О сложностях возврата квартиры - судебное разбирательство при наличии трех ипотек
Квартира продана в ипотеку три раза. И сейчас находится в ипотеке. Старый собственник подал в суд на расторжении договора купли продажи с людьми у кого мы купили квартиру и просит суд истребовать квартиру. При том что один из тех кто нам продавал уже умер а второй жив. Смогут ли истребовать квартиру если она в обременении у банка, то есть в ипотеке у третьих лиц?!
В этой ситуации нужно разбираться, изучать документы. Нужно знать все детали, основания расторжения договора и т.п. Исходя только из даанных вопроса ответить на него не представляется возмжным.
Спросить
Здравствуйте
Смотря по какому основанию прежний собственник требует расторгнуть договор. Купли продажи с вашими продавцами.
Нужно видеть документы, иск.
Спросить
Он говорит что мол не получил от них денег полностью за квартиру. Но подал в суд спустя 2.5 года на них. Два бра покупали квартиру у него по 1/2, один брат потом заболел продал долю второму брату. Второй продал потом квартиру в ипотеку. Но в суд подал на двоих братьев так как они оба покупали у него. Но один брат умер из за болезни и расписка была у него. А тот и бьет на том что мол расписки нет значит не отдали денег ему
Спросить
Надо бы сам иск видеть. И изучить документы по делу. А расписка на всю сумму или на 1/2
Спросить
1. Сам факт нахождения в имущества в ипотеке не является основанием в отказе в иске- да,могут расторгнуть
2.Важный факт - сроки давности и добросовестность последнего приобретателя
3.Невыплата средств -не основание расторжения договора,а только основания для взыскания .Истцами выбран ненадлежащий способ защиты.
Спросить
Полагаю. что истребовать квартиру он не сможет, так как последний собственник является добросовестным. Но надо подробно разбирать, когда, кем и при каких обстоятельствах были переданы деньги братьями, обладали ли они необходимой денежной суммой, чем могут подтвердить движение денежных средств. Далее, надо знать, что написано в договоре кп, где покупателями являются братья, по поводу передачи денег, были переданы деньги до или после заключения договора. если был ипотечный кредит, то нужны все документы об оформлении кредита и залога. Если истец не обращался ранее с требованием передачи денег, то по какой причине и т.д. То есть нужна работа с документами, а не гадание. Дело сложное.
Спросить
На данный вопрос без изучения документов невозможно ответить на ваш вопрос. Нужно видеть основания расторжения договора.
Спросить
Договор купли-продажи может быть расторгнут в судебном порядке, но обременение так и останется. Просто после признания сделки недействительной будут применены правила реституции по которым квартира вместе с обременением перейдет к прежнему собственнику. Все будет как и было до продажи....
Спросить
Сейчас право на получение этих выплат имеет:
гражданка РФ, родившая (усыновившая) второго или последующих детей начиная с 1 января 2007 года. Причем, в связи с изменениями в законодательстве, в случае, если один из детей умер на первой неделе жизни после 15 ноября 1997 года, его мать также может получить сертификат на материнский капитал;
гражданин РФ, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства РФ в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении ребенка (детей) умышленного преступления;
несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок до достижения им 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем).
СпроситьУ моей сестры родилась двойня. На вторые сутки один ребенок умер, второй жив. В Пенсионном фонде сообщили, что получить материнский капитал она не имеет права, т.к. фактически только один ребенок выжил, а значит рождение только одного ребенка и вывод - материнский капитал только при рождении второго и более ребенка. Правомерно ли их утверждение?
Спасибо!
Здравствуйте! Пока еще можно. Законопроект был только внесена на рассмотрение Не факт, что он будет принят
Удачи Вам
Спасибо за посещение нашего сайта
Спросить
Здрв! кто должен оплатить натариусу при оформлении договора купли продажи участка? Те кто продают или те кто покупает?
Я родила первого ребенка мертвым сразу, второго живым мне в родовом сертификате пометели 2 ребенка, положен мне мат капитал и как быть, на первого ребенко справку в ротдоме не дали.
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по "праву представления".
Спросить
Здравствуйте, госпошлина при государственной регистрации права собственности оплачивается на имя покупателя. Следовательно оплачивает покупатель.
Спросить
Вообще должно быть прописано в предварительном договоре купли-продажи,если он имеется, либо в основном договоре купли-продажи
СпроситьУ нас есть жилье в поселке В-Вильва 2-х комнатная документы вроде все готовы! Мы квартиру продаем но проблема в том что у нас ее покупают по материнскому капиталу и молодой семье сразу... скажите пожалуйсто сколько нам ждать чтоб мы смогли получить эти деньги за квартиру? Когда продаешь квартиру за документы кто должен платить тот кто покупает или тот кто продает? И какие документы нужны чтоб продать квартиру? Она у нас приватизированная...
Уважаемая Вероника!
1.Срок перечисления денежных средств Продавцу при покупке с использованием материанского капитала и субсидий зависит от срока перечисления бюджетных денег,как правило по мат.капиталу не менее 3-х месяцев с моемнта принятия решения об оплате за счет мат.капитала.
2.Оплата расходов на оформления сделки осуществляется по соглашению сторон.
