Раздел наследства - как определить долю в доме и права на прописку ребенка
Я Аблец Валентина Дмитриевна, в ступила в наследство мамы вместе с сестрой Аблец (Смирновой) Викторией Дмитриевной и дядей Колмаковым Николаем Васильевичем. Помогите пожалуйста разобраться, у кого какая доля в доме. Еще мой ребенок в доме прописан, при продаже под материнский капитал, могу ли я ребенка оставить таким прописанным?
По 1/3 доли у каждого наследника в доме + по 1/3 доли земли и другого имущества. Регистрация не порождает наличие доли у н/л.
Продать вы можете свою долю только через нотариуса, ребёнка новый собственник снимет сам по суду с регистрации.
Спросить
Вы приложили свидетельство на квартиру, а не дом.
Вашей маме принадлежала 1/2 доли в праве на квартиру.
После её смерти было 3 наследников, то есть каждый получил 1/6 доли в праве на квартиру.
Не совсем понятно, почему дядя (брат умершей) получил долю в наследстве при наличии детей наследодателя.
Регистрация ребенка в квартире препятствием для продажи не является.
Но следует иметь в виду, что несовершеннолетний ребенок должен проживать (то есть, быть зарегистрированным) вместе с родителями или одним из них.
Спросить
На весь дом у каждого наследника по 1/6.
Оставить можете, если покупатель на это согласен будет.
Пока не ясно , зачем ему это нужно.
Спросить
Здравствуйте.
Вы втроём наследники, в равных долях.
В данной квартире (согласно свидетельства о праве на наследство) 1/6 доля в праве у каждого из вас.
1/2 доля в праве на квартиру у другого лица (других лиц).
Если будет продажа недвижимости (доли в ней) третьему лицу, то, желательно, несовершеннолетнего ребенка снять с регистрационного учёта до подписания договора или обговорить с покупателем срок для этого. Не каждый покупатель согласится на такое, чтобы потом ходить по судам.
Если же вы сами будете выкупать доли в этой квартире у других сособственников с использованием средств вашего материнского (семейного) капитала, то снимать ребенка с регистрационного учёта не нужно.
СпроситьУ нас такая ситуация. Мама не знала о существовании доли в квартире 3/10 она была приобретена в 2006 а узнали о ней только сейчас. Там образовались долги что нам делать? И как понять 3/10 доли в комнате 3.4.7.
Срок исковой давности 3 года, поэтому при грамотном подходе оплатить придется долг за три года. Такие ситуации очень частые, вопрос решаемый.
СпроситьУ меня вот такой вопрос. Мы с мамой продали квартиру, в которой были прописаны только мы с ней и приватизирована была на нас двоих. С папой они тогда уже не жили вместе, но не были официально разведены. Потом купили другую квартиру (3 года назад) , я у нее ее выкупила по ипотечному кредиту. Папа при продаже квартиры отписал свою долю мне. Мы половину за квартиру оплатили материнским капиталом. Еще при покупке квартиры мы с мужем стали обоими собственниками, у нас два свидетельства на квартиру. Теперь мои родные братья, у меня их два, хотят претендовать на доли родителей в моей квартире. Отсюда и вопрос как я могу защитить себя и на какие доли имею право мои братья.
У меня есть две старшие сестры, от мамы нам по наследству досталась четырёх комнатная квартира. В этой квартире есть по 1/10 доли у моих двоих дочерей. Сейчас сестра купила мне комнату 12 кв.м. И доли теперь хотят дать там. Я ничего в этом не понимаю. Объясните мне, как быть.
Добрый день. Если ваши дочери несовершеннолетние, то распоряжение с имуществом несовершеннолетнего только с согласия органов опеки. Из вопроса не понятно кто хочет выделить в комнате и на каком основании. Ваша сестра в суд обратилась?
Спросить
Вы можете согласиться на такой вариант или не соглашаться, если для вас это невыгодно. Советую обратиться на очную консультацию к юристу и предоставить имеющиеся у вас документы.
Спросить
Здравствуйте. Эта четырехкомнатная квартира з а исключением 2/10 долей, которые принадлежат вашим дочерям должны поделиться между наследниками 1 очереди по закону, т.е между вами сестрами поровну, т.е, если нет других наследников. Детям должны быть выделены доли по размеру не меньше прежних. Размер зависит от площади. Считайте сколько кв. м принадлежит вашим детям в четырехкомнатной, плюс ваша доля по наследству и подходит ли комната в 12 кв.м по равнозначности.
