Вопрос о новом уведомлении и продаже комнаты - как действовать при смерти собственника?
Нужно ли отправлять новое уведомление новому сособственнику? Продаю комнату в 2-комн. Кв., сособственнику отправила по почте уведомление, жду 30 дней, но вчера она умерла, наследник, по-моему, один-сын. в наследство вступит через полгода. Так что, мне теперь ждать полгода?. Покупатели ждать не будут. Я могу отправить новое уведомление новому-наследнику и через тридцать дней продать? В регистр. Службе ведь не будет сведений о новом сособственнике, зарегистрируют ли сделку?
Торопиться не надо.
В данном случае, рискуете не только вы, но и покупатели.
Если покупатели вменяемые, они откажутся от совершения этой сделки до окончания оформления прав на соседнюю комнату.
Рекомендую передать инициативу покупателям, пусть сами решают. НО достигнутые договоренности по распределению рисков необходимо прописать в договоре ку-пр комнаты, и возложить эти риски на покупателей.
По вашему вопросу вам необходимо учитывать, что в соответствии с частью 4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Т.О. наследник в силу закона признается собственником с момента открытия наследства.
Но, в течение 6-ти месяцев, пока может быть подано заявление о принятии наследства, может произойти все, что угодно.
Например могут появиться новые наследники, наследник может отказаться от наследства, и т.п.
Спросить
При продаже доли дома и земельного участка необходимо соблюдение ст. 250 ГК.
Один из сособственников дома умер 9 лет назад. Наследник его доли подал заявление нотариусу. Но неизвестно, воспользовался ли правом получения свидетельства о праве на наследство или нет. Наследник проживает в другом городе, контакта с ним нет. По состоянию на 24.10.08 в организации Техинвентаризации владельцем доли является умерший. Сведений о новом сособственнике в ЕГРП нет. Какие документы следует представить на регистрацию сделки сособственнику-Продавцу своей доли-если отказ от преимущественного права покупки доли Продавца получить невозможно в связи со смертью сособственника и отсутствия регистрации прав собсственности наследника.
Направьте извещение наследнику, принявшему наследство. Отсутствие ответа на извещение позволить совершить сделку.
СпроситьПродаю комнату в двухкомнатной квартире. Комната приватизирована, порядок пользования определен судом.
Я дважды уведомила сособственника через нотариуса о том, что продаю комнату. Сособственник оба раза намеренно уклонялся от получения писем на почте. В итоге нотариус выдал мне два свидетельства, в которых указано, что уведомления были отправлены по месту регистрации сособственника, но не были получены и вернулись обратно в связи с истечением срока хранения.
Я нашла покупателя на комнату, мы подписали договор купли-продажи и сдали все документы в росреестр на регистрацию (вместе со свидетельствами от нотариуса). Но росреестр приостановил регистрацию сделки-выяснилось, что этот сособственник написал заявление в росреестр, что якобы хочет приобрести мою комнату. На самом деле он не работает, денег у него нет, он просто пытается сорвать мою сделку. Из росреестра ему направили еще одно почтовое уведомление, что комната продается, но он и это уведомление наверняка не станет получать.
Зарегистрируют ли нам сделку, если сособственник опять не получит уведомление?
Должны зарегистрировать. Если откажут, то требуйте письменный отказ и в суд обращайтесь.
СпроситьМожет ли один сособственник продать свою долю собственности второму сособственнику без разрешения третьего сособственника, или разрешение обязательно?
Правила преимущественного права покупки, предусмотренное ст. 250 Гражданского кодекса РФ распространяется на случаи продажи доли постороннему лицу. То есть при продаже доли другому сособственнику не требуется извещать третьего собственника.
СпроситьДоля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
Это называется выморочное имущество.
Теперь оно принадлежит муниципалитету.
Вот с муниципалитетом и разбирайтесь.
СпроситьВ квартире 2 собственника, первый хочет продать свою долю, уведомил об этом через нотариуса второго сособственника. Если второй сособственник подарит часть своей доли близкому родственнику и уведомит об этом того нотариуса, который прислал ему письмо или реэлторское агентство, которое занимается продажей доли первого сособственника, тогда получается первому сособственнику придется заново посылать уведомление уже новому, третьему сособственнику? Регистрационному органу нужны документы от нотариуса, который посылал письмо с правом преимущественной покупки?
В какие сроки надо обжаловать в суде куплю продажу между сособственниками? Если 1 сособственник без уведомления другого сособственника продал свою долю третьему сособственнику.
Если продавец не уведомил о продаже своей доли квартиры, а один или несколько сособственников желают ее купить по той цене, которая указана в договоре купли-продажи, они имеют право обратиться в суд в течение 3-х месяцев.
Спросить
Продаю комнату в 3-комнатной квартире. Нашел покупателя. Почти три недели назад отправил извещение о продаже с указанием цены и условий продажи сособственнику заказным письмом с уведомлением о вручении. Сейчас волнует вопрос, правильно ли сделал, что отправил извещение самостоятельно, так как нотариус может и не поверить, что квитанция об оплате почтового отправления именно от того письма, в котором было мое извещение. Добавлю, что надежды на то, что сособственник получит данное извещение, у меня нет. Очевидно, что он тянет время, чтобы моя сделка затянулась. Следовательно, уведомления о вручении почтового отправления сособственнику у меня не будет, а будет лишь мое же письмо, которое должно ко мне вернуться через пол-месяца. Вопрос такой: учитывая все вышесказанное, возможно, мне лучше обратиться к нотариусу с просьбой отправить по почте письмо с моим извещением о продаже комнаты по адресу сособственника, чтобы не терять время и не переживать по поводу возможного отказа нотаруса выдать мне справку для регистрационной палаты?
