Как исправить ошибку в местоположении границ земельного участка в ЕГРН?
Как исправить ошибку?
Сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому прохождению на местности (ограждению). Данное обстоятельство свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при составлении и утверждении Схемы.
Скорее всего речь идет о кадастровой ошибке. В этом случае нужно признавать результаты межевания недействительными и устанавливать новые границы.
Если при этом имеется спор с владельцами смежных участков - то делается это в судебном порядке.
Для того, чтобы ответить конкретно - нужно изучать ситуацию и документы.
СпроситьФедеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
6. При обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.
(часть 6 в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 438-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. По истечении одного месяца со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств при непоступлении из уполномоченных на установление границ органов документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки, публично-правовая компания вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с учетом положений, установленных частями 10 - 10.8, 12, 14 и 16 статьи 34 настоящего Федерального закона.
(часть 6.1 в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 438-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. По истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
(часть 7 в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 438-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков, которые подлежат изменению или установлению при исправлении реестровых ошибок, сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков, сведения о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке (сведения о контурах зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства). В этом случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.
(часть 7.1 в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 438-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.
(часть 7.2 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частями 6.1, 7 и 7.1 настоящей статьи, публично-правовая компания осуществляет определение необходимых для устранения реестровых ошибок координат характерных точек границ земельных участков, в описании местоположения которых обнаружены реестровые ошибки, смежных и (или) несмежных с ними земельных участков, площадей всех таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в том числе в описании местоположения которых обнаружены реестровые ошибки, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств. При определении координат характерных точек границ указанных в настоящей части земельных участков местоположение их границ определяется в том числе с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и (или) в документах, подтверждающих права на земельные участки, а при отсутствии таких документов исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании. В случае отсутствия таких документов или отсутствия в таких документах сведений о местоположении границ земельных участков их границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Изменение площади земельных участков, указанных в настоящей части, допускается в соответствии с условием, указанным в части 7 настоящей статьи. При определении координат характерных точек границ указанных в настоящей части земельных участков также могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные государственных фондов пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах (организациях) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков, включая сведения государственного лесного реестра. В документах и (или) материалах, подготовленных в результате определения публично-правовой компанией координат характерных точек границ земельных участков, обоснование местоположения уточненных границ земельных участков не приводится. При внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади таких земельных участков в связи с устранением органом регистрации прав реестровой ошибки государственным регистратором прав не осуществляется проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условия, указанного в части 7 настоящей статьи. Правообладатели земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в отношении которых публично-правовой компанией осуществляется определение координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, не вправе препятствовать выполнению таких работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости.
(часть 7.3 в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 438-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.4. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(часть 7.4 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее - иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(часть 7.5 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.05.2024 ст. 61 дополняется ч. 7.6 (ФЗ от 02.11.2023 N 509-ФЗ). См. будущую редакцию.
8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровых ошибок и внесения сведений о границах земельных участков, контурах зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в случаях, указанных в частях 6.1, 7, 7.1 и 7.5 настоящей статьи, орган регистрации прав, публично-правовая компания (в части исправления ошибок в сведениях реестра границ) обязаны уведомить об этом уполномоченные на установление границ органы, правообладателей земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
(часть 8 в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 438-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
СпроситьЗемельные споры относятся к категории очень сложных, связанных с необходимостью изучения источников земельного законодательства, в том числе, многочисленных подзаконных актов, судебной практики, трудности возникают при сборе и представлении в суд доказательств, выборе экспертной организации, правильной постановке вопросов эксперту. Анализ материалов дела, формулировка исковых требований, составление ходатайств, возражений и письменных объяснений суду – профессиональная работа, требующая специальных знаний и опыта. Ищите юриста, который специализируется на аналогичных делах, и имеет положительную судебную практику.
СпроситьПрошу дать консультацию.
У меня зем. участок с 2009 года, на кадастре с 2018 года. Проведён свет, почищен под строительство.
