Проблемы с покупкой дома - как расторгнуть договор с продавцом и вернуть предоплату?
Купили дом по предв. Дог.оформили на 1 год внесли предоплату 700000 сам дом стоит 1300000. остаток суммы обговорили отдать материнским капиталом (я на тот момент была беременна 2 ребенком) и остаток деньгами. Но уже через месяц продавец начал требовать деньги и сказал что мат. кап.мы отдать не сможем т.к.дом находится в обременении. Как мне расторгнуть договор с продавцом.
Добрый день!Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении предварительного договора к-п, если продавец нарушил условия договора. Задаток можно вернуть по решению суда. Если продавец и покупатель заключили предварительный договор купли-продажи и покупатель во время срока до заключения основного договора обнаружил какие-то существенные недостатки или другие непреодолимые обстоятельства в связи, с которыми он не хочет покупать данную недвижимость, то он вправе потребовать вернуть сумму задатка.
Спросить
Добрый день, Оксана. Деньги по предварительному договору можно вернуть через суд, если продавец не желает урегулировать этот вопрос мирно. Но прежде чем говорить о перспективах такого дела необходимо видеть какие конкретно условия прописаны в предварительном договоре. Перед подачей иска в суд необходимо обратиться с письменной претензией к продавцу.
Спросить
Мы купили квартиру. Часть денег мы отдали материнским капиталом, а часть должны были отдать после продажи своего дома. Наш дом тоже купили под материнский капитал. Но деньги нам в положенный срок не отдали, покупатели их сами еще не получили. Естественно и мы задерживаем своим продавцам оплату. Они хотят расторгнуть с нами договор купли продажи квартиры. Как нам поступить тогда с материнским капиталом, ведь покупатели его уже получили и деньги эти у них уже налом.
Естественно и мы задерживаем своим продавцам оплату. Они хотят расторгнуть с нами договор купли продажи квартиры. Как нам поступить тогда с материнским капиталом, ведь покупатели его уже получили и деньги эти у них уже налом.отправьте продавцов в суд--по этой причине не смогут расторгнуть--взыщут с Вас остаток--может к этому времени получите деньги и расплатитесь.Спросить
В ноябре месяце 2017 г. я купила дом с хоз. постройками, с рассрочкой платежа. Договор купли продажи был оформлен через нотариуса (так как собственник я и 2-ое моих несовершеннолетних детей), где были прописаны сумма и сроки возврата... Дом стоил 2150000, 300 тыс я отдала при заключении предварительного договора, в договоре купли продажи продавец попросил не указывать полную стоимость дома, а оформили цену за дом, на остаток ФАКТИЧЕСКОГО ДОЛГА, что бы налог пришел ему на меньшую сумму. Договор гласил... что до 17 марта 2018 г. я передаю ему 1300000, а 550000 передаю до 17 ноября 2018 г... оформили через Юстицию... я получила выписки на себя и на детей.. Подошло время к оплате, но я из обещанных 1300000 руб. по договору, могу отдать 900000 руб, так как нет возможности., прежнего хозяина эта сумма категорически не устраивает ( ( ( (Получается, я нарушаю договор... но я то не отказываюсь от оплаты. Как мне быть? Помогите ПРОШУ ВАС! Буду признательна любому ответу.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ или односторонее изменение обязательств по договору НЕ допускается Законом. Вы не пробовали получить кредит, только просто потребительский, не ипотеку, а то в случае, если Вы не будете платить кредит у Вас точно дом заберут. Выхода нет, только исполнять обязательства перед продавцом. И так рассрочка, цена в договоре указана меньше чем реальная, что для продавца большой минус.
Спросить
Добрый день. Ваш вопрос объемный и вы не полностью указали необходимые данные для ответа компетентного. Вместе с тем, в вашей ситуации есть варианты. Нужно обратиться с официальным письмом к продавцу, чтобы он дал отсрочку платежа (в письме указать причину со ссылкой на закон). В случае отказа через суд получить отсрочку.
СпроситьКупили дом, часть суммы отдала материнским капиталом, а остальную часть суммы договорились с покупателем в рассрочку на 6 мес, была составлена расписка, Что я обязуюсь отдать сумму в течении 6 мес. Документы полностью все оформлены на меня. В настоящее время сумма по расписке отдана не полностью, через месяц будет год как оформлен договор купли-продажи. Продавец хочет расторгнуть договор и вернуть себе дом т.к. я ему не полностью выплатила сумму. Может ли он вернуть себе дом без моего согласия?