3.Для заключения и регистрации договора купли-продажи необходимо иметь договор приватизации,свидеетельство о регистрации права собственности,технический(кадастровый) паспорт.Для составления договора в простой письменной форме этих документов ддостаточно.Если ВЫ хотите удостоверить договор нотариально,то дополнительно потребуется Выписка из ЕГРП на недвижимость и по усмотрению нотариуса возможно справка ф.9.
СпроситьКак отражается это в бухучете продавца и покупателя? Входит ли это для продавца в 40%? Покупатель размещает на площади объявления и рекламу своей продукции.
Спасибо.
Уважаемая Галина!
Поскольку вопрос касается правомерности применения редакцией льгот при налогообложении, то полагаю, что будет правомерным всю проданную площадь периодического издания относить к рекламной площади, исключение составляет, как неоднократно отмечалось МНС и Минфином – политическая реклама.
Спросить
Такого нет понятия, как аннулирование. Даритель для отмены дарения должен обратиться в суд, на основании ст. 578 ГК или по общим основаниям недействительности сделок.
СпроситьЗдравсвуйте! Скажите, кто должен платить агенству недвижимости, тот кто покупает квартиру или тот, кто продает? Какова сумма?
Здравствуйте Инна.
Как правило агенты требуют деньги от того у кого они есть - покупатель.
СпроситьУчусь заочно в другом городе, каждый день на лекции ездить не получается, сессию сдаю успешно. Преподаватели пугают, что тем, кто не посещает лекции, отправят на работу справку о том кто сколько дней был на лекциях. И что пропущенные дни вычтут из оплаты учебного отпуска. Правы ли они?
Ольга!
Это домыслы!
Согласно ст. 174 ТК РФ работникам, направленным на обучение работодателем или поступившим самостоятельно в имеющие государственную аккредитацию образовательные учреждения среднего профессионального образования независимо от их организационно-правовых форм по заочной и очно-заочной (вечерней) формам обучения, успешно обучающимся в указанных учреждениях, работодатель предоставляет дополнительные отпуска с сохранением среднего заработка для.
СпроситьУмения такой вопрос скажите пожалуйста я могу получит мат рин ские сертификат умения 1 ребёнка умер второй жива могли получит сертификат.
Если у Вас есть гражданства РФ можете, обратитесь в пенсионный фонд с заявлением.
Так, согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала": Родители (один из родителей) , дети которых умерли на первой неделе жизни начиная со дня вступления в силу Федерального закона от 15 ноября 1997 года N 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» , имеют право обратиться в органы записи актов гражданского состояния (ЗАГС) для получения свидетельства о рождении указанных детей в порядке, установленном Федеральным законом от 15 ноября 1997 года N 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» с учетом изменений, внесенных настоящим Федеральным законом.
Спросить
Наследниками первой очереди будут родители супруг(а) и дети.
Даритель может предусмотреть в договоре дарения пункт о том, что если он переживёт одаряемого,то имущество возвращается к нему.
Делается это через суд, в который подаётся иск о том, что подаренное имущество не входит в наследственную массу.
Спросить
силу конечно же имеет, но в случае возникновения судебного спора могут возникнуть трудности
СпроситьВопрос такой.
Агент и секретарь в фирме Первая ипотечно-залоговая компания выступили являясь гражданскими мужем и женой выступили как продавцы своей квартиры. Между мной и агентом был заключен договор, куда входила - сумма квартиры, сроки действия договора, сумма внесенного аванса, порядок возврата денег. В том числе был пункт - Продавец может потребовать доплату в процессе оформления в случае необходимости.
Сделка альтернативная. Они меняли однушку на двушку.
Я мог потребовать аванс обратно в том случае, согласно договору, если обнаружу документы, опровергающие чистоту квартиры.
В итоге через 2 недели меня попросили доплатить 2000$, обосновав, что те, кто продают двушку, потребовали довнесения. . При этом не все правоустанавливающие документы были представлены. Я отказался. Так как выяснил, что тем, кто продавал двушку, деньки даже в первоначальном размере в 1000 не были внесены. Чтобы разорвать сделку, продавец прислал телеграмму с требованием сделать довнесение в размере восемнадцати тысяч долларов. Необходимость довнесения указана не была. Указан был адрес, где должно былобыть довнесение - это фактический адрес фирмы недвижимости, где работает этот агент с секретарем. При этом день был указан - выходной. После этого появились объявления сразу о продажи этой однушки, но цена стояла на 3000 больше.Я пытался связаться с представителями фирмы, но они не захотели разговаривать. Они в курсе данной сделки этого агента.
Вопросы.
1) Могу ли я вернуть аванс?
2) можно ли в данном случае потребовать что-то от самой фирмы?
Спасибо.
Чтобы полно ответить на Ваш вопрос следовало бы ознакомиться с текстом договора о авансе. Но я думаю, что правда на вашей сторон. Обратитесь к руководителю агентства и потребуйте возврата денег. В противном случае угрожайте адвокатом, прокурором, судом. Желаю успеха.
СпроситьКто платит за квартиру умершего, те кто живет или текто прописан или наследники первой очереди.
У меня первый ребёнок умерла а второй жив я могу получить материнский капетал.
