъявить иск в судо принудительном выкупе 1\3 бани, думаю суд будет на Вашей стороне, так как надворные постройки созданы в период брака, используются в составе единого домовладения, расположены на одном земельном участке с домом, являются придомовыми и носят вспомогательный характер по отношению к самому дому.
Не будет противоречить закону продажа дома без бани.
СпроситьПостроили баню, по документам в эксплуатацию не ввели, но застраховали. Баня сгорела. Страховщик для выплаты требует оценку ущерба, но оценивать нечего, остался один фундамент и даже нет фотографий бывшей бани. Что делать?
Ну и что, оценщик пустое место сфотографирует. Это не препятствие для составления оценочного отчета. А предоставить вы обязаны его если это предусмотрено правилами (ст. 943 ГКРФ)
Спросить
Выкуп земельного участка после строительства незарегистрированной бани - возможные трудности и риски
Мы арендуем земельный участок во Владимирской области, на данном участке строим баню (нигде не регистрировали). Возможны ли какие либо трудности с выкупом этого участка?
Здравствуйте, Любовь! Разрешение на строительство бани не требуется согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса (баня-вспомогательное сооружение). Суть в другом. Какая категория земель у участка? Какой вид разрешенного использования? Если вы используете земельный участок не по целевому назначению, могут возникнуть проблемы не только с выкупом, но и с арендой. С уважением, Ирина!
СпроситьМы планируем строительство дома, подали документы на ГПЗУ. Через полтора месяца выполнение услуги приостановили. Причина-на участке есть незарегистрированная баня. На их карте обозначена как жилое помещение. Что нужно сделать, чтобы в 10-тидневный срок продолжить изготовление ГПЗУ.
Заранее спасибо.
С уважением, Ксения.
добрый день. Во первых по административному регламенту ГПЗУ выдается в течении 30 дней. Во вторых Надо понимание кто, когда и как ее регистрировал если зарегистрирована как жилое значит есть сведения в ГКН надо кадастровый паспорт но он делается 12 дней. или предоставить СПОЗУ Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - это схема расположения объектов строительства и существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке.
СПОЗУ представляет собой материалы топосъёмки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую наносятся,
границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства,надворные постройки,объекты будущего строительство вот так.( Спозу) заказывается в организации имеющее допуск СРО
СпроситьПостроил дом на своём участке без разрешения на строительство, пошёл получать разрешение, но отказали, т. к. на соседнем участке стоит баня незарегистрированная ближе чем 15 м т.е. 11.5 м от дома. Что делать?
Остается только в суд обращаться с исковым заявлением в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ.
Спросить
Дмитрий, вам надо обратиться в суд, предоставить суду доказательства, что ваш дом соответствует требованиям СНиП.
СпроситьСгорела баня. Виноватых нет. Баня не зарегистрирована. Купили у мужчины без регистрации. Вроде остальные здания не задело. Изнутри баня сгорела полностью, вместе с гостиной. С наружи всё хорошо. Что делать?
Хочу на законных основании поставить счетчик холодной воды в баню. Которую вновь построил. Но не оформил как постройку. С чего начать.
Ну Вы же сами отвечаете на свой вопрос. Надо начать с оформления постройки. Так как это у Вас самовольная постройка, то без обращения в суд тут не обойтись. Нормальный юрист поможет Вам составить заявление в суд, подобрать пакет документов, чтобы выйти на положительное решение. Удачи!
СпроситьУ нас на берегу озера стоит давно незарегистрированная баня. Зарегистрировать вряд ли разрешат. А как можно официально подвести к ней электричество.
Мы с мамой проживаем в Новоусманском районе, в части дома (дом на два хозяина) хозяином которого был мой дедушка (приобрел этот дом с участком в 1985 году, "зеленок" тогда не было). Изначально в доме проживали и были прописаны 4 человека: дедушка, бабушка, моя мама (их родная дочь), и я-то есть внучка. Дедушка умер в 2003 году, после его смерти бабушка по каким-то причинам в наследство не вступила. Бабушка умерла в 2007 году. Моя мама после смерти также не вступала. На данный момент, у дома и участка нет плана БТИ и межевания участка, есть план дома от 1985 года, В домовой книга, соответственно прописаны только мы с мамой. У дедушки и бабушки помимо моей мамы, также двое детей: мамин брат и сестра, которые никогда не были прописаны в этом доме. Брат скончался в 200-2010 г. Вопрос заключается в том имеют ли родственники право на наследование, ив какой последовательности стоит начинать оформление документов.
