Как вернуть задаток по договору купли-продажи встроенного помещения, если продавец затягивает процесс?
Дали задаток (есть расписка) во исполнение договора купли-продажи встроенного помещения (нежилого), продавец затягивает вопрос уже 2 месяца. Есть ли шанс вернуть задаток и как действовать?
А есть какие-то документы подтверждающие получение задатка, а именно есть ли соглашение о задатке?
СпроситьЕсли у вас только расписка на руках, то это уже не задаток а аванс.
Согласно ст. 380 ГК РФ Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Да, аванс можно вернуть! Для этого вам необходимо написать исковое заявление в суд, в зависимости от суммы аванса до 50000 рублей- мировой суд, если сумма больше то в районный.
Спросить
Как снять обременение с договора купли продажи нежилого помещения? Сумму платежа по договору выплатели, есть расписки. Продавец снимать обременение не хочет. Как быть?
Здравствуйте! Подавайте в районный суд по месту нахождения недвижимости исковое заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.
Спросить
Здравствуйте.
Вам следует обратится в Росреестр с заявлением о снятии обременения. Если без продавца не снимут то придется обратится в суд.
Спросить
Здравствуйте, в таком случае снять обременение возможно только в судебном порядке путем подачи соответствующего иска в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЕсли сумма по договору купли-продажи выплачена в полном объеме и имеются расписки, подтверждающие о выплате долга, то вы можете обратиться в суд с требованием о снятии обременения. Получите решение суда и исполнительный лист, далее с ним - в Росреестр, который и проведет все необходимые действия.
Спросить
Обращаться в суд. Если одна из сторон уклоняется от снятия обременения, вопрос решается в судебном порядке.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
СпроситьПомогите разобраться в сложившейся ситуации. В 2015 году собственник нежилого помещения заключил предварительный договор купли – продажи помещения. Покупатель заехал в магазин, завез товары на сумму 550 т.р. Далее покупатель отказался от покупки. Примечание: предварительного договора купли продажи не было, Данная сумма сложилась из количества продуктовых и продовольственных товаров, которые были завезены покупателем в помещение до отказа от сделки. Далее после отказа покупатель отказался товары забирать, а попросил написать расписку. Продавец написал расписку, что деньги вернет. В расписке также указано, что в случае продажи магазина другому лицу собственник вернет деньги. Далее собственник нежилого помещения дарит помещение своему родственнику по договору дарения (в 2015 году). В 2017 году новый собственник (Родственник) продает помещение по договору купли – продажи. Старый покупатель узнал об этом и требует с родственника вернуть деньги по той расписке, которая содержит обязательства старого собственника о том, что в случае продажи – вернуть деньги. Родственник естественно отказывается, т.к. является добросовестным приобретателем. Старый покупатель планирует подать в суд на родственника с требованием вернуть деньги по той расписке. Вопрос: каковы шансы у старого покупателя выиграть дело и как быть родственнику в данной ситуации?
Здравствуйте! У прежнего покупателя есть право оспорить сделку дарения и вернуть деньги от прежнего продавца, который написал расписку. Именно по расписке он дал обязательно продать а не подарить имущество. Сделка будет, скорее всего, судом признана недействительной, мнимой, притворной
Правовые ресурсы
Некоммерческие интернет-версии
О компании и продуктах
Вакансии
Главная Документы ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
См. также:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)СпроситьСтатья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Если имеется расписка, то шансы вернуть деньги как неосновательное обогащение на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации велики. А вот с признанием сделки недействительной могут быть проблемы.
Спросить
Добрый день. Расписка - это по сути соглашение лиц, которые о чем-то договорились. В расписке изложена суть заключенного обязательства. Доказать безденежность расписки вряд ли сможете (если только обе стороны укажут суду на это). В данном случае рекомендую обратиться к юристу с документами, поскольку даже если Вы и установите, что расписка представляет из себя незаключенное соглашение - у Вас появится обязательство, вытекающее из неосновательного обогащения получателя денег, а тут шансы на обратное истребование денег увеличиваются. Срок исковой давности в любом случае начинает исчисляться с даты, когда стороне стало известно о нарушении его права, соответственно, допускаю, что он еще долгое время не будет пропущенным. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
Применяемые нормы: ст. 200, 1102 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Шансы вернуть деньги есть, но не с нового собственника, а с того, кто написал расписку.. У нового собственника нет обязательств перед покупателем. Обязательства по расписке должен исполнять тот, кто составил (выдал расписку). Необходимо обратится в с суд с исковым заявлением (ст 131-132 ГПК РФ).
СпроситьШансы велики.
Ст. 310 ГК РФ не дозволяет отказ от обязательств, указанных в расписке.
