Может ли мой соучастник продать или подарить свою долю гаража без моего согласия?
Купили гараж по половине каждому. Не общаемся уже второй год. Может ли этот человек продать свою долю или подарить без моего согласия?
У вас есть преимущественное право выкупа доли соглсно ст. 250 ГК. Он должен уведомить вас о продаже и цене доли.
Спросить
Может ли долевой собственик квартиры без согласия другого собственника продать или сдать свою часть?
Квартира была приватизирована на 2-х человек: я и мой брат. Может ли брат без моего согласия продать свою долю (половину квартиры)?
Вы имеете право преимущественной покупки.
Вас должны быть уведомлены по правилам статьи 250 ГК РФ.
Спросить
если вас правильно уведомили и вы откатались или проигнорировали - может продать третьим лицам
СпроситьСтатья 250, част 2:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьЯ и моя родная сестра после смерти родителей получили в наследство квартиру (наследование по закону), по 1/2 доли. Я в этой квартире еще и прописан, она нет. Скажите, есть ли у меня какие-либо преимущества в правах? Может ли она без моего согласия продать, подарить свою долю, произвести обмен, прописать кого-либо? Комнаты в квартире не изолированы.
Спасибо.
Вы оба – наследники первой очереди (ст.1142 Гражданского кодекса РФ) и оба наследуете в равных долях (ст.1141 ГК) вне зависимости от каких-либо иных факторов. Распорядиться своей долей собственности Ваша сестра имеет право (ст.35 Конституции РФ). Однако только с соблюдением преимущественного права покупки ее доли Вами (ст.250 ГК РФ). С уважением,
Спросить
Без согласия продать и обменять свою долю она не сможет. А вот подарить или завещать сможет. Преимущества в том, что вы прописаны, а она нет, нет. Зарегистрировать на свою собственность себя она сможет, других с вашего согласия, детей сможет без согласия.
Спросить
Может ли жена продать(подарить) гараж, оформленный на неё, без моего участия, если мы покупали его уже в браке?
---непонятно а сейчас вы в браке или нет?
СпроситьЕсть жилой дом, по документам площадь 38 кв.м. По 1/2 доли в общей долевой собственности у меня и у бывшего мужа. Муж хочет разделить дом в натуре через суд и продать свою долю. Я хочу до суда подарить из своей 1/2 доли-долю нашей дочери 6 лет, чтобы она имела право собственности на дом и ее интересы в суде учитывались. (Как я понимаю, согласие от мужа на дарение не надо). Если доля будет у ребенка, на сколько это затруднит, усложнит фактический раздел дома для мужа?! Как будет делиться дом?
--- Здравствуйте, абсолютно этот никак не затруднит желание собственника продать свою половину, и кому бы вы свою половину не подарили он своею распорядится, даже не предлагая вам. Он может её оформить договором дарения и ничьего согласия спрашивать не будет. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЕсли доля будет у ребенка, на сколько это затруднит, усложнит фактический раздел дома для мужа?! Как будет делиться дом?-все решит судебный процесс. Выделить и продать это не так просто.
Для этого необходимо провести строительно-техническую экспертизу, которая определит возможен или нет выдел, какой площади и т.д.
Потом, перед продажей своей доли муж будет обязан предложить ее вам и только потом другим лицам.
А предполагать что будет нельзя, нужно знать факты и участвовать в деле.
СпроситьЕсть решения суда о признании права собственности на 1/2 долю гаража на меня и бж, вторую долю бж переоформила на своего любовника. Гараж в госреестре не зарегистрирован. Хочу оформить свою долю гаража в собственность. Для этого нужен уточненный адрес гаража, который берется в архитектуре и передается в БТИ и БТИ делает кадастровый паспорт. Написал заявление в архитектуру о выдаче уточненного адреса, мне перезвонили на следующий день и сказали, что нужно также что бы второй собственник написал заявление, а он на отрез отказывается, как быть в таком случае? Собственник гаража может вообще проживать в другом городе, не будет же он ехать специально для написания заявления.
Здравствуйте Евгений! В таком случае Вам нужно обращаться в суд с иском об обязании выдать информацию, так как во внесудебном порядке решить данный вопрос самостоятельно у Вас не получится.
СпроситьДва года назад умер мой дядя, имеющий на правах собственности долю в дачном доме. Его "наследники" - сын, проживающий в Эстонии, женатый, имеющий совершеннолетних детей, и внук (сын дочери, умершей незадолго до смерти дяди), совершеннолетний, не женатый, находящийся в заключении. Они в права наследования не вступили ни фактически, ни формально. Какие документы надо получить от "наследников" и куда их подать при их согласии отказаться от наследования в пользу меня.
