УК направила заявление о выдаче судебного приказа за неоплату капремонта - что делать дальше?
УК направила заявление о выдаче судебного приказа. Не платили за капремонт с самого начала, на данный момент сменилась уже вторая УК, квитанций о капремонте не приходили, образовалась задолженность. В 2022 пришла новая УК и стала выставлять квитанции об оплате капремонта, стали оплачивать. Но сейчас данная УК отправила заявление мировым судьям о выдаче судебного приказа, копию прислали нам, но по тексту заявления пишут, что «имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги. Согласно расчету, прилагаемой к заявлению карточке должника, за период с 01.03.2022 по 31.12.2023», т.е якобы не оплачиваются коммунальные услуг, хотя все перечисления производятся вовремя, в том числе и за капремонт, но сумма задолженности которую они указывают это сумма за капремонт за период с 2014 г по 2023 г. К заявлению в суд были приложены предупреждение об имеющейся задолженности и доказательства направления заявления в адрес Должника, этих копий соответсвенно нам не отправляли, у нас их нет. После судебного приказа, будем писать об его отмене. Хотелось бы узнать, как действовать потом, ведь прошлые УК не выставляли счета о задолженности капремонта, и уже истек срок исковой давности. И может ли УК в заявление указывать, что задолженность образовалась по оплате коммунальных услуг, а не по капремонту?
Задолденность по капремонту взыскивается фондом капремонта, а не УК. Подайте возражения на судебные приказы, тем самым отменив их. А дальнейшем, если УК обратится в суд с иском, можете подать возражение на иск, где изложить свои претензии.
Спросить
Здравствуйте. На первом этапе, Вам важно не пропустить 10-дневный срок для отмены приказа и своевременно направить в суд возражения относительно исполнения судебного приказа в порядке ст. 129 ГПК РФ. В возражениях достаточно указать о своем несогласии с таковым, каких-либо дополнительных аргументов приводить нет необходимости. То, что указала УК в заявлении о выдаче приказа, сейчас принципиального значения не имеет, они могли на свое усмотрение сформулировать основания. Однако, в дальнейшем, после отмены приказа, если обратятся в суд уже по правилам искового производства, будет иметь большое значение, как именно и чем истец обосновал свои требования. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. На поступившее впоследствии исковое заявление необходимо будет готовить возражения в порядке ст. 149 ГПК РФ, в котором аргументировать свою позицию, приводить свои доводы, аргументы и доказательства, в т.ч. о противоречиях в основаниях возникновения задолженности (капремонт-оплата коммунальных услуг), а также обязательно заявлять о пропуске истцом срока исковой давности. Суд сам СИД не может применить, только по заявлению ответчика (ст. 199 ГК РФ).
Спросить
1. Можно ли лишить права на оформление доли собственности в квартире, находящейся пока в совместной собственности по договору 1993 года, если один из собственников категорически отказывается участвовать в оплате ком. услуг, рассчитываемых по площади и по нормативу за прописку, и отказывается регистрировать своё право и оформлять квартиру в долевую собственность, чтобы не оплачивать свою долю, кроме того если этот собственник не проживает в квартире уже 15 лет?
2. Действительно ли каждый собственник обязан даже при совместной собственности участвовать в оплате счетов по квартплате по площади и участвовать в общих внутриквартирных и в общедомовых ремонтах (по какому закону), и можно ли в этом случае, т.е. при совместной собственности взыскать оплату по условной доле площади за прошедшие 3 года?
3. Можно ли выписать этого человека, если ему больше будет некуда прописаться, так как с супругом развёлся, и теперь живёт на съёмных квартирах (неофициально) в другом регионе и постоянно работает там тоже неофициально уже порядка двух лет?
Можно ли взыскать за неучастие в содержании квартиры в совместной (не долевой) собственности на 5 человек за прошедшие 3 года за 1/5 часть (по какому закону), или он начнёт участвовать только после оформления долевой собственности через суд, так как добровольно приезжать оформлять отказывается?
СпроситьКак можно предъявить исковые требования по месту жительства ответчика (должника), если он прописан в одном регионе, а фактически проживает совсем в другом регионе России с неизвестным нам теперь адресом на съёмных квартирах, причём в ближайшем будущем собирался даже сменить город проживания? Разве нельзя подать иск в местном суде по месту регистрации и истца, и ответчика, но как его будут искать, если он не сообщит мне адрес? Нам известна только его электронная почта, а в телефоне он нас заблокировал, чтобы мы даже не могли ему дозвониться.
