Обезопасить недвижимость при бизнесе супруга - как правильно оформить дарение недвижимости
Супруг является руководителем ООО. У каждого из нас есть недвижимость в собственности. Кроме личного имущества, есть квартира в долевой собственности вместе с детьми, так как при покупке был использован материнский капитал (у супруга с детьми минимальные доли). Свою долю супруг хочет подарить мне по договору дарения. Также у мужа есть личная недвижимость при приватизации и при наследстве. Как обезопасить нашу недвижимость при наличии бизнеса супруга?
Если супруг оформит договора дарения на свою недвижимость на меня или детей это обезопасит?
Цель данных действий - обезопасить недвижимость от возможных рисков, связанных с бизнесом супруга.
Дарение обезопасит (в той максимальной мере, насколько возможно при описанной ситуации).
Спросить
Недвижимость и так в безопасности, поскольку ООО отвечает по обязательствам лишь в пределах доли в уставном капитале. Если есть опасения привлечения к субсидиарной ответственности, то надо делать подробный разбор имущества. Просто подарить тоже не вариант, так как такую сделку могут в дальнейшем расценить, как вред кредиторам и уход от исполнения обязательств.
Более подробные консультации возможны в приватном порядке.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте Если речь идёт о возможном банкротстве ООО и привлечении к субсилиарной ответственности, то есть риск отмены сделок за последние 3 года. И риск выделения супружеской доли.
Лучше оформлять на детей либо тёщу, свекровь. Но если оформить сегодня а банкротство будет менее чем через 3 года, то есть риск оспаривания сделки Арбитражным Управляющим.
См
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)
Статья 61.11. Субсидиарная ответственность за невозможность полного погашения требований кредиторов
Спросить
Полностью это может обезопасить , если банкротство будет более, чем через 3 года, тогда сделка не сможет быть признана недейсьвительной
СпроситьМы с мужем состоим в браке у супруга есть в собственности квартира, купленная в браке. Вопрос: может ли мой супруг оформить договор дарения на наших несовершеннолетних детей их двое равными долями? Что для этого нужно? Спасибо.
у супруга есть в собственности квартира, купленная в браке.
Наталья в каком браке. если в первом. то первая супруга может претендовать на половину квартиры. если в браке с Вами. можете подарить её детям.
Спросить
Здравствуйте, сам договор-нет, в данном случае можно будет оформить подачу договора в Росреестр через МФЦ. Удачи в вашем деле.
СпроситьОтветьте пожалуйста: Как юридически правильно и где оформить договор дарения недвижимости на третье лицо. Что бы договор дарения был не опратестован?
Его очень сложно опротестовать. Оформляйте и обращайтесь за регистрацией в УФРС.
Спросить
обратитесь к юристу, он составит договор
после подписания сдайте документы в росреестр
удостоверять договор у нотариуса не обязательно
Спросить
Валерий Иванович, добрый день!
Каждый договор, в том числе и договор дарения, составляется сугубо индивидуально. Важно предусмотреть все необходимые и существенные условия договора такого вида.
Если Вам необходима юридическая помощь в составлении договора и сопровождении действий по его государственной регистрации в органах Ростреестра г. Новосибирска, обращайтесь.
Телефон указан ниже.
Спросить
Добрый день.
Нет не нужно если срок действия технического паспорта не истек. Если истек, придется проводить узаконение
СпроситьСкажите, пожалуйста, при заверении договора дарения недвижимости у нотариуса, в стоимость 0.5% от стоимости недвижимости включены все необходимые услуги нотариуса по данного рода сделкам или еще надо ему что-то платить?
Что за техуслуги нотариуса - это если он составляет договор? Могу ли я принести свой договор только на заверение?
Спросить
Нотариусы не любят когда им приносят свои договоры, поэтому приготовьтесь к большим поборам.
Спросить
Здравствуйте, Лина!
1) Вот это и есть тех. услуги - составление договора...
2) Принести Вы свой договор, конечно, можете, но правда жизни такова, что не каждый нотариус станет заверять подобный договор.
Спросить
Добрый день! Проще всего либо оформить дарение имущества супруге через МФЦ или обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 Семейного кодекса).
Спросить
Скажите, пожалуйста, можно ли сделать бабушке на несовершеннолетнего ребёнка договор дарения, недвижимость приобретена в 2016 году за 1 млн. 050 тыс. рублей.
можно--оформляйте договор дарения и регистрируйте в росреестре--налога не будет.
Спросить
Оформление договора дарения недвижимости в Греции для граждан России - процедура и налоговые вопросы
Хочу подарить недвижимость в Греции своей матери. Обе мы являемся гражданами России. Можно ли оформить договор дарения в России у русского нотариуса и надо ли нам платить налоги.
