Как признать пристройку к индивидуальному жилому дому самовольной и на каких основаниях это сделать?
Хотим признать постройку к индивидуальному жилому дому самовольной, но не знаем по какому основанию это сделать.
Индивидуальный жилой дом возведен в 1998 г, имеет разрешение на строительство, принят в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет. В акте ввода в эксплуатацию указано, что принята первая очередь ИЖД. Площадь ИЖД 700 кв.м.
В 2005 г. собственник ИЖД возвел пристройку степенью готовности 33 процента. Поставил ее на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства. При оформлении представил в Росреестр разрешение на строительство, выданное ранее для возведения основного ИЖД. В заявлении указал, что возведена вторая очередь ИЖД. Площадь пристройки 300 кв.м.
В 2017 г. произвел отчуждение долей в объекте незавершенного строительства 3 гражданам, которые вселились и проживают в доме.
В 2024 г. собственник умер и мы унаследовали ИЖД. Хотим признать пристройку самовольной, так как она мешает эксплуатации ИЖД (в местах примыкания пристройки к основному дому плесень, трещины по стенам, мы постоянно несет расходы на стройматериалы для укрепления стен).
Подскажите пожалуйста, какие нормы могут быть нарушены? Может в документации постройки что-то не так
Здравствуйте, согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные:
-на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
-на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта;
-без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;
-с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таже можете ознакомиться с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.23 №44.
СпроситьВ 2009 году владели домовладением на основании решения администрации и паспорта домовладения. Дом сгорел, участок остался (исходя из паспорта домовладения). Жили два года в другом месте, когда вернулись увидели, что на земельном участке самовольно захваченном самовольно построен дом и забор. Как признать их жилой дом самовольной постройкой? Можно ли вернуть право на строительство на этом земельном участке своего дома? Имеет ли значение наличие права собственности у меня на землю?
Здравствуйте. Если суд признает постройку дома на государственной (городской) земле самовольной постройкой, то обяжут снести все постройки, в том числе и постройки соседа, который подал в суд заявление о самовольной постройке соседом.? Земля городская, ни в собственности и ни в аренде.
Если сосед подал на вас исковое заявление то по решению суда снесут ваше строение а его нет вы должны в рамках дела подать на него встречное исковое заявление такого же плана.
Спросить
А на дом документы есть? Положено равнозначное жилье по площади, количеству комнат и санитарно-техническим условиям.
Спросить
По решению суда самовольная постройка пристрой признан домом и под него сосед оформил земельный участок и зарегистрировал в 2005 г., как теперь выяснилось на земельном участке, который входит в состав моего наследуемого земельного участка. Сосед снес постройку, но с учета не снял. Если снимать по суду-какая госпошлина, от кадастровой стоимости, но строения ведь нет!
Госпошллина 300 рублей в соответствии с п/п 3 ч. 1 ст. 333.19. Если объект стоит на ГКУ, то от кадастровой стоимости в соответствии с п/п 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Признать постройку самовольной и снести, но права собственности не лишать? Формулировка сама по себе является неверной.
Спросить
О земле речь не идет, только постройка.
Уважаемая Татьяна.
Ответчики:
- Администрации муниципального образования;
Третьи лица:
- Комитет(отдел и т.п.) по управлению муниципальным имуществом
-Управление (отдел и .т.п.) архитектуры ;
- Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ....
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
Спросить
Кто является ответчиком в исках о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом)
А что, всё остальное Вы знаете, сможете сами составить исковое заявление, подготовить и приложить необходимые документы, и отстоять свою позицию в суде? Что-то сомневаюсь, много у Вас проблем возникнет. Если хотите не только подать иск, но и положительного результата, обращайтесь, я барнаульский адвокат. Запись на приём (3852) 699941.
СпроситьСтроительство индивидуального дома велось без разрешения. Суд признал постройку самовольной и принял решение о сносе. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения. В настоящее время разрешение получено.
У вас есть 6 месяцев на то, чтобы составить и подать кассационную жалобу в краевой суд.
Однако, следует иметь ввиду, что после вынесения апелляционного определения решение суда вступило в законную силу и может быть исполнено.
СпроситьКак оформить дом и землю в собственность. Дом был построен примерно в 1956 году в нем прописан мой тесть с рождения т.е. с 1957 года из документов домовая книжка, кадастровый паспорт и технический паспорт на дом. Обращались к нотариусу по поводу оформления он сказал что дом является самовольной постройкой и его нельзя ни как оформить. Что нам делать?
Здравствуйте! Выделялся ли земельный участок под застройку? Имеются ли землеотводные документы (решения городского исполнительного совета народных комиссаров)? Заключен ли договор застройки с отделом коммунального хозяйства - БТИ?
Спросить
Я хочу знать как нам поступить?Так как других документов на дом и участок у нас нет? Что нам делать или к кому обратиться?И как конкретно сформулировать вопрос в этой организации?Нотариус посоветовал подождать изменения закона.
СпроситьСуд признал постройку самовольной, в связи с чем была признана недействительной регистрация права. Правомерно ли применение ст.222 ГК РФ к постройке, на которую зарегистрировано право собственности? По смыслу ст. 222 ГК РФ определяет возможность регистрации права собственности на самовольную постройку или же её сноса, а так как право уже зарегистрировано, то применение данной статьи необосновано. Полагаю, что признать постройку самовольной в этом случае можно только лишь после оспаривания зарегистрированного права, т.е. после оспаривания нормативных документов, на основании которых такое право было зарегистрированно. И только после аннулирования записи в ЕГРП можно установить признаки самовольной постройки, а не наоборот.
