Нарушение закона при передаче части имущества без торгов при аренде - правомерна ли передача по одному основанию исключает ли это другие основания?
50₽ VIP
Является ли нарушением заключение договора аренды на передачу части имущества без торов (не более 20 кв.м. и не более 10 % от общей площади недвижимости) (для магазина) по основанию п.14 ст.17.1, если уже использовано право на заключение договора аренды (на 3 года) без проведения конкурса и аукциона с арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности на другое помещение этого же здания (аптека). Может ли передача имущества по одному основанию (согласно ч.9 чт.9 ст.17.1)исключить возможноть передачу другой части этого имущества без торгов по другому основанию (п.14)? Спасибо!
Уважаемая Наталья, г.Балашиха !
К сожалению в своём вопросе вы НЕ указали:
-о каком имуществе идёт речь ???
-кому принадлежит данное имущество ???
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 19.01.2013г
22:25 моск.
СпроситьПо результатам торгов заключен договор аренды в отношении государственного имущества. Срок аренды объекта недвижимости истекает через 1 год. Арендодатель принял решение о заключении договора аренды с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, без проведения конкурса на новый срок, не дожидаясь истечения срока аренды. Допустимо ли такое заключение договора аренды в отношении государственного имущества на новый срок, не дожидаясь фактического истечения срока аренды имущества («заранее»).
Здравствуйте. По истечении срока договора аренды, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ЗАЩИТЕ КОНКУРЕНЦИИ.
СпроситьМуниципальное помещение на основании аукциона было арендовано, арендатор помещения сдает помещение в субаренду. Субарендатор заключает договор передачи прав и обязанностей с арендатором. Гос. регистрация отказывает в регистрации ссылаясь
на на п. 1 статьи 17.1 ФЗ 135 от 26.07.2006 г. О защите конкуренции договор передачи прав и обязанностей по договору аренды заключен без проведения конкурса или аукциона, т.к. имущество является муниципальным. На сколько это правомочно?
Это правомочно. Регистрация должна быть проведена согласно ст. 8.1. ГК РФ и указанной вами статьи Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О защите конкуренции"
Спросить
Действительно должен быть проведен аукцион. Или должны быть основания в законе, по которым торгов можно не проводить
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
"О защите конкуренции"
Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных "статьей 31.1" Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;
7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с "законодательством" о градостроительной деятельности;
9) в порядке, установленном "главой 5" настоящего Федерального закона;
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным "законом" от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с "законодательством" Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. "Условия", при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;
14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;
16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании "пункта 1" настоящей части.
2. Указанный в "части 1" настоящей статьи порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным "кодексом" Российской Федерации, Водным "кодексом" Российской Федерации, Лесным "кодексом" Российской Федерации, "законодательством" Российской Федерации о недрах, "законодательством" Российской Федерации о концессионных соглашениях.
3. В порядке, предусмотренном "частью 1" настоящей статьи, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:
1) государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям;
2) государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями;
3) государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления.
3.1. Заключение договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных образовательных организаций, являющихся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, бюджетных и автономных научных учреждений осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в "порядке" и на условиях, которые определяются Правительством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих требований:
1) арендаторами являются хозяйственные общества, созданные учреждениями, указанными в "абзаце первом" настоящей части;
2) деятельность арендаторов заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), право использования которых внесено в качестве вклада в их уставные капиталы;
3) договорами аренды устанавливается запрет на сдачу в субаренду этого имущества, предоставленного хозяйственным обществам по таким договорам аренды, передачу хозяйственными обществами своих прав и обязанностей по таким договорам аренды другим лицам, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав.
3.2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:
1) медицинскими организациями для охраны здоровья обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;
2) организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;
3) физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом.
4. Утратил силу. - Федеральный "закон" от 06.12.2011 N 401-ФЗ.
5. "Порядок" проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в "частях 1" и "3" настоящей статьи, и "перечень" видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
5.1. В соответствии с "частью 6" настоящей статьи извещение о проведении конкурса размещается не менее чем за тридцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе, извещение о проведении аукциона размещается не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.