Здравствуйте. Для начала вам нужно оформить дом в собственность, а затем поднимать вопрос о наследовании. Необходимо провести межевание земельного участка, составить план дома и сдать документы на регистрацию в МФЦ или кадастровую палату.
Спросить
Марина, дом оформить вам в собственность будет сложно, поскольку все собственники титульные умерли. Моё мнение, что вам необходимо собрать все право устанавливающие документы на дом, документы подтверждающие родство и обратиться в суд о признании права собственности в порядке наследования. На основании решения суда вы сможете зарегистрировать право собственности на дом. Скорее всего суд признает только вас наследником, поскольку другие наследники к нотариусу о вступлении в наследство не обращались, фактически имущество умершего не принимали, бремя расходов на это имущество не несли.
СпроситьПланирую купить дачный участок в СНТ. На нем стоит не достроенная баня. Размер 6*6. Стоит на фундаменте. Соответственно она не зарегистрирована. Возникнут у меня как у нового собственника в будущем проблемы?
Добрый вечер
Прежде чем покупать незавершённый объект строительства на земельном участке предположите продавцу зарегистрировать право собственности на этот объект
А потом Вы Можете заключать договор купли продажи
При заключении договора продажи земли понадобится справка об отсутствии строении и сооружений на этом участке.
Соотвественно и сделка может не состояться (если БТИ выедет на место и установит наличие объекта на земле)
СпроситьСосед дал ключи от бани. Предложил нам попариться. Угли прогорели. Мы ушли. Через час баня загорелась. Пожарные сделали заключение неисправность дымохода. Да и сам хозяин при пожарных говорил что у него такая проблема уже была. А теперь спустя два года подал в суд. Баня не была зарегистрированная. Что делать?
Здравствуйте.
Пишите возражения относительно исковых требований. В суде заявите ходатайство об истребовании из полиции и МЧС России протокола осмотра места происшествия и акта о пожаре, в котором должна быть указана причина возгорания.
А лучше наймите юриста, который все это будет делать за вас. В любом случае этот юрист обойдется вам дешевле, чем стоимость сгоревшей бани. А после того, как выиграете иск, стоимость услуг юриста взыщете с проигравшей стороны (ст. 100 ГПК РФ).
Спросить
Добрый день.
Нина, надо брать протокол, акт "пожарников", изучать выводы, что послужило источником возгорания и пр..Без документов, говорить не о чем.
Спросить
Нина, надо Вам доказывать в суде вину собственника.
Обратитесь к юристу за помощью в ведении дела в суде.
Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.
СпроситьМы живем в многоквартирном доме в поселке. Двухэтажный дом. Спереди полисадник, сзади дома небольшой огород, а через дорогу, ну совсем рядом почти у всех жильцов есть построенные бани. Мы за эти бани, за землю не платили никогда, то есть они нигде и никак не зарегистрированы. Они расположены в спортивной площадке, там подальше турники есть для детей, в футбол они еще играют, теперь на этой площадке кто-то хочет дом построить, снести все турники, и нас всех просят снести бани. Как можно зарегистрировать эти бани и как можно их отстоять, куда обращаться?!?!
Нужно решить вопрос с земельным участком. Для этого обратитесь в местную Администрацию.
СпроситьМожно ли продать дом, если в нем достроена комната незарегистрированная и есть самовольно построенный гараж, зарегистрируют ли такую сделку в росреестре?
И возможно ли оспорить такую сделку потом, так как вроде если самовольно построены, значит не оформлены и значит нет собственника, а если нет собственности на это то и продать ее нельзя?
оформить сделку купли-продажи можно, ее должны зарегистрировать. Просто в кадастровом паспорте на объект будет стоять пометка, что имеются не согласованные перепланировки (пристройки)
СпроситьЗдравствуйте, Тимур!
