Необходимые документы для продажи гаража в ГСК - свидетельство о собственности, справка о пае и договор купли-продажи - нужен ли акт приемки-передачи гаража?
Какие документы надо иметь на руках и составить для продажи гаража в ГСК. Есть свидетельство о собственности из регпалаты, есть справка о пае (выплачен полностью). Понятно, что нужен договор купли-продажи. А вот акт приемки-передачи гаража нужен? Спасибо большое!
В договоре можно указать стандартную для таких случаев фразу - настоящий договор является одновременно актом приема-передачи. Есть желание - составляйте отдельным документом, образцов в интернете полно.
Спросить
У продавца есть свидетельство о регистрации права на собственность (гараж), договор купли-продажи у кого он 15 лет назад купил гараж, передаточный акт. Мы с продавцом идём заключать договор купли-продажи у нотариуса, потом в регпалату. Земля под гаражом в аренде на 49 лет. Вопрос в регпалате для регистрации сделки надо ли ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ гаража из БТИ ИЛИ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ? При отсутствии технического паспорта регпалата откажет в оформлении свидетельства на собственность новому собственнику (покупателю)?
Собираюсь продать гараж в ГСК (есть свидетельство на гараж и справка о выплаченном пае). Какие еще документы помимо договора купли-продажи нужны для подачи в регистрационную палату? Спасибо!
документы свидетельствующие о том, что вы являетесь собственником.
согласие супруги, заверенное нотариально
квитанцию об оплате госпошлины.
СпроситьХочу купить металический гараж в ГСК по выгодной цене, но у собственнмка гаража имеется на руках только книжка члена ГСК и справка управляющего ГСК об отсутствии долгов по оплате взносов. Свидетельство собственности на гараж не оформлено. Продавец и покупатель заключают письменный договор купли-продажи гаража и заверяют его у председателя ГСК. Будет ли наш договор купли-продажи гаража иметь законную силу если породавец переоформляет членство в ГСК на покупателя при 100 % выплате пая. Кто будет собственником? Что нужно сделать чтобы право собственности на гараж перешло к покупателю?
Как оформить землю в собственность в ГСК, если нет документов о праве собственности на гараж? На руках только книжка участника ГСК, чек об оплате пая, договор купли продажи, акт приема передачи. И ряд документов, в том числе инвентаризация БТИ. Гараж после 2004 г построен.
Документ о праве собственности на землю, требуется для получения права собственности на гараж через суд.
Если после 2004. Сложно, надо оформлять всю землю под всем ГСК потом выделять под своим.
СпроситьПосле подписания договора купли-продажи гаража в ГСК с продавцом (гараж находится в собственности), в Регистрационнную палату и пакетом документов (договор, акт приема-передачи, чек об уплате гос. пошлины, свидетельство, кадастровый паспорт) надо идти с продавцом или это всё я делаю сам? Если я что-то упустил, поправьте, пожалуйста.
Поскольку гараж относится к недвижимому имуществу, договор купли-продажи заключается в письменной форме, подписывается обеими сторонами, после чего переход права собственности регистрируется в Росреестре.
В Росреестр необходимо приходить и продавцу и покупателю, если только сам договор купли-продажи не удостоверен нотариусом
Спросить
Здравствуйте!
Проконсультируйте, пожалуйста.
Сделка купли-продажи квартиры. В нотариальном договоре уже указано, что акт приемки-передачи составляться не будет. Хотим все же оформить передачу квартиры документом между сторонами. Как его можно озаглавить, чтобы это не был именно передаточный акт или акт приемки-передачи? Нашла, что в таких случаях составляются "передаточный акт или иные документы", но вот какие именно иные?
Заранее большое спасибо.
С уважением.
Доброго времени суток! Можете назвать просто "Акт" в котором отразить все технические моменты передаваемого объекта недвижимости.
СпроситьОформление сделки по приобретению гаража ГСК.
Хочу купить гараж у продавца - члена ГСК (гаражно-строительного кооператива). У продавца пай выплачен, но не оформлено свидетельство о Государственной регистрации прав собственности на продаваемый гараж. Обязательно ли при продаже гаража оформлять продавцом это свидетельство или достаточно оформить акт приема-передачи пая и гаража от продавца покупателю и в дальнейшем покупателем, при необходимости, оформить свидетельство на свое имя.
Заранее благодарен за быстрый и исчерпывающий ответ.
Евгений.
