Проблемы с приобретением и оформлением участка с жилым строением - вопросы законности и возможности выкупа
597₽ VIP
В 2015 г был купилен участок с жилым строением и забором. Постройка дома 1917 года, старая местность города. При привидении границ в порядок, оказалось что угол участка находится за красной линией. В 2013 г проводили коммуникации и надземную газовую трубу провели, не соблюдая норм. При покупке участка и дома обременения в документах отсутствовали. Забор проходит ровной линией по крайней точки участка, которая попадает за красную линию, тк технически поставить Забор по границам участка невозможно (кривые линии). Все коммуникации находятся за забором. Доступ к ним не ограничен. ДИЗО не даёт нам выкупить эти участки, и режет красной линией наш участок (срезает этот угол). Правомерно ли это? Есть ли возможность выкупить участок и привести в норму по нашему забору?
В данном случае, действия ДИЗО могут быть правомерными, так как они руководствуются градостроительными нормами и правилами. Согласно законодательству, земельные участки не должны выходить за пределы красных линий, которые обозначают границы территорий общего пользования.
В вашем случае, есть несколько вариантов решения проблемы. Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в границах, которые были установлены при покупке.
Вы можете попытаться договориться с ДИЗО о выкупе этого участка или о его обмене на другой участок.
Если коммуникации находятся за забором и доступ к ним не ограничен, то это может быть аргументом в вашу пользу при рассмотрении дела в суде.
Статья 1 Градостроительного кодекса
Спросить
Здравствуйте уважаемая Марина!
В данном конкретном вашем случае в целом выкуп земельного участка в красных линиях, как в уже существующих, так и в проектируемых, по общему правилу запрещен (ст.39.16 ЗК РФ).
То есть в соответствии с законом такие участки относятся к ограниченным в обороте и не предоставляются в частную собственность.
Однако это спорный момент поскольку ранее при покупке участка (ст.454 ГК РФ) и дома обременения в документах отсутствовали.
В этой связи с юридической точки зрения ничего иного не остаётся как обращаться с иском в суд в целях привести в норму по Вашему забору, и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).
Других вариантов, к сожалению не видно.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Конечно их действия ЗАКОННЫ. А выход из ситуации, услуга платная. юристы не работники сайта, работаем добровольно, продвигая свои услуги. см. почту
Спросить
Здравствуйте Мария!
В практике рассмотрения таких вопросов очень много
В принципе администрация права, так как, пересекая красные линии заступили своей собственностью на муниципальную землю
В соответствии с п. 8 ст. 28 Отчуждение земельных участков Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», п. 12 ст. 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий ЗК РФ земельные участки через которые проходят красные линии в составе земель общего пользования не подлежат приватизации.
Есть ли возможность выкупить участок и привести в норму по нашему забору?
Эти вопросы давно урегулированы в п.3 ч.1 ст. 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности ЗК РФ
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
Что для этого надо сделать?
Перераспределение земли происходит по Соглашению между собственником и уполномоченным органом, например, администрацией, земельным комитетом, комитетом по управлению имуществом и т.п. и подать заявление о перераспределении земли. Сделать это можно в том числе через МФЦ.
Алгоритм перераспределения подробно прописан в ст.39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности ЗК РФ
Спросить
Как решить проблему с выступающим за пределы участка забором - выкупить землю или снести ограждение?
У нас крайний к лесу участок, забор выходит за пределы участка, администрация рекомендует выкупить часть, земли или снести забор. Как лучше поступить в такой ситуации?
Обратитесь к водоканалу с письменной претензией, в которой потребуйте восстановить забор в определенный срок. В случае отказа или отсутствия ответа на претензию, оцените сумму ущерба и готовьте иск в суд о взыскании с водоканала этой суммы и морального вреда.
СпроситьСоседи содержат гусей, уток, кур на открытой территории вплотную с нашим забором (сетка рабица). Причем, за другим забором (бетонный) находится приют для детей. Участки у нас примерно по 5 соток. И вся вонь, по другому не скажешь, распространяется далеко. Просила неоднократно соседей убрать это безобразие - только больше птицы развели. Можно ли в черте города так содержать птиц и кому жаловаться?
Жаловаться можно в администрацию.
Кроме того можно подать в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Спросить
Это неправомерно. Нужно обращаться с жалобами в администрацию и роспотребнадзор.
Спросить
Здравствуйте, в данном ситуации могут быть нарушены санитарно - эпидемиологические нормы содержания домашнего скота, по данному факту нужно направить жалобу в Роспотребнадзор.
Спросить
---Здравствуйте, предъявите претензию к собственнику, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте имеют ли соседи на против нашего участка право на земли прилегающие к нашему забору?
У нас в поселке есть участок, владельцы которого эмигрировали, и отказались от собственности (очень давно было дело). Участок угловой, поэтому народ срезает через него путь. Забора нет, есть деревья и руины дома. Как и у кого я могу выкупить этот участок?