Здравствуйте, Дмитрий Николаевич.
Статья 250. Преимущественное право покупки ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
На основании п. 2 ст. 250 ГК РФ вы отправили уведомление о намерении продажи доли. Вам нужно дождаться уведомление о вручении. Тогда вы приобретете право согласно данной статьи. Будут вопросы пишите. Удачи.
Спросить
Ваши сомнения не лишены основания. Потому во избежании лишней нервотрепки обратитесь к нотариусу.
Спросить
Дмитрий Николаевич!
На сайте Росреестра указано следующее:
документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия).
Соответственно то, что вы указали достаточно для переоформления перехода права собственности.
Спросить
Вам нужно обратиться к нотариусу, пусть он напечатает уведомление, сам его отошлет, а через месяц выдаст вам письмо о том, что сособственник был уведомлен. Иначе Росреестр не пропустит сделку, т.к. у вас не будет документа, подтверждающего, что вы его уведомляли. .
Спросить
Ст250гк рф НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТнотариуса как обязательный атрибут
Телеграмму попробуйте
Спросить
Константин Андреевич, как быть, если уведомления о вручении письма адресату нет, а вместо него есть собственно письмо с отметками Почты России об отправке извещений адресату о заказном письме с уведомлением о вручении? Мои опасения касаются именно той ситуации, когда нотариус, возможно, откажется выдать мне справку для регистрационной палаты в виду того, что извещение о продаже комнаты отправлял не он/она.
Спросить
Вам не нужно обращаться к нотариусу, если Вы сами отправили извещение. Для Росреестра будет достаточно того, что Вы сдадите конверт с отметками почты о возврате.
Спросить
В соостветствии со ст.250 ГК РФ, указано, что в течение 30 дней лица, имеющие право преимущественного приобретения, должны изъявить свою волю относительно судьбы продаваемого Вами имущества. То есть, получали ли они Ваше письмо или же намеренно уклонялись от его получения, Вы будете считаться исполнившим требование закона об извещении. В 2006-2007 по управлению роснедвижимости было письмо, касающееся именно таких случаев, номера этого письма я, к сожалению, не нашел, но Вам его запросто скажут в УФРС. В регистрационную службу при совершении сделки купли-продажи надо представить письмо в виде запечатанного конверта с приклеенным уведомлением (если вернулось) и почтовую квитанцию об отправке письма, можете еще приложить оригинальный текст уведомления (отпечатайте новый и подпишите), чтобы государственный регистратор видел текст и при вскрытии письма сравнил идентичность. Если же адресат заберет письмо, то в УФРС предоставляете текст уведомления, почтовую квитанцию, уведомление. Как только отыщу номер письма роснедвижимости, отправлю. Удачи Вам.
СпроситьСтатья 250 ГК РФ
Продаю комнату в двухкомнатной квартире. Комната приватизирована, порядок пользования определен судом.
Я дважды уведомила сособственника через нотариуса о том, что продаю комнату. Сособственник оба раза намеренно уклонялся от получения писем на почте. В итоге нотариус выдал мне два свидетельства, в которых указано, что уведомления были отправлены по месту регистрации сособственника, но не были получены и вернулись обратно в связи с истечением срока хранения.
Я нашла покупателя на комнату, мы подписали договор купли-продажи и сдали все документы в росреестр на регистрацию (вместе со свидетельствами от нотариуса). Нам должны были зарегистрировать сделку 15 декабря. Но росреестр приостановил регистрацию сделки на месяц-выяснилось, что этот сособственник написал заявление в росреестр, что якобы хочет приобрести мою комнату. На самом деле он не работает, денег у него нет, он просто из кожи вон лезет, чтобы сорвать мою сделку. Из росреестра ему направили еще одно почтовое уведомление о том, что комната продается, но он и это уведомление не получит наверняка. Еще возможно, что он напишет на почту заявление с просьбой продлить срок хранения письма на месяц, а в итоге всё равно его не получит.
Зарегистрируют ли нам сделку, если сособственник снова не получит уведомление? Или если это уведомление будет удерживаться на почте в течении еще одного месяца (то есть, если росреестр не получит своё уведомление обратно)?
Здравствуйте.Росреестр не имел права так делать.У вас есть уведомления на руках.
Спросить
Елена, здравствуйте!
Росреестр вправе после приостановления регистрации отказать в ней и тогда Вам придется обращаться в суд и требовать судебного решения о гос. регистрации перехода права по Вашей сделке.
Спросить
Если получите отказ в регистрации права собственности, то в течение 3 месяцев обжалуйте его в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Да, переход права по Вашей сделке должны зарегистрировать. Ст 165.1 Гк рф1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. Поидее свидетельств нотариуса более чем достаточно, однако Росреестр, видимо хочет перестраховаться.
Спросить
Продлите приостановку сделки на три месяца(максимальный срок приостановки в Росреестре) точно уложитесь и сделка пройдет гос
регистрацию.
Спросить
