Основные вопросы о продаже квартиры и подоходном налоге - какая дата является основой для отсчета и как избежать его уплаты?
У меня на руках есть заключенный договор на приватизацию в 2000 году. Сейчас я хочу продать квартиру и оформляю документы (тех. паспорт и т.д.).При получении необходимых документов и продажи квартиры, нужно ли мне платить подоходный налог с продажи. Какая дата будет браться за основную для отсчета-дата составления договора или дата свидетельства на квартиру. Налог платить не хочу. Как быть?
Если хотите продать квартиру и не платить налог то оформите договор купли - продажи в простой письменной форме укажите стоимость квартиры до 1 милиона рублей, а оставшиеся сумму за продажу получите под расписку, в этом случаи налог плотить не надо.
Спросить
Скажите пожалуйста, у нас есть квартира приватизированная в 1998 году, но нет свидетельства о праве собственности. Сейчас мы хотим продать эту квартиру. Может ли сделка быть совершена по договору о приватизации или нужно свидетельство? И нужно ли будет платить налог от продажи этой квартиры?
День! Меня интересует следующий вопрос. Подскажите, пожалуйста, если квартира находилась до августа 2005 года в социальном найме и свидетельство о собственности получено в августе 2005 года, а сейчас я планирую продать квартиру. Могут ли меня коснуться налоговые выплаты за продажу квартиры, т.к. она находится в собственности менее 3-х лет или при предоставлении договора найма жилья, о том, что в этой квартире я проживала до получения свидетельства о собственности 5 лет - мне не придеться ничего платить? Или лучше будет дождатьтя августа 2008 года, когда исполниться 3 года свидетельству о собственности и тогда продать квартиру и соответственно не нужно будет платить налога с продажи?
3 года с момента регистрацуии сделки приватизации освободит вас от налога полностью
СпроситьМоя квартира стоит 2000 000 и при продаже квартиры мне придётся заплатить налог 13%. В квартире 2 собственника я и моя сестра. Можем ли мы продать квартиру оформляя 2 договора чтобы не платить налог?
Если квартира у Вас в собственности более трех лет, то при продаже вы освобождаетесь от налога
Если менее трех лет, то вы можете либо получить вычет в размере 1 000 000, который распределяется между всеми собственниками пропорционально долям, либо уменьшить налоговую базу на документально подтвержденную сумму средств, затраченных на приобретение этой квартиры
СпроситьВ октябре 1992 года родители приватизировали квартиру на меня. В июле 2009 года (находясь в законном браке) получила свидетельство о государственной регистрации права собственности.
В настоящее время решили переоформить квартиру на родителей.
1.Как лучше оформить: договор дарения или купли-продажи
2. Квартира считается в собственности с момента приватизации (договора на передачу и продажу квартиры в собственность с 1992 года) или с даты регистрации права собственности в регистрационной палате (июль 2009).
3. Если оформлять договор купли-продажи нужно ли будет оплачивать 13% подоходный налог с продажи и оформлять согласие моего супруга на продажу квартиры у нотариуса.
4.Наша квартира с мужем, в которой мы проживаем настоящее время оформлена на 1/2 на мою маму. Собираемся продавать ее третим лицам (квартира в собственности менее 3 лет)-как лучше оформить документы и правильно заполнить декларацию за 2011 год, что бы не платить подоходный налог.
Спасибо.
1. Выбор за Вами.
2. Квартира Ваша собственность с 1992 года.
3. Никаких налогов после продажи платить не нужно.
4. Продать не дороже, чем купили,или не дороже 1000000 руб.
СпроситьСкажите, пожалуйста, какие документы необходимы для гос. регистрации права собственности на основании договора дарения (договор дарения был подписан в простой письменно форме в 2012 году - годится ли он или нужен более новый, мать хочет подарить дочери свою долю в квартире)? И нужны ли какие-либо документы на квартиру, типа кадастрового паспорта или технического паспорта, плана на квартиру, на руках есть только старый тех. паспорт от 2006 г. который был выдан при приватизации квартиры...? Заранее, спасибо, за ответы!
Надежда!
Документы, представляемые для государственной регистрации прав на основании договоров дарения объектов недвижимости:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности. Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.
2. Документ об уплате государственной пошлины за каждое регистрационное действие.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.
4. Правоустанавливающий документ — договор дарения, на основании которого должны быть осуществлены регистрационные действия. Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).
5. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя по договору, либо заявление о том, что лицо не состояло в браке на момент приобретения отчуждаемого объекта (в случаях, установленных действующим законодательством).
6. Надлежащим образом удостоверенная копия свидетельства о браке — в случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов.
7. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, предусмотренных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.
В соответствии со ст. ст. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.
Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.
СпроситьИнтересует вопрос выплаты налога на доходы от продажи квартиры. Если квартира была получена на основании ордера (очередник) 9 лет назад, а приватизирована (на основании права на бесплатную приватизацию) 3 года назад, то в случае ее продажи нужно будет платить налог на доходы? Сумма налога будет рассчитана исходя из суммы реализации минус вычет Х 13%? Ключевой срок права собственности на квартиру для наличия или отсутствия налога 3 года или 5 лет? В случае заключения договора мены (без купли-продажи!) и обмена квартиры на другую квартиру дата расчета пятилетнего/трехлетнего периода (для продажи без налога) будет начинаться от даты приватизации первой квартиры или от регистрации свидетельства о собственности на новую квартиру? Спасибо.
Если квартира находилась в Вашей собственности (дату нужно смотреть по Свидетельству о собственности) более 3 лет, то налог при ее продажи не берется, а вернее предоставляется налоговый вычет равный стоимости квартиры.
СпроситьИмею на руках договор приватизации квартиры, хочу продать квартиру, свидетельство о собственности не получал, могу ли продать квартиру по договору приватизации без свидетельства, спасибо.
Здравствуйте!
Можно одновременно подать в Росреестр заявление о гос. регистрации Вашего права собственности на квартиру по договору приватизации и заявление о гос. регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
Только оплатить нужно будет госпошлину за регистрацию Вашего права собственности (2000 руб. - платите Вы) и регистрацию перехода права на квартиру по договору купли-продажи (2000 руб. - платит покупатель).
Федеральный закон "О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает это (ст. 6).
Спросить
Уважаемый Сергей г.Новосибирск !
К вашему сожалению НЕ сможете т.к.:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.
Поэтому, исходя из выше изложенного рекомендую вам :
-обратиться с Договором о приватизации в Регпалату Росреестра субъекта РФ для государственной регистрации Права собственности на данную квартиру.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.01.2016г
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Для оформления сделки купли-продажи квартиры в обязательном порядке требуется свидетельство о собственности и договор основание в Вашем случае договор приватизации. Обращайтесь с ним в Росреестр, получаете свидетельство о праве собственности и только после этого регистрируете продажу квартиры.
СпроситьКак определяются сроки приватизации. С даты составления договора на передачу жилья в собственность или с даты регистрациии права на собственность. Надо ли мне платить налог при продаже квартиры. Договор составлен в 2001 г, а регистрация права на квартиру от 2013 г.
С даты регистрации права собственности. Указывайте в договоре цену менее 1 млн. р. и налог платить не будете (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Документы необходимые при продаже квартиры? На руках есть договор дарения от 2005 года, свидетельство о регистрации. Технического паспорта нет. Продажа без ипотеки.
Согласно п. 11 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" после 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.
Спросить
