Налогообложение компенсации за устранение строительных недостатков - разбираемся по каким статьям данный доход регулируется
В прошлом году выиграл суд у застройщика и в качестве компенсации получил возмещение средств по устранению строительных недостатков, морального вреда и затрат средств на услуги юридической помощи и экспертизу. Спустя год в личном кабинете налогоплательщика появилась информация по налогу не уплаченному мною в результате выигрыша в суде по статье дохода - устранение строительных недостатков. Написал обращение в ИФНС, где мне ответили, что это налогооблагаемый доход, хотя я с этим не согласен. И я хочу подать жалобу в вышестоящий налоговый орган, но до конца не уверен является ли такая категория дохода не налогооблагаемой. Помогите, пожалуйста, разобраться, какими налоговыми статьями данный доход регулируется.
Здравствуйте Тимурлан
Возмещение реального ущерба застройщиком многоквартирного дома налогоплательщику в виде расходов на устранение недостатков строительства не образует экономическую выгоду и, соответственно, не является доходом, облагаемым НДФЛ.
___
Однако неустойка, выплачиваемая застройщиком участнику долевого строительства за нарушение срока устранения недостатков (дефектов), напротив, отвечает признакам экономической выгоды и подлежит обложению НДФЛ (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 21 декабря 2018 г. №03-04-05/93520).
__
Не подлежат налогообложению доходы в виде возмещенных налогоплательщику на основании решения суда судебных расходов, предусмотренных гражданским процессуальным, арбитражным процессуальным законодательством, законодательством об административном судопроизводстве, понесенных налогоплательщиком при рассмотрении дела в суде в соответствии с п.61 ст.217 НК РФ ( затрат средств на юриста и экспертизу)
___
Таким образом: налогооблажению подлежит только взысканная неустойка и штраф .
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьВ декабре 2014 года получила грант на развитие бизнеса - поддержка малому и среднему предпринимательству, из средств муниципального бюджета. Работаю по УСН 6% доходы. Должна ли я платить налог с полученного гранта? Или грант является субсидией и облагается налогом?
У сына задолженность по кредитным платежам и исполнительным сборам около семисот тысяч на ноябрь месяц 2014 года. Как может возникнуть налогооблагаемый доход в виде экономической выгоды по кредитным задолженностям?
При неисполнении заемщиком обязательств по кредитному договору кредитная организация, в соответствии с требованиями Банка России, обязана предпринять все предусмотренные законодательством необходимые и достаточные юридические и фактические действия по взысканию задолженности, включая обращение с иском в суд.
В случае соблюдения кредитной организацией установленного Банком России порядка признания задолженности безнадежной, в частности, если суд удовлетворяет иск кредитной организации, но взыскание по исполнительному листу с должника не представляется возможным, задолженность клиента может быть признана безнадежной и списана с баланса кредитной организации.
При списании задолженности с баланса кредитной организации у клиента возникает экономическая выгода в виде экономии на расходах по возврату сумм основного долга и (или) процентов по нему и, соответственно, доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц по налоговой ставке в размере 13 процентов. Проще говоря, государство считает, что уж коль скоро ты взял деньги и не вернул, то значит ты обогатился, с которого должен платить налог на доход.
СпроситьСтрою жилой дом на купленном ранее земельном участке. Подскажите, смогу ли я при его продаже по пп 2 п 2 ст 220 НК РФ: «уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.» Приобретение подразумевает только покупку дома по ДКП с гос. регистрацией или приобретение – это и постройка дома тоже?
Такой вопрос возник у меня, так как по вычету на покупку недвижимости по подпункту 3 пункта 1 ст. 220 НК РФ подробно расписаны особенности в пп. 3. п. 3 ст 220, а именно там учитываются расходы как на новое строительство, так и на приобретение, расшифрованы виды расходов, которые можно включить (само строительство, отделка, коммуникации), а при продаже указано только приобретение (нет нового строительства). Так вот, подскажите, уважаемые юристы, по закону приобретение подразумевает только куплю-продажу дома у другого лица, или приобретение его в собственность путем оплаты стоимости его строительства (есть договор со строительной компанией и все квитанции) тоже является приобретением или может применяется аналогия условий по вычету при продаже условиям по вычету при покупке?
