Не выполнение обязанностей управляющей компанией
199₽ VIP
Возможно ли привлечь управляющую компанию за не уборку наледи, снега, очистки тротуаров кроме административной ответственности ещё и к уголовной как угроза применения вреда здоровью и жизни?
А если случай уже был, но управляющая заплатила компенсацию и разбирательств не было, а через год опять не выполняют свои обязанности и против них возбуждено административное дело
СпроситьУправляющая компания может быть привлечена к административной ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по уборке наледи, снега и очистке тротуаров. Это регулируется статьёй 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений».
Уголовная ответственность может наступить, если бездействие управляющей компании привело к причинению тяжкого вреда здоровью или смерти человека. В таком случае речь идёт о преступлении, предусмотренном частью 2 статьи 238 УК РФ «Выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности».
СпроситьЗдравствуйте !
К уголовной ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей УК привлечь не получится . Если только в случае причинения вреда здоровью или имуществу гражданина. И то , нанесенный вред можно взыскать в судебном порядке согласно ст.1064 ГК РФ
За ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушений предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей, на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
СпроситьЗдравствуйте, Анна! Если будет причинен вред здоровью или жизни, то да, в этом случае можно подать заявление о преступлении (ст.141, 145 УПК РФ) в Следственный комитет РФ по статье 238 УК РФ за оказание услуг, не соответствующих требованиям безопасности.
А так пока административная ответственность по статье 7.22 КоАП РФ:
Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещенийСпроситьНарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Уважаемая Анна!
Ненадлежащее исполнение управляющими организациями обязанности по очистке от снега и наледи крыш многоквартирных домов является основанием для привлечения к ответственности по статье 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Указанное нарушение влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от 250 000 до 300 000 рублей.
За ненадлежащее содержание общего имущества в части несвоевременной уборки снега и наледи с крыш многоквартирных домов также предусмотрена ответственность статьей 7.23.3 КоАП РФ. Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами повлечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от 50 00 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от 150 000 до 250 000 рублей.
Другой ответственности к сожалению нет, рекомендую в сложившейся ситуации как можно чаще обращаться с заявлениями о привлечении к ответственности
СпроситьЗдравствуйте.
Организацию к уголовной ответственности привлечь нельзя. Это не предусмотрено действующим законодательством.
В ст.19 УК РФ указано:
Уголовной ответственности подлежит только вменяемое физическое лицо, достигшее возраста, установленного настоящим Кодексом.
Но можно привлечь к уголовной ответственности работников организации (должностных лиц)как физических лиц, если в их действиях будет установлен состав преступления. Например, возможно привлечение к ответственности по ст.293 УК РФ (халатность):
1. Халатность, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должностным лицом своих обязанностей вследствие недобросовестного или небрежного отношения к службе либо обязанностей по должности, если это повлекло причинение крупного ущерба или существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства, -(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 08.04.2008 N 43-ФЗ, от 13.07.2015 N 265-ФЗ)
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
То есть, в том случае, если ненадлежащее исполнение или неисполнение сотрудниками УК обязанностей по уборке снега и наледей привело к серьёзным последствиям - причинило вред жизни, здоровью или имуществу граждан, то возможно привлечение виновных к уголовной ответственности за халатность.
С уважением.
СпроситьДа, возможно привлечь управляющую компанию к уголовной ответственности за неуборку наледи, снега и очистку тротуаров, если это приведет к угрозе здоровью и жизни людей. Например, если в результате незаконной деятельности управляющей компании произойдет несчастный случай или травмы у граждан, это может быть квалифицировано как преступление по статьям, связанным с причинением вреда здоровью и жизни людей.
Однако для того чтобы доказать преступность действий управляющей компании необходимо обоснованное и объективное расследование, документация и доказательства. Вам следует обратиться к правоохранительным органам для предоставления информации и подачи заявления о возбуждении уголовного дела.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Анна!
В данном случае, с правовой точки зрения да управляющая компания должны быть привлечена к административной ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по уборке наледи, снега и очистке тротуаров в силу ст.7.22 КоАП РФ.
Таким образом, с юридической точки зрения необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении УК за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
СпроситьНарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
В данном случае необходимо обращаться с жалобой в прокуратуру и в ГЖИ для проведения проверки.
- см. ст. 20 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 7.22 КоАП РФ
СпроситьДа, возможно привлечь управляющую компанию к ответственности за неуборку наледи, снега и неочистку тротуаров, если это создало угрозу для здоровья и жизни людей. Управляющие компании обязаны обеспечивать безопасные условия на подведомственной территории, и несоблюдение этих обязанностей может повлечь не только административную, но и уголовную ответственность.
Административная ответственность
Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), статьи 7.22 и 7.23 предусматривают административные штрафы за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) помещений, правил эксплуатации жилых домов и (или) помещений.
