Как перевести изолированное помещение в жилое помещение в коммунальной квартире - необходимые документы и места обращения
К комнате в коммунальной квартире примыкает помещение на плане помеченное как коридор. Помещение изолировано, все стены зарегестрированы на плане. Какие документы необходимы и куда обращаться, чтобы перевести его в жилое помещение?
НПА: Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.04.2023)
В силу ст.23 ЖК РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
Для перевода нежилых помещений в жилые существует два ограничения.
Перевод невозможен, если, во-первых, право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т. п.). А
во-вторых, если нежилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или нельзя обеспечить его соответствие указанным требованиям.
Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления (ОМСУ).
Для того, чтобы подать заявку на перемену статуса помещения, нужно заполнить специальное заявление, в соответствии ЖК РФ. В отдельных случаях это установленный бланк. Перечень необходимых документов указан в Административном регламенте на сайте ОМСУ.
Завершение перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение подтверждается актом приемочной комиссии.
Спросить
Здравствуйте. В праве собственности написано жилое помещение, хотя это квартира, хотим продать по ипотеку, но нужно перевести в статус квартиры, как это сделать и с чего начать?
Добрый вечер! А по вашему квартира, - это не жилое помещение? Это одно и тоже. Есть жилые помещения.-квартиры, комнаты. Есть НЕЖИЛЫЕ помещения. - которые не используются для жилья. Других определений в законах нет.
Спросить
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет (ст. 23 ЖК РФ).
Спросить
Банки не дают ипотеку на жилые помещения, поэтому нужно перевести в статус квартиры.
СпроситьВам требуется обратиться в органы местного самоуправления.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (
СпроситьВы понимаете, что статус квартиры это и есть статус жилого помещения.? Может быть там НЕжилое помещение? Вы уточните вопрос свой, потому, что вопрос задан некорректно.
ЖК РФ, Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
т.е это и есть квартира.
СпроситьИмею ли я право перевести жилое помещение в нежлое в ветхом и подлежащем сносу доме.
У меня было отдельное муниципальное жилье общей площадь 56,4 жилая 37,3 (двухкомнатная) его признали не пригодным к проживанию и предоставили изолированное жилое помещение состоящее из 2 комнат в квартире коммунального заселения.
Предоставляемое гражданам в связи с расселением аварийного жилья другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Ст.89 ЖК РФ.
Откажитесь от комнат в коммунальной квартире, т.к. имеете право на квартиру.
СпроситьМожно в сталинских домах перевести жилое помещение в нежилое.
Какие нужны документы и куда обратиться в городе сочи о переводе жилого помещения в статус квартиры. Дом сдан, документы из БТИ получены, многие соседи данный вопрос решили. С уважением, Александр.
Для перевода жилого помещения в статус квартиры вам необходимо обратиться в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости. В Сочи таким органом является Государственное казенное учреждение "Управление Росреестра по Краснодарскому краю".
Для оформления перевода жилого помещения в статус квартиры вы должны предоставить следующие документы:
Заявление на перевод жилого помещения в статус квартиры;
Паспорт владельца жилого помещения;
Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
Технический паспорт на жилое помещение (может быть получен в БТИ);
Кадастровый паспорт на жилое помещение (может быть получен в Росреестре);
Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
После подачи документов, вам необходимо будет дождаться проверки их соответствия требованиям закона, а также произведения государственной регистрации права собственности на квартиру. Обычно этот процесс занимает несколько дней.
Спросить
Нужно провести экспертизу (строительную) на основании которой данное строение может быть признано пригодным для проживания круглогодично. После этого с данным заключением нужно обратиться в суд и признать право собственности на ЖИЛОЙ ДОМ.
СпроситьКак составить исковое заявление на выписку из жилого помещения (дома) ответчика и признании его утратившим право пользования жилым помещением и какие требуются документы?
Документы о праве собственности, копия финансово-лицевого счета, иск, квитанция об уплате госпошлины
Спросить
Можно ли зарегистрировать в учреждении юстиции право на "часть жилого дома", без указания ее арифметической доли по отношении ко всему дому? Имеется в виду, конечно, изолированное жилое помещение.
Что это сделать вам в первую очередь нужно изменить вид разрешенного использования земли Для этого пишите заявление на имя главы вашей местной администрации Когда измените целевое назначение земли,то тогда сможете осуществить перевод дома в нежилое помещение
Спросить
Построенный дом на деньги членов кооператива (12 чел) председатель кооператива построил и оформил как индивидуальный жилой дом, и сообщает что будут не квартиры, а доли в доме. В договоре есть пункт, что предметом сделки по приобретению права собственности члена кооператива может быть только изолированное помещение. Означает ли это, что изолированное помещение, это только доли в доме? Или можно трактовать и по другому, что это квартиры?
