Какие права имеет управляющая компания на снос лестницы к магазину - юридический анализ и обоснование.
Может ли управляющая компания снести лестницу, на улице, которая ведёт к магазину? В плане её не было, Н, по факту она была. Если нет, тот на основании каких документов?
На основании того, что лестница примыкает к фасаду, а фасад общие имущество, при отсутствии документов на магазин и лестницу нет подтверждения безопасности конструкции и тп.
Там целая куча нормативных актов снипов и зайти к вопросу сноса лестницы можно под разными углами от безопасности до прав собственников помещений МКД и тп.
Итог один снести может но для этого они с начало посудят снос.
Что значит была? ее не было, поскольку в тех документации МКД ее нет и не было. Кроме того раз ее там не было с огромной долей вероятности помещение в котором находится магазин было жилым, опять же вопрос а не жилым то его сделали? если нет то, могут еще пробовать обязать привести помещение в надлежащие состояние.
Спросить
Здравствуйте! Бетонная лестница была смонтирована в 10 метрах от торгового центра (не жилое помещение) не примыкает к фасаду, хоть в плане её и не было. Сейчас её засыпали землёй, что создает неудобство для меня, как для покупателя и для других. Согласован снос не с кем не был. По словам управляющей компании лестница пришла в негодность, ремонтировать её УК не захотела. Можно ли обязать УК восстановить эту лестницу, на основании каких документов?
Спросить
Управляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка. Это законно? Что это за расценки?!
Это явно не законно. Это бесплатно должно быть, так как они эксплуатировать должны и Вы за это им уже заплатили в форме текущего содержания.
Спросить
если не было на это решения собрания собственников (на ограждения) - то вправе, если решение было - не вправе см. ст.ст. 44-46 ЖК
СпроситьВ мае 2019 года управляющая компания самостоятельно, без согласия собственника снесла самостройный балкон. Спустя более чем два года они прислали смету на данные демонтажные работы и требуют их оплатить, в противном случае грозятся разбирательством в суде. Подскажите, пожалуйста, на сколько законны действия управляющей компании?
Действия УК по отношению к собственнику квартиры не законы. Если УК решила снести балкона, первое её действие должно было быть получить от собственника квартиры согласие на снос.
Спросить
Пусть в суд обращаются, первым делом они должны были направить собственнику претензию с требованием о сносе балкона, затем обратиться в суд, если собственник не исполняет требования. А так в их действиях усматривается самоуправство ст.19.1 КоАП РФ.
Спросить. Когда на данный момент дом обслуживает другая управляющая компания, по которой долгов нет. То есть о второй я узнала из письма в котором написано, что долг перешёл на такую то компанию и я должна его оплатить, иначе по дадут в суд. На тот момент, когда образовался долг, я собственником квартиры не была.
Здравствуйте. По данной задолженности уже прошел срок исковой давности. Вы можете в суде спокойно заявить о его пропуске.
СпроситьСкажите пожалуйста кто обязан делать ремонт межпанельных швов, управляющая компания или кап. ремонт? Если упраляющая компания, то за какие виды работ отвечает кап. ремонт?
Добрый день Сергей, в вашем случае конечно можно обратиться в суд, но УК на вряд ли снесла кладовки без особого на то разрешения, либо распоряжения, поэтому прежде всего следует потребовать от УК даных документов, если их не окажется-прямая дорога в суд.
Спросить
Спасибо за ответ.
С вопросом к УК обращались. Ответ был получен и был он таким:
демонтаж кладовок в подвале многоквартирного дома произведён в целях обеспечения свободного доступа к общедомовому имуществу, в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. А также в целях соблюдения противопожарной и антитеррористической безопасности.
В-общем, никакой конкретики.
Ввиду дремучей юридической безграмотности сидим и не знаем что делать дальше: можно ли как-то получить компенсацию за причинённый материальный ущерб? Если можно, то как?
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации если кладовки были построены самовольно и нарушали нормы пожарной безопасности то демонтаж законен, необходимо смотреть тех. паспорт дома и документы на кладовки (если есть) для подробной консультации обращайтесь в личные сообщения к любому юристу сайта.
СпроситьХотим с собственниками нашего мкд перейти в другую, выбранную нами, управляющую компанию. Имеет ли право та управляющая компания отказать нам принимать наш мкд и какие могут быть для отказа основания?
В многоквартирном доме я являюсь собственником квартиры на первом этаже. Рядом со мной выкуплена квартира под магазин и была уже поставлена лестница-вход к ним. администрация нашего города аннулировала им разрешение на реконструкцию. Можно ли убрать их лестницу самим с участием представителей от администрации.
Нет, нельзя. Лестница является частной собственностью и убирать ее могут лишь уполномоченные органы, либо сам собственник
СпроситьВ пятиэтажном доме на 1 этаже хозяин магазина снёс несущую стену. Законно это? Могли ему дать разрешение без собрания собственников жилья? Спасибо.