СпроситьВопрос такой: продажа дома в деревне с земельным участком, ребёнок 14 лет является собственником 1/8 дома и 1/4 земли. Пытаюсь понять к кому обратиться вначале, в опеку или к нотариусу. В доме не проживаем.
Есть муниципальная квартира, в которой прописаны 6 человек, двое из которых мои несовершеннолетние дети. В данный момент остро стоит вопрос о приватизации этой квартиры и распределении долей. Моя сестра, прописанная в этой квартире, но не проживающая в ней более одного года в связи с покупкой собственного жилья предлагает следующую схему: до приватизации она отдаёт нам сумму денег равную нашим с детьми долям (1/3+1/3+1/3). На эти деньги я (мать детей) приобретаю жильё нам с детьми с собственность, выписываюсь вместе с детьми из муниципальной квартиры в приобретённую. После чего муниципальная квартира приватизируется на сестру и наших родителей, т.е. уже на троих. Предложение кажется очень сомнительным, помогите разобраться.
Буквально час назад был точно такой же вопрос.
Нормальное предложение. Только условия нужно немного изменить. Если условия устраивают, то можно реализовать.
Спросить
Ольга, три раза по 1/3 составляет целое.
Т.е. Вам отдадут всю стоимость квартиры? Смысл этого для отдающей стороны?
Может три раза по 1/6? что составит 1/2
Тут надо понять, сколько стоит квартира и сколько хотят Вам отдать.
Там может быть тонкость в том, что квартира в совокупности дороже, чем отдельные доли.
А так вообще предложение для Вас нормальное.
СпроситьА в чем сомнительным? Вы то, что теряете? Если стоимость устраивает.
Вы ничего не теряете. А вот сестра рискует тем, что вас с детьми опека заставит стать участниками приватизации.., поэтому заключите договор о том, что вы все намерены реализовать. С.
СпроситьОформляю дом в деревне без завещания, возникли вопросы на счет действий нотариуса. Отец умер в 2008, мать в 2019, я единственная дочь, родители не в разводе, никто больше не претендует. Дом был получен отцом и его братом по наследству от матери, по 1/2. Отец выкупил 1/2 брата (еще до брака с матерью), стал единственным владельцем дома, документы есть. Мать ничего не оформляла на себя, дело открыто после отца от 2008 г. Так же открыто второе дело на этот же дом после матери, на вопрос зачем - так нужно, т.е я даже не знаю, куда я вступаю после матери. Теперь для оформления нужно «судиться» со слов нотариуса с «мертвецами» за 1/8, т.к она «что-то да там, висит». А появилась эта 1/8 таким образом: у отца не один (1) дом, а 2/2 по словам нотариуса. У матери 1/4 дома, но отношения она к дому не имеет, у меня (дочери) 1/8 и 1/8 ничья. На сколько такая ситуация возможна? И почему я не могу просто вступить в 1 дом после отца, а должна делать это по частям? Простите за сумбур, пишу как нотариус объясняет.
Добрый вечер, такое возможно в следующем случае. После смерти отца наследство никто из вас с матерью не оформлял доля которая принадлежала вам так и осталась, плюс ещё доля матери. В наследстве которую вы также наследуете, поэтому вы и наследуете по частям так как были доли.
Спросить
Вероника,
Из этих рассчетов ничего не понятно, от слова совсем.
У отца была 1/2. Он выкупил у брата 1/2. У него стал дом в собственности целиком. После его смерти мама приняла наследство. Вы не принимали. Дом целиком стал мамин. Сейчас Вы наследуете маме. Откуда здесь доли?! Откуда взялась ничейная 1/8?!
И вообще, после заявления, что нужно судиться с мертвецами, у меня нотариус вызывает опасения...
Да, и вот еще: " У матери 1/4 дома, но отношения она к дому не имеет... "
Спросить
Как разобраться с долями на квартиру в выписке ЕГРН и учете налогов - кейс с 3/4 и 1/8 собственности
Помогите пожалуйста как разобраться с долями на квартиру в выписке егрн у меня с женой по 3/4, а у 2 детей по 1/8 квартира куплена в ипотеку с общей площадью 59.20 кв.м в личном кабинете налоговой у меня с женой указано по 3/8 и как это понять?
