Как подготовить дом к продаже и разрешить проблему с документами?
Как сейчас правильно продать дом! У меня 1/2 часть дома, а в документах 2,5 доли написано. Просят в ипотеку продать, но банк просит межевание сделать. Это как и что? Подскажите как правильно подготовить дом к продажи!
В каких именно документах указано 2,5 доли?
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.09.2023)
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Спросить
Если если по документам у нас 2/5 значит у Вас 2/5 и есть, а никак не 1/2.
Наймите кадастрового инженера.
Спросить
Я в стадии банкротства, имущество продается, остается садовый участок с маленьким домиком, где я могу жить, оно считается жилым строением и там не прописывают, могут ли его продать управляющие, если оно единственное жилье, что у меня осталось.?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Если это единственное жилье, то несмотря на невозможность регистрации обращение взыскания на него недопустимо (ст. 446 ГПК РФ)
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Действие ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ еще не отменено, поэтому - единственное жилье могут только арестовать, что б ограничить сделки по
этому имуществу, но продавать - нет.
СпроситьЕсть 1/4 доля в 4-х комнатной квартире, но не обозначена фактически принадлежащая комната. Что нужно чтобы подготовить документы по этой комнате к продаже?
Если доли в квартире не выделены в натуре, то Вы не можете продать конкретную комнату в этой квартире. Продать можно только 1/4 долю в праве общей долевой собственности. Для продажи доли в квартире Вам нужно соблюсти правило о преимущественном праве покупки других собственников, т.е. Вы должны предложить выкупить долю другим собственникам, если в течение месяца они не изъявят желание купить, тогда можете продавать любому лицу.
Спросить
Добрый день. Если Вы при продаже доли хотите покупателям показывать конкретную комнату, то необходимо определить порядок пользования квартирой. Если долевые собственники не возражают подписать соглашение, то можно его составить и подписать, если есть возражения, то необходимо обращаться в суд. С уважением, адвокат Лугачева Е.Н.
СпроситьМы молодая семья с одним ребенком. В собственности находится жилой дом в области. В доме половина доли принадлежит нашему несовершеннолетнему ребенку. Планируем взять ипотеку в городе, а дом продать. Как поступить с долей ребенка в доме, даст ли опека разрешение на продажу дома? И получится ли оформить долю ребенка в залоговой (ипотечной) квартире?
Здравствуйте. Дайте гарантию органу опеки, что обеспечите ребенка долей в квартире - дадут разрешение
СпроситьОпека отказывается дать разрешение на продажу дома. Я открыла счет ребенку, а они говорят дать ему равноценную долю, у меня нет этой площади.
Опека не даст вам разрешения для реализации жилья в случае открытия лицевого счета, практика сложилась таким образом, что вы должны предоставить ребенку площадь, а не деньги.
СпроситьКакие необходимо подготовить документы для продажи дома, если у меня дарственная на него.
Сам лично этим заниматься не могу, хочу чтобы мои интересы представляла моя мама. Что необходимо для этого?
Покупатель приобретает дом за счет материнского капитала. Необходимо ли в данном случае составлять расписку на ден. средства?
Для продажи необходимо составить договор купли-продажи, также необходимо свидетельства о праве собственности на дом и на земельный участок, доверенность на маму. В связи с тем, что покупатели будут использовать средства материнского капитала, необходимо будет согласовать предварительный договор в ПФР. Расписку необходимо составлять на ту сумму, которую Вам будет оплачивать покупатель, а средства материнского капитала будут перечисляться на Ваш банковский счет после регистрации перехода права собственности.
Возможно у ПФП какие то еще требования по документам, об этом лучше узнать непосредственно в ПФР.
СпроситьЯ купил дом ешё в 2003 году людей знал отдал деньги взял расписки, пол дома старенький в половине 2 собственника, пока делал документы одна собственница умерла опять ждал время, начал делать документы поновому, спешить было некуда, далее умер второй хозяин, я так и живу с папкой документов за всё плачу, на мне только свет по документам, сейчас хочу продать, а куда чего не знаю как теперь документы подготовить?
Доброго времени суток! Вы его оформили в собственность? Если нет, то оформляйте, но там необходимы для оформления договор купли-продажи кроме расписок.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, без регистрации вашего права собственности вы не сможете продать данный дом. Пробуйте обратиться на следующий год в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьСкажите пожалуйста какие нужны подготовить документы к продаже, и сколько это будет все стоить?
Здравствуйте. Сам договор ккупли продажи, свидетельство о праве собственности, кад. и тех паспорт- регистрируйцте переход права собственности в Росреестре (гос. пошлина- 2000 р.).
Спросить
Может ли опека разрешить продажу дома, если долевыми собственниками являются несовершеннолетние дети
Могут ли органы опеки дать разрешение на продажу дома, в котором долевыми собственниками являются не совершеннолетние дети, после чего в течении 3-х месяцев мы должны предоставить в опеку документы и новом приобретении жилья? Т.к. нет денежных средств сразу приобрести новое. Жили в селе и хотим перебраться в город. Точнее сказать в другой регион.