Добрый день.
Сами вы не можете отказаться. УК выбирается на общем собрании собственников МКД. Однако если ваша УК не выполняет какие-либо обязанности, вы вправе потребовать от нее перерасчета за неоказанные услуги. Соответственно, напишите претензию и скажите что вы не будете оплачивать услуги УК.
Спросить
☼ Здравствуйте, Вы лично ничего не решаете, чтобы поменять управляющую компанию, нужно собирать собрание собственников многоквартирного дома
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Анастасия, если управляющая организация не соблюдает надлежащим образом свои обязательства, то собственники жилых помещений на общем собрании вправе принять решение о смене управляющей организации или изменении способа управления многоквартирным дома на общем собрании.
Спросить
Добрый день!
Решение о переходе в новую управляющую компанию или о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников многоквартирного дом. а большинством голосов.
Таким образом, Вам необходимо инициировать собрание собственников МКД с повесткой дня о переходе к новой управляющей организации.
Удачи Вам!
Спросить
Анастасия, добрый день!
Решение о смене управляющей компании принимается собранием собственников путем голосования.
Самостоятельно Вы не можете поменять УК.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Анастасия. Добрый день. Единолично отказаться от услуг УК не можете. Но обратиться в суд о не исполнении условий договора и возмещении затрат имеете право.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Сгрудившиеся ледяные глыбы пробивают козырек магазина - управляющая компания отказывается от ремонта
Ледяные глыбы упали с крыши жилого дома и пробили насквозь козырек магазина, откололся кусок пластиковой двери. С управляющей компании приходили на осмотр и сказали, что ремонтировать не будут, так как по проекту дома козырек магазина не предусмотрен.
Собственнику магазина совместно с УК нужно оформить акт о повреждении имущества с указанием причины (падением льда с крыши дома). Пригласите оценщика для оценки причиненного ущерба. Затем пишите претензию УК с предложением возместить ущерб, в случае отказа - взыскивайте в судебном порядке.
СпроситьВ 2021 году был капремонт систем отопления с заменой радиаторов, с гарантией 5 лет. э до 2026 года. В этом году у меня потёк радиатор отопления. Я обратилась в аварийную службу управляющей компании, пришёл сотрудник и демонтировал радиатор без представителя фонда рег. оператора и подрядчика, выполнявших работы. Правильно ли поступила управляющая компания и потеряла ли я гарантию на батарею, которую демонтировала управляющая компания? И что делать мне, чтобы не потерять гарантию?
Обратилась в ГЖИ, специалист настаивает, чтобы я дала установить батарею. Не было ни акта демонтажа, ни акта что с ней делали (меняли уплотнитель, испытывали давлением). Получается я сама демонтировала батарею и потеряла на неё гарантию? Моя ответственность? Я вызвала аварийную службу, что я сделала не так? В управляющую компанию я написала жалобу в начале октября и претензию в 20 числах октября по почте с уведомлением, тишина... Температура за окном уже скоро минус. Звонила в областной ГЖИ, сказали написать в прокуратуру. Что можно сделать? И права ли гжи?
Спросить
А нигде не сказано, что демонтаж радиатора доложен быть с участием представителя фонда рег. оператора и подрядчика, выполнявших работы.
Гарантию вы потеряли, чтобы не потерять гарантию нужно было обращаться к подрядчику, который установил этот радиатор
СпроситьЗдравствуйте.
Ваш вопрос носит коммерческий характер, а поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.
Для получения ответа на свой вопрос Вы можете по своему выбору:
а) обратиться к любому выбранному Вами юристу на нашем сайте личным сообщением, либо по телефону или электронной почте, указанным в его профиле; оплатить его консультацию по назначенной юристом цене и указанным юристом способом;
б) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города;
в) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.
Всего Вам доброго.
Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПроконсультируйте. Имеется 1,5 этажный дом. Левое крыло его одноэтажное, правое крыло 2 этажное. В правом крыле находятся 2 квартиры, к каждой из которых с улицы ведут деревянные лестницы (каждая лестница к каждой из квартир) независимо друг от друга.
Вопрос таков-являются ли данные лестницы общим имуществом дома? И кто в случае их поломки должен производить ремонт - управляющая компания, на балансе которой находится дом или же САМ СОБСТВЕННИК, к дверям которого данная лестница ведет.
Спасибо.
Здравствуйте, Евгений.
Это общее имущество и ремонт должен производиться за счет средств Управляющей компании. Подавайте соответствующие заявление в управляющую компанию.
СпроситьПомтроил в общем коридоре кладовую управляющая компания требует снести вручили письмо через консержа грозят административными мерамт что делать.
Здравствуйте!
Для использования общего имущества (помещений общего пользования) необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ).
Спросить