Надо ли им сначала вступить в права наследования, а затем завещать, продать, подарить свою долю? Или можно решить вопрос короче?
Спасибо.
Если вы принимали наследство фактичсеки - то можете установить факт принятия наследства в судбном порядке. Привлекать нужно будет в дело наслдников 1 очереди.
Но есть наследник 1 очереди, который находится в заключении. Он может вернуться и подать на восстановление срока (его ему могут восс атнвоить) и принять наслдство. Отказ оформлеятся также в тчение 6м есяцев, так что отказ сейчас в вашу пользу невозможен.
Поэтому документов от наслдников сейчас никаких не получите. Если будет ваш заявление в суде. то они могут написать письменный отзыв на ваши требования - уи указать. что не всступали и не претенндуют.
Вы не указали - сами в действиетльности вступали или нет.
СпроситьОтказаться от наследства можно только в первые полгода со дня смерти наследодателя. Они должны оформит свое право собственности, а потом уже распоряжаться имуществом.Законом установлен срок 6 месяцев для принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ), в течение которых наследники должны были обратиться к нотариусу для принятия наследства. Теперь восстановление срока для принятия наследства возможно только в судебном порядке. С уважением,
СпроситьУ нас с тётей по 1/2 доли дома в совместной собственности. Имеет ли она без моего согласия подарить свою не выделенную долю постороннему человеку?
Любовь, да можете подать иск в суд о признании договора дарения не действительным, если сможете доказать возмездный характер сделки.
Спросить
Можно признать сделку притворной. Часть 2 статьи 170 ГК РФ:
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИмею в собственности кап. гараж индивидуальный, вернее, бокс, (три гаража разных собственников под одной крышей, т.к. строили одновременно). Из документов только регистр. Удостоверение БТИ на гараж и техпаспорт, а также договор аренды земли с мэрией на 15 лет. Находится гараж во дворе многоквартирного дома. Срок аренды земли скоро закончится. Что мне нужно сделать, чтобы оформить в собственность землю и собрать полный пакет документов для продажи либо дарения гаража? Подскажите мне, пожалуйста последовательность действий и посещения организаций.
Может ли несовершеннолетний ребенок подарить, продать свою долю в приватиз. Квартире (например своей матери) . Собственниками являются ребенок и отец (отец и мать в разводе). Или прописать мать в квартиру?
не может ничего подарить или продать
регистрация кого либо в квартире возможна только с согласия другого собственника
Спросить
Нет, конечно. Продать могут родители, но только с согласия ООиП, купив взамен равнозначное жилое помещение. Подарить - нет.
Спросить
Доброго вечера. Вопрос. Есть гараж, 50 процентов принадлежит моей супруге, вторая половина умершему первому мужу, наследница его сестра. Первое, что лучше - сестре подарить или продать ее половину гаража нам. Второе если мы будем продавать потом этот гараж какой будет налог, ведь одной половиной владеем больше трёх лет, а второй меньше.
Доброго времени суток! Вы можете сейчас объединиться с сестрой умершего мужа и выставить гараж в продажу. С покупателем составить договор от имени двух собственников, деньги поделить пополам.
Что касается выбора между двумя договорами то необходимо заключать тот договор, который вы будете исполнять в реальности. Если Сестра вам его дарит заключайте договор дарения, если продаёт то договор купли продажи.
СпроситьМожно ли оспорить договор ипотеки, если имеется дом на двоих людей. В свидетельстве на собственность написано-Вид права: Общая долевая собственность-доля в праве 9/20 на сестру и емть у брата тоже свидетельство, там указана площадь больше-11/20 на брата. Участок 600 имеют по 1/2 права. Сестра заложила свою долю, а должна ли она была спрашивать брата разрешение? Когда брат решил прописать на свои 11/20 доли внука, то сестра приезжала в МФЦ и подписывала, что она не против. Сестра заложила долю по договору ипотеки, брата не вызывали, возможно ли считать этот договор ипотеки недействительным и обратиться в суд? Или законно это? Невыделенная доля.
Добрый вечер, нет сестра не имела право оформлять залог своей доли в праве собственности на участок, без согласия брата, поскольку долевые собственники должны сообща распоряжаться долевым имуществом.
Спросить
Доброе утро, Марина!