6. С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в "частях 1" и "3" настоящей статьи, размещается на официальном "сайте" Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт торгов).
7. Не допускается заключение договоров, указанных в "частях 1" и "3" настоящей статьи, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте торгов.
8. При заключении и (или) исполнении указанных в "частях 1" и "3" настоящей статьи договоров их цена может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.
...
Спросить
Это спорно.
Обращайтесь в суд с жалобой на Росреестр согласно гл. 24 АПК РФ:
"Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности."
Спросить
Согласно Приказа Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (с изменениями и дополнениями)
Вы должны провести конкурс но сначала нужно получить разрешение собственника ст. 209 ГК РФ
Спросить
Правомочно, т.к. субаренда оформлена без проведения торгов.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2011 по делу N А26-7965/2010 Заключение арендатором муниципального имущества - комплекса водозаборных и канализационных сооружений договора субаренды указанного имущества без проведения торгов в форме конкурса является нарушением требований части 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".
Спросить
На сколько это правомочно?
Чтоб ответить на ваш вопрос, нужно знать, какая организация является субарендатором...
Организации, в отношении которых конкурсы и аукционы не проводятся, перечислены в ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ
(ред. от 13.07.2015) "О защите конкуренции" - они могут заключить договор о передаче им прав и обязанностей арендатора без конкурса. Например - некоммерческие организации, муниципальные учреждения и т.д.
В этом случае отказ в регистрации будет незаконным, вы можете его оспорить в судебном порядке
Спросить
Это неправомочно.
Согласно п. 16 Статьи 17. ФЗ " от 26.07.2006 N 135-ФЗ
"О защите конкуренции"
Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
п.16 - передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании "пункта 1" настоящей части.
Спросить
П 3 ст 39 6 зк рф
У меня договор аренды земельного участка заключен на основании п.14 ст.39.12 ЗК РФ. Как будет происходить заключение нового договора по окончанию срока аренды существующего договора? Есть кое-какие рассуждения: Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов регламентируются статьей 39.6 ЗК РФ.
Пунктом 1 настоящей статьи определено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Пункт 2 содержит перечень этих исключений случаев предоставления земельных участков без проведения торгов.
И так имеем всего два способа заключения договора аренды:
1) на торгах, проводимых в форме аукциона
2) без торгов, т.е. без проведения аукциона
В первом случае может быть только три конечных результата проведения аукциона:
а) несколько претендентов, определяется победитель, предложивший наибольшую цену, и с ним заключается договор аренды
б) один претендент, аукцион признается несостоявшимся, и с ним заключается договор аренды
в) ни одного претендента, аукцион признается несостоявшимся, и организовывается новый аукцион
Так как любой договор аренды ограничен временными рамками (сроком действия договора аренды), то порядок заключения нового договора аренды по окончании срока действия законодатель прописал в пункте 3 настоящей статьи:
« Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.»
В этом пункте есть исключение: «за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса». В перечне случаев предоставления земельных участков без проведения торгов данный случай, предусмотренный пунктом 13,14 или 20 статьи 39.12 не включен, а значит законодатель относит его (случай 13,14 и 20) к пункту 1 статьи 39.6 ЗК, т.е. договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен на торгах, проводимых в форме аукциона.
Это подтверждается письмом Росреестра «Переуступка права по договору аренды, переданного с торгов» от 24.09.2020 г., а также судебной практикой-Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.07.2018 N Ф 06-34115/2018 по делу N А 57-17101/2017: ««Предприниматель «------» не относится к числу перечисленных в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ лиц, которым земельный участок мог быть предоставлен в аренду без проведения торгов. Договор аренды земельного участка с ним мог быть заключен только на торгах и фактически заключен предпринимателем на аукционе.
Признание аукциона несостоявшимся не может быть приравнено к его непроведению и подписание договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 14 статьи 39.12 ЗК РФ является результатом аукциона. Так, в соответствии с названной нормой договор аренды земельного участка заключается с лицом, единственная заявка которого на участие в аукционе и сам заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона.»