СпроситьСуд постановил решение о взыскании этой задолженности. Председатель ТСЖ с целью проучить меня на будущее и опозорить перед жильцами разместил копии решения суда в почтовые ящики всех квартир.
Правомерны ли действия председателя ТСЖ? Могу ли я обжаловать его действия?
Какие льготы имеет ветеран боевых действий при оплате коммунальных услуг и при оплате капремонта, а также по оплате налогов? Спасибо.
Ребенку 25.07.2015 года исполнится 5 мусяцев, но прописать сноха не может, она прописана у своих родителей и у них за должность по оплате за коммунальные нужды в размере 5000,00 рублей. Как же так родился человек и уже ему препятствия я понимаю когда долг превышает за два три и большее месяцев но когда задолжность в один месяц то это уж слишком.
при задолженности не имеет право отказывать, обращайтесь письменно с заявлением, требуйте письменный отказ для обжалования
СпроситьВладею нежилым помещением. Изначально было помещением к МКД (пристройка к дому), сейчас по документам - отдельное строение, но земля под ним не оформлена и принадлежит МКД. Получается подвешенном состояние из-за не доработок в оформлении. Вопрос:
1. Законны ли требования УК по оплате коммуналки, капремонта?
2. Если законны то кто должен проводить ремонт коммуникаций в подвале?
3. Какой алгоритм оформления земли под строением в моем случае должен быть выполнен?
Добрый день, Дмитрий. Ваше нежилое помещение расположено в МКД и отдельным зданием не определяется по закону. У объекта недвижимости присвоен один адрес дома. Коммуникации, так же являются общим имуществом в МКД.
1. Требования УК об оплате коммунальных услуг и капремонта законны;
2. Текущий ремонт общего имущества в МКД проводит УК за счет сбора средств на эти цели;
3. Выделить долю на земельном участке придомовой территории не получится, так как в соответствии с п/п 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок под МКД принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В соответствии с п/п 1 п. 4 ст 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Спросить
Добрый день! Прошу помощи в понимании следующего вопроса: в квитанции на оплату коммунальных услуг есть две графы: вывоз ТБО и обслуживание мусоропровода.
У нас ТСЖ и вот мой вопрос: что относится к вывозу и ТБО (какие действия должны иметь место быть со стороны председателя ТСЖ и т.п) и что подразумевается под обслуживание мусоропровода. ? Если нет возможности ответить-посоветуйте куда обраться с официальным запросом.
ТСЖ, в лице Председателя правления, должно заключить договор со специализированной организацией на вывоз ТБО.
Под обслуживанием мусоропровода может подразумеваться его очистка и текущий ремонт конструктивных элементов мусоропровода.
Спросить
Спасибо ща ответ! Уточню: у нас нет н каких конткйнеров для крупного мусора и весь крупногаьаритный мусор ставят около подьезда и его выкидывают вместе с мусором из мусоросбоочной камеры. Нам в ем надоел мусор (диваны и прочая ме.кль, строительный мусор и т.п) как решить этот вопрос: какие докумениы мне запросить у председателя тсж. Мне кадется, что мы платим за несуществующие услуги.
Спросить
Здравствуйте! Для вывоза крупногабаритного мусора заключается договор со специализированной организацией. Председатель ТСЖ заключает договор.
СпроситьУ меня вопрос по поводу оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире, не могли бы Вы со мной связаться, так как объяснить это в текстовой строке займёт длительное время, да и врядли я смогу донести этот вопрос в печатном виде! Спасибо!
Мы с моим молодым человеком купили квартиру. Она находится в долевой собственности (я и он). Сколько собственников должны указывать на квитанции по оплате коммунальных услуг, кого то одного (например у кого больше доля) или обоих? В данный момент на квитанции числится его фамилия. Может ли это означать, что фактическим собственником является только он (то есть без моего ведома переоформил права собственности)?
Здравствуйте!
Нет, это не значит, что собственником является Ваш молодой человек. Дело в точ, что лицевой счет оформлен на его имя. Это не коим образом не ущемляет Ваши права собственника.
С уважением С.Н. Белоусов
Спросить
в подтверждение вашего права собственности, у вас должно быть свидетельство о государственной регистрации этого права. только этот документ имеет юридическую силу в этом вопросе.
мне не известны нормы, по которым в квитанции должны быть указаны все собственники. это было бы просто правильно и логично. но чаще всего указывается один собственник - тот, кто заключал договор тех. обслуживания жилья. так что смысла волноваться нет.
