Столкновение с ТСЖ - Законность исков о признании сделки ничтожной и выселении из нежилого подвального помещения
В 2009 году оплатил долевое участие за нежилое подвальное помещение при строительстве МКД.
В 2010 получил паво собственности. В в 2012 в доме создали ТСЖ которое подало на меня иск о признании сделки ничтожной и выселении меня /бизнеса/,.возврате помещения в общедолевую собственность.
Законно ли это. Спасибо.
Вопрос очень непростой. Исход такого судебного процесса зависит от многих факторов. По сути требования ТСЖ могут быть вполне законными. Однако возможен и положительный для Вас результат. Многое зависит от тех доводов, которых придерживается истец, как оснований для признания сделки ничтожной, а так же технической документации, касаемо спорного помещения, поскольку, если подвальное помещение используется как самостоятельное нежилое помещение, не предназначено под цели, связанные с назначением общего имущества дома и не содержит инженерных коммуникаций и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, то оно вероятней всего будет судом признано как отдельным нежилым помещением, то есть не являющимся общим имуществом собственников квартир, что несомненно будет основанием для отказа в иске истцу. В противном случае, если в спорном помещении все же имеются такие коммуникации и оборудования, которые являются "жизненными органами" МКД (например: водопроводная насосная станция, электрощитовая с регистрационным и коммутационным оборудованием и пр.), то все собственники квартир имеют законное право на беспрепятственный доступ к ним, но фактически лишаются такого право в связи с имеющимся Вашим правом собственности на данное подвальное помещение, а это можно расценить именно как основание для признания заключенной Вами сделки ничтожной в соответствии со ст. 168 ГК РФ, поскольку такое помещение тогда автоматически признается общим имуществом собственников квартир в МКД и в силу жилищного кодекса является неотчуждаемым.
Но даже при таких условиях, какие отражены в последнем случае, можно попытаться добиться положительного результата, ссылаясь на то, что ТСЖ, как представитель собственников квартир в МКД, не может быть истцом по такому иску, поскольку подвальное помещение отчуждалось до того, как собственники квартир стали собственниками.
В общем нюансов много и все зависят именно от Ваших настоящих обстоятельств, в том числе и документов. Шансы у Вас 50/50.
Спросить
Я приобрела у застройщика нашего многоквартирного дома нежилое помещение площадью 2,5 кв. м. в подвальной части, стоимость - 30 тыс. руб. Хочу, чтобы меня признали собственником этого помещения.
У меня на руках есть следующие документы:
- договор участия в долевом строительстве 14-этажного дома в части, соответствующей стоимости подсобного помещения в подвальном помещении;
- справка о том, что я финансировала долевое строительство и внесла сумму за нежилое помещение в подвальной части дома;
- передаточный акт;
- кадастровый паспорт нежилого помещения;
- квитанция об оплате соответствующей стоимости.
Подскажите, пожалуйста, каков будет размер госпошлины? Как его рассчитать?
Здравствуйте! А исковое заявление то о чем? Если это имущественные требования, то государственная пошлина рассчитывается от цены иска. НК РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:Если иск подается в рамках закона о защите прав потребителей, то полиной не облагается.Спросить1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
для физических лиц - 300 рублей;
В договорах на долевое участие в строительстве квартиры имеется пункт "Нежилые помещения №№, расположенные в цокольном (подвальном) этаже дома, не предназначенные для размещения инженерного оборудования Дома и/или доступа к указанному оборудованию, не являются общей долевой собственностью. Строительство указанных помещений производится за счет иных источников финансирования". Договора собственников квартир прошли госрегистрацию, также зарегистрирован и подвал на физ. лицо (имеется свидетельство на право собственности). Имеет ли право собственник подвальных помещений продавать подвал? Может ли ТСЖ отсудить подвальные помещения?
Выписка из ст.36 ЖК РФ:
".......Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме)........."
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьВ 2011 году купил дом, который оформил как незавершённое строительство, в 2015 ввёл в эксплуатацию и получил документы ны жилое помещение.
Могу ли я при оформлении возврата 13% от покупки жилья рассчитывать на возвращение налогов за 2011, 2012, 2013, и 2014 года? СПАСИБО!
Нежилое помещение было у физмческого лица в долевой собственности с 2003 г. , затем в 2013 г. доля полностью перешла в собственность. Как определить срок владения нежилым помещение. При продаже в 2015 г данной части нежилого помещения - нужно ли платить НДФЛ.