Если бы законодатель подразумевал заключение договора на несостоявшемся аукционе как заключение договора без торгов, то он бы не вписал эту норму: « (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса)» – ну не было торгов и не было, зачем тогда в пункте 3 статьи 39.6 делать какое-то исключение? По моему мнению ответ таков: когда предоставляется земельный участок в аренду без торгов, то, соответственно, не может быть других желающих (претендентов, отсутствие конкуренции) на этот земельный участок и заключение нового договора осуществляется также без торгов. Заключение договора аренды на торгах, признанных несостоявшимися согласно пунктам 13, 14 или 20 статьи 39.12, при наличии только одного участника, а значит при отсутствии других желающих (претендентов, отсутствие конкуренции) законодатель предусмотрел процедуру заключения нового договора аренды также без торгов.
Пункт 4 статьи 39.6 ЗК РФ определяет совокупность условий для заключения нового договора аренды без торгов. Подпункты 1-3 ясны и понятны. Интересен подпункт 4: « на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.» Но здесь следует отметить, что договор аренды, заключенный в соответствии с пунктом 13,14 или 20 статьи 39.12, является договором заключенном на торгах, проводимых в форме аукциона, признанным не состоявшимся, и не попадает под определение «договор аренды которого был заключен без проведения торгов» подпункта 4 пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ, и значит действие этого подпункта не распространяется на такой договор.
Следовательно, в соответствии с пунктом 3 статьи 39.6, заключение нового договора аренды происходит без торгов для того договора аренды, который был изначально заключен без проведения торгов, проводимых в форме аукциона, а также (как исключение) для того договора аренды, который был заключен в случае предусмотренного пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, т.е. заключенного на торгах, проводимого в форме аукциона.
Здравствуйте.
Судя из вопроса вы не инвалид первой группы и не многодетная семья и т.п. поэтому только торги, 39.6 ЗК РФ.
И земля может вам быть предоставлена за плату в аренду.
Вот ещё статья, которая имеется:
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021)ЗК РФ Статья 65. Платность использования земли
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 65 ЗК РФ
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.09.2021 в п. 1 ст. 65 вносятся изменения (ФЗ от 05.04.2021 N 79-ФЗ). См. будущую редакцию.
1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
3. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
Андрей, здравствуйте!
Если Вы все написали, то зачем Вам юрист?
Если публичный участок предоставляется в аренду на торгах, продление договора по общему правилу невозможно, придется участвовать в новом аукционе.
На основании п. 1 ст. 39.6 ЗК Р для заключения договоров аренды государственных или муниципальных земельных участков торги обязательны. При этом п. 15 ст. 39.8 указывает, что у арендатора нет преимущественного права на заключение договора на новый срок. Если договор аренды земельного участка, который должен предоставляться на торгах, заключен на новый срок без их проведения, он будет недействительным, как и соглашение о его продлении. Данная позиция отражена в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73.
Чтобы снова стать арендатором этого же участка, в соответствии с действующим законодательством необходимо действоватьпо следующему алкоритму:
1) принять участие в процедуре новых торгов в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации
2) проверить, не появились ли основания получить участок в аренду без торгов. Их перечень установлен, в частности, пп. 1 - 31, 33 - 38 п. 2 ст. 39.6 Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов ЗК РФ, п. п. 20, 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 1327-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. п. 5.1, 8 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Основываясь на пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, например, можно получить участок в аренду без торгов, если вы стали собственником здания, сооружения, помещений в них, расположенных на земельном участке.
Вы можете обратиться в установленном порядке с заявлением о предоставлении участка.
Подробнее ➤
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте!
