Битва за дом в станице - бабушка отказывается продавать после заключения сделки
Купил дом в станице 2 года 3 месяца назад. У бабушки божьего одуванчика. Заплатил деньги, зарегистрировали сделку в юстиции. Получил свидетельство. Сам живу в Краснодаре. Туда езжу на рыбалку 2-3 раза в месяц. На участке два дома. При продаже бабушка поинтересовалась как я тут буду часто жить и предложила не выписывать ее из домовладения, а она будет проживать в одном из домиков и присматривать за всем. Я дурак согласился. Боялся что разграбят дом с в станице алкоголики. А теперь бабка в суд иск подала и говорит, что не продавать хотела, а заключить договор пожизненного содержания с иждевением, денег говорит не получала и т.д. Адвоката наняла и я так понимаю ей в 80 лет могут поверить... Расписку при передаче денег не взял, так как в сказали не нужна она, если договор подписан в юстиции в присутствии сотрудника и в нем написано, что расчет произведен полностью и стороны не имеют друг к другу финансовых претензий. Короче не знаю что делать. Похоже у них там у бабок бизнес такой, так сказать прибавка к пенсии. Что посоветуете? Я в шоке.
Теперь оспаривать иск, представлять в суд доказательства, свидетелей, договор в котором указано о получении денег.
Спросить
Бороться и не сдаваться. Если в договоре условие оплаты было именно таким и бабушка сама ходила сдавать на регистрацию договор вместе с вами, то ей должны отказать. На всякий случай свидетелей приводите, и регистратора из росреестра регистрировавшего сделку привлекайте в процесс. .
Спросить
Вам нужно серьезно подготовиться к заседанию. Если бабуся сама подписывала в юстиции договор, заявление о госрегистрации, это уже большой плюс. Лучше обратиться к юристу, чтобы выработать правильную линию защиты. Если нужна помощь, обращайтесь 8918-997-53-60
СпроситьДоговором купли-продажи предусмотрено: деньги покупатель получил до подписания договора. В акте приема-передачи такой пункт есть: расчет произведен, претензий стороны друг другу не имеют. Вопрос - можно ли оспорить такой договор по безденежности, если нет расписки в получении денег. Т.е. рукописной расписки продавца, что он деньги за то-то, столько то получил. Деньги в реале не передавались. Договор между физич. Лицами, продажа машины.
Практика показывает, а закон гласит, что такой договор оспорить по безденежности невозможно. Договор купли-продажи состоялся и Вы вправе, если деньги не выплачены, требовать не возврат машины, а выплату денег. Однако, при таких документальных доказательствах уплаты денег вряд ли какой-то судья возьмет на себя смелость удовлетворить, прямо скажем, бездоказательный иск. Если бы, например, в договоре было указано, что деньги подлежат передаче по письменной расписке покупателя, то шанс имелся бы.
Спросить
Уважаемая Татьяна
Если документально подтверждено, что претензий стороны друг к другу не имеют значит сделка действительна. шансы равны практически нулю.
C Уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс"
Спросить
Уважаемая Татьяна, если сидеть сложа руки то Вы ничего не добьетесь, кроме того, что Вы уже сделали.
В Вашем случае хороши все активные действия начиная с того, чтобы обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Но при этом надо точно установить кто являлся собственником на момент составления спорного договора. Так как это будет являться основаниям для определения основания по которому данная сделка будет признаваться незаконной.
Более сказать не представляется возможнымс, т.к. Вы не указали: почему встречный иск, условия кредитного договора, собственник на момент составления договора, у кого сейчас находится ТС, оформлены ли документы на ТС в ГИБДД
Также одно из активных действий будет являться подача заявления в правоохранительные органы о незаконных действиях гражданина с которым составили договор.
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Пенза!
К вашему сожалению данный договор купли-продажи нельзя назвать мнимой или притворной сделкой, в нём присутствуют все существенные юридические признаки: реального, возмездного, двухстороннего договора, предусмотренные гражданским законодательством.
Поэтому предъявление встречного иска "о признаниии договора мнимым", это холостой выстрел, положительного результата вы добиться не сможете.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15 мая 2010г
00:13 уф.вр.
Спросить
Какие шансы, если я предъявлю встречный иск о признании договора мнимым по причине того, что "покупатель" попросил меня подписать такой договор для отчета по выделенной ему субсидии на развитие бизнеса 58800 руб. Машина грузовая, мною куплена в автокредит и находится в залоге у банка, цена по договору в 3 раза меньше по полису КАСКО, и в четыре раза меньше, чем покупная в салоне. И на момент подписания договора кредит был не выплачен.
Цена машины в салоне 407 000
залоговая стоимость по КАСКО- 360000
остаток по кредиту - 246 000
Стоимость по договору купли продажи с этим субъектом - 90 000. Машина была мною приобретена для обеспечения трудовой занятости субъекта. Мы жили с ним пять лет, не в браке.
СпроситьВ 2012 году приобрела 1/2 часть земельного участка и домовладения, расчет произвела с продавцом в момент подписания договора купли-продажи, расписку о получении денег не брала... (не знала, что понадобится). Сейчас продавец требует деньги за сделку, подал всуд... В договоре написано, что расчет произведен полностью в момент подписания договора... достаточно ли этого будет для суда или нужна расписка о получении денег? Заранее благодарна за ответ..
Достаточной запись в договоре купли-продажи не будет, для подтверждения передачи денежных средств необходимы либо расписка, либо выписка со счета при оплате по безналу. Однако, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности. Поэтому заявляйте в суде о пропуске срока и просите суд отказать в иске на этом основании. Ст.196, 200 ГК РФ.
