Как отказаться от остекления балкона в рамках капитального ремонта и сохранить собственный стиль отделки
В рамках кап. ремонта собираются стеклить балконы дома в едином стиле. Требуют полностью демонтировать всю отделку моего балкона с остеклением. У меня балкон хорошо отделан, гидроизолирован, хороший ремонт. Могу ли я отказаться от остекления балкона в стиль всего дома.
Можете отказаться. Это не запрещено.... Но тогда видимо управляющая компания будет действовать через суд и в случае выигрыша возложит на вас все расходы и убытки.
Спросить
Жилищный.
Надо получить заключения управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, федерального государственного учреждения здравоохранения о том, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме не противоречат требованиям законодательства.
Получить заключение Государственного пожарного надзора, что перепланировка выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
СпроситьКупили квартиру по ДДУ. В ней есть незастеклённый балкон. Прочитала, что по закону к балкону (метражу, оплате и тп) применяется коэффициент 1/3... Но у нас в договоре долевого участия прописано, что неостеклённый балкон идёт по коэффициенту 1, и все с этим согласны. Договор подписан 1,5 года назад. Законно ли это? Можно ли в итоге вернуть за него деньги (всё таки 150 тыс за 3 метра на улице)
Вам нужно требовать перерасчета в связи с тем, что условия договора противоречат закону. В противном случае требовать его через суд.
Спросить
Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании данного условия договора ничтожным.
СпроситьМама заказала остекление балкона с крышей, отдала 30000 руб. предоплату. Через какое-то время позвонили и сказали, что нужно доплатить к основной сумме договора ещё 20000 руб, т. к. Они забыли посчитать крышу. В договоре про крышу ничего не написано. Можем ли мы вернуть предоплату и отказаться от их услуг?
Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст. 16, Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей")
Но исполнитель обязан будет выполнить работы которые были заказаны, т.е. без крыши.
Вы этом случае Вы можете отказаться от данных работ только в случае предусмотренных законом о защите прав потребителей. Так, Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Это не всегда бывает выгодным для потребителя.
СпроситьВ 2003 г. сделали остекление балкона с обустройством крыши (в т.ч. козырька) без оформления соответствующего разрешения. Совсем недавно пришло предписание узаконить произведенное остекление или демонтировать. Вопрос - в чей адрес надо представлять заявление (единое окно или БТИ)? При подаче заявления можно ли использовать документы (заключение по инсоляции Роспотребнадзора, разрешение Москомархитектуры и само разрешение Мосжилинспеции от 2008 г.) по согласованию остекления другого почти похожего балкона (с устройством крыши) в доме с похожими характеристиками (кирпичный, близкие годы сдачи в эксплуатацию)?
У меня панорамное остекление балкона в новостройке, открывается только одно окошко чтобы высунуть голову, зимой дует. Если я поменяю на стеклопакеты и заново застеклю баклон мне оплатят налоговый вычет 13%
Нужно ли согласование с архитектурой и БТИ демонтаж балконного экрана (ограждения) для остекления балкона от низа до верха? Лоджия выходит на лесной массив, дом не в центре города. Спасибо.
Две недели назад, обратилась в компанию ОКНАСТРИТ по вопросу остекления балкона. В назначенный срок привезли материал, застеклили балкон, сделали отделку частично, так как выяснилось что материал привезли не весь. На следующий день пообещали привести недостающий материал но УВЫ... звонила весь день, меня закормили обещаниями и в итоге ничего... (деньги я уже заплатила) балкон недоделанный... подскажите пожалуйста, могу ли я в этом случае подать заявление в суд на эту компанию!? деньги заплатила не маленькие а в итоге, нервотрепка и недоделанный балкон... Спасибо!
Елена Алексеевна, сначала направьте им претензию, а затем в суд с иском о защите прав потребителей. Помимо возврата денег требуйте неустойку и компенсацию морального вреда.
СпроситьМожет ли дольщик после продажи квартиры требовать с застройщика неустойку и соразмерного уменьшения цены договора (не застеклен балкон)?
Добрый день
да такое право у вас есть продажа квартиры роли не играет какой-либо
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьДобрый день! Требования о соразмерном уменьшении цены договора могут быть заявлены участником долевого строительства, в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, при условии, если указанные обстоятельства привели к ухудшению качества такого объекта или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования. Неустойка заявляется, если требования дольщика не удовлетворены в добровольном порядке.
СпроситьСтоит ли в договоре на установку остекления балкона прописать ответственность исполнителя на случай, если в следствие некачественного монтажа будет причинен ущерб третьим лицам или по умолчанию исполнитель в данном случае итак за это ответственен?
Здравствуйте. Пропишите срок гарантии работ, а ответственность исполнитель будет нести в силу закона перед вами в порядке регресса
Спросить
Можете включить. Но в случае ЧП суды будут руководствоваться в первую очередь законом, который говорит, что вред возмещается причинителем вреда по общему правилу.
СпроситьЯ летом начал остеклять балкон, при его подготовке был разговор с соседом, он спрашивал как я хочу сделать, я ему рассказал. Балкон мне установил, а где то через 2 - 3 недели сосед мне сказал что мое остекление мешает ему и написал заявление в УК где мне прислали письмо с требованием демонтировать остекление со ссылкой на Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда постановление 170 РФ п. 1.7.4.