На основании
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Вы можете обратиться в установленном порядке с заявлением о предоставлении участка. Отказать вам могут только при наличии определенных оснований. Можно получить участок в аренду без торгов, если вы стали собственником здания, сооружения, помещений в них, расположенных на земельном участке (пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Либо Вам необходимо принять участие в процедуре новых торгов в порядке, предусмотренном ЗК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Андрей
Попробуем по порядку разобраться с вашим делом :
У вас участок предоставлен по п. 14. ст. 39.12 ЗК , что предусматривает что вы как единственный заявитель, подавший заявку, соответствуете всем требованиям указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона и уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки направил вам три экземпляра подписанного проекта договора проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
Смотрим ч. 3 ст. 39.6 ЗК
3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства
Обратите внимание " за исключением п.13,14 или 20 ст. 39.12 ЗК следовательно данное исключение относится к ч.1 ст. 39.6 ЗК
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона - верно
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
-в соответствии с ч. 4 ст. 39.6 ЗК
действие данного пункта распространяется на ч. 4 ст. 39.6 ЗК так как в совокуности в п. 2 ч. 4 ст. 39.6 ЗК сказано - исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;-то что относится к п.14. ст.39.12 ЗК
Смотрим ч.2 п.6 ст.39.6 ЗК Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом - попадает под договор аренды ранее вам предоставленный
Следовательно можете заключить новый договор аренды без торгов так как вам изначально был предоставлен участок по п.14 ст.39.12 ЗК как единственному участнику
заявка на участие в аукционе которого соответствовала указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона.
Спросить
У вас интересные мысли вслух, однако к чему вы подталкиваете юристов, что имеете право на заключение договора без проведения торгов да это так, об этом в том числе говорит Дело № 302-ЭС 18-22715 Определение Верховного суда и пункт 4 ст 39.6 ЗК РФ
однако вы имеете преимущественное право на перезаключение договора.
Спросить
Здравствуйте, Андрей, Вы таким образом хотели изложить свою точку зрения на данный вопрос, но это вопрос к законодателю тогда, в ЗК РФ указано: Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
...В данном случае имеется ввиду, что торги были объявлены, но они признаны не состоявшимися по причине того, что заявка была подана только от одного участника, поэтому считается, что участок был получен арендатором без проведения торгов, однако, по окончании срока аренды, новый договор аренды будет заключаться путем проведения торгов.Спросить3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
Администрация сельского поселения приняло по Акту о передаче имущества, от обанкротившейся организации нежилое здание, а именно зернохранилище, общей площадью 550 кв.м. Вопрос: Является ли Акт о передачи имущества основанием для заключения договора аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев, если у администрации нет зелёнки на это помещение?
По результатам аукциона Комитет имущественных и земельных отношений г. Иваново (арендодатель) и общество (арендатор) подписали договор аренды земельного участка. Согласно условиям этого договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6 704 кв. метра с кадастровым номером 71:23:01 01 01:0157. Договором также предусматривалась обязанность арендатора передать в собственность муниципального образования 10% общей площади административного здания после ввода его в эксплуатацию.
На основании разрешения, выданного обществу, построенный объект недвижимости был введен в эксплуатацию, после чего арендатор зарегистрировал право собственности на здание и стал предоставлять офисные помещения в пользование другим лицам.
Комитет обратился в арбитражный суд с требованием о выделе его доли в праве собственности на здание и возмещении убытков. Однако суд отказал в удовлетворении заявленного требования, признав спорный договор в части незаключенным, поскольку стороны не согласовали предмет договора в части определения объекта недвижимого имущества, подлежащего передаче обществом муниципальному образованию, обозначенного как 10% общей площади здания, отсутствуют данные, определяющие расположение недвижимости на переданном в аренду земельном участке, не определено местонахождение недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания.
Есть ли основания для обжалования решения суда? Возможна ли купля-продажа будущей недвижимости?
Здравствуйте.
Обратитесь к юристам со всеми документами по делу для консультации.
СпроситьВзяли у муниципалитета в аренду помещение в подвале, в 2012 году, сроком на 5 лет (до 2017 года). Договор зарегистрирован в регпалате. Сейчас муниципалитет продал помещение с торгов (по договору аренды имеет право передать свои права и обязанности 3 м лицам). Может ли новый владелец расторгнуть или изменить условия договора? (оплата, площадь помещения и т.д.)
может все через ДС и палату. Цена может изменяться раз в год. Обычно размер изминений указан в договоре с муниципалитетом. Расторгнуть тоже может. ст. 619, 635 ГК. Еще может быть указано об одностороннем отказе от договора - это частный и редкий случай.