При продаже недвижимости приобретенной по договору купли-продаже или приобретенной на праве собственности путем её создания для себя, учитываются расходы на её приобретение, а равно расходы на её создание (договор подряда, акты, чеки, расписки, выписки по счету и т.п.). Проблема может быть в том случае если дом строится своими силами. Не будет договора подряда. Но это решаемо. Объект может быть продан и недостроенным. Правда, для этого необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Построенный объект также нуждается в регистрации в ЕГРН до его продажи.
СпроситьЕсли снимать квартиру у пенсионера по договору найма на 12 месяцев, он будет платить налог и будет ли это считаться доход? И будет он являться работующим?
Нет, работающим он считаться не будет, для сдачи квартиры в аренду даже ИП оформлять не нужно. Налог - 13%.
СпроситьЯ Ип на упрощенке 6% от дохода занимаюсь посреднической деятельностью. Пример: Заключен договор с покупателем по предоплате, он же перечисляет средства на мой расчетный счет 375. Я в свою очередь оставляю 25, а 350 перевожу на счет поставщика. Какие средства будут считаться доходом, с такой суммы я должен платить налог? С того что осталось, или же с того что поступило на счет от покупателя?
Выход одного из учредителей ООО с передачей УК - налогооблагаемый доход для общества и его стоимость
Один из двух учредителей (50%) вышел из состава ООО с безвозмездной передачей УК в пользу общества. Возникает ли у общества налогооблагаемый доход в данной ситуации и с какой стоимости?
Помогите пожалуйста разобраться. У меня такой вопрос... Включается ли в совокупный налогооблагаемый годовой доход физического лица сумма кредита, полученного в банке на неотложные нужды?
Я пенсионер, хочу передать в безвозмездное пользование племяннику квартиру. Подскажите, у меня или у племянника возникает налогооблагаемый доход?
Фирма находится на усно 15%, занимается ремонтом. Покупатель вносит вознагрождения через кассу, много авансов. Мои доходы для налогообложения это то что поступило на р/сч и в кассу организации или те акты выполненных работ которые мы подписываем с клиентом по окончанию работ?
15% Вам надо считать от всех сумм, поступивших в кассу и на расчетный счет - минус документально подтвержденные расходы. Вынужден обратить Ваше внимание, что если Вы задаете такие вопросы через интернет, очень скоро Вас могут ожидать, не исключаю, большие неприятности с ИФНС - Вам нужен грамотный бухгалтер.
СпроситьООО на УСН (доходы) При получении от учредителя беспроцентного займа не убудет ли экономия на процентах считаться доходом и облагаться налогом.
ООО применяющее упрощенную систему налогооблажения (объект налообложения - доходы) , планирует провести переоценку (доценку) здания в результате которой его стоимость увеличится с 3000 000 до 5 000 000 руб. Впоследствии общество планирует передать указанное здание в качестве вклада в уставный капитал другого ООО. Возникает ли у общества налогооблагаемый доход в результате переоценки здания в результате передачи здания в уставный капитал ООО? возникает или не возникает?
Ни при переоценке зданий, ни при передаче их в качестве вклада в уставный капитал ООО налогооблагаемого дохода не возникает.
Этот вывод, кстати, не зависит от того, находится организация на УСН или применяет общую систему налогообложения.
СпроситьУважаемые профессионалы в налоговом праве, подскажите. Возникает ли налогооблагаемый доход у ссудополучателя в договоре безвозмездного пользователя квартирой, заключенного между двумя физическими лицами? Буду благодарен за ссылки на свежую практику.
"Свежую" судебную практику Вы можете посмотреть самостоятельно на сайте Областного суда Тверской области, ВС РФ, а также на сайте ФНС России, сайте Минфина РФ, в т.ч. и судебные решения в системе ГАС.
СпроситьСкажите что понимается подотчетным периодом для подачи декларации и уплате налога, момент когда получил наличность или безнал, или фактическое поступление дохода на расчетный счет.
О какой сумме получения денежных средств докладывают куда надо?
Зависит ли это от общей суммы (втечение года) или тока одномоментно?
Уважаемый Миша!
Для каждого вида налога существует свой отчетный период, как правило это 1-й кв-л, полугодие, 9мес. и год (календарный).
Налоговые декларации представляются налогоплательщиками в налоговые органы по месту их регистрации в качестве налогоплательщиков.
С уважением, Прасол С.Б.
