У нас одобрена ипотека до 25.11.23. Имеет ли право застройщик повысить цену квартиры до этого срока? Или отказаться от сделки?
У нас одобрена ипотека до 25.11.23. Имеет ли право застройщик повысить цену квартиры до этого срока? Или отказаться от сделки?
Добрый день!
Если Вы заключили предварительный договор с застройщиком, ознакомьтесь с его условиями. Как правило, цена фиксируется при бронировании квартиры (внесении суммы брони).
В случае, если предварительный договор (или договор бронирования) не заключался, застройщик вправе изменить стоимость квартиры, а также продать её другому лицу.
Спросить
Ситуация следующая. Заключила договор юридического сопровождения сделки с застройщиком. У меня ипотека подгрузили ДДУ в систему, банк одобрил объект, назначили дату сделки. После мне звонит представитель отдела продаж данной организации и говорит, что цена выросла и могу мне предложить квартиру по этой цене, только несколькими этажами ниже.
Корректного ответа дать нельзя. ДДУ, заключенный на определенный объект - не должен меняться в одностороннем порядке, Вы же утверждаете обратное.
СпроситьУ меня такая сетуация, я договорилась о покупке квартиры и заплатила залог наличными денежными средствами и взяла с хозяйки данной квартиры расписку, в которой указали стоимость квартиры. Может ли хозяйка квартиры отказать мне в продаже или повысить цену на данную квартиру? Спасибо.
Добрый вечер,
Если вы заплатили часть стоимости как задаток, то в случае отказа продавца от продажи вам по указанной цене, она обязана вернуть деньги в двойном размере.
СпроситьОдобрили ипотеку на новостройку. Ждали от застройщика договор ДДУ, прислали ПКП, сослались, что произошла ошибка при бронировании квартиры. Ипотека одобрена с первоначальным взносом - 20% от стоимости квартиры. Изначально планировалась сделка на территории банка для подписания ДДУ и сам ПВ, должен был списать банк. Теперь застройщик предлагает подписать договор с ним напрямую, перевести сумму ПВ на его счет и в течение 45 дней уже с банком провести сделку купли-продажи. Меня смущает, что в ПКП указаны штрафные санкции только в адрес покупателя, если тот не выходит на сделку купли-продажи. В сторону продавца только предусмотренные законодательством. ВОПРОС: подскажите пожалуйста: есть ли здесь риски, что продавец вообще может не выйти на сделку и "выбивай" потом этот обеспечительный платеж годами через суды?
Столкнулся довольно со сложной ситуацией.
В 2021 г. заключили контракт с застройщик по Сельской ипотеке. Строительство дома. Цена контракта 3 000 000.
Застройщик уже получил 2 000 000 и поставил только дом. в мае он должен был сдать дом. Однако, в свете новых событий, произошло резкое увлечение цен. Застройщик говорит, что не может закончить строительство, поскольку цены выросли, и обратился к банку, чтобы банк повысил ипотеку в стоимости и хочет написать новую смету по новым ценам. Законно ли все это или я могу встать в позу и не подписывать новую смету? Я считаю так, что контракт был заключен в 2021 году и все материалы он должен был купить заранее, он же собирался как-то заканчивать весь ремонт. 1 000 000 рублей он получает только после завершения контракта.
Я понимаю, что он не хочет работать в минус, но и мне больше Зарплату не стали платить, я в этом случае остаюсь в минусе, ведь я рассчитывал заранее, что на данные деньги мне построят дом.
Застройщик не прав и сейчас необходимо направить в его адрес письменную претензию на основе норм ГК, на сколько примерно % построен дом?
СпроситьПродаём квартиру по военной ипотеке. Заключили предварительный договор, получили задаток, который передали в виде задатка за жильё которое хотим купить. Ждали 3 недели возврата документов из Москвы, но как оказалось БАНК изменил сроки не предупредив и в итоге документы на Москву ЕЩЁ НЕ УХОДИЛИ! В результате этого я нарушаю сроки по покупке нового жилья. В праве ли я отказаться от продажи квартиры? Должна ли вернуть задаток? И от кого требовать возмещения задатка за преобретаемое мною жильё т.к. продавец не желает ждать?
Я должна вернуть задаток моим покупателям, а что на счёт задатка который дала я? Сделка ведь не состоялась не по моей вине...
СпроситьЗаказала кухню, обсчитали, оплатила 30℅ . Через 2 дня позвонили сказали что подорожала на 10℅ .Имеют ли права после заключения договора поднять цену?
---расторгайте ДКП в суде и требуйте вернуть ваши деньги. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Добрый день! Это предусматривается только существенными условиями договора, если такое не прописано в договоре, то соответственно в одностороннем порядке повышать цену нельзя. Пишите претензию.
Спросить
Добрый день, продавец не имеет право поднимать цену после заключения договора, это нарушение прав потребителя. Настаивайте на цене которая была указана при заключении договора. Пишите жалобу в Роспотребнадзор.