Здравствуйте, Владимир!
Для того, чтобы ответить на вопрос необходимо внимательно изучить документы, на основании которых был выделен участок под строительство, либо оформлено разрешение на строительство, документ о вводе объекта в эксплуатацию, договор с застройщиком, в соответствии с которым Вы, являясь инвестором производили оплату, а застройщик строил и передавал Вам построенный объект. Если по строительно-проектной документации было ИЖС, а Вам по договору передавалась доля объекта, то регистрирующий орган произвел регистрацию законно. При долевой собственности все 12 человек-собственников будут пользоваться всем домом в равных долях, причем любые действия по пользованию, управлению, распоряжению долей должны производиться с согласия всех собственников.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Добрый день.
При соблюдении нижеуказанных условий:
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.СпроситьПеревод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Добрый день!
Если дом много-этажный, то это не возможно сделать никак. Уточните скольки этажный дом. Это имеет очень важное значение для ответа.
СпроситьЧто делать, я подала в налоговую декларацию на возврат подоходного налога с покупки жилья (земельный участок + земля) налоговая отказала в возврате, так как в договоре купли-продажи указано, что дом не жилой (после пожара, пострадала крыша), что делать? Как перевести помещение в жилое? Спасибо.
Восстановить путём проведения капитального ремонта, ввести в эксплуатацию и подавать к вычету расходы на капитальный ремонт, а не на приобретение дома. В целом, ситуация видится так. На сегодняшний день, к сожалению, вычет Вам действительно не положен, разве что идти в суд и доказывать, что фактически Вы приобретали жилой дом, но перспектив у такого дела, честно говоря, мало.
СпроситьПротокол общего собрания собственников помещений составляется в простой форме.
При проведении общего собрания обязательно нужно соблюдать нормы ст.44-48 ЖК РФ
СпроситьЯвляемся 2 сособственниками 2-комнатной хрущёвки,4/9 и 5/9 долей. Я проживаю в ней, другой собственник-сноха после смерти моего брата не живёт,но хочет занять спальную комнату для хранения авторезины и проч. Подобных вещей. Доли определёны,а конкретно какие кв.м в квартире-нет. У нас разногласия. Имею лия преимущественное право на изолированную комнату, если я проживаю в ней всю жизнь (квартира моих родителей) и могу ли запретить ей хранение в жилой комнате авторезины, поскольку лна вредна для здоровья?
Являюсь собственником 1/3 доли в трех. Ком.квартире.2/3 пренадл. Третьему лицу (не родственник постороннее лицо). Квартира смежна-изолированная (17.9,11.8 и 13.10)жилая 42.8.
17.9 и 13,1 являются смежными.
Ранее собственников было три и все родственники 1/3 каждому. Была попытка определения порядка пользования помещением. Суд отказал родственнику который претендовал на 11.8 и другой на 13.1. Мне оставляли смедную комнату 17,9,на суде просила 13.1, имеет лоджию 1.5 метр.
Возможно ли сейчас определить порядок пользования, если сменился собственник и занял 17,9 и 11.8.
Или необходимо для выйгрыша в суде просить 11,8 изолированную комнату. При этом можно ли потребовать компенсацию за неиспользованные метры, т.к комната меньше по метраду, чем моя доля 14 (примерно).
Заранее благодарна.
Яна, добрый вечер!
Порядок пользования сейчас определить можно, так как изменились обстоятельства, а вот компенсацию Вы получить не сможете. Ваша доля юридически не изменится.
Всего доброго,
Спросить
Удовлетворят Ваш иск наверняка, только если вы попросите изолированную. Большую Вам не дадут. Она не только большая, еще и смежная. Была бы изолированная еще можно было бы попробовать.
СпроситьКак перевести жилое помещение в не жилое или комерческое.
Как перевести жилое помещение в не жилое или комерческое
---с разрешения администрации города (поселения)
СпроситьЯ наследник квартиры по завещению. Был ещё и обязательный наследник (1/4), который недавно умер. Есть вероятность того, что его доля перейдёт в разряд выморочного имущества, хотя в ГК РФ чётко сказано, что: ...Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения (!) переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования..., но... Жилым помещением признается изолированное помещение. В моём случае 1/4 = 7 м.кв. от жилой площади, или 14 м.кв. от общей площади (квартира двушка 57/28 (10+18). Вопрос: как будет происходить процесс превращения доли в изолированное помещение? Ведь в законодательстве относительно недвижимого имущество не сказано ничего про выморачивание долей квартир, а акцент сделан именно на том, что выморочным является изолированное помещение.
