Найм посуточных жильцов - как решить ситуацию с незаконной сдачей квартиры и выселить нелегальных жильцов
Сдаем квартиру, имеется договор, а квартиросъемщики начали сдавать посуточно нашу квартиру. Вызвали сотрудников полиции, которые зафиксировали факт проживания других лиц и подтверждающих оплату квартиросъемщице (1000 руб/сут.). На основании нарушения договора мы решили выселить квартиросъемщиков, однако последние требуют компенсации остаточной суммы за не прожитые дни. Мы в отказе, в результате они остались с условием, что доживут за оплаченый месяц. Как быть, что сделать, чтобы они выехали моментально?
Айрат, моментально не получится. придётся выселять в судебном порядке. А это - ещё месяца два-три. Лучше переждать.
Спросить
Я подписала договор об аренде квартиры, заплатила оплату за месяц и внесла залог, но по личным причинам не заехала в нее. Хозяев квартиры о том, что я расторгаю с ними договор я предупредила по телефону через 4 дня после того, как они освободили мне квартиру. Сейчас они отрицают этот факт (нет письменного заявления) и говорят, что не должны мне возвращать деньги (в т.ч. и залог), просят расторгнуть договор и вернуть ключи.
Ссылаются на пункты договора аренды:
п 10. Расторжение Договора до истечения указанного срока может быть произведено любой стороной при несоблюдении другой стороной условий настоящего Договора. Другая сторона должна быть уведомлена о расторжении настоящего договора не менее чем за 15 дней.
П 11. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель возвращает Арендатору сумму, указанную в п 5. (сумма месячной оплаты) за вычетом суммы, составляющей оплату за прожитые Арендатором дни и штраф/неустойку/ в размере месячной оплаты.
П.12 В случае несоблюдения Арендатором условий настоящего договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор и возвратить Арендатору сумму, указанную в п 5 (сумма месячной оплаты) за вычетом суммы, составляющей оплату за прожитые Арендатором дни в данной квартире.
Других пунктов в договоре, касающихся расторжения отношений, нет.
Заключили договор аренды дома, но на момент подписания договора, арендодатель выставил дополнительное условие-первый взнос 30000 руб якобы за первый и за последний месяц проживания, но этот момент в договоре не учтён. Последующие месяца 15000 руб. Мы заплатили 30000 руб. взяла с арендодателя подпись. Следующий месяц я заплатила ещё 15000 руб. тоже взяла подпись. Но через неделю мы решили съехать с этого дома о чём и предупредили арендодателя, что доживаем этот месяц и в декабре съезжаем, но получилось, что декабрь тоже оплачен, что теперь отдавать эту сумму он не хочет.? В договоре был пункт что уплаченные деньги за не прожитые дни не возвращаются, скажите есть ли варианты или всё в пустую?
Надо договор смотреть (ст. 421 ГК РФ). Если там указано, что Вы обязаны заблаговременно предупредить или там указано, что обеспечительный платеж не возвращается в таких случаях, то нарушений нет
СпроситьЗаконно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме? Заключали договора субаренды с собственниками, 5 квартир посуточно в одном доме. Один раз наши жильцы пошумели, и домуправ собирает собрание, что мы не законно сдаем квартиры. Как быть?
Проживаю по договору найма. Имеется необходимость досрочного расторжения договора найма.
В договоре прописано, что я в случае досрочного его расторжения должен за месяц до выселения предупредить наймодателя и выплатить нанимателю штраф в размере мес. оплаты, Наймодатель же возвращает мне сумму за оплаченный но не прожитый период и страховую сумму. Также прописано, что наймодатель в праве удержать штраф из страховой суммы в случае отказа нанимателя выплатить штраф.
Законно ли требование выплаты мною штрафа в случае если я предварительно за месяц уведомляю наймодателя о желании досрочно расторгнуть договор и оплачиваю этот месяц проживания и есть ли пути, которые позволят мне не выплачивать штраф?
VIP
Исходя из вашего вопроса, думается, что заключенный вами договор найма жилого помещения не соответствует требованиям ЖК РФ. Согласно ст. 687ЖК наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. По-видимому, вы относитесь к категории граждан, постоянно проживающих с нанимателем, поэтому имеете такие же права, как и наниматель.
Требование об уплате штрафа незаконно. Общие правила гласят, что неустойка: штраф, пени - применяется за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. ЖК РФ не предусматривает ответственность за досрочное расторжение договора найма. Условия заключенного вами договора значительно ухудшают ваше положение по сравнению с законом, поэтому могут быть признаны недействительными.