На сегодняшний день на меня подали в суд по реестровой ошибки местоположение границ.
Истец в 2021 году через суд вступил в наследство на зем. участок по акту 1993 года, полученному его отцом. После смерти отца 2004 году мать истца из-за ошибки в отчестве не вступила в наследство. Мать умерла в 2012 году, истец не вступил по этому акту в наследство.
По решению суда в 2021 году по акту зем. участок включён в наследственное имущество, что является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.
Как оспорить и защитить свои права на зем. участок?
Здравствуйте, дистанционно вряд ли получится разобраться в ситуации, нужно смотреть документы и ваши и истца. Лучше обратитесь к адвокату по месту своего жительства.
В таких делах обычно назначается судебная экспертиза и при вынесении решения большое значение будет иметь заключение эксперта.
СпроситьЗдравствуйте. Для начала, необходимо изучить полный текст иска, который Вам предъявили. После этого я смогу Вас проконсультировать.
СпроситьОльга, на основании чего Вы владеете земельным участком, когда Вам его предоставили? Если документов на участок нет, по Вы им незаконно владели и пользовались.
СпроситьНасколько правомерно в судебном иске владельца участка, проводящего межевание, о реестровой ошибке по одной из границ участка, устанавливать судебным решением остальные границы своего участка с соседними участками, где уже проведено межевание? Ведь границы по судебному решению перекрывают границы, зафиксированные в Росреестре, т.о. судебным решением накладываются требования на имущество лиц, не являющихся участниками суд. процесса.
Вы пишите иск о реестровой ошибке, а значит рассматривая эту ошибку суд будет принимать решение о рассмотрении всех границ и привлечении всех заинтересованных.
СпроситьРеестровую ошибку при межевании своего участка сосед обнаружил лишь по одной (моей) границе и иск подал лишь к одному лицу (мне), эту границу я уже исправила. Остальные границы участка соседа были установлены ранее при межевании соседних участков. Суд не привлекает их владельцев, но почему-то судебным решением устанавливает их границы.
СпроситьВ каком суде решается спор между гражданским лицом и юридическим (Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии) - кадастровая, реестровая ошибка.
Споры по реестровым ошибкам бывают очень разные. Для точного ответа на этот Ваш вопрос нужно видеть все имеющиеся документы, из которых можно понять существо спора и лицо, с которым возник спор.
Но как правило подсудность исключительная - по месту нахождения земельного участка.
СпроситьТатьяна Егоровна, добрый вечер!
В Вашем случае, если "гражданское лицо" спорит с юрлицом по вопросам, не связанным с предпринимательской деятельностью первого, то это судебная инстанция по месту нахождения объекта недвижимости - районный либо городской суд.
СпроситьУважаемый Анатолий Сергеевич г. Москва!
Обнаружить Кадастровую ошибку можно в результате проведения Экспертизы проведённой в рамках Судебного процесса.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.03.2019 г.
СпроситьКак сообщить в Росреестр о наличии реестровой ошибки? У соседки сведения в государственном кадастре недвижимости отличаются от сведений в Едином государственном реестре недвижимости. Может ли сосед подать об этом заявление?
Необходимо отграничивать реестровую ошибку от технической. Если это техническая ошибка, допущенная Росреестром, то она исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях (подается через МФЦ или филиал кадастровой палаты). Если же это реестровая ошибка, т.е. возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами, то если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Но в любом случае, стоит обратиться сначала с заявлением в Управление Росреестра, поскольку в отдельных случаях они сами вправе обратиться в суд.
СпроситьУ меня земельный участок в совместной собственности (1/2) с бывшим супругом. Межевание было проведенно в 2003 году общего участка. На сегодняшний день соседи хотят провести межевание и при этом выясняется, что у меня реестровая ошибка нанесения границ на кадастровую публичную карту. Кадастровый инженер берется межевать соседям участок и мне исправить реестровую ошибку земельного участка. При этом уменьшая мою площадь. Может ли такое быть при совместной собственности, если мы с мужем в разводе.
