Возможно ли купить квартиру в двух частях, если одна из них была подарена 3 года назад?
Можно ли покупать квартиру в двух долях (по 1/2), вторая доля которой дарилась 3 года назад и передаривалась в декабре 2023 года? Все дарители и одаряемые между собой родственники.
Вы можете составить договор дарения без второй стороны, а вот подать его на регистрацию необходимо либо вместе, либо при наличии нотариальной доверенности на третье лицо
СпроситьКвартира не в ипотеке а под обременением моя доля вторая доля сына инвалида детстване не под залогом могут ли забратть квартиру за долги кредита.
Если квартира не в ипотеке и является единственным жильем то ее согласно ст446 ГПК РФ не могут забрать из за кредитных долгов
СпроситьИмеем с братом по 1\2 доли квартиры. Он продает свою долю в 2 раза дешевле рыночной цены, естественно сговор. При этом соблюден закон, мне было предложено первому, месяц ожидания и т. д. Я отказался, они оформили, и теперь новый полухозяин не соглашается покупать мою долю по нормальной цене, только по такой же, дескать теперь она дороже не стоит. А мне срочно понадобились деньги. Есть какой нибудь выход из этой ситуации?
По тексту: раз имеется утверждение о рыночной цене доли, следует продать иному лицу по такой рыночной цене.
СпроситьГоспода юристы ответьте пожалуйста на вопрос. Если покупается (дарится) доля в приватизированной квартире на ребенка (ребенку), как, кем платятся налоги?
При продаже. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ если дом, квартира (доля в квартире) находились в собственности 3 года и более, то при продаже продавцу предоставляется имущественный налоговый вычет на всю вырученную сумму. В этом случае налог на доходы физических лиц продавцом не платится. Если дом, квартира (доля в квартире) находились в собственности менее 3 лет, то вычет составляет 1 млн. руб., а с суммы превышения продавцом платится налог на доходы физических лиц в размере 13 %. Покупатель, разумеется, никаких налогов не платит.
При дарении. Если при дарении недвижимого имущества даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), то налог на доходы физических лиц не платится (пункт 18. 1 статьи 217 НК РФ). В противном случае одаряемый платит налог в размере 13 % стоимости подаренного имущества.
С уважением,
СпроситьТакой вопрос. Может ли собственник временно зарегистрировать граждан иностранного государства на своей дрле квартире. Одна для на одеого человека, вторая доля была на другом, но он умер и сейчас эта доля находится на стадии наследства тому же человеку на которого оформлена первая доля квартиры.?
Нет никаких первых или вторых. Долевые собственники равны в своих правах. Распоряжаться общим имуществом находящимся в долевой собственности можно только с согласия всех собственников. Никого вселять и регистрировать в жилое помещение долевой собственник без согласия новых собственников, наследников НЕ вправе. А они смогут распоряжаться долевым имуществом только после регистрации права собственности на доли, через 6 месяцев.
СпроситьМогу ли я продать квартиру или хотя бы свою долю за материнский капитал?
Продать квартиру сможете,если будет согласие органов опеки и попечительства на продажу доли Вашей дочери.Оно будет только в том случае, если Вы будете улучшать свои и ребенка жилищные условия. Продать долю в праве не сможете, так как ПФ не дает согласие на такие сделки.
СпроситьПжл, сегодня, придя к нотариусу вступать через 6 мес. в наследство на квартиру, мне выдали 1/2 доли. А вторая будет принадлежать первой жене, т.к. квартира приобретена в первом браке. Хотя первая супруга за 6 мес не была у нотариуса и не известно придет ли?
ей не нужно было быть у нотариуса. Это не наследственная доля, это ее супружеская доля в совместно нажитом имуществе.
Спросить
Тем что в перспективе вторую арестованную долю продадут и будете жить непонятно с кем.
СпроситьМожно ли сделать временную регистрацию на мою 1/2 долю квартиры? Вторая доля на свна.
Скажите пожалуйста, что делать если собственник доли квартиры отказывается покупать вторую долю и при этом не хочет писать заявление об отказе от покупки доли?