если вы все-таки чего-то опасаетесь, придите с паспортом в уфрс (где вы регистрировали сделку) и оплатив госпошлину, попросите выписку из ЕГР о зарегистрированных правах на данную квартиру. из нее будет видно, кто собственник квартиры.
но вообще-то, без вашего ведома распоряжение вашей собственностью невозможно. если только не завалялась где-нибудь доверенность от вас или люди (даже группа людей) не пошли на откровенное преступление. в общем маловероятный вариант.
СпроситьГде есть прописка но мы там не живем и есть временая регистрация почему мы должны платить коммуналку если мы там не живем там есть лифт которым мы не пользуемся. А еще по мимо нас там прописаны еще 6 человек и из них имеют временую регистрацию 4 человека и они не платят комуналку и что выходит что мы должны платить за всех и как платить за отопление если мы там не пользуемся и мы должны платить полностью или за найм.
Здравствуйте Елена! Предъявите в эксплуатирующую организацию свидетельство о регистрации по месту пребывания. Предупредите временных жильцов о взыскании оплаченных за них сумм и прекращении временной регистрации.
СпроситьМы проживаем в многоквартирном доме оборудованным общедомовыми приборами учета энерго-и водопотребления, и в тоже время в каждой квартире имеются опломбированные индивидальные приборы потребления. В течение года мы оплачивали коммунальные услуги из расчета показаний индивидуальных приборов, в настоящее время домоуправление предупредило нас о том, что с сентября месяца мы будем оплачивать коммунальные услуги исходя из общедомовых приборов, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307. Правомерны ли действия домоуправления? Возможно ли данное изменения в оплате коммунальных услуг без согласия жильцов дома?
Действия ДУ правомерны, согласие жильцов не требуется.
Посмотрите также здесь:
http://don-advokat.ru/blog/?p=79
Удачи!
СпроситьМама хочет составить дарственную на свою квартиру, на дочь и продолжать там жить. Прописка матери остается. Льготы по оплате комунальных услуг остануться?
Указанное - не регулируется федеральным законодательством, по нему не остаются. Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу.
СпроситьУ нас в посёлке произошёл казус. Целый год управ компания не присылала квитанции по оплате холодной и горячей воды, и отопления. Якобы не был заключён договор с водоканалом и МО РФ. Платить мы были не против, но не знали куда и кому, а если сберегать, то сколько?. За август квитанция без долга, а сейчас долг за год по 30-75 т.р. Что нам делать? Получается нас насильно вогнали в долги.
А теперь пишите заявление в УК на рассрочку. Пусть так же дают рассрочку на год и даже полтора. Если откажут, не платите. Отправляйте их в суд.
СпроситьПомогите пожалуйста в сложившейся ситуации. В 1993 я приватизировала квартиру в единоличную собственность. Свидетельство о праве собственности в регистрационной палате получила в 2006 году. В 2001 году дала согласия на регистрацию (прописку) в мою квартиру семью из трех человек (один ребенок) , заключив с ними устный договор найма, не оговорив сроки проживания, а только условия оплаты. В феврале 2007 года предложила им заключить письменный договор на других условиях, но они отказались его подписывать. В связи с чем, я направила исковое заявление в суд о признании утратившими право пользования жилым помещением. На основании того, что у нанимателей образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. Но получив копию искового заявления они срочно погасили эту задолженногсть и в иске мне было отказано. Кроме того, сейчас наниматели подали иск в суд, о признании договора приватизации недействительным, а сделку бесплатной передачи квартиры в мою собственноть ничтожной, мотивируя тем, что якобы договор приватизации не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Подскажите, каким образом я могу выселить этих нанимателей?
Приватизация в 1993 году не подлежала регистрации в ФРС, так как в то время не было службы. Скорей всего, у у вас была обычная приватизация в оформлением в ЖМЖ. То, что вы зарегистрировали свое право в 2006 году никак не влияет на то, что собьственницей вы стали в 1993 году, приватизацию они не оспорят. А выселять нужно по другому основанию, раз по этому вы уже проиграли.
СпроситьЕсли пенсионерка старше 80-ти лет оформит дарственную дочери на свою квартиру, она, пенсионерка потеряет социальные льготы (субсидии) по оплате коммунальных услуг?
