Какие документы нужно передать покупаю при продаже дома с участком?

Это Вам решать, стоит ли покупать, нахождение дома на границе не может препятствовать покупки.

Это Вам решать стоит или нет покупать. Если Вас устраивает такое положение вещей то почему бы и нет. В любом случае если Вас потом что то будет не устраивать дом как стоял так и будет стоять.

Это зависит от Ваших планов на участок...

Допустим, для строительства дома и других вспомогательных построек Вам в любом случае придется соблюдать отступы от границ.

Добрый день. Срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя, вне зависимости от того, когда оформлены документы. Налог не возникнет.

При цене продажи менее 1 млн. налог также не возникает, т.к налоговая применяет имущественный вычет 1 млн. рублей.

Можно, только кто на это пойдет?

Не сможете вы продать земельный участок, а дом оставить за собой.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 05.12.2022)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2023)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Для ответа уточните на каком праве земельный участок под домом принадлежал наследодателю

Нет.

Добрый день! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

обратитесь на сайт росреестра, там указан весь перечень документов, бланки для оплаты пошлины.ъ

договор можете составить в простой письменной форме самостоятельно, можете обратиться к нам за правовой помощью в составлении

удачи.

Добрый день, Надежда. Как правило, земля под домовладение кому-либо принадлежит. Это может быть владелец дома или город. У владельца будут право устанавливающие документы либо договор аренды. Если городская земля, обратитесь в комитет по управлению имуществом.

Какие нужны документы. Для продажи дома с зем. участком. Проблема ещё в том что площадь в техпаспорте и в кадастровом паспорте разная почему то и говорят в бти что нужно делать новый техплан и техпаспорт, а это стоит 8 000 руб.

До продажи далеко у Вас. Всё, что Вам сказали, нужно делать - мы здесь не волшебники, чтобы помочь Вам трат избежать. Потом разбираться ещё нужно будет с этими "разночтениями" - это тоже Вам не ошибки в школьной прописи поправить. Скорее всего, узаконивать придётся все изменения в административном (дай бог!) или судебном порядке. Потом сведения новые в кадастровый учёт и КГРП вносить. Потом только продавать будете.

Добрый день

На первый взгляд, если разрешенное использование земельного участка, под ИЖС, соответственно строить жилье возможно.

Здравствуйте, Андрей. Чтобы Вам полно ответить на вопрос нужно посмотреть все Ваши документы. Только потом можно Вам четко ответить на вопрос. Зеленая зона зеленой зоне рознь. Там очень много особенностей.

Если Вам нужна подробная консультация - обращайтесь!

Нет, жена на данный участок претендовать не сможет, но вот на то что на нем будет построено во время брака - да. Буду благодарна за ваш отзыв.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Буду благодарна за ваш отзыв.

Добрый день! Нет, жена не сможет претендовать на данный участок.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте!

обратиться к юристу с документами

Воспользуйтесь услугами адвоката или риелтера.

Татьяна Петровна, налог не надо платить так как стоимость сделки меньше 1000000 руб., налог с данной суммы не облагается ст. 220 НК РФ.

А если купленная в 1998 г. земля (+дом) в собственности только с сентября 2018 и в конце сентября проданы? СПАСИБО БОЛЬШОЕ.

Здравствуйте! Если документы уже поданы на регистрацию в Росреестр, то нужно заключать дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

Зарегистрировано липраво собственности за покупателем? Если нет, составьте новый. Если отдели на регистрацию, отзывайте и заменяйте договор. Зарегистрировать перед пава Росреестр не мог, т.к. адрес объекта не существует, должен быть отказ в регситрации.

Если регистрация перехода право собственности уже осуществлено, то ничего не делайте. Если на стадии регистрации прикладываете новую редакцию договора, а ту напишите, что является недействительной.

Добрый день!

Как правило в шапке договора.

Номер договора присваивается сторонами.

Здравствуйте, Любовь!

В договоре обязательно должна быть дата, а номера может и не быть, если Вы сами его не присвоили.

В Выписке из ЕГРН, и на самом договоре после регистрации прав будет номер регистрации Вашего права.

Для подготовки документов к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом необходимо предоставить:

От продавца:

· Свидетельство на землю (оригинал)

· Договор купли-продажи и передаточный акт (если участок куплен)

· Заявление в земельный комитет

· 2 акта согласования границ земельного участка, заверенных подписью и печатью председателя кооператива или администрацией поселка ( с подписями и указанием места жительства соседей);

· Выкопировка из генплана;

· Справку из правления "ТИЗ" об отсутствии задолженности по членским взносам;

Дополнительно по квитанции оплачивается налог на землю и на дом если не было оплаты больше года;

· Свидетельство на жилой дом;

· Договор купли-продажи и передаточный акт (если дом куплен);

· Условия-обязательства застройщика;

· Акт сдачи дома в эксплуатацию (если домовладение строилось продавцом);

· Постановление о сдаче дома в эксплуатацию;

· Постановление о присвоение адреса;

Нотариально заверенное заявление от супруга (супруги) на продажу земельного участка и жилого дома (если не будет присутствия у нотариуса) или личное присутствие у нотариуса;

Паспортные данные владельца участка с указанием полной даты рождения (не забудьте паспорт к нотариусу).

От покупателя:

· паспортные данные покупателя с указанием полной даты рождения (не забудьте паспорт к нотариусу);

· нотариально заверенное заявление от супруга(ги) на покупку земельного участка с жилым домом или личное присутствие у нотариуса на подписании договора купли-продажи (не забудьте паспорт к нотариусу).

Можете продать сыну .Можете в простой письменной форме без нотариуса через Россрестр

Возможно разделить участок, на 2-4 участка.

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому и.

Да, но при соблюдении условий. При возникновении необходимости разделения земельных участков в обязательном порядке учитываются показатели минимально допустимой площади.

В том случае, если какая-либо доля не будет после раздела попадать под существующие требования, то процедура размежевания не сможет осуществиться.

Даже в том случае, если кадастровый инженер пойдет на такое действие и подготовит межевой план, в любом случае владелец участка столкнется с невозможностью регистрации права собственности.

Здравствуйте.

Да, можно потом, можно сейчас размежевать. ЗК РФ Статья 11.4.

В результате раздела участка, образовалось два участка и по обимм участкам срок владения ноль. Можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. Руб, можете продавать отдельными договорами, тогда по каждому договору налоговый вычет. Налог 13%.

Если имущество было в собственности более 3 лет - НДФЛ не платится, а если меньше 3 лет - вычет 1 млн. рублей, а с оставшейся суммы 13%. В Вашей ситуации налог платить ну нужно.

Александр,

имущество налогом не облагается, но декларацию о доходах Вы подать обязаны. До 30 апреля 2014 года.

Заплатите 13 % с разницы между ценой покупки и ценой продажи (ст. 220 НК РФ)

Налог 13% с суммы более 1000000 рублей.В ДКП можете раздробить ее-1500000 за ЗУ и 1000000 за дом-тогда платить не надо.