Родственнику придётся нанимать для суда представителя.
Всё просто.
Спросить
В описанной ситуации нужно буквально дословно знать содержание этой расписки
А родственник которому был магазин подарен и который затем его продал не несет обязанность по возврату долга по долговой расписке стст 807 и 808 ГК РФ,по причине что с ним эта долговая расписка не составлялась Этот родственник будет ненадлежащим ответчиком в случае предъявления иска в суд
Поэтому есть все шансы выиграть дело в суде
Если на то пошло то иск должен быть предъявлен в первоначальному продавцу, которым и была составлена эта расписка
А сделку дарения ст 572 ГК РФ-на каком основании старый покупатель может ее оспорить? Нет здесь оснований для оспаривания, потому что займ и дарение ни как не связаны друг с другом.
Спросить
В данной ситуации помещение не было продано, а подарено, поэтому прежний собственник, который и дал расписку, до сих пор отвечает перед несостоявшимся покупателем по расписке. Шансы есть, но тут нужно видеть дословный текст расписки, далее по ситуации, статья 431 Гражданского кодекса РФ. Родственнику ничего делать не нужно. Если будет суд, то его привлекут к делу в качестве третьего лица.
СпроситьТ.е. получается сделку дарения признают недействительной? Или все таки новый собственник не отвечает по обязательствам старого?
СпроситьМое мнение, что суд признает сделку мнимой, притворной, и взыщет деньги с прежнего собственника имущества. При сделке дарения нет понятия "добросовестный преобретатель", имущество исстребуется в любом случае. То есть сможете взыскать деньги с прежнего собственника, давшего вам расписку
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя.СпроситьКонсультантПлюс: примечание.
Имущество, приобретенное по договору на организованных торгах, не может быть истребовано от добросовестного приобретателя (ФЗ от 21.11.2011 N 325-ФЗ).
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях
Новый собственник не отвечает по обязательствам старого, если предмет договора не был в залоге (ст.334 ГК РФ). Причем зарегистрированном в реестре при нотариальной палате. Если не было, то приобретатель добросовестный и претензий к приобретенному имуществу быть не может. Если был залог, то можно обратить взыскание на залоговое имущество.
СпроситьНет никаких оснований для признания сделки дарения недействительной.
Дарение никак не отменяет долговую расписку А старый продавец мог на основании ст 209 ГК РФ как собственник имущества подарить его кому угодно Наличие же у него долговой расписки ни как не препятствует сделки дарения
Нет ни какой связи с обязательством по возврату денег вытекающей из долговой расписки и дарением недвижимого имущества. Этот момент вы должны четко понять
А вы почему то уцепились за один из ответов юристов о возможности признать дарение недействительным Такой возможности не существует.
СпроситьА если родственник, которому это имущество перешло уже по договору дарения, уже это имущество продал?
СпроситьДело не в самом имуществе, а переводе обязательства по возмещению вам денежных средств по расписке лицу, эту расписку дававшему, то есть у вас будет право истребовать денежные средства у прежнего собственника, а не у того, кому он подарил имущество. Новый собственник по договору купли-продажи не может отвечать по обязательствам прежнего собственника ст. 310 ГК РФ. Вам нужно подавать в суд о взыскании денежных средств с прежнего собственника. А также заявлять требования о признании сделки дарения недействительной.
Советую обратиться к опытному юристу, процесс будет непростым.
СпроситьЭтот родственник вообще здесь не при делах Если и предъявлять иск то только к первоначальному продавцу, который дал долговую расписку В данной ситуации нет ни каких оснований оспаривать ни дарение ст 572 ГК РФ ни куплю-продажу стст 558-559 ГК РФ
Речь идет о возврате денег, а не о возврате этого имущества.
СпроситьЕсли сделку дарения признает суд недействительной, то получается, что родственник обязан будет вернуть деньги новому собственнику, которому он продал помещение по договору купли продажи? Получается так? старый собственник подарил родственнику - сделку признают недействительной, соответственно сделка по отчуждению помещения родственнику новому собственнику тоже будет признана недействительной?
СпроситьНа каком основании сделку дарения можно признать недействительной применительно к вашей ситуации. Ведь займ и дарение ни как не связаны между собой Дарение же ни как не аннулирует займ И после дарения обязательство по возврату денег Первого продавца остается в силе И при чем здесь этот родственник-он же не давал долговую расписку Покупателю И обе сделки по отчуждению имущества не имеют ни какого отношения к займу.