Уголовная ответственность
Если нарушение управляющей компании привело к тяжким последствиям, возможно привлечение к уголовной ответственности. В зависимости от ситуации могут применяться следующие статьи Уголовного кодекса Российской Федерации (УК РФ):
Статья 238 УК РФ - выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности. Если действия управляющей компании, связанные с ненадлежащим содержанием территории, привели к причинению вреда здоровью или угрозе жизни людей, это может квалифицироваться по этой статье. Наказание по этой статье включает штрафы, ограничение свободы, принудительные работы или лишение свободы на срок до 2 лет, а в случае причинения смерти по неосторожности – до 6 лет лишения свободы.
Статья 293 УК РФ - халатность. Если будет установлено, что должностные лица управляющей компании проявили халатность, не обеспечив уборку территории и это привело к причинению вреда здоровью или гибели человека, они могут быть привлечены к ответственности по данной статье. Наказание может варьироваться от штрафов до лишения свободы на срок до 7 лет в случае причинения смерти по неосторожности.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет, ответ дан в Уголовном кодексе.
Уголовная ответственность юридических лиц действующим российским законодательством не предусмотрена. Согласно ст. 19 Уголовного кодекса РФ уголовной ответственности подлежит только вменяемое физическое лицо, достигшее установленного возраста.
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьМоя управляющая компания не следит за домом! Также УК собирает платежи на капитальный ремонт, хотя мне сказали, что их собирать может только региональный оператор (то есть гос. орган). Также раз в несколько месяцев она поднимает платежи за обслуживание нашего дома. Подскажите пожалуйста, законно ли это? Как должно быть правильно?
Обратитесь с жалобой в прокуратуру, пусть уполномоченный государством орган разберется с законностью взимания с Вас подобных платежей
СпроситьУправляющая ко пания не выпооняет свои прямые обязанности: у подъезда всегда лед, неочищен снег, сегодня моя мама у подьезда упала, у нее перелом руки со смещением, а ей 72 года. Я хрчу наказать УК за такое халатное выполнение своих услуг. Подскажите, какие должны быть мои действия?!
Добрый день. Сфотографируйте место падения, по возможности снимите видео-файл с камер в момент падения, сохраняйте все квитанции по оплате лечения матери. И, желательно, по окончанию лечения, обратиться следует в суд с иском. Можете мне написать.
СпроситьУ меня квартира в новостройке, Если я не заключаю договор с управляющей компанией, то как я смогу пользоваться коммунальными услугами и оплачивать их. (чем вообще отличается жек от управляющей компании, и может ли управляющая компания быть на обьекте а жека нет)
Они ничем не отличаются. Многие называют управляющие компании по старинке "ЖЕК"ом.
СпроситьИмеет ли право Управляющая Компания Торгового Центра подписывать договор об оказании коммунальных услуг с арендодателем торгового помещения, если есть собственник этого помещения и он не относится к Управляющей компании?
Но ведь собственник не оказывает Вам коммунальных услуг?
Их оказывает именно Управляющая компания.
Так что Вас смущает?
Есть здание. В нем помещения, имеющие разных собственников.
Есть Управляющая компания, которая оказывает коммунальные услуги по всему зданию (отопление, водоснабжение, вывоз мусора и т.д)
Пользователи коммунальных услуг (собственники или арендаторы) должны платить за оказываемые им услуги.
.
СпроситьХорошо. Но Предприниматель снял помещение у собственника. Значит УК обязана подписать договор с собственником, а не с арендатором. А Арендатор в свою очередь уже подписывает договор с собственником. При чем тут УК?
СпроситьВо первых, нужно смотреть условия договора аренды.
На кого возлагается обязанность по уплате коммунальных платежей: на арендатора или арендодателя?
Во вторых, фактическим получателем услуг является арендатор.
И в случае неоплаты эти средства, в некоторых случаях, могут быть взысканы с него как неосновательное обогащение. Таким образом, действия УК направлены на упорядочение отношений.
На самом деле Ваш вопрос лежит не в отношения с УК, а в отношения арендатора с арендодателем. Как они договорятся (кто будет платить) так и будет. Если согласится платить арендодатель - УК подпишет договор с ним. Без проблем!
А если по договоренности платить будет арендатор - надо подписывать договор с арендатором.
Ну а если платить не хочет никто, то опять таки, надо смотреть условия договора.
СпроситьВыиграли суд у Управляющей компании, получили исполнительный лист, приставы возбудили дело, но УК привлекла для сбора денег за услуги и коммунальные платежи стороннее ООО. Соответственно все деньги тепрь будут идти через другой расчётный счёт.Как быть? Какие есть варианты получить с УК наши деньги и наказать их ещё раз! Что бы было не повадно!)
