Председатель колхоза повысил арендную плату в квартирах без удобств. Как обжаловать решение и существуют ли тарифы на коммунальные услуги?
Предселатель колхоза повысил плату за наем с 2 рубл, до 19,40 руб за квадратный метр. При этом на протяжении проживания это от 30 лет и более в жилье не было вложено ни копейки. На балансе 75 квартир,60 это дома без удобств. Это законно, или существуют тарифы как на свет, газ,воду? Куда обратится с заявлением о не согласии с повышением.?
Галина, проверьте расчет, из чего складывается оплата за найм и кем она утверждается. В случае необоснованности начисления обратитесь с заявлением на перерасчет. При отказе - в суд.
Спросить
Незаконное повышение тарифа на аренду жилья вызывает вопросы в соответствии с законодательством
Повысили тариф,, плата за наем жилья,'' было 5,55 руб стало 7,20 руб за кв метр. Повышение почти 50%, в итоге за квартиру платил 308,58 руб стал платить 400,32, повышение почти 50%. Законно ли это, ведь постановлением правительства повышение услуг ЖКХ не должно превышать пределов инфляции, то есть 4%. И как можно опротестовать данное повышение.
Вы можете в судебном порядке оспорить повышение тарифа. В данном случае надо подавать административное заявление. НА основании ст. 218-220 КАС РФ,
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Николай! Давайте по порядку. Тарифы устанавливаются региональными властями. Если Вы не согласны, то можете оспорить через суд (ст.131-132 ГПК РФ), подав исковое заявление. Возможно это просто инициатива управляющей компании, которая неверно рассчитывает тариф или толкует положения Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Можно сначала потребовать разъяснений там. Если вразумительного ответа не будет, то тогда в суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте!
С 2018 года Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ внес изменения в Жилищный кодекс. Отныне и впредь в ч.11 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится положение о том, что при выявлении фактов неправомерного завышения тарифов ЖКХ, управляющая компания обязана уплатить штраф в размере 50% суммы превышения, который пойдет в доход гражданина, подавшего жалобу.
Куда жаловаться на необоснованное завышение тарифов по ЖКХ?
Прежде всего в саму же управляющую компанию. Пишется заявление со ссылками на на п. 11 ст. 156 и п. 6 ст. 157 ЖК, в течение установленного законом срока вы ждете ответа на ваше заявление, который вам должны предоставить в письменном виде в течение месяца.
Спросить
День добрый.
Обратитесь в управляющую компанию за пояснениями.
ЖК РФ Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
1. Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.
3. Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
4. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. Порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства от 12.12.2014 №1356 определен новый порядок индексации расчета за соцнаем жилых помещений по договору социального найма жилфонда социального использования.
СпроситьТариф на содержание и ремонт дома может ли утверждаться чаще чем один раз в год? Изначально тариф составлял 26 руб за квадратный метр, на общем собрании проголосовали за введение новой штатной единицы - сантехника и председатель увеличил тариф до 30,26 руб за квадратный метр, при этом умолчав, что приняла в этом же месяце достроившийся второй дом, таким образом квадратные метры тсн увеличились а тариф который все хотели уменьшить с принятием нового дома возрос. Можем ли мы на общем собрании пересмотреть тариф, если председатель тсн ввел нас в заблуждение и увеличение штата сотрудников расценил как увеличение тарифа?
Кто его знает. Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
СпроситьМоя тетка проработала в колхозе более 20 лет, все это время она жила в квартире которую выделил колхоз и исправно платила налоги в казну колхоза. Дом в котором эта квартира ясвляется собственностью колхоза и нигде не состоит на балансе. Сейчас ее хотят выселить из этой квартиры... Первый вопрос законно ли это? так как она продолжает работать в этом колхозе. Второй вопрос имеет ли она какие-нибудь права на эту квартиру? Ведь она прожила в ней более 20 лет и платила все налоги.
Здравствуйте.
Скорее всего, это незаконно. В то время, когда тетку вселяли в дом, он был государственным и, наверняка, предоставлялся тетке как ведомственное или служебное жилое помещение. Возможно, даже она имеела право приватизировать дом. Так, по закону не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Но для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела. Рекомендую встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
Спросить
думаю, что нет. Но выселять её могут только в судебном порядке, скажите это ей, пусть не выселяется. надо разобраться с документами, может быть даже можно приватизировать это жильё.