Возникла ситуация. Бабушка и внучка решили заключить договор дарения на недвижимость. При этом что бабушка, что внучка являются собственниками этой самой недвижимости по 1/2 доли на каждого. Такого рода договоры дарения требуют нотариального удостоверения, хотя есть определения ВС РФ где описано что такие сделки необязательны, одаряемый становиться единственным собственником недвижимости (Определение Верховного Суда РФ от 21 декабря 2022 г. № 88-КАД 22-6-К 8). При обращению к нотариусу поступает отказ в удостоверении такой сделки, т.к. бабушка не имеет другого жилья, и она обязана выписаться, иначе, якобы фикция. При звонке в Росреест для регистрации права на недвижимость тоже отказывают, т.к. требуется нотариальное удостоверение договора. Бабушка и внучка имеют доверительные отношения, и никто никого выселять не собирается. Так же никто не против оставлять право проживания в этой квартире. В квартире имеются другие зарегистрированные граждане - правнучка, дочь внучки (несовершеннолетний ребенок) и сын бабушки, который отказался на приватизацию и имеет, судя по всему, право пожизненного проживания. Подскажите пожалуйста каким образом можно провести сделку для того чтобы внучка стала собственником, и насколько законны основания нотариуса и Росрееста для отказа в совершении этой сделки?
Здравствуйте! Нужно получить отказ отказ от Росреестра и пойти на комиссию, далее обратиться в суд.
Спросить
Прошу прощения. В вопросе забыл указать что бабушка может передвигаться только по квартире (травма ноги), инвалидности нету, заключений врачей нету. Но есть выездные услуги, но чтобы вызвать их, нужно звонить и записываться, получаем отказ и получаем то что имеем...
СпроситьПожалуйсто
какие нужны документы для договора дарения недвижимости между братьями.
Если сделка была зарегистрирована в Росреестре, то стороны договора могут взять в Росреестре копию договора.
Дубликат договора сделать невозможно.
СпроситьКак заключать договор дарения недвижимого имущества? Подлежит ли налогообложению заключение договора недвижимого имущества между родственниками?
Между близкими родственниками дарение налогом не облагается. Договор может быть заключен в простой письменной форме.
Спросить
Нет, не подлежит налогообложению в этом случае. Обращайтесь для регистрации договора в орган юстиции по регистрации прав.
Спросить
Но ведь договор дарения недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации.
Спросить
Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество
Спросить
Любой договор по отчуждению недвижимости подлежит государственной регистрации и дейсвтиелен с момента ее совершения.
Спросить
Договор регистрации не подлежит.
Но при регистрации перехода права собственности вы ОБЯЗАНЫ предъявить в Росреестр договор дарения.
Спросить
Доброе утро, Валентина! Ваш договор дарения уже оформлен нотариально, зачем Вам ещё судебное решение по данному факту?
Спросить
Обязательного нотариального удостоверения договор дарения не требует, он может быть заклбчен в простой письменной формы (за исключением дарения долей). При этом согласно ст.163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Таким образом, нотариальный договор дарения сложнее оспорить в будущем.
Спросить
Если квартира будет передана в собственность, оспорить сделку потом уже практически невозможно. Поэтому не тратьте деньги на нотариуса. Риски как правило есть, если одаряемый имеет психические заболевания, слишком стар.
СпроситьВозможно ли человеку оформить кoнceнcyaльный договор дарения недвижимости со следующими условиями: одаряемый обязан обеспечить проживание и полное пользование всем имуществом недвижимости определенному человеку, а так же невозможностью продать или подарить данную недвижимость без письменного согласия этого определенного человека?
Добрый день! Нет, такой договор заключить невозможно, дарение - это безусловная сделка, нельзя «Одаряемому» поставить никаких условий, и что «Одаряемый» не сможет распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. После подписания договора дарения и регистрации перехода права в органах, осуществляющих регистрацию права на недвижимое имущество, «Даритель» прекращает быть собственником указанного имущества, ст. 572 ГК РФ.
Спросить
Договором дарения не может быть ограничено право собственника на распоряжение своим имуществом.
Спросить
Алла, если имущество находится в личной собственности, то необходимо обратиться к любому юристу ст. 779 ГК РФ, и он составит договор дарения ст. 572 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Либо самостоятельно составляете и регистрируете договор в МФЦ, либо обращаетесь к нотариусу. Договор составляется в 3-х экземплярах.
СпроситьПосоветуйте что нужно делать. Умерла бабушка, я прописан в ее доме, других родственников у нее нет. Я хочу сразу после похорон (пройдет 3 дня) покинуть этот город надолго, более года. Как я могу обезопаситься чтобы недвижимость не отошла к государству? Могу ли я заявление на на следование написать заранее?.. или как себя вести? Какие мои действия?
Была оформлена дарственная в 2015 г на дом и земельный участок. Дарственная оформлялась по законодательству рф у нотариусов. Сейчас же дочь дарителя просит признать договор недействительным, так как выяснилось, что дарственная была оформленна по старому паспорту. Сейчас у дарителя два паспорта.