Добрый день, здесь необходимо проследить цепочку: когда счет УК стал не работающим, почему пристав своевременно не наложил арест на счет УК. Чем предусмотрена схема проведения средств через стороннее УК, в общем, необходимо разбираться. Исходных данных очень мало.
СпроситьФекалиями затоплен подвал девятиэтажки; ответственность управляющей компании; правильно составить заявление.
Мы,жильцы первого этажа - собственники жилых помещений намерены объединиться в борьбе за очистку нашего подвала от фекалий. Мы - исправные плательщики за услуги. Как грамотно заставить управляющую компанию действительно поставлять услуги по обеспечению чистотой вверенных ей в обслуживание площадей общедомового пользования. Тем более, что ЕРКЦ и Домоуправление занимают площадь цокольного этажа нашего дома.
Пишите претензию в произвольной форме- ссылайтесь на ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию дома и пригрозите написать жалобу в жил инспекцию.
СпроситьЗаставить можно посредством судебного решения и исполнительного производства. Собственникам квартир потребуется обращение в суд.
СпроситьНаша управляющая компания не выполняет свои обязанности по уборке территории, дома и т.д.Как можно воздействовать на УК,причем тариф на обслуживания жилья мах. в квитанциях.
Здравствуйте, Татьяна Илларионовна!
Вы можете подать жалобу в прокуратуру. В целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, надзор за исполнением законов должностными лицами.
Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. Требования прокурора, вытекающие из его полномочий подлежат безусловному исполнению в установленный срок.
Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1
СпроситьИмеет ли право управляющая компания отказать в выезде если имеется перед ними долг в размере 4000 рублей. Вызов был осуществлен по устранению неполадки системы отопления.
И еще один вопрос, собственник квартиры имеет долг перед управляющей компанией, никогда в ней не жил, проживает в другом регионе и не платит, но ключи от его квартиры есть у соседей. Прорвало трубу с холодной водой водой и затопило соседей этажем ниже, управляющая компания отказывается устранять неполадки и на следующий день прислали уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке со всеми собственниками. Правомерны ли их действия.
Задолженность перед УК не является основанием для неисполнения услуги по устранению неполадки в общедомовом имуществе (в том числе в системе отопления).
Спросить1. Обазяна ли управляющая компания принести и отдать акт осмотра квартиры (затоп с крышы) собственнику жилья или собственник должен сам прийти в управляющую компанию и забрать акт?
2. Если в акте указаны не полностью повреждения, то вправе ли собственник требовать его переделать, и обязана ли в этом случае управляющая компания его переделать и выдать такой акт, с которым будет согласен собственник жилья?
Здравствуйте, Игорь Николаевич! Акт осмотра квартиры составляется представителями управляющей компании в присутствии собственника затопленной квартиры. Все участвующие в осмотре ставят свои подписи в Акте. Акт сразу составляется в том количестве экземпляров, сколько человек участвует в осмотре (для каждого по экземпляру). Поэтому если собственник затопленной квартиры, в присутствии которого проводился осмотр, Акт не подписал и ему не выдали экземпляр Акта сразу после осмотра подавайте письменное заявление о проведении повторного осмотра затопленной квартиры с составлением нового Акта осмотра и вручения его сразу после осмотра.
СпроситьУправляющая компания обслуживает жилой дом по дог управления с 2015 года, в том числе предоставляет электроэнергию населению по тарифу населения, а также юр лицу-аптеке, находящейся в этом же доме, по тарифу населения. Обязана ли упр компания предоставлять электроэнергию юр лицу-аптеке и если да то по какому тарифу: для населения или юр лиц? Нужно ли упр компании для этого брать какое то разрешение в РСО на поставку электроэнергии юр лицу? Законна ли поставка электроэнергии упр компанией юр лицу? Имеет ли право упр компания заключить дог на электроснабжение на 2017 год с аптекой? Если упр компания откажется от заключения дог электроснабжения на 2017 год с аптекой, то не заставит ли РСО доплатить управляющую компанию электроэнергию по тарифу юр лиц за аптеку за 2015,2016 годы?
Если аптека находится в жилом оме на законных основаниях, то есть заключен договор снабжения с УПК то, аптека должна платить по коммерческому тарифу, так как она юрлицо. Управляющая компания обязана заключить договор снабжения с аптекой как с юрлицом. Отсюда следует, что прошлогодние объемы потребления подпадают к взысканию по коммерческой ставке.