СпроситьЯвляются ли средства поступающие от другого физ лица доходом? Например если лицо попросило тебя приобрести товар для него в другом городе? И просто перевёл денежные средства тебе на карточку банковскую
В период брака с супругой в 2007 году была приобретена квартира, к-я была записана на жену. В 2012 году по договору определения долей (1/2 моя доя и 1/2 жены) и дарению доли (жена подрила мне сою 1/2 доли) квартира перешла в мою собсвенность (параллельно мырассторгли брак). Сейчас я хочу продать квартиру, в связи с этим вопрос: будет ли мой доход облагаться 13% НДФЛ. Если да, то могу ли я использовать договор купли-продажи квартиры от 2007 года (оформленный на бывшую супругу) для уменьшения налогооблагаемой базы на сумму моих (наших с супругой?) фактических затрат. Спасибо.
Подлежат ли налогооблажению, доход, полученный от бывшего супруга или от сожителя, любовника и т.д? Как отразить эти доходы в справке на госслужбу?
Сын осужден условно на 2,5 года по статья 161 часть 2 п.Г. В течении года было 3 административных нарушения (был остановлен в нетрезвом состоянии) Грозит ли ему тюремное заключение? Может ли помочь инспекция, где он отмечается? Подскажите пожалуйста!
Планируется продажа апартамента, по нему по договору поставки и монтажа Товара была куплена меблировка/оснащение от застройщика. Сейчас требуется продать апартамент. Вопрос такой, можно ли отдельно продать данный договор? Там сумма 575 000, на налог при отображении полной стоимости в договоре мы тоже попадаем. А можно ли будет сумму договора оснащения вычесть из налогооблагаемого заработка на такой апартамент? Грубо говоря заработали с апарта 2 600 000 и на 600 000 были расходы по коммерческой квартире.
Доброе утро, Александра Валерьевна! В случае если в договоре купли-продажи апартаментов указана единая сумма сделки, то физическое лицо сможет уменьшить доход от продажи только на фактически произведенные расходы по строительству апартаментов или на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
Прямого перечня фактических расходов в НК нет. Расходы принимаются к вычету по аналогии с расходами, которые предусмотрены для вычета при покупке жилья и приведены в пункте 3 статьи 220 НК.
СпроситьОбъясните на простом доступном языке, как понимать фразу из пп.1 п.1 ст.220 НК РФ:
"вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом (предоставляется при каждой продаже резиденту РФ по уплате налогов), налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов".
Это один из двух видов налоговой льготы при продаже собственного имущества, право выбора которых вам принадлежит.
Другими словами, вместо получения вычета путем перечисления на счет суммы налога или неудержания налога по месту работы, вы вправе вместе с налоговой декларацией представить заявление об уменьшении суммы, полученных от продажи имущества доходов, на сумму, которая была уплачена при приобретении этого имущества. Также необходимо приложить к заявлению договор на приобретение, платежные документы об оплате. В этом случае, сумма налога, подлежащая уплате будет уменьшена или вообще равна нулю, в зависимости от соотношения суммы доходов и суммы расходов.
С уважением,
СпроситьВ предыдущем ответе опечатка - следует читать: при продаже имущества имущественный вычет предоставляется только путем перечисления суммы налога на счет и по месту работы не предоставляется.
С уважением,
СпроситьБанк предоставил автокредит. Автомобиль был застрахован по КАСКО и попал в аварию. Страховая компания перечислила страховую выплату в банк. Сумма оказалась больше, чем долг по кредиту. Излишне выплаченные деньги банк перечисли на мой расчетный счёт и выслал мне справку 2 НДФЛ о том, что я должна заплатить налог на доход. Вопрос: являются ли выплаты по страховке доходом?
Добрый вечер,
Страхование КАСКО, заключается договор добровольного имущественного страхования. Возмещенный ущерб по полису КАСКО подлежит обложению НДФЛ на основании пункта 4 статьи 213 Налогового кодекса РФ. В этом же пункте описаны особенности обложения.
Так, в случае гибели (уничтожения) авто доходом будет разница между страховым возмещением и рыночной стоимостью застрахованного автомобиля на дату заключения договора со страховой компанией. Плюс уплаченная страховая премия КАСКО (стоимость полиса).
По полису ОСАГО - не облагается!
Спросить
