Возможно ли объединение соседних машиномест в наземном паркинге их ограждением из пеноблоков?
Всем добра!
Вопрос - подскажите, пож, можно ли объединить несколько соседних машиномест в наземном паркинге "Народного гаража" и оградить пеноблоками?
Благодарю за помощь!
Любые действия установке ограждений, сооружений и т.д. только с разрешения собственников данной территории, Управляющей компании (в двух словах). Если рассматривать более подробно, то нужно ещё и разрешение администрации, МЧС и т.д.
Спросить
СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» (см. п. 5.40) разрешает провести обособление бокса в наземном паркинге. Администрация (управляющая компания) запрещает провести обособление бокса. Свой ответ ничем не аргументируют, просто «Нельзя». Как быть?
Уважаемый Андрей, г.Пермь !
Рекомендую вам письменный ОТКАЗ УК обжаловать в судебном порядке !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.08.2012г
07:28 моск.
СпроситьКак законно установить гаражные ворота в наземном паркинге (1 этаж многоэтажного дома), если имеется три стены, т.е по сути установив гаражные ворота в паркинге получается полноценный гараж, при этом пользование другим собственникам паркинга это никак не мешает, общедомовые коммуникации не затрагивает?
Если ворота не будут никому мешать, то по решению общего собрания собственников.
Спросить
Как узаконить перепланировку 7 машино-мест (не несущие перегородки) на цокольном этаже подземно-наземного паркинга, используемые под автосервис.
Законность возведение 9-этажного наземного паркинга впритык к жилому многоэтажному дому устанавливает суд по заключению экспертных организаций.
СпроситьХочу купить машиноместо в паркинге как долю общей собственности. Через договор купли продажи провести не реально из-за большого количества собственников. Надотсбрать их отказы. Поэтому предлагают через догово дарения. Скажите что мне необходимо сделать чтоб потом кто-нибудь не оспорил мою долю и я не потерял место в паркинге. Спасибо.
Здравствуйте! Договор дарения никто не оспорит, это воля дарителя , подарить вам долю
Спросить
При таких условиях догвор дарения изначально оспоримая сделка. Любой сособственник может оспорить
Спросить
Оформите договор дарения у любого юриста, единственный момент в том что доля в общей собственности не имеет натурального выражения и что по факту Вам будет принадлежать-машиноместо или место для курения неизвестно
СпроситьИмел ли право инициатор проводить ОСС на 2 объекта сразу (МКД и подземно-наземный паркинг)?
Если тех. документация на каждый объект - своя, в выписке ЕГРН на МКД не фигурирует кадастровый номер подземно-наземного паркинга. Здания поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости с присвоением каждому зданию кадастрового номера. В документах сведения о том, что указанные здания являются частями одного объекта – отсутствуют. Выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано на:
- односекционный жилой дом со встроенными помещениями офисов на первом этаже и крышей газовой котельной (№ по ПЗУ) – 2 этап строительства по адресу: г. Екатеринбург, ;
- подземно-наземный паркинг (№ по ПЗУ) – 2 этап строительства По адресу: г. Екатеринбург, ; количество зданий – 2.
Адрес присвоен один.
Была так же проведена землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта – здания паркинга и жилой дом по являются двумя отдельными объектами, не являются сблокированными зданиями, воспринимают и передают нагрузку раздельно на свои несущие конструкции.
Паркинг не проходит под домом, имеет с домом лишь общую стену.
У меня гараж на 5 м этаже, стены между гаражами и ворота из сетки, на потолке стоят колбы пажаротушения но их поставили не в каждом боксе, а через бокс и поэтому сделали сетку, мой гараж самый последний и в нем есть эта колба а у соседа нету, я хочу зашить стену металлом и оградить свой гараж от его, как мне это сделать что бы не было проблем от пожарной инспекции? Высота потолков от пола 2.8 м.
Вам нужно обратиться по этому поводу в "Стройпроект", где Вам выдадут заключение о возможности такой отгородки. После чего решить вопрос с пожарниками. Возможно изменят что-то в сигнализации.
СпроситьХочу купить несколько гаражей у дороги и обьединить их законно ли это. Председатель правления сказал что межевание делается на кажый гараж и их будет числиться несколько в дюбом случае и будет считаться незаконным строительством.
Все зависит от того, как оформлена земля. В принципе возможно и несколько гаражей оформить на одном участке.
