Как признать аварийный дом-памятник градостроительства - основные требования и законодательство.
Подскажите пожалуйста как признать дом аварийным, если он считается памятником градостроительства и архитектуры. Есть ли какие-то требования к таким домам или они признаются также, как и все дома. По одному принципу, согласно закона.
обратитесь с запросом в органы местного самоуправления. Вам там скажут, что такие дома только подлежат реконструкции. При этом за счет собственников.
Спросить
Скажите пожалуйста мы продаем дом. уже подписали куплю-продажу. А сегодня нам позвонили с администрации города и сказали. Что наш дом считается «памятником архитектуры» и что сделку они расторгают. Правомерно ли это? дом находится в нашей собственности. И оказывается стал памятником еще в 2013 году. Но нам об этом сообщают только сейчас. Подскажите пожалуйста какие у нас есть варианты?
Здравствуйте. Вы вправе распорядится своей собственностью, то есть продать, единственное, надо включать в договор обязательство собственника по сохранению объекта. Если Вы до заключения договора купли-продажи не подписывали охранное свидетельство, то можете продать и без этого, органы охраны памятников будут взаимодействовать уже с новым собственником, так как это их вина, что не подписали такое свидетельство. Все особенности сделок урегулированы ФЗ "Об объектах культурного наследия..."от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 29.07.2017) ст. 48 и другие
[/quote] 10. Договор, предусматривающий передачу права собственности на выявленный объект культурного наследия, прав владения и (или) пользования таким объектом, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникают право собственности на такое имущество или права владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона в отношении такого объекта. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной.[quote]
Всего доброго!
СпроситьСлучайно узнали, что наш дом прзнан памятником архитектуры (год постройки 1890 г.) Почему нас не поставили в известность? Мы теперь в растеренности. Куда обращаться, что сделать ремонт.
Дом нуждается в ремонте. Надо укреплять фундамент и т.д.
Здравия! Сделайте запрос в комитет Архитектуры и градостроительства по факту отсутствия известия о таком факте, а также по поводу ремонта.
СпроситьКак продать дом, если он считается памятником архитектуры. Документы на дом все присутствуют.
Можно ли отнести к вновь открывшимся обстоятельствам: при вынесении решения суда о разделе домовладения был определен порядок пользования домовладением в связи с тем, что здание было в списке памятников архитектуры, в котором нельзя проводить реальный раздел. После решения - в настоящее время на мой запрос управление охраны объектов культурного наследия ответило, что объект на основании историко-архивных изысканий и акта историко-культурной экспертизы... исключено из списка выявленных объектов культурного наследия. Я правильно понимаю, что в настоящее время раздел в натуре возможен, с определение соответствующих вариантов раздела?
Вновь открывшиеся обстоятельства должны были иметь место в период рассмотрения дела. Я думаю вам необходимо заново обратиться в суд. Мы в аналогичной ситуации именно так и делали. Если возможно измените истца или ответчика.
Спросить
Можно ли признать аварийным и подлежащим реконструкции жилой многоквартирный дом, являющийся памятником архитектуры?
---только сняв с него статус памятника архитектуры. но это не так просто сделать
Спросить
Автомобиль был припаркован на въезде во двор (арка с воротами), водителя в машине не было. С фасада дома на капот обрушилась часть декоративной лепнины. Дому больше 100 лет памятником архитектуры не признан, аварийным тоже (департамент ЖКХ комиссионно с ГЖИ ДМИБ и т.д. провел обследования и с дали заключения, что угрозы обвала нет) рядом с обвалом установлен кондиционер и заменены окна на металлопластиковые. Может ли управляющая компания послать собственника машины и не выплачивать ущерб? (Ведь, во первых у него нарушение ПДД 12.4, и жильцы на установку кондиционера и замену окон разрешения не получали, хотя предписания об этом не однократно выдавалось жильцам, в связи с состоянием и возрастом дома.
Организации, как правило, так и поступают - никогда и ничего не выплачивают. Поэтому советую не терять время и нервы и обращаться в суд, - конечно, при наличии всех доказательств - сам факт причинения ущерба, стоимость восстановительного ремонта и т.д.
СпроситьГде можно узнать является ли дом памятником архитектуры или нет. Когда лет шесть назад приватизировали квартиру, то статус был. Сейчас встал вопрос о его сносе (с чем мы несогласны) и ходят слухи, что статуса нет. Может ли такое быть?
Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру. Пусть проверят куда статус делся.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
СпроситьНа такой вопрос если дом памятником архитектуры за копетальный ремонт собственники должны платить. Спасибо.
Если многоквартирный дом, жильцы которого обязаны платить за капремонт, будет признан памятником архитектуры, то что поменяется в отношении платежей на капремонт? Нужно будет ли платить эти взносы?
Добрый день!
Фактически, для жильцов дома платежи не изменятся, они как и прежде будут обязаны платить за капитальный ремонт. Единственное, в чем будут изменения, ремонт будет производиться с сохранением прежнего облика, ну и стоимость квартиры увеличится)
СпроситьЯ являюсь собственником жилого дома с 1992 года, который расположен на земельном участке, который памятником архитектуры никогда не был. Решила оформить участок в собственность, но в регистрации права мне было отказано по тем основаниям, что приказом от 2012 года мой земельный участок признан памятником архитектуры (Краснодарский край)
Такого приказа быть не может, видимо, вы имеете ввиду какой-то закон Краснодарского края. Земельный участок не может быть памятником архитектуры, так как архитектуреный объект это строение, сооружение. Вы повнимательней разберитесь, в чем суть проблемы. Федеральным законодательством не запрещена приватизация объектов недвижимости даже , если это объекты культурного наследия или памятники архитектуры. Вы можете обратиться ко мне на очную консультацию с соответствующими документами.
СпроситьДом находится в аварийном состоянии, относится к памятникам архитектуры, управляющая компания прекратила свою деятельность в 2015 года, куда обращаться по поводу ремонта?
Еслиу вас объект культурного наследия то вам нужны отправиться в администрацию по вашему району в архитектурный отдел, согласовать там порядок ремонта и тд,предоставить план и только после утверждения его в архитектурном отделе можете приступать к ремонту.
Спросить
Мой дом в провинциальном городке признан в этом году памятником архитектуры. Еще 10 лет назад он уже не подлежал ремонту, на данный момент он стоит без окон и дверей, склонившийся на бок. Раньше мы его использовали как дачный домик. Как опротестовать решение о признании этого дома памятником архитектуры, и как вообще дальше поступить с этим домом?
