Могут ли отказать в приватизации?
Я проживаю в общежитии с 2008 года, общежитие передали городу 1 октября 2012 года, в общежитии прошла перерегистрация, прописка в паспорте, все документы для приватизации собраны, только договор найма с заводом, которому принадлежало общежитие закончился 16 мая 2012 года.
Могут ли отказать в приватизации?
Я проживаю в общежитии с 2008 года, общежитие передали городу 1 октября 2012 года, в общежитии прошла перерегистрация, прописка в паспорте, все документы для приватизации собраны, только договор найма с заводом, которому принадлежало общежитие закончился 16 мая 2012 года.
Могу ли я с начала заключить договор соц. найма с городом, а потом приватизировать комнату.
Проживаем в муниципальном общежитии по договору найма, вселялись в 1995 году по ордеру от муниципального предприятия которому приднадлежало общежитие и на котором работал муж, договор о предоставлении жилья в общежитии муниципального предприятия заключали с 2004 г. в дальнейшем общежитие было передано в городу, договор найма с городом заключаем с 2007 г, прописка в общежитии с 2008 года. В этом году соседям отказали в продлении договора т.к. не являются работниками муниципалитета (мой муж тоже), я являюсь инвалидом 2 группы, могут ли нам отказать в продлении договора найма.
Не могут, теперь это собственность города. Если откажут, обжалуйте отказ в суде.
СпроситьУ меня такая проблема. Моя семья (я,мама и дочь 7 лет) проживаем в общежитии с 1998 года, имеем постоянную прописку. Раньше общежитие принадлежало заводу, и комнату получили от завода. Затем общежитие передали на баланс городу. В 2008 от города нам выдали договор найма. В 2011 году мы решили оформить приватизацию на комнату в которой проживаем, обратились в надлежащие органы по поводу приватизации получили ответ-вам нужно сначала оформить соцнайм а затем только будет приватизация. Собрав необходимые документы, отдав их на рассмотрение осенью 2011, мы только сейчас получили ответ, в соцнайме отказано потому что у нас нет ни каких правовых оснований на эту комнату. Имеют ли они право отказать нам в соцнайме и приватизации, что нам делать и куда обратится?
Да, вы имеете право приватизировать занимаемую комнату, обращайтесь в суд с требование о признании права собственности в порядке приватизации
Спросить
Вопрос по приватизации комнаты в общежитии.
Раньше общежитие принадлежало училищу, в котором работали родители. Училище закрыли, общежитие передали городу. Сейчас живут по договору соц. найма. Приватизировать не дают. Подскажите, можно ли что-нибудь сделать?
Добрый день.
Если собственник вам отказывает в приватизации, при наличии его письменного отказа вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на это жилое помещение.
Приватизация жилого помещения, в соответствии с законом о приватизации, требует обязательное соблюдение двух условий - что бы это было единственное жилье, и факт постоянного проживания в нем. То, что у вас есть договор соцнайма - это уже хорошо. Судебная практика в этом вопросе в большинстве случаев встает на сторону граждан.
Тем не менее, данный вопрос довольно специфичен - является ли ваше помещение изолированным, наличие/отсутствие перепланировки, период его получения, кому и на каком основании получался ордер и пр.
Вам со всеми документами необходимо обратиться к юристу в частном порядке для изучения ваших документов и нюансов.
Спросить
Напишите письменное обращение на имя главы администрации с просьбой предоставить возможность приватизации, дождитесь ответа, после чего в случае отказа обжалуйте ответ главы администрации в прокуратуру.
СпроситьВозможна ли приватизация комнаты в общежитии, переданному муниципалитету в апреле 2015 года? Общежитие принадлежало ФГУП, в 2008 году ФГУП было преобразовано в ОАО, общежитие было приватизировано ОАО (скорее всего в нарушение закона), и в 2015 году передано муниципалитету. Проживаю в общежитии с 2012 года.
Я проживаю в общежитии, которое еще не передано в муниципалитет, но по слухам готовятся документы для передачи нашего общежития. И начальство нам говорит о том, что не все проживающие в общежитии, смогут приватизировать свои комнаты. Я была вселена в общежитие в ноябре 2003 году и проживала по временной регистрации. В 2004 г. общежитие стало принадлежать ОАО РЖД. В феврале 2006 г. я получила постоянную регистрацию в паспорте. Имею ли я право участвовать в приватизации?
Спасибо!
Уважаемая Рудавка Евгения Владимировна! Разъясняю Вам, что статьей 4 Закона РФ № 1541-1 предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. По этому поводу Президиум Верховного Суда Российской Федерации при утверждении судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года в Постановлении от 7 и 14 июня 2006 года дал следующее разъяснение (см. ниже дословно):
«…Вопрос 20: Возможно ли с 1 марта 2005 года приватизировать жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления ?
О т в е т: Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции от 20 мая 2002 г. ) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным…».
СпроситьЯ проживаю в общежитии с 2005 г, по договору коммерческого найма. С 2005 по 2011 г. прописка выдавалась ежегодно сроком на 10 мес. с 2012 года прописана постоянно. Почему мне оказано в приватизации данного помещения? В приватизации ранее не участвовала! Собственником общежития является ОАО Силикатный завод. Это общежитие занесено в его уставной капитал, что противоречит закону.
Судя по тексту - потому что договор коммерческого, а не социального, найма
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
"Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда
на условиях социального найма,
вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет".
СпроситьВ 2010 году с проживаю в общежитии по договору найма (служебное жилье). С 01.06 2011 у общежития поменялся статус, подали документы для оформления договора соц. найма. Может ли администрация отказать в договоре и почему? В доме была перепланировка, кто должен узаконивать эту перепланировку, Дирекция по содержанию общежитий, которой уже нет, или мы сами? Спасибо.
Районные администрации Санкт-Петербурга часто не обоснованно отказывают гражданам, проживающим в общежитиях переданных в жилищный фонд города, в заключении договоров социального найма. Не видя Ваш договор, сложно ответить имеете ли Вы право на заключение с Вами договора социального найма...
Если Вам будет отказано администрацией в заключении договора социального найма, можете обратиться в суд.....
СпроситьЯ прописан в общежитии с 1988 г., в 2004 году общежитие перешло в Дирекцию по содержанию общежитий. Существует ли возможность приватизации комнаты в которой я проживаю? Или факт того, что на 1 марта 2005 года общежитие не передано городу и соответственно у меня нет договора социального найма, полностью исключает такую возможность? Да, на учет по улучшению встал в 2004 году.
Через пару месяцев наше общежитие передадут городу, в общежитии проживают около 200 семей. У многих есть постоянная прописка в этом общежитии. Имею ли я право приватизировать комнату, в которой я проживаю. Какие дополнительные плюсы получают проживающие в этом общежитии, если они организовываются в общественную организацию и приватизирую полностью общежитие. Какие ещё есть варианты приватизации данной собственности. И ещё вопрос, имеет ли город право выселить проживающего и имеющего в данном общежитии постоянную прописку из данного общежития в другое общежитие или вообще на улицу.
Андрей добрый день!
Если передают городу, то выселить вас не могут.
Приватизация - на усмотрение нового собственника.
Но вообще этот вопрос требует детальной консультации, с изучением всех правовых док-в по нему.
Вы можете подъехать ко мне на консультацию в офис.
Желаю успехов в делах!
Честь имею,
Спросить