СпроситьВ наш адрес поступил письменный запрос о предоставлении информации (мы осуществляем деятельность по управлению многоквартирными домами, проще-управляющая компания). Так вот. Все бы ничего, но в заявлении собственник ссылается на недействующую редакцию ПП РФ № 731 от 23.09.2010 г (сейчас дейст. Редакц от 01.12.2014 г.). и вопросы формулирует тоже из недействующей редакции. Например: предоставить ей сведения об учете собственников помещений в многоквартирном доме, наличию у них индивидуальн. Приборов учета, их исправности и контролю за передачей показаний приборов учета. Должны ли мы отвечать на это заявление? И еще-информацию мы раскрываем в полном объеме на портале Реформа ЖКХ, в печатном издании, на стенде в офисе организации? Заранее спасибо за ответ.
Доброго времени суток. Вы так и ответьте что данная норма на данный момент утратила силу. Письменно. В чем проблема то? Удачи вам и всего хорошего. С ув. адвокат Деревянко С.Ю.
СпроситьДобрый день, Людмила!
Ответить нужно, Вам пишет собственник. Именно так и отвечайте о недействующей редакции и укажите адрес в интернете.
СпроситьПомоги пожалуйста, проконсультируйте.
Строительная компания заключила договор с Управляющей компанией на выполнение ремонтных работ. Работа выполнена. Акты выполненных работ подписаны. Сроки расчетов прошли с лихвой. Денег так и не получили.
Как взыскать с УК деньги? Что нужно сделать в первую очередь?
Юлиана, доброго времени суток. Для начала необходимо разобраться в договорных отношениях и документах, подтверждающих задолженность по договору, а равно и сумму задолженности. Категория дел, о которой Вы спрашиваете, довольно сложная. Очень часто заказчики заявляют встречный иск о признании договора не заключенным. Рекомендую обратиться за очной консультацией.
СпроситьОбщедомовой счетчик на отопление является в общедомовым имуществом многоквартирного дома. Управляющая компания обязана в установленные сроки производить его поверку, т.к это входит в "содержание и текущий ремонт" ,за который платят собственники квартир. Я правильно понимаю?
Логика у Вас правильная - общедомовой счетчик - это общее имущество.
Существуют Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя").
В них, в частности, сказано (п. 3 - основные понятия):
"неисправность средств измерений узла учета" - состояние средств измерений, при котором узел учета не соответствует требованиям нормативных правовых актов, нормативно-технической и (или) конструкторской (проектной) документации (в том числе в связи с истечением сроков поверки средств измерений, входящих в состав узла учета, нарушением установленных пломб, а также с работой в нештатных ситуациях);
То есть, отсутствие поверки - это неисправность. А неисправность общедомового имущества обязана устранять Управляющая организация.
СпроситьОбязана ли управляющая компания сбрасывать снег с кровли одноэтажного деревянного 4-х квартирного барака, если в договоре управления это не прописано и жители дома платят минимальных размер содержания МОП.
Конечно обязана в силу положений Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290:
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
СпроситьВопрос к Кормщиковой Светлане Николаевне
(Адвокат г. Петропавловск) . На мой вопрос №5988105 Вы ответили, что мы должны ремонт сделать за свой счет, а как же тогда статья №36 Жилищного кодекса и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014), которые точно определяют, какое имущество является зоной ответственности УК, а какое – собственников и нанимателей.
Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым. К нему относятся: стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами.
Адвокат Кормщикова проживает не в России, практикуют не в России, а в Казахстане. Её ответы нередко бывают ошибочными. Пожалуйста, повторите ваш вопрос по существу. Можете задать его мне в личку, ответ на первый вопрос будет бесплатным, уточнения, естественно, уже платные.
СпроситьВ моей квартире протекает кровля в комнатах, на кухне, в прихожей. Управляющая компания ремонт не делает. Хотела бы обратиться в суд о взыскании ущерба материального и морального.
И на основании чего?
Уважаемая Анна! В соответствии с п.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. А согласно п.3 ст.453 ГК РФ, в случае расторжения договора обязательства сторон считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении (т.е. до момента заключения такого соглашения обязательства сторон действуют). Поэтому если за период до заключения такого соглашения образовалась задолженность, то она должна быть погашена.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьПраво собственности на квартиру в новостройке зарегистрировано в феврале 2017 г., управляющая компания 20 марта 2017 получила приказ что может управлять домом, счетчики соответственно не опломбированы и договор с УК не заключен. С какого момента они имеют право выставлять счета? И если они будут выставлять по общему счетчику дома будет ли это нарушением?
Анна, Основанием для выставления счетов на оплату коммунальных услуг является заключенный между УК и собственниками МКД договора управления и по другому никак.
СпроситьУправляющая компания не добросовестно а иногда и вообще не выполняет свои обязанности по содержанию МКД. Можно ли отказаться платить за содержание? Если да то как это законно сделать?
Скажите пожалуйста кто обязан делать ремонт межпанельных швов, управляющая компания или кап. ремонт? Если упраляющая компания, то за какие виды работ отвечает кап. ремонт?