Можно, нужно заключить предварительный договор купли-продажи приобретаемого в дальнейшем для ребенка жилого помещения. Произвести оценку рыночной стоимости отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения, представить указанные документы в опеку. Должны дать решение в котором будет прописано, что орган опеки дает согласие на продажу, при условии приобретения указанного выше жилого помещения. Срок подготовки решения 2 недели
СпроситьИмеем в собственности дом. Хотим продать и переехать на пмж в другой регион. В долях дети по 1/5.Чтобы не ущемлять права детей в другом регионе куда хотим переехать на детей оформили благоустроенную 2 х комнатную квартиру и наделили долями по 1/3.Дети собственники. Органы опеки не выдают приказ на разрешение продажи дома. Как быть в данной ситуации? Помогите пожалуйста...
Скажите пожалуйста купила дом с землёй в 2007 г. за эти года сделала пристрой, некоторые окна заложила, в нутри сделала перегородки. В бти неходила, а сейчас хочу продать дом. с чего мне начинать, чтобы подготовить документы, сколько это займёт по времени, и сколько это стоит?
Купила дом на мат капитал теперь хочу его продать и купить квартиру побольше в двух квартирном доме вот незнаю разрешит ли опека провести эту сделку?
Светлана
согласие опеки не нужно если на детей не оформлены доли, если оформлены - опека даст согласие только при условии приобретения жилья для детей не меньшего по размеру и качеству.
Спросить14 лет назад вступила в наследство 1/2 дома, через 3 года добавляется еще 1/4 часть наследства этого же дома. Оставшаяся 1/4 часть принадлежит сестре (она не вступала в наследство). Сейчас хотим продать дом целиком, какие документы должен подготовить каждый из нас?
Добрый день.
Сестра свою часть продавать собирается или нет? Если да, то в первую очередь ей необходимо оформить право собственности на указанную долю в праве.
Спросить
Добрый день! Сестре нужно официально оформить свою долю, сделать это сейчас можно только через суд, так как она пропустила 6-месячный срок вступления в наследство. Сестре нужно подать иск о признании права собственности на долю в порядке наследования, получить решение суда и зарегистрировать право в Росреестре. После этого нужно составить договор купли-продажи, указав Вас и Вашу сестру на стороне Продавца, и с этим договором а также с паспортами участников сделки идти в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности.
СпроситьЯ проживаю в г. Оренбург и хочу продать дом в г. Новороссийск. Можно ли подготовить документы для продажи дома и земельного участка, не приезжая в Новороссийск. Как это сделать? И какие необходимо подготовить документы?
Например, направить в мой адрес доверенность на оформление всех документов и подбора покупателей (без права передоверия и получения денежных средств), направить в мой адрес, оплатить расходы, связанные с этим поручением и ждать результата. Надо иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, домовую книгу, кадастровый паспорт данной квартиры, выписку из реестра ГРП, если этого нет, то все надо собирать в Новороссийске, от меня 90 км.
СпроситьКак лучше поступить. Есть квартира 70 кв и по 1/3 доли у двоих моих несовершеннолетних детей. Каким образом нужно поступить, чтобы органы опеки разрешили продать квартиру. Сначала купить дом большей площадью и оформить его в собственность детей (взять ипотеку) или сначала продать квартиру, а потом на эти деньги купить дом и оформить собственниками детей? Дом 110 кв.м.
в органах опеки пишите заявление, что обязуетесь предоставить детям равноценную площадь в новом жилье
Спросить
Сначала ищите дом. Затем подаете документы на получение разрешения органов опеки на продажу квартиры. Прикладываете документы на квартиру и дом. После получения разрешения органов опеки продаете квартиру и сразу же покупаете дом. На время оформления разрешения опеки можете заключить предварительные договоры купли-продажи.
Спросить
У меня проблема с жильем, застройщик не выполняет свои обязательства в срок! И получается так что по договору он должен был выдать документы на жилье уже год назад! Какие документы нужно подготовить для суда, в такой ситуации!?! Квартира есть а документов нет!
Какие необходимо подготовить документы в налогову при изменении юридического адреса у фирмы?
Уважаемая Ирина!
Согласно ФЗ РФ о гос. регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, Вам необходимо предоставить заявление, вносиные изменения, решение о внесении изменений, госпошлину
СпроситьПодали анкету по переселению в липецк и сейчас получили уже талончик, теперь надо готовить документы на рвп, но дело в том что у нас есть полуторагодовалый ребенок который приехал с нами в липецк, но нам не хочется чтоб он сдавал все анализы и торчал с нами в очередях, подскажите пожалуйста как поступить в этом случае? Спасибо...
но нам не хочется чтоб он сдавал все анализы и торчал с нами в очередях, подскажите пожалуйста как поступить в этом случае?
---выбор стоит перед вами. хотите переселяться. проходите всё что положено. не хотите. не проходите. имеете полное право. и тем более что вы не одна.
СпроситьНеобходимо подготовить для продажи дома с участком? Дом продаю срочно. И можно ли продать, имея старый план участка и дома? Или необходимо их переделывать?
Здравствуйте! При наличии свидетельства о собственности наличие тех.паспорта не обязательно.
Спросить