С уважением! Пугаев Антон.
СпроситьЗдравствуйте!
Новый собственник связан договором, который был заключен вами с администрацией. Расторгнуть или изменить условия договора новый собственник может исключительно по основаниям, прописанным в договоре и законе. Так что можете не бояться, для вас, как арендатора, по сути ничего не поменялось.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьГод назад, в сентябре 2013 года, с аукциона было продано производственное помещение, в котором я как ИП арендовал половину площади. О проведении аукциона меня никто не уведомлял, я узнал о нем случайно. В последний момент я успел подать заявку на участие в аукционе, но по результатам торгов проиграл. Победителю торгов здание было отдано без обременений договором аренды, и теперь меня пытаются выселить из здания, в котором я занимался производственной деятельностью более 20 лет. Возможна ли отмена результатов аукциона по вышеперечисленным обстоятельствам?
Вас выселить могут только по основаниям, указанным в договоре (ст. 421, 450-451 ГК РФ, ст. 617 ГК РФ). Смена собственника не влечет автоматического расторжения договора.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Спросить
только согласно договору вас могут заставить освободить помещение (ст 450-451 ГК РФ) ПО УКАЗаННЫМ вами обстоятельствам отменить аукцион нельзя
Спросить
Только в суде
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
СпроситьСергей Раифович, добрый вечер!
Ваш договор аренды должен оставаться в силе в соответствии со ст.617 ГК РФ.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
При этом лицо, выигрывавшее аукцион, может обратиться в суд за признанием данного аукциона недействительным, т.к. не было оговорено обременение имущества в виде аренды.
Спросить
Организатор тргов вас не должен был персонально уведомлять о проведении аукциона Информация о проведении аукциона ращмещается в СМИ. Отмена акциона из за того что вас персонально не известили не является основанием для его отмены Вас же собственник помещения должен был уведомить о рассторжении договора аренды в связи с проведением аукциона. если он это не сделал то вы по -прежнему имеете право на пользование частью помещения, поэтому у вас есть хорошие шансы оспорить выселение
СпроситьАукцион не отменить - Вы участвовали в нём.
А выселение, если не разрушаете арендованное помещение, не имеете задолженности за 2 периода минимум, невозможно.
п. 1 ст. 617 ГК РФ на Вашей стороне, если что: "Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды."
СпроситьДОГОВОР АРЕНДЫ СОХРАНЯЕТ СВОЕ ДЕЙСТВИЕ В СИЛУ СТ. 617 ГК РФ.
СКОРЕЕ ВСЕГО УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ АУКЦИОНЕ БЫЛО ОПУБЛИКОВАНО В ГАЗЕТЕ.
ИЗ ПРИВЕДЕННОГО НИЖЕ РЕШЕНИЯ АС СЛЕДУЕТ, ЧТО ЗАКОН НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ЛИЧНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА ОБ АУКЦИОНЕ И ПРАВА АРЕНДАТОРА СЧИТАЮТСЯ НЕ НАРУШЕННЫМИ В СИЛУ СТ. 617 ГК РФ, Т.К. ДОГОВОР АРЕНДЫ СОХРАНЯЕТ СВОЕ ДЕЙСТВИЕ.
В удовлетворении требования о признании недействительным аукциона по продаже помещения и о применении последствий недействительности торгов отказано, поскольку истец не может быть признан лицом, заинтересованным в оспаривании торгов; не имеется...