Переход права собственности зарегистрируют только на ту площадь, которая зарегистрирована на праве собственности. Иными словами, сделку проводить можно, но в техническом паспорте будет указана комната и гараж, как самозастрой, и площадь, приходящаяся на комнату и гараж в договор не войдут. Оспорить такую сделку трудно, но можно. Поскольку покупатель умеет читать, а в договоре будет указана площадь дома и дворовые постройки, которые продаются, то можно говорить о том, что покупателю было известно о самозастрое. Таких сделок сколько угодно проводится. Во избежание каких-либо осложнений в будущем лучше снять самозастрой, а потом продать.
СпроситьС 1959 года, постановлением поселковым исполнительным комитетом был выделен земельный участок под строительства жилого дома, дом был построен, но документально не зарегистрирован ни дом, ни земельный участок. Кадастровый номер на дом и земельный участок имеется, сведения о владельце отсутствуют. Можно ли вступить в наследство по срокам давности?
Нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на основании ст 234 гк РФ.
Спросить
Если есть фактическое вступление в наследство (проживали, ухаживали за имушеством), но через суд.
Спросить
Если документы соответствуют ранее действующим законам, то возможно, если нет, то право собственности нужно будет устанавливать в суде.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
И соответственно для нотариуса понадобится сведения о фактическом принятии наследства.
Спросить
Обращайтесь с иском в суд и устанавливайте право собственности.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьРасказали интересную историю прошлых лет. Которая возможно и меня коснется, но хотелось бы уточнить так ли это и почему?
Мужик жинился а затем развелся и у него от первого брака остался ребенок.
Потом начал строить дом, позже вскоре женился. Не достроив дом он умер. Тоже есть ребенок.
Дом небыл зарегистрирован и какимто образом бывшая супруга узнала о том что он умер, пошла к натариусу и подала заявление на вступление в наследство.
И вдова тоже подала к натариусу.
По итогу бывшей супруги было отказано а вдова зарегистрировала дом на себя.
Заключаем договор дарения земельного участка. На участке находится ветхий дом, незарегистрированный. Я одаряемый. После перехода прав собственности планирую снести этот дом. Может ли наличие незарегистрированного дома на земельном участке послужить отказом в регистрации права собственности?
Нет, не может, т.к. это временное строение, и Вы не собираетесь его регистрировать. Если понадобится --можете написать в регистрационной палате обязательство об отказе в регистрации незарегистрированного дома на земельном участке.
Спросить1.на приобритаемом земельном участке находится не зарегистрированный дом. Не будет ли мне потом штрафа от гос. органов за наличие в течении длительного времени на участке данного строения?
2. можно ли строить на земельном участке дом если в 20 метрах от участка протекает река Люторка (протяженность реки 20 км). Участок-земли населенных пунктов, ЛПХ.
Добрый вечер. Оформлять спокойно свой земельный участок новом приостановит регистрацию пока вы не узаконити данные домовладение для начала необходимо его оформить. Хорошего приятного вечера никаких штрафов не будет.
СпроситьПродали дом с участком, по документам купли продажи, только этот дом и земельный участок. Но на участке стоит еще один дом по документам его вообще нет. Могу ли я разобрать, незарегистрированный дом и увести с собой.
Обяжет ли суд предоставить мужа документы при разделе имущества?
В имуществе есть незарегистрированный дом, земля в собственности мужа. Получал он её уже будучи в браке. У меня на руках только квитанции на стройматериалы при постройке дома, фотографии в доме. У мужа есть документ на землю, который он спрятал. Как мне доказать наличие дома при подаче иска на раздел имущества? Если муж откажется выдать мне бумагу о земле?
Заранее благодарю за помощь!
В таком случае заявите ходатайство в суде, суд сам затребует нужные документы от супруга.
Спросить
Уважаемая Надежда!
Если земля в собственности у мужа, то можно даже самостоятельно запросить Росреестр (УФРС по МО, если земля в области) и получить все необходимые сведения... Запрос может отправить и суд в том числе... Что касается дома, то если он еще не зарегистрирован - то это не является объектом собственности как недвижимое имущество (пока нет на него соответствующих документов), однако как постройка, на которую были затрачены определенные денежные средства из семейного бюджета - может подлежать разделу (если только этот дом строился или строится на законных основаниях и не является незаконной постройкой)...
Спросить