СпроситьДумаю, что мнения юристов останутся только мнениями.. Вы пишите в вопросе
Продавец написал расписку, что деньги вернет. В расписке также указано, что в случае продажи магазина другому лицу собственник вернет деньги
вот этот момент и нужно исследовать, идет ли речь в данном случае о договоре займа, о котором высказывается (без документов и судебной практики) юрист Парфенов, или все таки обязательство вернуть деньги исключительно после продажи имущества и кем.. Обратитесь к юристу со всеми документами.
Спросить
Как можно оформить договор купли продажи нежилого помещения если продавец просит дать задаток для того чтобы дооформить свои гос акт.
Здравствуйте. Вы можете оформить предварительный договор у нотариуса или взять с продавца расписку о задатке.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. Задаток прописали в договоре купли продаже 30 тр (отдали сразу) расписку не взяли. И 800 тыс отдали при подписании договора основного в банке. На эту сумму расписка есть. Собираем документы на налоговый вычет, могут ли нам отказать если нет расписки на задаток в 30 тр? А на 800 есть. Обе суммы прописаны в договоре купле продажи.
Здравствуйте, Валентина!
Составьте расписку на эти 30 000 рублей и не будет никаких проблем.
Спросить
Здравствуйте! Вам не стоит переживать, для налогового вычета, достаточно будет одного договора где все суммы прописаны!
СпроситьДали 50000 тысяч рублей в качестве задатка за автомобиль. Предварительного договора купли продажи не было, расписка написана от руки. Продавец обязан вернуть задаток?
Если не вернет то взыщите по основаниям ст 1102 ГК РФ и проценты по ст 395 ГК РФ.
Спросить
Да, он возвращается, в противном случае обращайтесь в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ
С уважением!
Спросить
Продавец требует дополнительные деньги за регистрацию сделки (оплата риэлтору), затягивает оформление сделки. Сможет ли продавец, когда цены на гаражи поднимутся, отказаться от сделки и вернуть задаток. Имеем ли мы право потребовать в таком случае возврат задатка в двойном размере. Предварительный договор купли продажи не оформили. Спасибо.
Если приобретение гаража оформлено договором купли-продажи, и в нем указаны существенные условия, а именно цена, то в одностороннем порядке владелец гаража не сможет поднять цену. Навязывание Вам регистрации сделки незаконно, так как договором является добровольное соглашение сторон. Если владелец затягивает регистрацию сделки, Вы вправе обратиться с иском в суд. С уважением, Адвокат Е.М.Мартынова
СпроситьДали задаток 20 000 р. по расписке, без предварительного договора купли-продажи. Как вернуть деньги?
Анна Алексеевна , вам необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, другого варианта просто не вижу.
Если необходима помощь в составлении иска, пишите на ук. ниже эл. адрес, все составим.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли продажи с продавцом, дали задаток 70000 тысяч, в договоре задаток не был оговорен. Передумали покупать дом, а продавец отказывается отдавать задаток. Это законно? Как вернуть деньги?
Такой вопрос: собиралась купить дом, дала продавцу задаток, оформили у нотариуса расписку. Прошел месяц, кредит мне еще не дали, а продавец утверждает, что расписка действительна в течении месяца и они продают другому покупателю дом, хотя в расписке не было указано о сроках. Как быть в данной ситуации?
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Таким образом, расписка о задатке сама по себе не имеет срока . Срок должен быть указан в самом договоре купли -продажи. Если нет договора, то задаток не имеет значения, поэтому задаток вы можете вернуть, так как это не задаток , а аванс. Авансовый же платеж возвращается в случае , если сделка не совершена. Если не возвращает добровольно, обращайтесь в суд.
Желаю удачи.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи недвижимости со знакомым, отдали задаток (он прописан в договоре), основной договор не был заключен, т.к. продавец по его утверждению не мог дооформить документы на недвижимость. Прошел уже год, договор так и не заключили. Возможно ли вернуть задаток? И как действовать? Какова процедура официального досудебного расторжения предварительного договора?
Право на досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон может быть предоставлено договором, т.е. в договоре указаны случаи, когда сторона имеет на это право и порядок предъявления требования другой стороны. Если в договоре нет подобных условий, применяются общие положения ГК РФ — но основания расторжения ограничены, срок рассмотрения заявления — 30 дней, при отказе другой стороны — в судебном порядке.
Нужно проверить наличие иных оснований для возврата денежных средств: 1)истечение срока заключения основного договора, который указан в предварительном договоре, 2) возможность признания предварительного договора незаключенным (отсутствие обязательных условий), 3) возможность признания недействительным.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. При этом очень часто на практике Предварительные договоры судом признаются договорами, отношения по которым регулируются в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, что исключает обязанность обращающейся в суд стороны от прохождения досудебного урегулирования спора.
Спросить
