Как выселить недобросовестного арендатора без договора аренды - советы для владельца с доверенностью
Моя родственница, живущая в другой стране, сделала на меня доверенность на управление квартирой (для сдачи в аренду). В квартире в данный момент проживает недобросовестная Арендатор и моя родственница попросила её выселить, т.к. она и не платит и не выезжает (диктует свои условия). Договора аренды нет. Как мне действовать в данной ситуации?
Заранее благодарна.
Ольга, только через суд. Иск о выселении, но у Вас должна быть доверенность на ведение дела в суде.
Спросить
В данной ситуации. Моя родственница, живущая в другой стране, сделала мне доверенность на управление квартирой (аренда и прочее). Она хочет сменить Арендатора, который в данный момент проживает в квартире (Арендатор очень некрасиво себя ведет – диктует свои условия). В случае выселения из квартиры и в дальнейшей сдачи квартиры нужен ли оригинал свидетельства о собственности на квартиру или достаточно копии, и нужна ли заверенная копия или это не обязательно?
Заранее спасибо.
Сын сдал квартиру с правом субаренды без согласия еще двух собственников. На данный момент арендатор уже третий месяц не платит аренду, не оплачивает коммунальные платежи и вдобавок, оштрафовали сына на сумму двухмесячной арендной суммы за то, что он не предоставляет им доверенность на право управления квартирой. Как в такой ситуации нам расторгнуть договор аренды?
Здравствуйте Марина, из того что вы написали попробую сложить и ответить получиться так что во первых зачем нужна доверенность она не нужна есть договор аренды, второе расторгнуть можно по нарушению существенных условий а именно не оплату аренды а также грубейшее нарушение сдаётся без согласия собственников.
СпроситьСитуация такова. Имеется договор с риэлтором на оказание услуг по поиску квартиры в аренду. Квартиру нашли.. Договор аренды заключили... Услуги риэтора оплатили в полном объеме. Арендадтор добросовестно исполняет условия договора арнеды. Прошел месяц со дня заключения договора аренды иАрендодатель уведомил о намерении раторгнуть договор арнеды. Фактически арендатор понес расходы на риэлторские услуги впустую. Имеет ли право арендатор потребовать от риэлтора возмещения затрат арендатора на услуги риэлтора или части затрат или на поиск новой квартиры без оплаты услуг риэлтора. Фактически получается, что риэлтор нашел Арендатору ненадежного Арендодателя и последний лишний раз будет платить за риэлторские услуги. В договоре этот момент никак не обусловлен.. Спасибо.
Как решить такую ситуацию: сдаю нежилое помещение в аренду для торговли. Арендатор отказывается подписывать новый договор аренды и оплачивать арендную плату. Я опечатал данное помещение, не вскрывая замок арендатора. Так же арендатор нанёс ущерб помещению. Что делать в данной ситуации? Могу ли я ограничить доступ, при условии того, что у арендатора в помещении находится Рыба, которая может испортиться?
Надо смотреть условия договора. Предъявите письменную претензию с требованием погасить задолженность и компенсировать ущерб. Письменно уведомьте о прекращении договора. См. ст.622 ГК РФ.
Если вы прекратите доступ в помещение, то требовать за этот период арендную плату не можете.
СпроситьАрендатор жилого помещения не платит за аренду уже 6 месяцев, а сам договор аренды истек 12 месяцев назад. Как выселить арендатора?
Здравствуйте. Выселять нанимателя придется в судебном порядке. Для начала необходимо зафиксировать факт его проживания в квартире, предъявить требование об оплате. Не исключено, что он, осознав Вашу решительность самостоятельно покинет квартиру.
Спросить
В суд, с иском о выселении незаконно проживающего лица и взыскании с него неосновательного обогащения. Полиция выселениями не занимается.
Спросить
Оформление доверенности на управление квартирой с правом сдачи квартиры в аренду.
Как юридически правильно включить в эту доверенность пункт о том, что доход от аренды квартиры поступает в полную собственность доверенного лица и его обязанностью уплаты налога с полученных денежных средств от арендатора квартиры?
Юридически - никак. Налоговые оговорки не допускаются.
НК РФ.
"Статья 226. Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами
9. Уплата налога за счет средств налоговых агентов не допускается. При заключении договоров и иных сделок запрещается включение в них налоговых оговорок, в соответствии с которыми выплачивающие доход налоговые агенты принимают на себя обязательства нести расходы, связанные с уплатой налога за физических лиц".
Спросить
Вы не можете доверенностью изменить закон. Доход от аренды - Ваш доход. Даже если Вы решите этим доходом поделиться с кем-либо, Вы вначале должны заплатить налог. В доверенности можно оговорить, что Ваш представитель вправе оплачивать за Вас налоги.
Спросить, будет ли данный договор иметь юридическую силу и куда обращаться, если арендатор нарушает условия договора?
Уважаемый, Сергей! Агентства для «оформления договора» нужны только тем, кто не в состоянии сам найти вариант для сдачи своей квартиры и хочет подарить месячную оплату за найм квартиры "дяде", который в дальнейшем, взяв деньги, ни за что ответственности нести не будет. Если же Вы сами можете составить договор, то он будут иметь юридическую силу. Но в случае заключения договора сроком более чем на год, Вам нужно его зарегистрировать в УФРС. При нарушении условий договора обращайтесь в суд. Удачи!
С Уважением, Н. Федоровская.
СпроситьПравление ЖСК сдавало квартиру в аренду. Новое избранное правление посчитало, что условия сдачи той же квартиры невыгодны и предложило арендатору аренду на новых условиях. Однако, последний отказался, мотивируя отказ тем, что договор аренды еще не истек и условия аренды соблюдаются. Может ли новое правление расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в связи с тем, что договор был заключен с правлением, которое в настоящее время сложило свои полномочия.
Нет. Договор заключен от имени юридического лица органом этого лица, действовавшим в пределах полномочий. Изменения в составе органа юридического лица никоим образом не влияют на правомерность или срок действия длящегося договора.
СпроситьДоговор аренды закончился в 2013 г., арендатор банкрот, земельный участок пустует, арендодатель - Администрация сельского поселения. Договор был зарегистрирован в Росреестре. На данный момент при сдаче данного земельного участка в аренду, не будет ли проблем у нового арендатора земельного участка с регистрацией договора аренды, так как предыдущий договор не был расторгнут?
Здравствуйте!
Нет, проблем не будет, т.к. у предыдущего договора аренды прекратился срок действия.
Спросить
