Анализ голосов на общем собрании - как правильно подсчитать итоги в процентном выражении
Скажите, как правильно посчитать количество голосов на общем собрании: В доме 7000 кв.м, в собрании приняли участие 4000 кв.м.: за проголосовало 3800 кв.м, против-50 кв.м, 150 кв.м-воздержалось.
Как в % содержании посчитать, сколько голосов приняла участие, для протокола собрания?
Добрый день! Согласно ст.45 ЖК РФ, кворум должен быть определен по наличию собственников, обладающих не менее 50% голосов. Однако судебная практика неоднозначна, и некоторые суды в своих решениях учитывают не только количество собственников, но и площадь их помещений. При этом, голоса собственников могут иметь разный вес в зависимости от площади их помещений. Исходя из собственной практики голоса обычно считают следующим образом.
Общее количество голосов собственников помещений, чаще всего в многоквартирном доме общее количество голосов (СУММ) устанавливается равным 100 (или 100 %).
Количество голосов собственника одного помещения (квартиры) в доме рассчитывается:
СУММ гол = D х 100%,
где D – доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
100% – общее количество голосов всех собственников.
Спросить
По тексту - приняло участие 4/7, ровных цифр не получается. (57,14285714285714%)
Спросить
Нас гаражный коопрератив. Состоялось собрание членов кооператива. Счетная комиссия неправильно посчитала голоса. Протокол собрания уже сделан, подписан и размещен на доске объявлений. Несколько членов подали иск о признании протокола и принятых решенй недействительными. Может ли ГСК сделать правильный протокол с правильным указанем голосов? Если нет, то пршу дать ссылку на закон или решение суда. Действует ли в данном случае аналогия закона по ст. 46 ЖК РФ решения и протоколы общих собраний собственников помещений в МКД являются официальными документами, удостоверяющими определенные факты и влекущие юридические последствия; внесение в них исправлений не предусмотрено действующим законодательством?
Пост-фактум - не может. Оспаривают протокол именно из-за содержащихся в нем сведений. Изменение сведений - - это как раз надо доказывать в процессе рассмотрения.
СпроситьМогу ли я заказать не только УСТАВ СНТ в налоговой, но и протокол собрания собственников зем участков, а потом и протокол собрания учредителей.
Дело в том, что (тут я не много не понимаю). Надо понять каким образом назначился председатель, и почему только 5 учредителей, а не 100 (как собственников участков).
Скорее всего протоколы подделаны. Какие документы заказать, чтобы подписи то посмотреть оригинальные или нет.
СПасибо!
Если ваши права нарушены, в т.ч. и СНТ, значит у вас есть право на обращение в суд. В чем конкретно СНТ нарушило ваши права? На предмет такового, и подавайте иск в суд. В процессе судопроизводства, по вашему ходатайству, судом могут быть истребованы по запросу любые документы, у ответчиков и третьих лиц.
Спросить
Проверить подлинность подписей можно только путем проведения экспертизы. Поэтому придется подавать в суд и обжаловать протокол и в рамках этого дела проводить почерковедческую экспертизу. Иначе ничего не выйдет.
Спросить
Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении".
СпроситьМожно ли сотрудникам ТСЖ начислять отпускные и начислять зарплату во время его отпуска? Ведь работа в ТСЖ должна вестись постоянно, поэтому вместо себя отпускник оставляет другого человека, который будет выполнять его обязанности на время отпуска. Как это можно оформить, может как 13 зарплату? И нужно ли для этого оформить протокол собрания жильцов или достаточно протокола собрания правления?
Здравствуйте.
Если сотрудники в ТСЖ являются работниками, у них оформлены трудовые договоры, то и действовать необходимо в рамках Трудового кодекса РФ.
СпроситьСколько нужно собрать голосов, для протокола собрания собственников жилья МКД? И кому принадлежит подвальное помещение?
Здравствуйте.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума ... должно быть проведено повторное общее собрание.
Спросить
Добрый день! Кворум общего собрания собственников жилья многоквартирного дома - более 50%
СпроситьВ протоколе должно быть указано что доля учредителя не распределена и отходит обществу
Вместе с заявлением 1400 предоставляется протокол собрания?
Прошу сообщить каким образом можно оформить (узаконить) пристройку в МКД, построенную до 18.03.2014 г. в Крыму?, со ссылкой на нормы закона. Что должно быть написано в протоколе общего собрания собственников в этом случае, если согласны 2/3 участников? Сколько этажей пристройки в МКД можно узаконить?, со ссылкой на норму з-на.
Здравствуйте. Подробные консультации "со ссылкой норму закона" в объём бесплатной консультации не входят, для получения подробной консультации обратитесь лично к юристу.
Вкратце - если собран кворум и большинство собственников согласны, то пристройку узаконить можно без обращения в суд через Росреестр, при отсутствии кворума или несогласии жильцов - в судебном порядке.
СпроситьМы собственники МКД, подали жалобу на управляющую компанию, за подделку протоколов общего собрания 12 декабря 2016 года, 14 декабря прокуратура передала жалобу в органы по подведомственности, для ее разрешения. Сегодня уже 24 января, а ответа до сих пор нет. Хотелось бы узнать сколько времени отводится на рассмотрение подобных жалоб?
Здравствуйте.
Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков
Будет срок по составу.
СпроситьСегодня уже 24 января, а ответа до сих пор нет. Хотелось бы узнать сколько времени отводится на рассмотрение подобных жалоб?
:
1 месяц.