Сделка продажа недвижимости заключается в простой письменной форме с обязхательной регистрацией в Мосрегистрации. Поэтому вы не сможете законно купить гараж, если он не оформлен на собственника.
СпроситьЯ хочу продать гараж в ГСК. Все документы на руках, гараж в собственности. Могу ли я оформить договор купли-продажи и акт передачи без участия юристов? После этого написать покупателю расписку или доверенность, с которой он пойдет в регистрационную палату и пр. Какова % ставка при продажи гаража?
Спасибо.
"Могу ли я оформить договор купли-продажи и акт передачи без участия юристов?"
- Можете попробовать, участие юристов не обязательно.
"После этого написать покупателю расписку или доверенность, с которой он пойдет в регистрационную палату и пр"
- На оформлении сделки должны присутствовать обе стороны, либо можете выдать нотариальную доверенность третьему лицу, не покупателю.
СпроситьВопрос о покупке гаража.
Хочу купить гараж у члена ГСК. Из документов на гараж продавец имеет только справку из ГСК В справке указаны:
· номер гаража;
· пай выплачен полностью;
· задолженностей, арестов и запрещений нет.
В справке отсутствуют:
· значение площади гаража (заполняется после получения плана БТИ)
· Подписи владельцев прилегающих гаражей
· Не указана сумма выплаченного пая
· Печать ГСК одна (должна быть вторая –заверяющая подписи владельцев прилегающих гаражей)
Владелец ранее получал документы в БТИ, но теперь они потеряны. Свидетельства о регистрации права собственности на гараж - нет.
Вопрос:
как купить такой гараж? Владелец занят и не может (не хочет) сам оформлять документы в БТИ и затем свидетельство о регистрации права собственности на гараж.
Вариант №1 (Продавец предлагает такую технологию)
· Продавец выходит из ГСК
· Покупатель принимается в ГСК (продавец как бы передаёт свой выплаченный пай)
· Новый «владелец» от своего имени получает необходимые документы в БТИ
· Новый «владелец» подаёт документы на регистрацию права собственности и становиться законным владельцем гаража
· Договор купли продажи и Передаточный акт При этом не оформляются
· Покупатель передаёт деньги продавцу. Продавец пишет расписку о получении денег.
В этом варианте непонятно в какой момент передавать деньги. С одной стороны продавец выходит из ГСК и вроде не имеет к гаражу никакого отношения. С другой стороны покупатель становится полноправным владельцем гаража только после регистрации права собственности. А между этими событиями пройдёт месяца три.
Вариант №2
1. Продавец даёт доверенность покупателю, по которой покупатель оформляет регистрацию права собственности на гараж на имя продавца.
2. Далее купля-продажа: оформляются договор купли продажи, передаточный акт
3. Покупатель подает пакет своих документов на регистрацию и становиться полноправным владельцем гаража.
Передача денег. Продавец хочет побыстрее получить деньги, а покупатель пораньше начать использовать гараж. Может надо заключить предварительный договор в котором указать цену гаража (чтобы она не изменилась за три месяца пока будет идти оформление документов). Может надо передать продавцу часть денег (какую?) в виде аванса за возможность использования гаража до окончания оформления документов. Предварительный договор, его оформлять у нотариуса?
Николай, я полагаю,что более юридически чистым является второй вариант событий.
Предварительный договор составляется в простой письменной форме, указывается объект, местонахождение, стоимость, обязательно сроки, в течение которого должен быть заключен основной договор. Как всю сумму или часть передать при заключении основного договора, указав при этом, что она подлежит зачеру при расчетах по основному договору. Перед заключением предварительного договора обязательно ознакомьтесь со ст. 429 Гражданского кодекса РФ.
С уважением, Суханова О.Н.
СпроситьСобираюсь продать гараж, в гск, есть свидетельство на собственность. Как происходит продажа, кто составляет договор купли продажи и т.д.? Как происходит передача денег? Спасибо.
Если гараж в единоличной собственности, то договор купли-продажи составляется в простой письменной форме между покупателем и продавцом. Составить его может кто угодно, но лучше пусть это сделает юрист. Передача денежных средств может осуществляться либо перечислением на счет продавца, либо наличными денежными средствами с обязательным написанием расписки. В акте приема-передачи гаража, также следует указать, что денежные средства получены и стороны не имеют к друг другу претензий. Следует иметь ввиду, что в случае, если Вы состоите в браке, то необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки.
Спросить