Спросить
Здравствуйте,Алевтина! В вашей ситуации надо поступать мудро: если вы не планируете больше проживать , то проплачивать вперед не стоит.Если наймодатель считает, что его права нарушены и вы лолжны заплатить ему штраф, то пусть обращаеться в суд. Во-первых, это будет делать не каждый, так как это довольно хлопотно, во-вторых, в суде можно поставитть вопрос, законны ли предусмотренные штрафы.Не каждый наймодатель пойдет в суд и по той причине, что не каждый отчитывается в налоговой...ему шумиха ни к чему. С уважением,
Спросить
Сдал квартиру без договора аренды. Взял оплату за первый и последний месяц проживания. Арендатор пожелала съехать с квартиры раньше, потребовала вернуть деньги за последний оплаченный месяц. Я отказал, ссылаясь, что с квартиры не выгоняю, и у нас была устная договоренность, что деньги не возвратные, и они идут на оплату последнего месяца проживания. Арендатор пересдала мою квартиру третьим лицам, дабы вернуть свои деньги за последний месяц. Третьих лиц убедила, что эта ее квартира и принадлежит ей на праве собственности. Мне направила смс, по факту, что в моей квартире проживают новые люди. Это мошенничество? Доказательная база со скринами с сайта о сдаче квартиры с контактами арендатора, переписка с третьими лицами, и факт получении ею денег, имеются. Когда факт пересдачи вскрылся, аредатор вернула деньги третьему лицу. И теперь с меня требует снова возврата денежной суммы за последний месяц проживания. Грозиться написать заявление в прокуратуру. Чем чревато это для меня, как для арендодателя.
Здравствуйте! Чревато, если налоги вы не платили.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.Спросить
Хочу снять квартиру. Составляю примерный договор найма. Хочу указать пункт, где будет сказано, что случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя, Наймодатель должен отдать Нанимателю сумму за неиспользованные дни, например, оплата 30000 р. за месяц, решил меня выселить через две недели проживания, то значит должен 30000/30* (30-14)=16000 р. за оставшиеся дни месяца. Как это более грамотно прописать в договоре? Какую формулировку сделать?
Здравствуйте!
Так и прописать, а в вопросах нюансов вам поможет профессиональный юрист, составление и проверка договора является платной услугой.
СпроситьДоговор имеется на 3 (первых) месяца найма, далее наниматель оплачивал найм квартиры без продления договора. Считается ли оплата найма квартиры, после окончания срока договора, подтверждением продления действия договора. Документов подтверждающих факт оплаты найма квартиры нет.
Сдал квартиру по договору аренды, человек уведомил меня за 1 день до положенной оплаты за жильё, что он расторгает договор, по договору стоит 2 недели. Уведомил меня 6, оплата должна была быть 7, сейчас проживает в моей квартире и ссылается что он оставил мне залог за жильё и может на него жить. В договоре у меня это не прописано, что залог может быть принят как плата за проживание. Могу ли я приехать к нему и поставить условие чтобы он уезжал, при этом я верну ему залог с учётом вычета за прожитые дни. Т.к договор он продлевать не будет, плату за жильё не вносит, оплаченное время у него закончилось.
Как правильно выселить квартиросъемщиков, если они уже вселились, но отказываются соблюдать устную договоренность (оплата 1 месяца проживание+ залог за 1 месяц проживания+ оплата коммунальных услуг и наличие не обговоренных раннее животных). Договор заключить не успели, но деньги за месяц проживания они внесли. Спасибо.
Если добровольно отказываются выезжать, то можно подать в суд, судебный пристав выселит их принудительно
Спросить
В случае если они отказываются добровольно выселиться, обратитесь в полицию и в последующем в суд. Также, возможно будет взыскать затраты на юридическую помощь, если такова потребуется.
СпроситьМежду мной, как Нанимателем и Наймодателем был заключен договор найма квартиры, по условиям которого квартира предоставлялась в состоянии бетонной коробки – без отделки. Условием сдачи в наем было условие – сделать ремонт на сумму не менее 250 тыс. руб. Срок найма определен до 10.07.2013 г. Ремонт сделан (качественный), мои обязательства как Нанимателя выполнены. Собственник приехал без предупреждения согласно условиям договора, ссылаясь на невозможность связаться со мной, в квартире находились мои знакомые 2 человека, что не запрещено договором и потребовал немедленного освобождения квартиры и расторжения договора, ссылаясь на субаренду (субаренда по договору найма не запрещена, хотя и подтвержденного факта не было). В договоре найма указано, что Наймодатель не может расторгнуть договор найма без возмещения 250 тыс. руб, а также штрафа на такую же сумму. Целью Нанимателя было приобрести отремонтированную квартиру, под любым предлогом расторгнуть договор и пересдать квартиру в аренду по соответственно большей цене. На следующий день она вышла на рынок. Какие могут быть перспективы судебного решения? На какие законы можно ссылаться?
Вообще нужно смотреть договор, при хорошем юристе шансы взыскать сумму за не прожитые в квартире дни есть.
Спросить
На первый взгляд перспективы есть, но нужно конкретно разбиратся в деле. Присыла лми Вам какие либо письма или уведомления? то что в квартире находилась два человека это не является докозательством субаренды. Это фарс и они просто берут на испуг. Вам нужно стоять на своем до конца Вы исполнили свои обязательства в полном порядке, а наймодатель такими действиями пытается уклонится от своих обязательст. Еслу нужна помощь оброщайтесь, будем рады помочь.
Спросить
Перспективы есть при грамотной юридической позиции. Надо смотреть договор, чтобы определится с чем в суд выходить. Если нужна помощь, обращайтесь
Спросить