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2009 года Дело N А42-7540/2008
[В удовлетворении требования о признании недействительным аукциона по продаже помещения и о применении последствий недействительности торгов отказано, поскольку истец не может быть признан лицом, заинтересованным в оспаривании торгов; не имеется доказательств, подтверждающих нарушение законодательства при проведении торгов; оспариваемые торги не нарушают права и законные интересы истца]
Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 октября 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Сапоткиной Т.И., судей: Захаровой М.В. и Сергеевой И.В., рассмотрев 12.10.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Полозюка Александра Александровича на решение Арбитражного суда Мурманской области от 15.04.2009 (судья Власов В.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2009 (судьи: Копылова Л.С., Барканова Я.В., Жиляева Е.В.) по делу N А42-7540/2008, установил:
Индивидуальный предприниматель Полозюк Александр Александрович обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет) и обществу с ограниченной ответственностью "Аполлон" (далее - ООО "Аполлон") о признании недействительным аукциона по продаже помещения площадью 134,4 кв.м, расположенного по адресу: город Мурманск, ул.Книповича, д.21, и о применении последствий недействительности торгов.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Риэлт север" (далее - ООО "Риэлт север"), закрытое акционерное общество "Центр информатики" (далее - ЗАО "Центр информатики").
Решением от 15.04.2009 в иске отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 06.07.2009 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель Полозюк А.А. просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судами норм материального права.
Податель жалобы, ссылаясь на статью 46 Конституции Российской Федерации, статью 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), статьи 11 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), указывает, что суды незаконно отказали ему в удовлетворении исковых требований, признав его незаинтересованным лицом; на момент проведения аукциона по продаже нежилых помещений, расположенных на первом этаже дома N 21 по улице Книповича в городе Мурманске, он являлся арендатором одного из помещений и заинтересован в дальнейшем его использовании в предпринимательских целях; Комитетом заключен договор купли-продажи нежилых помещений, включая арендуемое им помещение, с победителем аукциона - ООО "Аполлон", который не признает право истца на аренду этого помещения.
Податель жалобы считает необоснованными выводы судов об отсутствии нарушений законодательства при проведении аукциона, ссылаясь на то, что в информационном сообщении о его проведении отсутствовало указание на обременение продаваемого недвижимого имущества договором аренды от 09.12.2003 N 14154/13003.
По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции вышел за пределы заявленного иска, необоснованно признав указанный договор аренды незаключенным, а суд апелляционной инстанции не применил подлежащую применению статью 460 ГК РФ.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Между Комитетом (арендодатель) и предпринимателем Полозюком А.А. (арендатор) заключен договор на аренду помещений муниципального нежилого фонда в городе Мурманске от 09.12.2003 N 14154/13003, согласно которому арендодатель предоставил муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: город Мурманск, ул.Книповича, д.21, ЖЭУ 5 (Октябрьский), общей площадью 10 кв.м для использования под магазин. Пунктом 1.6 договора установлен срок аренды с 01.01.2004 по 25.12.2004. Пунктом 4.5 договора предусмотрено продление договора аренды путем составления дополнительного соглашения.
По акту передачи в аренду помещения муниципального нежилого фонда от 01.01.2004 арендодатель передал указанное нежилое помещение Полозюку А.А.
Согласно дополнительному соглашению от 17.12.2007 N 4 срок действия договора от 09.12.2003 N 14154/13003 установлен с 11.12.2007 по 05.12.2008.
Решением Комитета от 05.12.2007 N 734/04 "Об утверждении условий приватизации объекта муниципального нежилого фонда" утвержден способ приватизации объекта площадью 131,9 кв.м, расположенного по адресу: город Мурманск, ул.Книповича, д.21, - продажа на аукционе с открытой формой подачи предложений о цене; установлена нормативная цена объекта 2470000 руб.; установлено существующее ограничение (обременение) права - договор аренды от 07.05.2002 N 10899/9810.
В газете "Деловая "Вечерка" от 19.12.2007 опубликованы решение Комитета от 05.12.2007 N 734/04 и сообщение о проведении 25.01.2008 аукциона по приватизации муниципального имущества.
Приказом Комитета от 29.01.2008 N 102 утвержден состав конкурсной комиссии по приватизации муниципального имущества города Мурманска.
Согласно протоколу заседания конкурсной комиссии от 23.01.2008 N 4 тринадцать претендентов признаны участниками аукциона по лоту N 2, объектом которого является указанное нежилое помещение площадью 131,9 кв.м.