Ваш срок начинается с 2003 года. Увеличение доли в праве собственности не влияет на срок, все равно он в вашем случае будет исчисляться с 2003 года.
СпроситьЯ вступила в долевое строительство и полностью оплатила цену квартиры 22 декабря 2015 г. В собственность квартиру я получила в январе 2018 г. Подала документы для возврата подоходного налога. Могуг ли мне налововый возврат вернуть за 3 года (2015 г,2016 г,2017 г) в 2018 г при подаче справки 2-НДФЛ? Спасибо.
В собственность квартиру я получила в январе 2018 гС этого года и будете иметь право на получение вычета. То есть вам откажут в выплате. Подавать нужно со следующего года. За указанные вами года налог не возвращаетсяСпросить
За сколько пршлых лет можно подать декларацию 3 НДФЛ на возврат медецинских услуг. Например если у меня есть чеки и справки с 2012 г и т. д. Могу ли сейчас подать декларации за 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы? Возместят ли мне все эти расходы? Все это время работала на официальной работе с официальной зарплатой.
Здравствуйте.
Подать заявление на вычет можно в течение трех лет после года, в котором оплатили лечение. Для получения вычета попросите в клинике справку для налоговой, а на работе — справку о доходах и суммах налога, которая раньше называлась 2-НДФЛ. Отсканируйте документы и подайте декларацию на сайте налоговой.
Спросить
Вычет за медицинские услуги не переносится, поэтому подать можно только за тот год, в котором были расходы, но не более, чем за последние три года (ст. 78 НК РФ).
Максимум, который можно предъявить к вычету, 120 тыс руб (ст. 219 НК РФ) при лечении по коду "1" (обычное). При дорогостоящем (код "2") размер вычета не ограничен, но не более уплаченного НДФЛ в год лечения.
СпроситьВ 2011 году мама заключила договор на участие в долевом строительстве жк и в этом же году полностью его оплатила двумя частями. Объект - жилое помещение. В 2013 году получили собственность и подали на возврат налога документы. Подавали в августе 2013 года и в марте 2014 года. По документам за 2013 год вычет получили, а по документам 2014 года - отказ. Объясняют в налоговой тем, что в июле вышел закон о том, что по жилому помещению налог не возмещают. Но наш вопрос должен был быть решен в течение 3 месяцев, а именно в июне. Что теперь делать и как получить оставшийся вычет? Спасибо.
Апеллировать вам нужно следующей информацией:
Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
СпроситьЗдравствуйте. Я вступила в долевое строительство и полностью оплатила цену квартиры 22 декабря 2015 г. В собственность квартиру я получила в январе 2018 г. Подала документы для возврата подоходного налога. Могут ли мне сделать налоговый возврат за предыдущие 3 года (2015 г,2016 г,2017 г) при подаче справки 2-НДФЛ за предыдущие 3 года? Спасибо.
Налоговый вычет Вы сможете получить только на следующий год после того, когда зарегистрируете право собственности на квартиру. Таким образом, если Вы зарегистрировали право собственности в 2018 г., Заявление на получение имущественного налогового вычета Вы можете подать в 2019 г.
СпроситьВ 2007 году заключил договор долевого строительства нежилого помещения. Договор на моё имя. Рассчитался согласно договора с строителями до июня 2009 года. В сентябре 2009 года женился. Строительство здания закончили и его ввод - 2014 год. Подал документы в Респалату для получения права собственности только на своё имя. ВОПРОС: является ли в данном случае нежилое помещение совместной с супругой собственностью?
да, является, т.к. право собственности (ст 209 ГК РФ) возникло у вас в момент брака и данное имущество будет подлежать разделу пополам ст 34,38 СК РФ
В случае развода можете апеллировать выплатами до брака и возможно суд учтет вашу позицию и раздел не произведет
заключите брачный договор
Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
СпроситьОлег Анатольевич, добрый день!
В соответствии со ст.164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В соответствии со ст.223 ГК РФ переход права собственности происходит в момент гос.регистрации. В соответствии со ст.34 СК РФ совместно нажитым имуществом является имущество, приобретенное в браке.
Таким образом, если недвижимое имущество зарегистрирована в Росреестре (переход права собственности) в браке, то такое имущество считается совместно нажитым.