Добрый день. 1/4 доля это 2/8 доли. Так что все верно, просто каждая программа по разному разбивает. 0,5/4 нет таких значений. Потому что человек должен иметь минимум 1 долю квартиры.
Спросить
Подозреваю, что в выписке у вас указана общая совместная собственность с женой на 3/4 доли. Оставшаяся 1/4 доля у двух ваших детей. У вас все нормально, не волнуйтесь.
Спросить
Исходя из того что вы написали учитывая элементарные знания арифметики у вас с женой по 3/8 А у детей по 1/8 И тогда общая доля получится =1
Спросить
В вас с женой 3/4 на двоих или =6/8, т.е. по 3/8 каждому.
У 2 х детей по 1/8.
3/8 +3/8 +1/8 +1/8 = 8/8 = 1 (целая квартира).
Так и понимать математику.
СпроситьКак разобраться с долями и правами собственности после продажи дома и покупке квартиры в браке?
Помогите пожалуста разобраться с долями и правами собственности. С супругой проживаем в браке с 1996 г.В браке, в 2001 г. был приобретён дом и оформлен на неё.В 2006 г. был продан дом, принадлежавший её родителям. Было принято решение приобрести на вырученные деньги квартиру, но сумма была мала и были взяты в сбербанке кредиты (130 тыс. руб. на неё и 250 тыс. руб. на меня). Оформлением договора купли-продажи занималась супруга."Умные" юристы подсказали, и договор купли-продажи на квартиру был заключён на постороннего человека (за мат. вознаграждение), который тут-же оформил дарственную на квартиру, на мою супругу. В январе 2008 г. был продан наш дом и почти на всю сумму была приобретена квартира, оформленная как 1/2 принадлежит её родителям, и 1/2 мне (приобретена в браке). Супруга неоднократно была мной уличена в изменах и дело движется к разводу. Кредит взятый мной я до сих пор продолжаю исправно выплачивать. Вопрос - можно-ли опротестовать тот договор купли-продажи с дарственной, и могу ли я претендовать на нечто большее, чем 1/4 в квартире её мамы.
Уважаемый Николай, поясните пожалуйста, Вами было куплено две квартиры? Одна- договор дарения. Вторая- на которую Вы выплачиваете кредит? Продолжает ли выплачивать взносы по ипотеке Ваша супруга. Зачем было нужно оформлять квартиру на постороннего человека? Квартира была приобретена в январе 2008 г.? В судебном порядке можно попытаться доказать, что квартиры покупалась на средства, вырученные от продажи дома, в котором Вы имели право на 1/2. Но сделать это будет достаточно сложно.
С уважением. Г.И.
Спросить
В договоре ДДУ указано, что квартира преобретается двумя гражданами (доли не указаны). Акт приема передачи еще не подписывали. Можем ли доп. соглашением указать доли как 0.99 и 0.01?
Машина куплена в браке, но на деньги от родитеьского наследства. Сестра выплатила деньги за отказ от доли дома. Делить при разводе автомобиль придется?
Если докажете в суде. что это не общие деньги с женой. то делиться машина не будет ст34-39 СК РФ
СпроситьПродаём 2 ком. кв.в 3 долях. У меня 2 доли и 1 доля у чужого лица, т.к. это наследство и брат продал чужому. Я проживаю в этой квартире. Продаём за 1100000 и мне 700000 а 2 400000. В договоре указана будет просто сумма 1100000. С договором не знакомят т.к. договор составляет юрист покупателя. В банке переведут деньги на мой счёт.Далее в юстицию и отдаём документы на регистрацию. Ситуация жесткая и на что обратить внимание. Понятно что на срок освобождния квартиры и на то,что деньги делятся на словах. Моя доля-5/8,2-3/8.
Здравствуйте! Обратите внимание на сроки оплаты,реквизиты ,на которые обязан перечислить деньги покупатель.В предмете договора должно быть прописано,что 5/8-Ваша доля,доля второго собственника -3/8
Спросить
Как производится налоговый вычет при покупки квартиры в разных долях матери с совершенолетней дочерью. Доли 7/10 и 3/10
Возможно ли получение вычета полностью на мать, если дочь не возражает?
Да, получение налогового вычета полностью на мать возможно. Для этого дочь должна написать заявление, что не против.
СпроситьТеперь моя мать хотела бы составить завещание на меня и мою сестру (ее вторую дочь). У меня вопрос, может ли она без согласия отца (второго собственника, который категорически отказался от составления завещания) завещать свою долю в квартире без ее выделения.