Из итогового протокола о результатах проведения аукциона по приватизации муниципального имущества от 25.01.2008 N 5 следует, что ООО "Аполлон" признано победителем торгов по лоту N 2.
Между Комитетом (продавец) и ООО "Аполлон" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.01.2008 N 3/2008, согласно которому продавец обязуется передать покупателю в собственность муниципальные нежилые помещения, расположенные по указанному адресу, общей площадью 131,9 кв.м за определенную денежную сумму.
Пунктом 2.1 договора продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанное недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит.
Из пункта 2.2 договора следует, что недвижимое имущество обременено правами третьих лиц - договором аренды от 07.05.2002 N 10899/9810, заключенным продавцом с ЗАО "Центр информатики" сроком до 30.04.2012.
По передаточному акту от 06.02.2008 Комитет передал муниципальные нежилые помещения площадью 131,9, расположенные по указанному адресу, ООО "Аполлон".
Право собственности на нежилые помещения зарегистрировано за ООО "Аполлон", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2008 серия 51 АВ N 013094.
Между ООО "Аполлон" (продавец) и ООО "Риэлт север" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.03.2008, согласно которому продавец продал нежилые помещения общей площадью 131,9 кв.м, расположенные по указанному адресу.
ООО "Риэлт север" зарегистрировало право собственности на указанное помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2008 серия 51-АВ N 058247.
Заявлением от 18.11.2008 предприниматель Полозюк А.А. сообщил председателю Комитета о своем намерении выкупить арендуемое помещение.
Предприниматель Полозюк А.А., полагая, что торги в форме аукциона проведены с нарушением закона, его права и законные интересы как арендатора помещения, вошедшего в состав проданного на аукционе объекта недвижимости, нарушены, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции применил статьи 447 и 449 ГК РФ, статьи 13 и 18 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и сделал выводы о том, что истец не может быть признан лицом, заинтересованным в оспаривании торгов; не имеется доказательств, подтверждающих нарушение законодательства при проведении торгов; оспариваемые торги не нарушают права и законные интересы истца.
Суд первой инстанции применил подпункт 3 пункта 2 статьи 31 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и установил, что в информационном сообщении о проведении торгов имеется указание на обременение продаваемых нежилых помещений договором аренды от 07.05.2002 N 10899/9810. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды от 09.12.2003 N 14154/13003 является незаключенным, поскольку в договоре не определен предмет аренды.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о том, что торги не нарушают права истца как арендатора, сославшись на статью 617 ГК РФ.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции исключил из мотивировочной части решения вывод суда первой инстанции о незаключенности договора аренды от 09.12.2003 14154/13003. Апелляционный суд указал, что этот вывод сделан в нарушение части 1 статьи 168 АПК РФ. По мнению суда апелляционной инстанции, указанное процессуальное нарушение, допущенное судом первой инстанции, не привело к принятию неправильного решения.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Доводы подателя жалобы проверены судом апелляционной инстанции и им дана правильная оценка.
Судами первой и апелляционной инстанций сделан правильный вывод о том, что торгами как сделкой по приватизации муниципального имущества не нарушены права истца как арендатора имущества.
В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, условия договора аренды от 09.12.2003 N 14154/13003 сохраняются на срок его действия.
Суд апелляционной инстанции правомерно исключил из мотивировочной части решения вывод суда первой инстанции о том, что предмет договора аренды от 09.12.2003 N 14154/13003 не определен и в связи с этим договор является незаключенным. Указанные обстоятельства выходят за рамки заявленного иска по настоящему делу, поскольку доводы о незаключенности указанного договора не были приведены участвующими в деле лицами в обоснование своих требований или возражений.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 15.04.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2009 по делу N А42-7540/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Полозюка Александра Александровича - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.Сапоткина
Судьи:
М.В.Захарова
И.В.Сергеева
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка
Спросить
Сергей Раифович!
Возможна ли отмена результатов аукциона по вышеперечисленным обстоятельствам?
Нет, не возможно, тем более Вы являлись участником аукциона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, поэтому договор аренды должен действовать на тех же условиях и Ваши права как арендатора проведенным аукционом не могли быть нарушены.