А если он на меня подаст в суд, как это будет, я буду обязана выплатить сразу или на усмотрение суда частично? Я сейчас в декретном отпуске. А может ли суд решить расторгнуть наш договор купли продажи и нам придется освободить дом?
СпроситьМы в 2014 году купили квартиру, за 800000 тысяч рублей. Половина суммы была оплачена материнским капиталом, вторая половина 400000 тысяч с помощью ипотеки. Я ипотеку погасила полностью, банк снял обременение, но в МФЦ мне сказали, что у меня как бы 2 ипотеки, одна с банком, а вторая с продавцом?. Но мы то с продавцом рассчитались благодаря маткапиталу, и деньгами, которые я брала у банка (ипотека), иначе продавец нам бы не продал квартиру. Так вот, получив денежные средства она переехала в Беларусь, а сейчас на документе купли продажи не ставят печать о снятии обременения, т. к. должна расписаться продавец.
Я купила квартиру и по Договору должна внести остаток суммы, после регистрации и перехода права собственности Сделка зарегестрирована, но продавец мне сегодня заявил, что не будет снимать обременение и получать с меня остальные деньги. Продавец хочет расторгнуть сделку, но я внесла ввиде Задатка половину стоимости квартиры, что мне теперь делать? Я теперь собственник с обременением? И сможет ли Продавец через суд вернуть себе право собственности на квартиру?
Уважаемая Илона!
Зарегистрированный договор купли-продажи жилого помещения может быть недействительным только судом. Если такое решение будет выполнено, Продавец квартиры обязан будет возвратить Вам задаток в двойном размере, если условие о задатке было указано в самом договоре купли-продажи или в самостоятельном договоре о задатке и не является авансовым платежом по договору купли-продажи.
Спросить
Если Ваше право собственности зарегистрировано, но продавец квартиры уклоняется от получения денег, Вы вправе исполнить свое обязательство по договору в части оплаты путем внесения суммы в депозит нотариуса в соответствии со ст.327 ГК РФ, затем обратится в Росреестр с заявлением о снятии ипотеки. После получения официального отказа в снятии ограничения обратиться в суд с требованием о снятии ограничения. С продавца можно будет взыскать убытки, связанные с его уклонением от исполнения взятых на себя обязательств.
СпроситьКупили дом, часть суммы отдала материнским капиталом, а остальную часть суммы договорились с покупателем в рассрочку на 6 мес, была составлена расписка, Что я обязуюсь отдать сумму в течении 6 мес. Документы полностью все оформлены на меня. В настоящее время сумма по расписке отдана не полностью, через месяц будет год как оформлен договор купли-продажи. Продавец хочет расторгнуть договор и подать на меня в суд и вернуть себе дом т.к. я ему не полностью выплатила сумму. Может ли он вернуть себе дом через суд и выселить нас из него?
Здравствуйте! судебная практика исходит из того что не смогут расторгнуть договор. если это не предусмотрено саим договором в случае неоплаты - и "отобрать" у вас дом . погашайте долг и все будет нормально
СпроситьДочь купила дом за материнский капитал. Все документы оформила. Ей перечислили деньги. Подписали договор купли продажи. Осталось только отдать деньги. Но продавец требует больше денег чем оговаривалось (за материнский капитал). грозит расторгнуть договор. Что нам делать ведь деньги уже перечислили на счет дочери.
Здравствуйте!
если подписали договор, то ваша дочь должна ту сумму, которая указана в договоре . из этого и исходите.
расторгнуть договор не так-то просто . как говорит Продавец
Спросить
Вы не указали важный аспект вопроса - а заявление в Росреестр подано на регистрацию права за дочерью? Если да, то прошла ли регистрация?
Продавцу пока что направьте уведомление о том, что средства мат. капитала дочь получила, и что он может явиться за этими деньгами в любое удобное время.
СпроситьСкажите пожалуйста как быть.. купили дом часть денег была материнским капиталом. На дом было наложено обременение. Вот уже два года прошло как пенсионный перечислил деньги продавцам а обременение они снимать не хотят.. (то некогда то неохота) Как снять его, мы же выполнили все обязательства? Спасибо за ответ!