Оснований для оспаривания договора ипотеки по указанному Вами основанию не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ от 16.07.1998 № 102 - ФЗ "Об ипотеки (залоге недвижимости)
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.Спросить
После развода? При разводе читала что могут учесть интересы несовершеннолетних детей. Как могут поделить доли? На практике почти ни разу не слышала о том, чтобы что-то было поделено с учетом интересов детей?
У нас с братом квартира в долевой собственности, он в ней не проживает, у меня долги по коммунальным услугам. Исполнительные листы приходят только мне и арест на только на мою долю. Лицевой счёт у нас не раздельный, приходит он на мою фамилию. Брат хочет продать свою долю, может ли он это сделать без моего согласия?
И я как понимаю квартира приватизирована на меня. Мы вступали в наследство вместе, но в паспортном столе взяли только мой паспорт.
Он должен предложить выкупить свою долю вам. После вашего отказа имеет право продать третьим лицам.
Спросить
Вы посмотрите документы, если на вас приватизирована, то нет доли брата.
Отсюда понятно почему только вам счета шлют.
Спросить
Статья 250 ГК РФ вам в помощь.
Определяйте по суду порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи.
Отменяйте судебные приказы и уже при подаче иска привлекайте брата к выплатам долга по обязательным платежам (отопление, ОДН вода, ОДН электроэнергия, мусор), капремонт, содержание здания.
Выписку из Росреестра берите на квартиру и смотрите кто собственник. Возможно только вы и никакой доли брат ваш не имеет. Возможно он отказался от приватизации и имеет бессрочное право на проживание, но вполне можно попробовать снять его по суду с регистрации.
Наследственное дело поднимайте и смотрите кто что имеет.
Спросить
Здравствуйте,
Хорошо бы для начала разобраться в ситуации. Или долевая собственность, или приватизирована на Вас, а тогда в какое наследство Вы вступали?! И есть ли вообще у брата доля?!
СпроситьЕсли ребёнок несовершеннолетний, то сначала Ваша супруга должна получить разрешение органов опеки и попечительства на определённую сделку. При получении согласия на продажу она должна предложить другим собственникам выкупить выкупить эту долю. При получении согласия на дарение она может сособственников не информировать о сделке. Но получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего не так то легко, в любом случае ребёнок должен будет получить что- то взамен (долю в другом жилье, денежные средства на его личный счёт, причём соразмерно или больше отчуждаемого имущества). Теоретически совершение сделки возможно, практически- затруднительно.
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
Подарить может.
Имеется квартира, унаследованная бабушкой и её пасынком в равных долях. Пасынок умер. Скажите пожалуйста, может ли бабушка подарить свою долю внучке? И сможет ли внучка потом продать эту долю? Вроде как требуется согласие втого владельца. В нашем случае, кто унаследует его половину квартиры пока не совсем ясно. У кого же тогда брать согласие?
Ксения, здравствуйте! Бабушка может подарить свою долю внучке. А вот внучке сложно будет продать свою долю, так как УФРС может не принять документы без уведомления о продаже второго сособственника. Если только продать через "дарение".. Но выясните, не является ли бабушка единственной наследницей пасынка (мачеха - наследник седьмой очереди, наследует, если нет наследников предыдущих очередей).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте Ксения. Коллега Вам все достаточно подробно разъяснила. С продажей, полагаю все ясно. Просто решил для Вас уточнить следующее. Если термин пасынок Вы употребили в юридическом смысле (т.е. неусыновленный ребенок), то тогда Ваша бабушка, как мачеха (в юридическом смысле) действительно будет наследовать исходя из самой последеней очереди, лиц, призываемых к наследованию. Если же слово пасынок было употреблено в бытовом понимании, но ребенок был усыновлен, то Ваша бабушка наследует в порядке кровного родственника, т.е. как наследник первой очереди. Однако в любом случае, при наличии таких сомнений, на сокращенную выдачу свидетельства о собственности нотариус пойде врядли. Так что дарение бабушкой внучке своей доли, ускорить такую продажу не сможет, поскольку действительно требуется согласие других собственников, состав которых на момент такой продажи определен не будет.
Спросить
Здравствуйте,
Без регистрации права собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе невозможно совершить сделку купли-продажи, подарить гараж другому лицу или завещать его детям и внукам.
Спросить
Подарить-то может, но у нового собственника, впоследствии, возникнут очень большие трудности с регистрацией перехода права собственности. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это предусмотрено законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Росреестр регистрацию сначала приостановит, а затем - откажет. В суд придётся идти. Увы, это так!
Спросить