Если речь идет о реестровой ошибке - площадь вашего земельного участка не может уменьшиться. В таком случае наличествует спор о праве.
СпроситьЕсли это версия кадастрового инженера, приглашенного соседями, то можете обратиться к другому кадастровому инженеру самостоятельно
СпроситьТолько судебная землеустроительная экспертиза может дать точный ответ на ваш вопрос.
СпроситьИмею зем. участок и све правоустановливающие документы, в т. ч. межевой план с координатами поворотных точек. Сосед стал делать межевание своего ЗУ и оказалось, что установленный 3 года назад без выноса точек в натуру забор, смещен в мою стороныу на 50 см с одной строны и 30 см. Я обратился в суд по переносу забора на установленную в ЕГРН границу. Суд мне отказал, т.к. экспертиза показала реестровую ошибку (с чем я не был согласен, т.к. проведена с нарушением первичных документиов соседа на землю и земельного законодательства). Сейчас сосед подал в суд на меня на устранение реестровой ошибки. Что делать?
Алексей, Добрый день. Возможно, придется признавать недействительным межевание, если имеется большое (за пределами допустимого) отступление от первичных, правоустанавливающих документов. К сожалению, не видя документов, в том числе результатов судебной экспертизы, сложно что-либо советовать.
СпроситьЕсли суд удовлетворит требование соседа, то текущие координаты будут удалены из данных кадастра. Спор о границах может быть урегулирован по соглашению сторон, если есть возможность договориться с соседом и подписать акты согласования границ. Либо в суде по результатам экспертизы, тогда нужно активно участвовать в процессе и предъявлять встречные требования.
СпроситьТут все просто. Значит он доказал, что имеющийся сейчас забор так и стоял на момент межевания земельных участков и постановки их на учет. А потому, все тогда верно, это реестровый ошибка.
СпроситьЭкспертиза по решению суда определила, что имеет место реестровая ошибка при постановке двух соседних участков на кадастровый учёт. Может ли суд в этом случае отменить ошибочные межевания участков?
Могу ли я делать аудиозапись или видео съёмку при разговоре с кадастровым инженером у них в центре. У нас возникли споры в связи с их реестровой ошибкой.
Несобственник по иску о реестровой ошибке по решению суда отобрал часть земельного участка у собственника, мало того, имеющий дарственную на эту землю.
Мы дошли до 6-го кассационного суда, решение то же. Моя собственность по дарственной уменьшилась, у несобственника увеличилась по решению суда, без оспаривания имущественных прав.
СпроситьЗдравствуйте Елена!
Таких земельных споров очень много. Дело в том, что раньше измеряли земельный участок саженями, это такая деревяшка, поэтому площадь земельного участка при фактических обмерах в настоящее время более точными приборами может быть как меньше, так и больше. Обычно, если между собственниками имеется хоть какой, но забор, тогда по фактическому пользованию можно определить границу при межевании. В больщинстве случаев забора нет, а межа это относительное понятие, так как нигде не установлен размер межи. Споры очень сложные и сходу без изучения материалов дела ответ нельзя дать.
СпроситьНесобственник зем. участка присвоил по данному иску муниципальную землю, и плюс мою часть. Как это возможно? Подав иск о реестровой ошибке, мотивируя что они обрабатывают ее более 15 лет и свою и захватив муниципальную землю. Есть предупреждение инспектора Росреестра о самозахвате земли.
СпроситьКадастровая ошибка – это несоответствие данных о земельном участке или другом объекте, содержащихся в ЕГРН фактическим сведениям. Как правило, такие недочеты делятся на технические и реестровые.
Первые возникают по невнимательности специалиста Росреестра, который вносит данные в ЕГРН или из-за сбоев в работе программного обеспечения.
Если допущены ошибки при межевании земельного участка, то их называют реестровыми.