СпроситьУважаемая Наталия г.Москва !
В данном случае Продавцом пропущен Срок для обращения в Суд по данному вопросу (ст.196 ГК РФ).
Удачи вам
Спросить
Доказать саму передачу денег без расписки довольно сложно в судебной практике не помогали и свидетельские показания и выписки о снятии суммы со счета.
Предлагаю Вам обратиться к юристу, который более подробно изучит Ваши документы и предложит Вам построить грамотную защиту. Указание в договоре о произведенных расчетах - это один из фактов, подтвержденный второй стороной подписью Из очевидного пока больше ничего.
Спросить
Необходимость расписки при получении денег за продажу квартиры вопреки прописанным условиям договора
Необходима ли расписка при получении денег продавцом за продажу квартиры, если в договоре купли-продажи прописано, что расчеты произведены в полном объеме до подписания настоящего договора и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют? Если расписка необходима, укажите, пожалуйста, на какой регламентирующий документ необходимо опереться, чтобы доказать продавцу необходимость расписки, т.к. его юрист настаивает, что в договоре достаточно такой формулировки. Спасибо.
Здравствуйте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Да, в обязательном порядке нужно подтверждения передачи денег ст.307 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер! Вы можете в конце договора где стоят Ваши подписи каждый из сторон собственноручно написать текст "денежные средства переданны продавцу в размере..." а покупатель " денежные средства получены от покупателя в размере..."
СпроситьВ акте приема-передачи квартиры есть пункт "Все расчеты между сторонами произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют"
Сдача квартиры просрочена на 1 год 4 мес. Финансовые претензии как раз имеются.
Как следует поступить в сложившейся ситуации. Требовать исключения данного пункта из Акта и приложить сразу претензию?
Имею ли я право подать в суд на возмещение неустойки по просрочке сдачи дома, если мной подписан акт с таким пунтом: в соответствии с условиями договора участник произвёл оплату цены договора, все расчёты между сторонами по договору произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий к друг другу не имеют.
Запись о том, что стороны финансовых и иных претензий к друг другу не имеют не будет являться препятствием для взыскания неустойки.
СпроситьЕсли подписан акт приема передачи квартиры, в котором указано, что участник произвел оплату цены договора полностью, все расчеты между сторонами по договору произведены полностью, стороны к друг другу притензий финансовых и иных не имеют, в том числе и по сроку передачи квартиры (акты на руках), но застройщик выдал квитанцию об оплате лишней площади, могу ли я не оплачивать, так как у меня в принципе тоже были притензий по сдаче дома.
Меньше года назад купили квартиру, расписку при передачи денег не написали. Теперь продавец подал заявление в суд о том что мы ему так и не отдали деньги. Как нам теперь поступить? В договоре было написано расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания договора.
Нужно смотреть сам договор, все зависит от его условий. Обратитесь к юристу в приватном порядке. Анализ договора - платная услуга
СпроситьОчень нужна помощь... Я, как физическое лицо 24 октября 2014 г. по договору купли-продажи купила у другого физического лица недвижимое имущество. В январе 2015 г. получила на них свидетельства о собственности. Был произведен полностью расчет с продавцом, это указано в договоре и передаточном акте, что обязательства сторон выполнены и имущество передано по акту передачи... Спустя 3 года продавец подает иск в суд о просьбе аннулировать договора купли-продажи говоря, что якобы он не получил денег. Также продавец ссылается на решение Верховного суда о том, что если нет расписок, то и сделку можно отменить, хотя в договоре купли-продажи сказано, что договор подписывается после того как будет произведен полностью расчет... Может ли суд отменить данную сделку?
Добрый день! Вам сейчас необходимо представить обоснованный отзыв на исковое заявление. Чтобы говорить о содержании отзыва (а содержание отзыва - это Ваша позиция по делу), необходимо ознакомиться с исковым заявлением. Копию иска Вам выдавали?
Спросить
Добрый вечер, Галина!
Пишите отзыв на исковое заявление, указывайте в нем все с чем вы не согласны и естественно надо доказывать, что передача денег была произведена. Обычно передача денег подтверждается расписками. Несмотря на то, что в договоре прописано, что денежные средства получены.
Каким образом Вы производили оплату? Если через банк, то можно предоставить выписку.
СпроситьНужно ли иметь расписку для получения налогового вычета, если в Акте приема-передачи квартиры написано: "Настоящим Актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, претензий друг к другу по существу Договора не имеется"?
Нужно ли иметь расписку для получения налогового вычета, если в Акте приема-передачи квартиры написано
Нет, не нужно. Акт ее заменяет. Там все предельно ясно написано.
Спросить
Нужно ли иметь расписку для получения налогового вычета, если в Акте приема-передачи квартиры написано: "Настоящим Актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, претензий друг к другу по существу Договора не имеется"?
Здравствуйте, Майя Александровна! Нет, не обязательно, Акта достаточно.
Спросить
Здравствуйте! Факт получения денежных средств подтверждается распиской. Сам по себе акт приема-передаче даже при такой формулировке налоговая вправе не принять вместо расписки.
Спросить
Здравствуйте, Майя Александровна!
Нужно видеть условия договора (как осуществляется передача денежных средств). Если специально расписки в нем нет, то достаточно и указанного Вами документа.
СпроситьНужно подтвердить факт передачи денег, иначе сам по себе акт не может быть принят налоговым органом во внимание см. ст. 220 НК По акту вы передаете квартиру, а не деньги.
Спросить