СпроситьВ соответствии с п.3 ст.250 ГК РФ мои права были нарушены бывшим мужем, у нас трехкомнатная квартира, мне принадлежат 2 комнаты в квартире, муж владелец третьей комнаты, задумал ее продать, мне предложил купить комнату за 200 т.р. в письменном виде, я отказалась, а до меня дошли слухи, что но продал свою собственность за 150 т.р. В комнату мужа заехали люди (причем устроили дебошь, избили меня, угрожают мне, так что я не могу жить в квартире, судиться еще за побои буду с новыми хозяевами, дурдом), я хочу обратиться в суд для проверки чистоты сделки купли - продажи. Вопрос! Может ли муж после суда, когода выясниться, что он нарушил мои права повысить цену или обязан продать мне за 150 т.р.? И как должен выглядеть иск в суд о проверке чистоты сделке? Стоит ли подавать на мужа на моральный ущерб, так как он умышленно во второй раз нарушает мои права (в первый раз он вообще меня не уведомил и продал комнату) ? Да еще подселил мне бывших зеков... Помогите пожалуйста...
Обратитесь в суд с требованием о переводе прав покупателя на вас, если у вас есть 150 тысяч.
СпроситьОдобрена ипотека, выбрана квартира, оказывается в ЖСК. Нужно заявление на вступление в кооператив, нотариально заверенную доверенность на предоставление моих интересов на собраниях., а так же договор паенакопления, который через год можно переоформить на долевое участие. Дом сдается через 2 года, сейчас на фундаменте. Смущает договор паенакопления. ..и почему только через год? Застройщик МОРТОН.
Добрый вечер Наталья! Изначально вам нужно брать квартиру в долевом участии на строительство, остальное типа ЖСК и т.д. вам не рекомендую.Удачи
СпроситьМне одобрили ипотеку на покупку квартиры и в течении 4 месяцев я должна уложиться продать квартиру и найти другую, где частично оплачивается ипотекой. Если я в этот срок действия предложения банка не уложусь может ли банк продлить срок на 5 более месяцев?
Добрый день!
Как правило банк идет на продление одобрения заявки на кредит, но для этого нужно будет донести более свежие по датам документы - справка о доходах, копия трудовой книжки.
Этот вопрос зависит от правил, которые установлены в банке.
Спросить
Во первых это может сделать нотариус своим онлайн запросом. Во вторых, ответ банка не является секретным. В сделке заинтересованы в первую очередь покупатели у которых банком установлен определенный срок.
СпроситьИпотека одобрена, в течении какаго срока, я могу получить деньги?
За ранее благодарю. Владимир.
Нам одобрили ипотеку на квартиру, выбор мы сделали, но эта квартира тоже в ипотеке непогашенной, документы все готовы, а сбербанк не может найти закладную этого человека, завтраками кормят, а время идет. Как быть в такой ситуации.
Доброго дня из практики не связывайтесь там где продается залоговая квартира, вдруг там банкротство всплывет, выселение и т.п. возьмите другой вариант!
СпроситьНам одобрили ипотеку, с условием если одного из поручителей мы исключим из сделки но тогда он не будет иметь долю в новой квартире но в той которую продаём он имеет долю получается он остаётся на улице?
Людмила, покупка квартиры и продажа ранее принадлежавшей Вам квартиры юридически никак не связаны между собой. Поручитель действительно не может быть одновременно созаемщиком. Если Вы хотите оформить квартиру на всех собственников квартиры, которую продаете, то Вам вероятнее всего придется искать другого поручителя.
СпроситьНам одобрили ипотеку на покупку квартиры, заемщик-муж, я-созаемщик. Сделка по покупке затянулась, а мне нужно уезжать в отпуск с детьми. Может ли муж по доверенности оформить сделку и за меня?
Скажите пожалуйста, снимал квартиру на протяжении 6 лет у хозяина который сдавал данную квартиру, есть договор, сумма в договоре 7 т.р. в месяц! О повышении за 6 лет в договоре нет, но хозяин утверждает что мол это повышение за ЖКХ. 1.5 года сдавал по 7 т.р. но за тем начал повышать со своих слов. В последний год завысил цену 8.5 т.р.не предупредив за ранее и выставил цену! Скажите пожалуйста имеет ли право повышать данный человек если по договору сумма стоит 7 т.р. Именно ли я право потребовать те суммы которые он незаконно приписывал мне по вацапу?)) За ранее благодарю за помощь!
Добрый день!
На самом деле тут все зависит от условий договора найма жилого помещения. Подобными полномочиями по догору наделен у Вас наймодатель?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьПовышение производится в рамках договора - ст.420 ГК, по соглашению или уведомлению.= (зависит от того, как составлен договор).
Можете вернуть излишне оплаченные суммы, как неосновательно обогащение.
СпроситьУ меня одобрена ипотека в банке. Уже сделали оценку квартиры. Ночерез неделю мне покупателю надо менять паспорт в 45 лет. как быть? Что делать?
Здравствуйте! Паспорт по достижении возраста, когда его необходимо заменить остается действительным еще в течении 1 месяца, так что если успеете всё оформить за этот срок, никаких проблем не будет.
Спросить
Доброго времени суток! Не можете узнать данную информацию в банке. Это персональные данные заемщика. Третьим лицам не выдаются.
Спросить