Для получения льготы по ЖКХ пенсионерам после 80 лет одного лишь возраста может быть недостаточно. По крайней мере, на федеральном уровне такой возраст право на коммунальные преимущества не дает. Нужно подтвердить дополнительное основание для льготы, например: инвалидность, в таком случае государство выплатит компенсацию по коммуналке в размере 50% от расходов (ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ»); статус ветерана ВОВ, инвалида ВОВ, жителя блокадного Ленинграда – компенсация 50% (ФЗ «О ветеранах»); большие расходы на коммуналку, превышающие 22% от семейного дохода – в этом случае назначается субсидия (ст. 160 ЖК).
При переходе права собственности льгота уже не будет положена.
Спросить
Возможно ли включение платы за видеонаблюдение и услуги ЧОП в квитанцию об оплате коммунальных услуг
Может ли УК включать в квитанцию об оплате коммунальных услуг сбор и плату за видеонаблюдение, услуги ЧОП? В договоре ничего не прописано, так же мы не участвовали ни в каких опросах и голосованиях о установке камер. И могут ли эти услуги быть прописаны в одной квитанции? Спасибо.
Доброго времени суток! Если у вас не было общего собрания и даже заочного голосования по этому вопросу и вы такое решение не принимали то управляющая компания не вправе в квитанцию включать этот пункт Пишите жалобу в Жилищную инспекцию и в прокуратуру.
Спросить
Доброго вам времени суток. Если не было общего собрания собственников МКД, а также не было даже заочного голосования, то управляющая компания не вправе включать этот пункт. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьСкажите, пожалуйста, вправе ли администрация района отказать в выдаче договора соцнаема если в ордере был ошибочно был указан строительный адрес, а дом был сдан в эксплуатацию в 1970 году и поднять архив невозможно, но в течение всего времени люди оплачивали коммунальные услуги?
Здравствуйте Владимир.
В подобных случаях, если в общем порядке оформить документы не удается. заинтересованные лица обращаются в суд с требованием установить фактический адрес дома.
СпроситьТрудно понять что расказывают в жкх.
Из федерального бюджета предоставляются меры социальной поддержки следующим категориям граждан:
1. Установленные федеральными законами «О статусе Героев Советского Союза, Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы», «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы»;
2. Установленных Федеральным законом «О социальной защите инвалидов»;
3. Установленных Федеральным законом «О ветеранах»;
4. Гражданам, подвергшимся радиационному воздействию.
Из бюджета города Москвы предоставляются меры социальной поддержки следующим категориям граждан:
1. Реабилитированным лицам и лицам, признанным пострадавшими от политических репрессий;
2. Ветеранам труда;
3. Инвалидам Великой Отечественной войны;
4. Ветеранам Великой Отечественной войны;
5. Ветеранам военной службы;
6. Донорам, гражданам, награжденным знаком «Почетный донор России» или «Почетный донор СССР»;
7. Героям СССР, Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы, инвалидам по зрению I и II групп, одиноко проживающим пенсионерам, получающим субсидию, и одиноко проживающим инвалидам по оплате услуг связи;
8. Лицам, пострадавшим вследствие воздействия радиации;
9. Многодетным семьям по оплате коммунальных услуг и ряду других категорий.
СпроситьКак разделить финансовые лицевые счета на оплату коммунальных услуг в приватезированой квартире.
Я являюсь многодетной матерью (пятеро детей). Живу в краснодарском крае имоим детям отказывают в бесплатном горячем питание иотказывают в 50 процентнй оплате коммунальных услуг! Хотя в законе указывается что дети многодетных семей питаются бесплатно и ком услуги оплачиваются в 50 процентов! На данные вопросы в админестраци ответили что все пункты исполняют регионально и мы такое не выполняем! Так ли это? и если нет куда обратиться? Так как мне 50 лет и у меня трое несовершеннолетних детей находящиеся на моем еждевении (муж умер) заранее спасибо.
Исходя из текстов Ваших предыдущих вопросов, скорее всего основание для отказа в назначении пособий и льгот - это отсутствие регистрации в Вашей трехкомнатной квартире.
СпроситьМы с мужем развелись у нас была квартира после развода у нас есть соглашение о разделе имущества муж проживает с др семьей. А прописан в моей квартире. Коммунальные услуги не оплачивает как его выписать сам он не желает. Какой иск подовать в суд.
Марина, добрый день!
Если квартира ваша личная собственность, то в суд необходимо обращаться с иском о признании права пользования прекращенным. на основании Решения суда снимите его с регистрационного учета.
Всего доброго,
Спросить