Спросить
Уважаемый Олег Анатольевич,
В данном случае принципиальную роль будет играть момент произведения Вами оплаты по договору долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ к общему имуществу супругов относятся движимые и недвижимые вещи, приобретенные во время брака именно за счет общих доходов супругов. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указывается, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.
Таким образом, если полная оплата по договору участия в долевом строительстве Вами была произведена до брака за счет собственных средств, квартира, оформленная в собственность после заключения брака, не включается в состав общего имущества супругов. Следовательно, Вы можете оформить ее на свое имя и такая квартира будет Вашим личным имуществом.
Если оплата по договору долевого участия Вами производилась в период брака и квартира была оформлена в собственность также в период брака, то квартира будет считаться совместной собственностью.
Спросить
НЕТ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ, Т.К. ОПЛАТА БЫЛА ДО РЕГИСТРАЦИИ БРАКА.
ЭТО ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ИМУЩЕСТВО БЫЛО ПРИОБРЕТЕНО НА ВАШИ ЛИЧНЫЕ СРЕДСТВА.
ПОЭТОМУ ОНО ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ ЯВЛЯТЬСЯ НЕ МОЖЕТ. 34 СК РФ.
СТ. 34 СК РФ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВО ОТНОСИТ НЕ ТО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КОТОРОЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В ПЕРИОД БРАКА, А ТО КОТОРОЕ ПРИОБРЕТЕНО ЗА СЧЕТ ОБЩИХ СРЕДСТВ, НАЖИТО В ПЕРИОД БРАКА.
ПОЭТОМУ МОМЕНТ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ ПРИ НАЛИЧИИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗА СЧЕТ ЛИЧНЫХ СРЕДСТВ НЕ ИМЕЕТ ПРАВООПРЕДЕЛЯЮЩЕГО ЗНАЧЕНИЯ.
КВАРТИРА ВАШЕ ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
Да, это общее имущество супругов.
Ст. 8.1 ГК РФ применяется: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
И неважно, на чьё имя квартира оформлена.
А вот право требования по ДДУ - Ваше личное имущество, неделимое в браке.
Спросить
В абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" указывается, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.
В данном случае полная оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена Вами до брака за счет собственных средств (необходимо будет представить платежные документы, подтверждающие этот факт), поэтому оформленная в собственность в период брака квартира не включается в состав общего имущества супругов.
Спросить
Мнения специалистов разные. Следует знать следующее:
Так как квартира зарегистрирована в браке, то предполагается, что квартира является совместно нажитым имуществом.
Но в случае предъявления требований супруги о ее разделе, суд будет выяснять, на какие и чьи средства и по каким основаниям она приобретена. Поэтому, перспективы у такого иска сомнительны, так как квартира приобреталась на ваши личные средства.
СпроситьВ городе Балашиха, у нас есть подвальное помещение в собственности, в жилом доме. Но вчера собственники квартир пришли и заявили, что это их собственность и они добьются признания купля-продажу всех подвальных помещений не действительными. Они хотят сами сдавать свои подвальные помещения и сами располагаться этими деньгами. Как такое возможно? И могут ли они это сделать. Помещение в собственности уже 3-4 года. И на какие статьи нам можно опереться?
Добрый день!
Судебная практика обширна и многим собственникам удается признать подвалы местами общего пользования и исключить личную собственность. Чтобы грамотно продумать защиту нужно ознакомиться с планом схемой подвалов есть ли там общедомовые коммуникации и тогда можно будет избрать тактику на основании практики московских судов
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Если у вас в собственности находятся подвальные помещения, то отмены права собственности возможно только в судебном порядке. Возможно такое или нет - следует опираться на имеющиеся документы и порядок приянтия решений по продаже данных помещений в частную собственность.
Возможно, что вам на руку будет срок исковой давности, но все зависит от общего состояния документов по приобретению данной нежилой недвижимости.
Спросить
Общедомовых коммуникаций нет. У нас проходят трубы. Но все винтели и заглушки находятся в другом месте.
Спросить
Трубы и есть общедомовые коммуникации. Общедомовым является все то, что предназначено для обслуживания более чем одной квартиры (ст. 36 ЖК РФ). Поэтому то, о чем они говорят потенциально возможно. Но тут все зависит от нюансов, поэтому в случае обращения в суд обращайтесь к юристу для представления Ваших интересов.
Спросить