СпроситьУ МЕНЯ ЖИЛЬЁ НЕ ПРИВАТИЗИРАВАННО. ПРИХОДЯТ КВИТАНЦИИ ЗА НАЙМ ЖИЛЬЯ. Раньше в квитанции была строка - плата за найм и был тариф 0,29 руб. за квадратный метр общ. площ. Теперь такой строки в квитанции нет. Приносят отдельную квитанцию за найм жилья и на основании Постановления МО города тариф стал 13,49 руб. квадратный метр. Законно ли это? Спасибо.
Жилищный кодекс РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда С МОМЕНТА заключения такого договора;
ПОКА НЕ БУДЕТ С ВАМИ ЗАКЛЮЧЁН ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА. МОЖЕТЕ НЕ ПЛАТИТЬ.
Спросить
НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ордер договором социального найма.
Ордер является основанием для вселения в жилое помещение и для заключения договора социального найма.
Договор - самостоятельный документ, который должен быть подписан обеими сторонами: наймодателем и нанимателем.
СпроситьМатери, когда отец был в армии, выдали квартиру от колхоза в двухквартирном доме. Спустя более 20 лет колхоз развалили и большинство людей стали приватизировать квартиры в колхозе. Сейчас колхоза нет и квартиры как бы тоже нет, ни на одном балансе какой либо организации, структуры. Как можно восстановить документы на владение или право проживать (поскольку она не приватизирована) в данной квартире, чтобы элементарно можно было подключить газ или свет? И какие документы нужны, чтобы проживать и распоряжаться квартирой без приватизации? Поскольку не хочется платить лишние налоги.
Александр, хотелось бы коротко ответить на Ваш вопрос. Вам необходимо будет обращаться в суд о признании права собственности на это имущество в силу приобретателськой давности.
Всего доброго!
СпроситьМеня зовут Елена, мне 43 года. В 2010 году я была принята на работу в колхоз и мне как работнику без жилья разрешили по распоряжению руководителя вселиться в квартиру находящуюся на балансе колхоза. Через год я уволилась из колхоза, но в квартире осталась, так как другого жилья у меня нет. Документов в колхозе на эту квартиру нет (даже тех. паспорта). Договора на проживание в этой квартире у меня тоже нет (не заключался). Есть прописка - моя и двоих детей (19 лет и 9 лет). Имеет ли право председатель выселить меня из этой квартиры? Могу ли я приватизировать эту квартиру?
Прошу подробно разъяснить наши права в следующем. Мы наниматели квартир в доме, который принадлежит колхозу, платим за наем и содержание дома 19,40 руб м 2 ежемесячно, т.е 1390 руб за квартиру. За два года мы заплатили колхозу более 400 тыс руб, взамен в дома не было вложено колхозом ни рубля. Предписания ГЖИ игнорируются.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод,трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства.
СпроситьВ многоквартирном доме установлен счетчик на тепло, без согласия жильцов. Выставлен счет в квитанции примерно 81 руб. за квадратный метр, законно ли это? Дом 120 квартир.
С 2015 года наша УК повысила тарифы на горячую воду с городских 84,48 до 105,51 руб. Мотивируя это тем что этот тариф был внесён в повестку дня заочного собрания собственников.
Имеет УК право в этом случае поднимать тариф? И если я не хочу платить по этому тарифу, а хочу платить по-городскому я имею на это право?
В многоквартирном доме по управлением управляющей компании в ежемесячных указаны следующие тарифы:
1. Тариф за ТО индивид. Тепловых пунктов, который рассчитывается в сумме 2,95 руб за квадратный метр.
2. Тариф за диспетчера консьержа в сумме 13,3 руб. за квадратный метр.
3. Тариф за отопление стоит 0,23 Гкал, хотя установлены приборы учета тепловой энергии.
Можете подсказать насколько законны данные тарифы? И есть ли возможность это оспорить или отказаться от них (первые два пункта)?
Возможно отказаться, подайте жалобу жилищную инспекцию, укажите, что должно входить в текущее содержание жилья) п.1.2.)
Спросить