СпроситьЯ являюсь собственником доли в кооперативном гараже-паркинге, в котором владею местом. Я хотел бы сдать место в аренду, однако директор гаража мне отвечает, что я сам не могу этого сделать, поскольку это, мол, является Извлечением прибыли. Я могу лишь разрешить гаражу сдавать мое место в аренду. В этом случае я лишь освобождаюсь от уплаты ежемесячной платы (900 рублей). Мое место в этом случае сдается за плату, намного превышающую эту сумму (4-5 тысяч), сам же я не получаю ничего. Разъясните, пожалуйста, могу ли я сам подыскать арендатора, или, если мое место сдает гараж, вправе ли я получать арендную плату сам, отдавая гаражу определенный процент?
Здравствуйте, Валерий! Как собственник доли, которая, как я понимаю, составляет одно машиноместо в гараже, Вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению, в т.ч. и сдавать в аренду. Что касается директора - пусть покажет в уставе Вашего ГСК-? положение, запрещающее владельцам машиномест сдавать принадлежащие им машиноместа в аренду!!!
Если такое положение все же есть, его можно оспорить в суде. Мы живем не в советское время, а в капиталистическом. Прибыль можно извлекать изо всего надо только платить налоги на прибыль и не нарушать закон ( напр., торговля оружием, наркотиками и т.п.).
СпроситьРазграблена новая машина в наземном гараже, если не найдут взломщиков, кто будет возмещять материальный ущерб?
Продала машино-место в гараже-паркинге за 900000 руб. Приобрела за 990000 руб. В собствнности менее 3 лет. кроме 3 ндфл что еще подавать в налоговую дабы избежать уплаты 13 % налога.
Добрый день! Кроме 3НДФЛ необходимо приложить договоры купли и продажи, а также расписки, свидетельство о регистрации (копии).
СпроситьСоседний с моим гараж купил новый собственник и без моего согласования провёл под входным козырьком моего гаража электролинию до электрощита без моего согласования. Нарушил этим дизайн моего гаража, да и наружная проводка (хоть и проложенная в кабельканале) нарушает пожарную и электробезопасность. Гараж и земля под гаражом у меня зарегистрирована правом собственности. Могу я демонтировать электрокабель. На какой закон можно сослаться по нарушению без согласования частной собственности. Очень жду Вашего совета. С уважение, Владимир.
Если Вы считаете, что Ваши права нарушены обращайтесь с иском в суд, в котором просите обязать соседа убрать незаконную электролинию.
Если уберете проводку самостоятельно, Ваши действия могут быть квалифицированы как самоуправство.
А вообще, можете зарегистрировать с ним сервитут и получать соразмерную плату за пользование Вашим имуществом.
СпроситьМогу ли я как ИП заключать договор на разработку сайта и выставлять счет физическому лицу?
Сегодня приехала в Гуп "народного гаража", хотела купить машиноместо для деда, инвалида 2 группы. Мне выставили сумму 560 тыс, как участнику долевого строительства, плюс 175000 руб государственной пошлины за государственную регистрацию
Вопрос: напомню, что дед инвалид 2 группы! И я знаю, что для них выделяются машиноместа в народном гараже и по-моему даже бесплатные! Но я готова заплатить, но не такую же сумму!... кто это контролирует? Какие меры воздействия мы можем использовать?
Правоустанавливающего документа, подтверждающего бесплатное выделение парковочных мест на уровне федерального закона нет, на усмотрение Правительства может быть предоставлена льгота или внеочередное предоставление за плату. В то же время государственная пошлина за регистрацию права составляет 2000 рублей, сумма в 175000 это очень много, даже строительные компании за регистрацию по договору берут не более 50 тыс. Вы при наличии правоустанавлиающего документа сами можете зарегистрировать право.
СпроситьОбязана ли я платить управляющей компании народного гаража за обслуживание комплекса, если я являюсь собственником машиноместа, но не использую его, а с УК договоров никаких не заключала?
Добрый вечер!
Ольга, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо точно знать за какие услуги с Вас взимают оплату. Также необходимо выяснить, на каком основании именно эта организация оказывает Вам услуги по обслуживанию комплекса, в том числе кто подписывал договор с ней.
Полагаю, для начала эти вопросы стоит задать УК, желательно в письменном виде.
Далее Вы сможете принимать решение, опираясь на информацию в ответе.