См
Основание: ФЗ от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и ст.10 Закона О прокуратуре.
Спросить
Добрый день, на разрешение жалоб отводится 30 дней. Если срок ответа на жалобу истекает в выходной день, то ответ должен быть дан в день, предшествующий выходному.
В Вашем случае срок прошел. Советую на основании имеющихся у Вас документов направить жалобу в прокуратуру, но именно на основании того, что пропущен срок ответа на жалобу, если прокуратура направила первоначальный Ваш вопрос по подведомственности, то тем вопросом заниматься не будет. Будет проведена проверка исключительно по поводу пропуска срока для дачи ответа на обращение гражданина.
Если нужна помощь в составлении жалобы, или возникли дополнительные вопросы, то обращайтесь по указанным средствам обратной связи.
СпроситьТСЖ в многоквартирном доме. Нужно переизбрать председателя, соберём собрание собственником и квартиросъёмщиков жилья. Сколько процентов голосом надо, чтобы состоялся кворум? Голосуют ли квартиросъёмщики? Как правильно оформить ведомость голосования и протокол собрания? Спасибо.
Добрый день! Все эти вопросы описаны в Вашем уставе. Соблюдайте его и все будет хорошо! Спасибо за обращение на наш сайт. Удачи Вам!
СпроситьСкажите пожалуйста, если собрание собственников МКД (по поводу смены УК) проводилось 30 мая, протокол оформлен 3 июня, есть ли ограниченые сроки для передачи протокола в УК?Сейчас конец августа, можем ли мы сейчас вручить УК наш протокол? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Протокол должен передаваться в течение десяти дней. Нарушение срока не будет поводом отменить решение собрания собственников. Вопросы могут появиться при переходе управления от одной УК к другой.
СпроситьПри выборе управляющей компании инициатором собрания был глава Администрации района, в решении собрания, отображенным в протоколе стоит подпись главы администрации, нет подписей выборной комиссии из собственников многоквартирного дома, бюллетени-решения собственников по данному вопросу отсутствуют, печать администрации отсутствуют, протокол не предоставлялся собственникам с 2006 года. Возможно его обжаловать и признать недействительным, если он был представлен в ходе судебного заседания 28 мая 2015 года? И возможно ли восстановления сроков обжалования?
Добрый вечер!
Согласно ст. 46 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В Вашем случае невозможно сослаться на незнание, т.к. если Вы пытаетесь обжаловать протокол избрания УК, Вы не могли не знать о его наличие, т.к. управляющая компания оказывала свои услуги, взыскивала денежные средства, а это возможно при выборе УК.
В таком случае нет никаких оснований восстановления сроков обжалования, а срок пропущен
СпроситьСобрание жильцов многоквартирного дома (типа) большинством голосов выбрало новую УК. Каждый собственник квартиры должен подписать отдельный договор с УК. Может ли УК отказать в заключении договора (обслуживании) отдельной квартире?
Ответ отключен модератором
Скажите, какую гос пошлину мне нужно будет уплатить? Собираюсь подать в суд на действие инициативной группы, что бы признать протокол внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, недействительным?
Мировому или федеральному суду направлять заявление?
Если председатель общего собрания отказывается подписывать протокол собрания, ввиду того, что управляющая организация организовала и провела собрание, указав в сообщении о собрании его инициатором. Сообщения сама же рассылала заказными письмами собственникам вместе с бюллетенями. Может ли считаться в таком случае общее собрание нелегитимным и что дальше делать псевдо-инициатору собрания, отказавшемуся подписывать протокол собрания?
Да общее собрание будет считаться не легитимным, если по Уставу оно организуется председателем, который его не организовывал, либо председатель собрания не подписывает его протокол.
СпроситьУ меня на балконе во время дождя намокают углы балкона, появляются пятна, после чего плесень и грибок. Я написала в управляющую компанию дома с просьбой установить над окнами козырек или замазать швы. Они ответили, что для этого нужно собрать более 51% голосов других жителей. Справедливо ли это для данной просьбы? И можно ли добиться этого без собраний жильцов дома, т.к. этот козырек априори не может помешать никому.
Здравствуйте.
Обратитесь в жил. инспекцию и местную администрацию с жалобой на УК, это их расшевелит.
СпроситьЯ представитель товарищества собственников жилья обратился в орган кадастрового учета с заявлением о постановке земельного участка под многоквартирным жилым домом и прилегающей территорией на государственный кадастровый учет. В учете было отказано в связи с тем, что в отношении данного участка не осуществлялось межевание, и отсутствует протокол общего собрания собственников помещений.
Я думаю да
Полномочия заявителя обращающегося от имени всех собственников должны подтверждаться протоколом общего собрания собственников помещений
а границы участка определяются по межеванию (должен быть межевой план)
СпроситьПравомерно ли без протокола собрания МКД замена п/я только в одном подъезде?
Смотрите условия договора управления. Если для решения такого вопроса действительно требуется решение собрания МКД - в договоре это обязательно будет указано.
СпроситьВ нашем доме создано ТСЖ. Мы хотим поменять трубы холодного водоснабжения в подвале, которые пришли в негодность. Нужно ли для этого разрешение. Или достаточно протокола собрания собственников жилья.
Альберт, решение собственников нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО, но и разрешение ресурсоснабжающей организации нужно в части технических условий производства замены труб.
СпроситьСобрание в СНТ не проводилось и о нем не было объявления. Через 1.5 год. появился протокол якобы проведенного собрания. Куда законно можно обратиться по этому поводу.