СпроситьПри межевании участков нового поселка была допущена реестровая ошибка. Сосед подал в суд на исправление границ земельного участка для внесения его в ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о моем участке, т.к. ранее кадастровый инженер допустил ошибку. Кто несет ответственность и кто возместит мне затраты по новому переоформлению документов? Что мне делать, вызывают в суд.
Ув. Раиса Кузьминична, для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с имеющимися материалами дела. Вы вправе обратиться выбранному Вами адвокату и с ним участвовать в суде. Либо отстаивайте свои интересы самостоятельно.
СпроситьДобрый день! Если реестровая ошибка действительно была допущена, то ее исправление в общих интересах. Важно какой КИ допустил ошибку, какой стороной по делу вы являетесь. Ведь такой спор можно решить и без суда. Если вы ответчик, к вам до суда возможно обращались за исправлением, если Кадастровый инженера, что межевал вам участок допустил ошибку, он и должен был исправить по вашему заявлению бесплатно.
Всего хорошего!
СпроситьПроизвели повторное уточнение границ участка. Основание - исправление реестровой ошибки (юр граница с соседом слева не совпадала с фактической). Это повлияло на уменьшение площади неразграниченного участка с другой стороны. Администрация Саратова подала на меня в суд, мол с их стороны не было реестровой ошибки (со стороны свободной земли). Являюсь ли я ответчиком или должен быть росреестр ответчиком, так как он проверял документы от кадастровика по исправлению ошибки? И как это возможно, если росреестр все проверил?
Вы являетесь ответчиком, верно.
Чтобы помочь в решении Вашего вопроса, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела.
СпроситьМожно ли на время ведения судебного разбирательста о реестровой ошибке определения границ участка обратиться в Росреестр с приостановлением регистрации межевания соседнего земельного участка хотя бы на время судебных разборок?
Добрый день. Во время судебного разбирательства можно подать ходатайство о наложении запрета на любые регистрационные действия до вступления решения суда в законную силу. Суд рассмотрит ходатайство и если оно будет удовлетворено, то сам отправит в Росреестр определение о наложении запрета.
СпроситьВы не можете приостанавливать чужую регистрацию, но вы можете это попросить у суда в порядке ст.139 ГПК РФ (обеспечительная мера), если предмет вашего спора это затрагивает.
СпроситьИстец обратился в суд об исправлении реестровой ошибки. Судом назначена экспертиза. Экспертизу проводит сторонняя организации. Истец платит за экспертизу. Уведомление о времени проведения экспертизы пришло уже после её проведения.
Что делать ответчику? Как ознакомиться с результатами экспертизы? Суд установил срок месяц на проведение экспертизы, месяц уже прошел. Ответчику результаты экспертизы не приходили.
Добрый вечер, Инна. Если эксперт не успевает окончить экспертизу в установленный срок, то он может просить суд об установлении нового срока. Заключение экспертизы будет направлено только в суд, ни истцу, ни ответчику оно не направляется. Стороны, в том числе и ответчик могут ознакомиться с заключением эксперта в суде, сделать копию, обратиться к специалисту за рецензией на экспертизу, ходатайствовать о назначении дополнительной или повторной экспертизы. О поступлении в суд заключения экспертизы Вы узнаете из определения о возобновлении производства по делу, поскольку на период производства экспертизы рассмотрение дела приостанавливается. В определении будет указана дата следующего судебного заседания. Получив такое определение можете обратиться в суд с заявлением об ознакомлении с заключением.. Информация о возобновлении производства по делу также размещается на сайте суда в карточке дела, можно и там отслеживать.
СпроситьДанная экспертиза действительна без ответчика? Её можно обжаловать на основании отсутствия одной из сторон (например, ответчика)?
СпроситьСуд первой инстанции не признал реестровую ошибку и отказал в удовлетворении иска так как, в экспертизе эксперт написал, что фактические границы не совпадают с поставленными на кадастровый учет, но не усмотрел реестровую ошибку.
