Методы привлечения Управляющей компании к ответственности за незаконный перевод дома в непосредственное управление
Как привлечь к ответственности УК за незаконный перевод нашего дома в непосредственное управление - без оповещения, без согласия жильцов и без проведения общего собрания?
УК не может перевести ваш дом на непосредственное управление. Это можете сделать только вы решением общего собрания. Вы не разобрались в ситуации
Спросить
Оспорить протокол и признать недействительным .Очень много сил положить и времени ,через суд ..Говорю, как старшая по дому , которая тоже была в такой ситуации . На суде свидетели должны подтвердить , что не их подписи в бюллетене голосования и выбить кворум..
Спросить
Подъездом нельзя уйти в непосредственное управление А решение о способе управления домом принимается на общем собрании жильцов
СпроситьСкажите, если собственники МКД проголосовали по бюллетеням вопрос о переходе на непосредственное управление, а так как в доме нет старшего дома тоесть не выбран, может УК считать что договор на управление расторгнут и перевести на непосредственное без подписания договора?
Неправомерно, смело можете отказываться. По ЖК РФ управление силами управляющей компании обязательно при наличии в МКД более 25 или 35 квартир, не помню сейчас точно, изменения были.
СпроситьЧто значит "навязывать"? Если вам просто напоминают о том, что неплохо было бы заключить договор с ней - это просто реклама, ничего незаконного. Если вдруг ни с того, ни с сего она стала вам выставлять счета за услуги - это незаконно.
Спросить
Обратитесь в госжилинспекцию если прекращение газоснабжения необоснованно.Исполнитель имеет право прекращать снабжение газа потребителю в случае несвоевременной и/или не в полном объеме оплаты услуг по газоснабжению.
Спросить
Михаил, непонятно, на каком основании прекращено газоснабжение.
При непосредственном управлении газоснабжающая организация заключает отдельный договор с каждым потребителем.
У всех задолженность?
Спросить
Здравствуйте. При непосредственносм управлении собственники сами заключают договор с ресурсоснабжающими организациями. Может жители Вашего дома не заключили договор?
Если догвоор есть, задолженности нет, то следует обратиться в прокуратуру и если прокуратура не даст положительного ответа, в суд. Но желательно уточнить, по какому основавнию газоснабжающая организация прекратила подачу газа.
СпроситьСитуация такова: мкд (146 квартир) введён в эксплуатацию в 2012 году. Договор обслуживания дома оформлен был с застройщиком. Термин непосредственное управление присутствует в договоре. В силу инертности жителей собрания толком не проводились. Действия председателя сводились к устным наездам на обслуживающую компанию. А в дальнейшем председатель просто снял с себя полномочия и дом оказался без инициативной группы. При этом долгов у дома практически не было. Но ухудшение обслуживания, рост ОДН и ведение капремонта заставило некоторых собственников задуматься. Началось броуновское движение. На днях УК принесла договора на управление домом. При этом название у неё сменилось. С января этого года. Типа и устав поменяли и лицензию новую приобрели. Сравнение этого договора управления с 411 приказом приводит к желанию его подправить. Вопрос первый: УК предлагает принять этот договор и договор разногласий потом принять дополнительно. Чуйка подсказывает, что есть тут некая лажа. Чем это грозит? Вопрос второй: можно ли истребовать у УК денежки обратно и за какой период? На вывеске офиса и на сайте висят старые доки и инфа. Не могу сказать что изменилось в платёжке, так как давно пользуюсь интернет-банком. Спасибо.
Решение о заключении договора с УК принимается на общем собрании. До устранения разногласий по договору, подписание его невозможно.
можно ли истребовать у УК денежки обратно и за какой период? - да, вам нужно создать ревизионную комиссию и провести проверку. В случае выявления факта хищения имеете право обратится в полицию либо УК может добровольно возместить причиненный ущерб.
СпроситьНаш дом перевели на непосредственное управление, ПТХ требует собрать соцпакет и только тогда они заключат с нами договор. В соцпакет они требуют ИНН, СНИЛС, свидетельство на право собственности, справку о прописке. Я не являюсь собственником, я наниматель. Для чего им СНИЛС и ИНН? Ипочему мы должны собирать документы? Водоканал не требует. Что делать если я не собственник?
Наш дом незаконно перевели на НСУ (непосредственное управление) таким образом ресурсники перестали выполнять свои обязанности и не присылают нам квитанции за свет и тепло больше полугода. Куда нам жаловаться? С чего начинать? И каких последствий избежать?
Здравствуйте. Сами возьмите у них квитанции, никакие жалобы не помогут, т.к. Ваша обязанность с ними договор заключить, а не их
СпроситьМой вопрос: Должна ли я платить взносы в Фонд капремонта, если у нашего 4-х.
Мой вопрос:
Должна ли я платить взносы в Фонд капремонта, если у нашего дома 4 собственника (у меня 6/25 доли дома) и НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ?
За ранее спасибо за ответ.
С уважением Малеева Л.М.