Если собственник отказался или в течение месяца не приобрел долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
СпроситьСейчас бабушка хочет прописать в эту квартиру дочку, внучку и зятя. Требуется мое согласие (т.к.мой ребенок несовершеннолетний) смогу ли я дав согласие на прописку, продать долю ребенка в этой квартире без всяких проблем. Или потребуется согласие прописанных?
Для продажи Вашей доли согласие зарегистрированных в квартире граждан не требуется. Необходимо только соблюсти формальность - первоочередное право покупки Вашей доли принадлежит второму сособственнкиу квартиры, если он отказывается приобретать долю - можете продавать кому угодно.
Спросить
Анастасия, орган опеки не даст разрешение на продажу части квартиры ребёнка и кстати. правильно сделает. Удачи.
СпроситьДоброго времени суток Анастасия!
1. Необходимо будет согласие органа опеки на продажу доли в квартире.
2. От дачи только согласия на прописку, Вы бе опеки продать не сможете.
3.Согласие не потребуется, но ВЫ согласно ст. 250 ГК РФ , обязаны будете предложить другому собственнику доли продать вашу долю. Предложение должно быть в письменном виде и с обязательным указание6м цены. Если в течение месяца, они не купят долю, на которую было согласие опеки, тогда Вы получаете право свободной продажи.
С уважением,
Николай Васильев.
СпроситьВозник вопрос. Я имею вторую долю в кв. Моя мама является собственником этой кв и ей принадлежит вторая доля. Она согласная продать свою долю и оформить кв на меня. Передать собственность.
1. Можно ли в таком случае взять ипотеку.
2. С чего стоит начать весь этот процесс.
Добрый день! Процесс оформления согласия на предоставление ипотеки необходимо начать с обращения в банки. Если в Вашем городе есть агентство ипотечного кредитования, можете начать с него. Оформить и подать заявки на предоставление ипотеки Вы можете в неограниченное количество банков.
Спросить
Добрый день Ольга, в вашем случае следующие минусы:
Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.
Поэтому не лучше ли вам оформить договор дарения с вашей мамой, после чего оформить расписку (заверить ее нотариально) о том что вы будете выплачивать своей матери Nную сумму, и все готово
Иначе процентная ставка по ипотеке будет для вас как тяжелейший груз (Поступите вышеуказыннам образом!)
СпроситьКаким образом можно разделить мою долю между мной и моей женой (по одной четвертой общей долевой собственности) с получением свидетельств о праве собственности? Т.е. можно ли это сделать просто через нотариуса и регистрационную палату, либо необходимо предварительно оформлять дарственную или существует какая то иная технология?
С уважением, Константин.
Два варианта. а) Дарение. Оформляете договор и регистрируете в ФРС. б) Купля-продажа. При этом необходимо не забывать о преимущественном праве покупки доли сыном. Ст. 250 ч.2 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте,
Разумеется, если Вы собственник, Вы можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе и дарить.
Спросить
Да, можно. Но только в случае если не наложено ограничений и обременений. Уточните в Росреестре. То, что для Вас неразрешимая проблема - для нас повседневная ситуация. Обращайтесь уже сейчас и Вы получите обоснованный прогноз благополучного исхода дела.
СпроситьВ ООО 2 участника с долями 51% - ЮЛ и 49%-ФЛ. участник владеющий 51% купил на публичных торгах часть доли (29%) другого участника. Однако директор, он же участник, доля которого была куплена, уклоняется от регистрации в налоговой данных изменений. Для смены директора по уставу необходимо 80% голосов. Что делать?
Добрый день. Материнским капиталом можно воспользоваться только по достижении ребенком возраста 3 х лет, по общему правилу. Через ипотеку можно в любое время.
СпроситьМогу ли подарить своей нынешней жене свою долю (1\2) в доме (жилая дача с участком) вторая доля у моей бывшей жены. В доме ни кто не прописан. В доме проживаю я. бывшая жена прописана в моей служебной квартире, проживает у своего сожителя, на контакт не идет. Не продает долю и жить в доме и квартире нам не дает.
Добрый день! Можете подарить. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Спросить
В договоре ДДУ указано, что квартира преобретается двумя гражданами (доли не указаны). Акт приема передачи еще не подписывали. Можем ли доп. соглашением указать доли как 0.99 и 0.01?