Вопрос: что мне делать? И как остекление балкона оформить законно?
Здравствуйте. Надо было получить разрешение на остекление до его установки. Теперь - все это придется пройти заново - демонтаж, получение разрешения, установка остекления. Либо - узаконение в судебном порядке. Но тут надо иметь экспертное заключение ою отсутствии нарушений.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Вы проверьте со специалистами письмо УК с указанием демонтировать остекление балкона на предмет его соответствия. Кому со стороны может мешать остекленный балкон?. Удачи.
СпроситьВитражное остекление Фасада здания, выполненное из ленточного алюминиевого профиля, установленное по площади балконов здания, стоечно - ригельная система выполнена с 1 по последний этаж многоквартирного жилого дома. Является ли эта конструкция остеклением балкона квартиры или остекление Фасада жилого дома.
Нужно ли демонтировать остекление балкона в Санкт-Петербурге?
Квартиру купили в Санкт-Петербурге с остекленным балконом, а теперь обслуживающая компания прислала письмо с требованием привести балкон в состояние до остекления, ссылаясь на постановление Правительства СПб о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах в рамках региональной программа, а также ГК РФ, жилищного кодекса, постановления Госстроя. Или предлагают узаконить. Правомерно ли это? И как правильно поступить. Мы не остекляли балкон, а купили уже такую квартиру с остекленным балконом. Спасибо.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 40 утверждены «Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства", согласно пункту 1.6.2 которых, остекление единичных несгруппированных балконов запрещается.
В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Да, предписание законно.
СпроситьСоседка грозится подать на нас в суд за незаконное остекление нами своего балкона. (По ее мнению из за сосулек на нашем балконе у нее в квартире протечка)
Балкон в своей брежневке мы застеклили 5 лет назад. Дом стоит во дворах, среди таких же брежневок, поэтому речи о нарушении архитектурного облика города быть не может.
Подскажите пожалуйста как нам в суде отстаивать свой "незаконно" (как у миллионов наших горожан) застекленный балкон?
Заранее благодарю, Ирина.
Должен ли застройщик производить остекление балкона, если цена квадратного метра квартиры равна цене квадратного метра балкона? При этом про остекление балкона в договоре долевого строительства ничего нет.
Заказал изготовления металлического каркас + остекления балкона, подписали договор и оплатили деньги, он после этого трубки не берет и мы его не можем найти.
Взыскивайте деньги, неустойку и компенсацию морального вреда в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Алексей.
Какую информацию Вы хотели получить?
Эксперты сайта не занимаются розыском должников, обратитесь с Заявлением по факту мошеннических действий в правоохранительные органы.
СпроситьЕсли есть договор на руках подписанный, доказательства передачи денег подавайте исковое заявление в суд и взыскивайте все. В полицию можете обратиться, но скорей всего дело не будут заводить, сложно доказать факт мошенничества по таким делам обычно, отказ будет в возбуждении дела.
Спросить
Обман клиентов при выборе квартиры - как искать справедливость при невозможности остекления балкона?
В дду сказано, что остеклять балкон нельзя, при выборе квартиры в офисе продаж менеджер уверила нас, что остеклить будет возможность при согласии всех жильцов. Завтра состоится сделка и я решила ещё раз уточнить этот момент. Сегодня мне говорят что остекление не предусмотрено конструкцией дома. Как искать справедливость за обман клиентов?
Добрый день. Слова менеджера в данной ситуации, значения не имеют - им лишь бы продать. Если есть запись разговора, напишите жалобу руководству застройщика, но вам от этого легче не станет.
Спросить
В свободной форме, подробно опишите суть проблемы. Составьте в двух экземплярах, один руководству, второй вам (на вашем экземпляре потребуйте поставить отметку о принятии жалобы). Повторюсь - максимум, чего добьетесь, "поругают" менеджера.
СпроситьОторвалась обшивка наружняя у балкона, спустя 4 года после остекления балкона. Ремонт обшивки за счёт заказчика или испоннителя.
Если это брак то за счет исполнителя ремонт, в договоре срок гарантии какой был установлен?
Спросить
Могу ли я без всяких разрешений демонтировать мет ограждание чтобы зашить нижние остекление только изнутри. Снаружи балкон останется в том же виде.
Добрый день! Если при работах не будут затронуты несущие или общие конструкции дома, а также не изменится площадь балкона, то данные работы будут относиться к внутренним работам, разрешение на которые получать не нужно (209 ГК РФ).
СпроситьНаша семья отметила новоселье в новом доме. Как и другие жильцы, которые уже заселились, мы застеклии балкон. Наш балкон выходит во двор, т.е не является фасадным.
И вчера пришло заказное письмо, в котром находилось предписание от нашего ТСЖ об устранении нарушения, связанного с остеклением балкона, либо будет направлено обращение в Межведомственную комиссию.
Подскажите пожалуйста имеет ли право ТСЖ на выписку предписания и дальнейшие дейтсвия. И как вообще быть в такой ситуации? Понятно что ломать мы ничего не будем.
Заранее с уважением и благодарностью.
Уважаемая Наталья! Подобные предписания вцыписывает жилищная инспекция,а не ТСЖ. Действовать лучше так, попытайтесь договориться с председателем ТСЖ, чтобы Вас оставили в покое.
Спросить