В рамках другого дела была проведена другая экспертиза, которая подтвердила наличие реестровой ошибки. Сейчас обратились вновь в суд с просьбой подтверждения реестровой ошибки, с назначением новой экспертизы по вновь открывшимся обстоятельствам. Две противоречащие друг другу экспертизы, как быть? Последняя проведена экспертами по назначению апелляционного суда...
Очевидно, на основании экспертизы в апелляционной инстанции и было вынесено решение. В таком случае она будет являться преюдиционным доказательством в новом деле.
СпроситьМы купили в деревне дом. Сельская администрация дала разрешение на межевание территории дома и территории впереди дома. А, районная администрация отказала в утверждении схемы на кадастровый план территории обосновав это тем, что данная земля является улицей и подходом к домам, хотя подъезд к дому соседям не ограничен.
Имеет ли право районная администрация в отказе, если сельсовет подписал разрешение на межевание?
Спор о компетенции. Смотрите местное законодательства, за кем именно закреплено принятие решение в этой ситуации, тот и может вынести окончательное решение.
СпроситьДобрый день. Правом распоряжения землями обладает только районные администрации, у сельских поседений данных полномочий нет.
СпроситьЗдравствуйте! Вам необходимо обратиться за разъяснением, в администрацию, так как при оформлении границ и координат, необходимо согласование с соседями, которые не поставили на учет в Росреестр свои земельные участки и администрацией, с границами дорог, если они стоят на учете. Есть еще красные линии. Если Вы не согласны с отказом, то обращайтесь в суд, где будет запрос на экспертизу. И вам установят верные координаты и границы.
СпроситьДом конструктивно многоквартирный. Выдел частей в натуре невозможен (дом двухэтажный 2 квартиры внизу 2 вверху, общее лестничное помещение, общие инженерные коммуникации, крыша и подвал). Дом учтён (в техпаспорте и в кадастровом паспорте) как жилой дом в общей долевой собственности (по 1/4). По договорам купли-продажи (1992 г.) первых правоприобретателей они покупали по 1/4 части домовладения (не доли в праве, а имущество в натуральном выражении, согласно текста договора и техпаспорта). Фактически покупались квартиры и по 1/4 доли в праве на общее имущество Потом, при смене собственников, части превратились в доли (низкая квалификация нотариусов). Собственникам приходят счета за капремонт общего имущества, в тоже время, при смене собственника, требуют от остальных собственников отказ от преимущественного права покупки. Можно ли устранить несоответствие исправлением реестровой ошибки? Можно ли решить вопрос не судебным порядком? Спасибо за ответ.
Александр, с чего Вы взяли, что выдел в натуре невозможен? Когда есть отдельные квартиры с оборудованными отдельными выходами, отдельными удобствами и т.д. он уже технически, фактически, состоялся, теперь надо сделать его юридически через суд.
СпроситьДобрый день. Это не реестровая ошибка, в росреестре указываются сведения, соответствующие данным ГКУ. кадастровый учет недвижимого учета выполняется на основании технического плана, а он в свою очередь на основании техпаспорта (до 2013 г.). В Вашем случае без судебного решения, если это МКД не обойтись никак. Так как с 2013 г. даже в домах не образуют квартиры, только в судебном порядке.
Спроситьпутем внесения сведений о границах, установленными в плане..., где ответчиками выступали три собственника земельного участка и кадастровый инженер, который изначально неправильно подготовил межевой план и сведения о границах пришлось менять в судебно порядке, при этом спора по фактическим границам между смежниками нет.
Добрый день! Ирина, необходимо обратиться с отдельным заявлением в суд, вынесший решение, о взыскании судебных расходов, представив доказательства их несения. Это общая информация. Если остались вопросы либо необходима помощь в составлении документов, можете обратиться ко мне через личные сообщения на данном сайте. В ходе личной консультации есть возможность уточнить нюансы сложившейся ситуации, которые зачастую играют главную роль в решении проблемы.
Спросить