Уважаемая Наталья! К этому нет никаких препятствий, т.к. право распорядиться своим имуществом на случай смерти посредством составления завещания - это конституционное право гражданина; чье-либо разрешение, согласие и т.п. на составление завещание не требуется, закон чьего-либо согласия не предусматривает. То обстоятельство, что доля не выделена, не играет существенной роли, т.к. после открытия наследства по заявлению доля пережившего супруга определяется нотариусом (ст.75 Основ законодательства РФ о нотариате), т.е. как раз и происходит выделение долей.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьКак правильно сформулировать текст договора дарения в следующей ситуации:
Приватизированная квартира – три собственника в равных долях, доли не выделены. Первый и второй собственник дарят свои доли третьему собственнику.
Возможна ли такая формулировка:
гр. (года рождения, паспорт выдан, код подразделения, зарегистрирован (-а) по адресу: ), именуемый (-ая) далее «Даритель 1», гр. (года рождения, паспорт выдан, код подразделения, зарегистрирован (-а) по адресу: ), именуемый (-ая) далее «Даритель 2», и гр. (года рождения, паспорт выдан, код подразделения, зарегистрирован (-а) по адресу: ), именуемый (-ая) далее «Одаряемый», вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель 1 передает в качестве дара, а Одаряемый принимает: 1/3 долю в праве собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу, состоящую из комнат, общая площадь кв.м., жилая площадь кв.м (далее - «Квартира»).
2. Даритель 2 передает в качестве дара, а Одаряемый принимает: 1/3 долю в праве собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу, состоящую из комнат, общая площадь кв.м., жилая площадь кв.м (далее - «Квартира»).
...
Алексей! Вначале по соглашению всех сособственников надо выделить равные доли и зарегистрировать в УФРС, а затем осуществлять дарение своих долей.Ваш договор УФРС не зарегистриует.
СпроситьЕсть Приватизированная двухкомнатиная квартира. Один собственник несовершеннолетний (2 года). Собственниками являются дети моего мужа от первого и нашего брака. Совершеннолетний собственник (сын от первого брака) хочет подарить свою долю своей матери (бывшей жене моего мужа). Квартира приватизирована в равных долях (доли не выделены). Имеет ли он право подарить свою долю матери? Ведь она чужой человек маленькому ребенку! А квартира в общей собственности... Подскажите пожалуйста!
он сперва должен предложить купить свою долю другим сособственникам, если они в течение месяца не выкупят - может продать или подарить.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, по закону он имеет имеет полное право подарить свою долю матери. При этом собственник не обязан уведомлять Вас о дарении доли, поскольку преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) не возникает при дарении доли.
Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела.
Рекомендую встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьЕсли квартира в общей долевой собственности, то есть он имеет определённую долю, то он имеет полное право подарить вообще кому угодно, и является ли этот человек кому-то родственником или нет - роли никакой абсолютно не играет.
СпроситьПрошу помочь разобраться в вопросе по выделению долей детям в квартире купленной с использованием средств мат. капитала. Квартира куплена в браке в ипотеку+ мат. капитал. Сейчас с мужем в разводе, ипотеку выплатила после развода, на раздел совместно нажитого имущества не подавали, бывший супруг не претендует на квартиру, и компенсацию, как правильно разделить данную квартиру? В росреестре сказали, что я обязана выделить доли помимо детей и бывшему супругу, но я не могу разобраться, какую долю я должна выделить в соглашении о выделении долей. Я обратилась к нотариусу, чтобы оформить соглашение о разделе имущества, где бывший супруг подтверждает, что квартира будет принадлежать только мне, но нотариус оформляет соглашение только с компенсацией, но мы не согласны. Бывший супруг отказывается и от компенсации и от квартиры, как правильно оформить соглашение о выделение долей с использованием средств материнского капитала?
Вам надо в этом соглашении о разделе имущества прописать что вы какую-то вещь передаёте супругу например Какой-то предмет мебели.
СпроситьПосле развода я хочу выкупить у него его часть. Каким образом это сделать? Я должна свое предложение заверять у нотариуса?
Анна, главное, чтобы бывший муж был согласен продать свою долю.
Предложение свое заверять не надо. Если договоритесь, то заключайте договор купли- продажи, и регистрируйте его в регистрационной службе.
Спросить