СпроситьМожет ли администрация сельского поселения сдать без аукциона помещение 18,7 кв.м. под магазин в аренду. Общая площадь здание более 200 кв.м.,также в этом здание сдано в аренду помещение под Почту России 18 кв. м., и магазин 41,7 кв. м., . Договор аренды на магазин 41,7 кв. м. заключался с прежним владельцем ООО Новый путь ежегодно. После передачи в 2012 году в муниципальную собственность договор был перезаключен с новым собственником администрацией сельского поселения. На данный момент все помещения кроме магазина 41,7 кв. м., и почты выставлены на аукцион, правомерны ли эти действия?
да, это правомерно, но есть исключения
Федеральный закон № 135-ФЗ "О защите конкуренции"
предусматривает
ст. 17.1
1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям;
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
(в ред. Федерального закона от 05.04.2010 N 40-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;
(п. 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;
(п. 7 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке, установленном главой 5 настоящего Федерального закона;
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 396-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 401-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;
14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
(п. 14 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;
(п. 15 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 настоящей части.
Спросить
Не можете без аукциона заключить договор аренды помещения под магазин,т.к. нарушаете закон "О защите конкуренции" №135-ФЗ.
Спроситьв соотв с ФЗ "О конкуренции" обязн провести торги или аукцион Пишите жалобу в УФАС
СпроситьНе правомерны, если это помещение не более 10 %от общей площади, т.к. площадь менее 20 кв.м.
фз № 135-ФЗ "О защите конкуренции"
ст. 17.1
1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
Спросить
Уважаемый посетитель сайта.
Согласно Федеральному закону № 108-Ф3 от 30 июня 2008 года, приказу Федеральной антимонопольной службы РФ № 67 от 10 февраля 2010 года, арендовать нежилое муниципальное помещение можно, получив на это право в ходе аукционных торгов, проводимых районным муниципалитетом.
Случаи заключения договоров, предусматривающие в соответствии с положениями части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества без проведения торгов, не устанавливают безусловного права требовать от правообладателя заключение такого договора и не являются соответствующей обязанностью последнего. ст. 17.1. 9. По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности,осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; 2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
Полагаю, что сейчас Вам всё понятно.
СпроситьС 2005 года я арендую часть помещения (8 кв.м.) - площадью 4 кв.м. в здании городской поликлиники, для торговли ювелирной продукции Ранее больница принадлежала муниципальному образованию, но с 2014 года она передана во владение в субъект РФ - Ленинградская область.
Договор заключался только на 1 год, то есть каждый год перезаключался.
В настоящий момент, администрация больницы требует проведения торгов для заключения договора аренды на часть помещения.
Подскажите, если я на протяжении 9 лет арендовал помещение, законны ли требование арендодателя о проведении торгов?
На какие НПА ссылаться?
Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, если Вы заключили договор аренды на текущий срок до момента передачи имущества во владение субъекта РФ, вы вправе пользоваться помещением вплоть до прекращения договора аренды или до его расторжения.
Арендодатель субъект РФ обязан проводить торги на право заключения договора аренды в силу Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Однако проведения торгов не требуется, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество (п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции)
СпроситьНа основании п.2 ч. 3 (п.14 ч.1)ст. 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ«О защите конкуренции», вправе ли автономное учреждениесдавать часть помещения под размещение барной стойки буфета (площадью 6 кв.м) без проведения процедуры торгов (без проведения открытого аукциона) на право заключения данного договора? Предусмотрено ли законодательством РФ проведение торгов при сдаче варенду в данном конкретном случае?
Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ
О защите конкуренции
Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
ч. 14
являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.
Для отсутствия вопросов проверяющих органов об отсутствии конкурентной процедуры по передачи в аренду части помещения, в случае если передаете в аренду свыше чем на 11 месяцев поставить на кадастровый учет данную часть помещения и провести регистрацию договора аренды или подготовить приложением к договору конкретную схему (в частности копию экспликации с указанием позиций по техническому паспорту), в котором отразить какая площадь сдается в аренду.
Спросить