Собираемся купить участок в коттеджном поселке. Он в аренде у продавца, т.е. он нам переуступает право аренды. Продавец заключил Договор аренды находящегося в гос. собственности зем. участка с Управлением земельно-имущественных отношений при администрации района. Сможем ли мы потом выкупить участок в собственность? Спасибо.
Олег, добрый день.
Для ответа на Ваш вопрос надо смотреть договор.
В каких целях предоставлен земельный участок? На какой срок? Прописан ли запрет на замену лица в обязательстве?
В принципе по общему правилу замена лица в обязательстве допускается, единственно нужно уведомить об этом Арендодателя.
В дальнейшем, в случае если на указанном земельном участке будет построен объект недвижимости можно будет выкупить земельный участок.
СпроситьДобрый день! Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (304 ГК РФ)
Таким образом, вы можете подать против соседей исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании вашим имуществом. В случае его удовлетворения суд обяжет соседей убрать курятник
Спросить
Претензию соседям подайте.
Жалобы в надзорные органы.
Затем иск в суд в порядке ст. 304 ГК РФ.
СпроситьВопрос в следующем: имеем дом в деревне и участок 25 соток. Участок не межевался. Примерные границы участка установлены 25 ширина и 100 м длинна.
Между нами и соседями было свободное место, сосед без нашего ведома сделал межевание и передвинул свой участок к нашему забору (размеры участков у нас приперно одинаковые, т.е. он увеличил ширину и уменьшил длинну). Права собственности у нас пока нет, дом достался нам по наследству. Как мы можем оспорить межевание сделанное соседом.
Должен быть как минимум государственный акт на землю, либо выписка из похозяйственной книги, нужно регистрировать право собственности и потом разбираться с межеванием через кадастровых инженеров.
СпроситьСосед прорыл водоотводящую канаву в проезде к нашим участкам на расстоянии 40 см от нашего забора, грунт начал осыпаться, угроза нашему забору. Существуют ли нормы на расстояние от забора до уличной водоотводящей канавы?
это прописано в правилах землепользования и застройки вашего муниципального образования.
СпроситьЗдравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, Георгий!
Ваш сосед нарушил Противопожарные расстояния между жилыми строениями. Они должны быть, в зависимости от материала постройки, от 6 до 15 метров (п.6.5 СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения).
Кроме этого по санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от жилого строения (или дома) – 3м. (п.6.7 СНиП 30-02-97).
Можете обращаться в суд.
СпроситьЗУ 10 га в аренде у жск на 20 лет Может ли жск построить на этом участке один дом и выкупить участок?
Проиграла дело в суде и меня обязывают передвинуть забор на дачном участке на 60 см и привести соседний участок к размеру 21 м (уменьшив свой). Но участок у соседей уже 21 м! Если я передвину забор, то он станет. 21 м 60 см, то есть он не будет приведен к необходимому размеру. Пристав настаивает на переносе забора, так как замерять их участок не хочет, его не интересует, что там уже есть необходимые 21 м. (Суд проигран во всех инстанциях, то, что экспертиза была неверна не доказать, повторная не назначалась, есть замеры нескольких компаний вне судебного дела, которые доказывают мою правоту). Вопрос: что я должна исполнять в данном случае? Двигать забор или приводить участок к норме (то есть оставить без изменений)? И как это сделать, чтобы приставы считали решение суда исполненным?
Екатерина, вы должны с точностью исполнить то что написано в резолютивной части решения суда и в исполнительном листе. Не видя этих документов точно ответить на ваш вопрос невозможно.
Спросить
Соседи собираются пристроить ванную к своему дому вплотную к нашему забору, без нашего разрешения. Утверждают, что в плане эта ванная уже была ранее указана (хотя мы с ними соседствуем уже 4-й год и ничего они не собирались делать). Может ли быть такое? (2 года назад вы сами пристраивали часть дома и тогда департамент по градостроительству требовал разрешение всей улицы). С уважением, Наталья.
Подана заявка на аренду земельного участка для целей несвязанных со строительством на неразграниченных муниципальных землях. На участке установлен чужой забор (ООО), который заявителю не мешает и даже собственник забора написал гарантийное письмо о его демонтаже при сдаче зем. участка в аренду. Но уже 4 мес как зем. комитет приостановил оформление аренды, мотивируя требованием снести забор. Расположенный ровно на границе испрашиваемого земельного участка. А сносить его нет смысла. Отказ в сдаче в аренду правомочен и на основании какого закона. Зем комитет требует выкупить забор заявителю. Снести его а потом вновь возвести. Это абсурдно.
Из вышеизложенного Вами следует, что забор на муниципальной земле установлен незаконно. Поэтому и выставлено требование о его сносе. Если вопрос состоит именно в этом, то гарантийное письмо ООО с выставлением каких либо условий связанных со сдачей в аренду выглядит странно.
Спросить