Можно также не предпринимать никаких действий, не платить и ждать, обратится ли УК в суд для взыскания с Вас денег. Если да, то она будет обязана представить суду основания для взыскания. Ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
СпроситьМогу ли я объединить соседний земельный участок с моим участком, или же только взять в аренду с последующим переводом в собственность? На соседнем участке расположен старый разобраный дом, в муниципалитете числится строительными конструкциями которые мне придется выкупить чтобы взять землю, можно ли её как-то присоединить к моему действующему участку?
Доброе утро, Марк!
Возможны оба варианта.
Однако, в первую очередь Вам нужно выяснить, есть ли собственник у соседнего участка. И после этого предпринимать следующие шаги.
Спросить
Все зависит от того, каким образом муниципалитет распорядиться земельным участком. Земельный участок либо право аренды на него может быть проданы с аукциона. Если Вы приобретете указанный земельный в собственность и Ваш участок также принадлежит Вам на праве собственнности, то Вы вправе объединить земельные участки. В Вашем вопросе недостаточно информации для дачи полной консультации.
СпроситьХотим купить соседний участок в НСТ и объединить в один. Есть свидетельства о праве собственности на землю 1992 г. на соседнем участке строений нет, у нас дом. с чего начать с наименьшими затратами.
Добрый день, вам необходимо зарегистрировать право собственности в Росеестре (вам и вашему соседу), далее составляете договор купли-продажи и регистрируете так же в Росеестре или МФЦ.
Спросить
Доброго времени суток
Если соседний участок находится в собственности, заключаете договор купли-продажи. Чтобы объединить участки, придётся делать новое межевание
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Надо получить в БТИ кадастровую выписку на земельный участок, зарегистрировать право собственности в Росреестре и потом объединить участки.
СпроситьДобрый день.
Администрация "народного гаража" прислала новый договор по эксплуатации машиноместа в котором стоимость услуг увеличилась в 2 раза. Можно ли как-то оспорить данное увеличение.
Добрый вечер.
Вы не обязаны подписывать новый договор, если у Вас есть старый действующий договор. Тогда и оспаривать ничего не придется.
Спросить
Если прежний договор является действующим то вы вправе подписывать новый договор и не соглашаться на увеличение стоимости машино место.
Спросить
Старый договор сейчас не действует, в связи с тем, что сменилась организация обслуживающая гараж, и они перезаключают старые договора, но уже с новыми тарифами.
СпроситьЭто неправильно. Почему сменилась организация? На каком основании? Есть такое понятие, как правоприемственность. Старая организация должна была передать свои обязательства по уступке прав новой организации. Смена организации не является основанием для прекращения действия договора. Так как есть старый договор, то есть и обязательства у старой управляющей компании. Новый договор не стоит подписывать. Вначале необходимо направить запросы организации для получения сведений об основаниях изменения стороны договора и статусе договора.
Спросить
Здравствуйте, ну если у вас у старых оговоров коничилисьсроки. То они имеют право повысить тарифы в принципе. Удачи в вашем деле и всего хорошего.
СпроситьТарифы утверждают собственник гаражей.Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
СпроситьУ нас в районе построили народный гараж. В гараже присутствуют мойка и авто сервис. Хотел бы узнать возможно ли установка на территории гаража палатки по продаже напитков, соков, шоколадок и т.п. Как на это отреагируют сэс и т.д.
Можно ли по перераспределению присоединить соседний государственного муниципальный участок 319 кв.м для индивидуального жилищного строительства К моему, если у нас в собственности.
Назначение: жилой дом.
Наименование: индивидуальный блок блокированного жилого дома
с участком 231 кв. м.
Здравствуйте для того, чтобы не ошибиться при ответе на ваш вопрос необходимо знать правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования, а также знать кадастровые номера земельных участков. Простыми словами если в той территориальной зоне где находится земельный участок (некая территория), которую вы хотите получить в порядке переопределения невозможно сформировать другой земельный участок в минимальном размере для тех или иных основных видов разрешённого использования, установленных ПЗЗ, то тогда есть шанс эту землю заполучить на платной основе. Желательно, что к этому земельному участку не было доступа кроме как с вашего земельного участка. Как-то, так. Если интересует более достоверный ответ, основанный на документах, то выбор за вами. А так посмотрите если есть интерес то посмотрите Главу V.4. Земельного Кодекса РФ, в которая посвящена перераспределению земель и земельных участков.
Спросить