Мой вопрос: Должна ли я платить взносы в Фонд капремонта, если у нашего 4-хВсе собственники платят, пропорционально долям.Спросить
Фонд - это предусматривающая добровольные взносы форма организации, но если у вас есть обслуживающая организация и начисляет за капремонт, платите ей.
Спросить
Должна ли я платить взносы в Фонд капремонта, если у нашего дома 4 собственника (у меня 6/25 доли дома) и НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ?
если вы все собственники - должны платить по закону - ст. 154 ЖК, учредите свой счет и туда перечисляйте взносы.
Спросить
Должна ли я платить взносы в Фонд капремонта, если у нашего дома 4 собственника (у меня 6/25 доли дома) и НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ?
Да, Вы все равно обязаны платить взнос на капремонт.
СпроситьДом перешел на непосредственное управление собственников 5 кварти собств 4 муниципальн заставляют завести домовые книги а зачем муниципалам домовые книги.
Здравствуйте, Валентина Ивановна! Ваш вопрос несколько непонятен, но постараюсь ответить: домовые книги заводятся только на частные домовладения, но никак не на многоквартирные дома. На квартиры заводятся поквартирные карточки, в которых указываются собственники, зарегистрированные (прописанные) лица; ведением поквартирных карточек и учетом лиц занимаются территориальные отделы УФМС России по г.Ростову-на-Дону (паспортные столы). Либо уточните Ваш вопрос - в чем конкретно проблема.
Удачи Вам!
СпроситьЖители дома выбрали форму управления домом - непосредственное управление и заключили с юрлицом договор на оказание услуг по техническому обслуживанию. Вопрос: Должен ли отчитываться юрлицо о выполнении услуг перед собственниками жилья и как часто?
Переодичность отчета законодательством не установлена. Полагаю, что форму и порядок отчетов надо предусмотреть в договоре. Есть минимальный срок, установленный в нормативных актах - не реже раза в год.
Спросить
Найти УК которая готова взять дом под управление, провести собрание собственников, дальше УК все необходимые документы сама направит куда надо.
СпроситьОбщее собрание собственников ТСЖ решило перейти на непосредственное управление своего дома с 1 апреля. Собственниками помещений являются физические и юридические лица, физлица в помещениях не проживают и их место жительства не известны. У ТСЖ остались долги по оплате за коммунальные услуги (теплоснабжение). ТСЖ не ликвидировали. В доме установлен общедомовой прибор учета на тепло.
1. Кому предъявлять претензии по долгам до 1 апреля, у ТСЖ денег нет.
2. Т.к. собственники перешли на непосредственное управление домом, с ними надо заключить договоры на теплоснабжение, но далеко не все собственники хотят заключать такие договоры. Как после 1 апреля получать оплату с собственников за отопление?
1. Как говорится: "На нет и суда нет!" Члены ТСЖ НЕ НЕСУТ ответственности по обязательствам ТСЖ, как ТСЖ не несёт ответственности по обязательствам его членов.
2.Решение общего собрания, принятое в сустановленном законом порядке - ОБЯЗАТЕЛЬНО для ВСЕХ собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Поэтому, хотят некоторые собственники или нет заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) - им ПРИДЁТСЯ это сделать, возможно, в судебном порядке и со всеми вытекающими..
ТЕ собственники помещений, которые заключили договоры с РСО, будут вносить плату за энергоресурсы напрямую в РСО.
СпроситьКак можно отказаться от ООО подрядчиков в управление нашего дома, и напрямую чтоб наш дом обслуживался в жкх? Спасибо!
Здравствуйте Иван!
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Договоры, акты выполненных работ и иные документы подписывают уполномоченные собственниками недвижимости лица.
Для более точного ответа уточните вопрос.
Спросить
Так как у Вас 40 квартир, то есть количество собственников больше 4-х. Поэтому непосредственное управление домом невозможно.
Два варианта:
- Управление ТСЖ, ЖК, ЖСК
- Управление управляющими организациями
Спросить
Имеет ли право УК изменить форму управления домом на непосредственное управление если договор подписала с ним инициативная группа, обманом собравшая с бабушек 51% голосов.
УК нет, собственники ДА
Признавайте протокол голосования недействительным.
Если считаете, что нет кворума или имеются иные нарушения.
СпроситьМы (пенсионеры) проживаем в старом одноэтажном доме. Квартира муниципальная. Нас без нашего желания перевели на непосредственное управление не поставив нас в известность. Законно ли это?
В нашем доме (к-во кв.52) непосредственное управление. Управляющей компании нет. Председатель совета дома собирает деньги на ремонт и содержание общего имущества дома Ю себе и казначею на зарплату, наличными.
На основании общего собрания.
Законо ли это?
При переходе на непосредственное управление домом нужно ли каждый год заключать договора с поставщиками воды, газа итд, или они автоматически будут пролонгироваться?
Все зависит от ранее заключенного договора, если он предусматривает автоматическую прологнацию, то новый заключать не нужно.
Желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте! У Вас есть 1 вариант, в соответствии со ст. 175 ЖК РФ:
1 перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)..
Именно так, поскольку владельцем специального счета в доме, управляемого непосредственно собственниками, не может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация, а должен быть именно региональный оператор.
Спросить