Суд может применить ст.222 ГК РФ и признать постройку самовольной со всеми вытекающими из статьи последствиями. Читайте внимательно положения закона.
СпроситьСтроительство будет признанно самовольным если созданно без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Без необходимого разрешения Вам незарегистрировали бы право собственности. Обжалуйте решение суда.
Спроситьвесь смысл в том, что самовольную постройку снести или перенести в другое место должны будете Вы за свой счет.
СпроситьС другой стороны, объясните мне смысл такого иска, где истец (администрация района) не заявил своих прав на данную постройку и в то же время не заявил требований о её сносе. Таким образом, признавая объект самовольной постройкой, а значит объектом недвижимости (а по закону объект недвижимости подлежит гос. регистрации), истец оставляет право за ответчиком легализовать самовольную постройку в судебном порядке. Тогда какой смысл признавать данную регистрацию недействительной.
СпроситьСуд признал постройку самовольной и обязал её снести. Суд не учел наличия зарегистрированного свидетельства о собственности на неё, т. к. его выдали после решения. Наличие данного свидетельства является ли существенным основанием для пересмотра решения по вновь открывшимся основаниям?
Мы приобрели долю в доме, который в последствии признали многоквартирным, и самовольной постройкой. Суд первой инстанции мы проиграли, решением суда дом необходимо снести. Сейчас идет рассмотрение дела в аппеляционном порядке. Но надежды уже нет никакой.
Вопрос такой - мы не застройщики, а покупатели, но во всех документах (иск, решение суда 1 инстанции, во всех повестках) суд нас называет застройщиками, всех 5 собственников, однако 1 из них застройщик, а остальные - покупатели. Как нам можно в суде доказать, что мы покупатели, а не застройщики, чтобы нас не обязывали снести дом за свой счет, и чтобы можно было обратиться с иском к застройщику о возмещении ущерба, и т.д.
Нужно подать иск, ходатайство, или еще какой документ с просьбой признать нас добросовестными покупателями, а не застройщиками?
Здравствуйте. Вам нужно было заявлять в суде первой инстанции, что вы не являетесь застройщиками с приложением документов, подтверждающих покупку доли.
Сейчас на стадии апелляции уже поздно...
СпроситьЯ уже задавал этот вопрос, мне ответили - неверная формулировка. Я с этим тоже согласен, но абсурдность всей ситуации в том, что решение именно такое - признать дом самовольной постройкой (я там живу, прописан, имею право собственности), снести за мой счет, но права собственности не лишать! Как понимать это решение?
Здравствуйте! Право собственности на самовольно построенный объект недвижимости прекратиться при снесении объекта недвижимости, о чем будут составлен акт кадастровым инженером. На на основании этого акта данные в ЕГРП будут исключены.
Спросить, что оно возведено на не отведенном в аренду участке? При этом решение органа местного самоуправления об отводе этого земельного участка признано судом недействительным, а договор аренды ЗУ истекает 31.12.2006.
Заранее спасибо.
Уважаемая Ирина!
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
СпроситьИрина! На основании статьи 222 части первой Гражданского кодекса РФ.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 3 июля 2007 г. N 595-О-П, содержащаяся в абзаце втором пункта 2 статьи 222 ГК РФ норма, являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины
Спросить
Мне необходим закон , где указываетя какое количество этажей может иметь жилой дом на землях ИЖС
Спросить
Мне необходим закон............
________________________________________________
В проекте дома (технической документации) все НПА указаны, если его внимательно почитать.
А также Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ
СпроситьРанее судом были признаны 2 литеры жилого дома самовольными. Дом с этими литерами был зарегистрирован в упрощенном порядке. Иск подавался администрацией и соседкой. Литеры не снесены, могу ли я сейчас подать иск о признании права на самовольную постройку, соседка своё согласие не даст, у неё цель снести дом.
Здравствуйте! да, можете сейчас обратиться в суд и легализовать самострой согласно ст.222 ГК РФ.
СпроситьНовый дом признали самовольной постройкой. Решение суда-снос. В доме имеют прописку постоянную много людей. Возможно ли исполнение решения суда?
Все зависит от формулировки решения суда. Если люди там проживают, то в решении суда должно быть указано, что суд решил выселить зарегистрированных и проживающих там лиц и снести самовольную постройку. Если нет, то решение суда не исполнимо.
СпроситьНаш дом на участке зарегистрирован в ГКН и ЕГРН. Соседу наш дом не нравится. Может ли суд, приняв от него иск, признать наш дом самовольной постройкой и принять решение о его сносе.
Нет, суд не может признать дом самовольный постройкой и вынести решение о его сносе только потому основанию, что дом не нравится соседу.
Спросить
Добрый день! Если Ваш дом зарегистрирован и и ранее было получено разрешение на строительство, то в данном случае оснований признавать самовольный постройкой нет, суд должен отказать.
Спросить
Здравствуйте!
Если Ваш дом стоит на кадастровом учете, имеется разрешение на строительство и проект дома, который соответствует СНиП, то Вам бояться нечего. В любом случае симпатия/антипатия между соседями никак не влияет на судьбу дома. Только судебная строительно-техническая экспертиза может установить нарушения при строительстве дома и выявить есть ли угроза для жизни соседей - в таком случае принимается решение о реконструкции строения, а снос строения возможен только если дом является самовольной постройкой (право собственности на постройку в таком случае отсутствует).
Спросить
Доброго времени суток! Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Если Ваш дом зарегистрирован как положено и имеется разрешение на постройку, решение о сносе тут не уместно!
Спросить
