Возможные последствия, если Пенсионный фонд откажет покупателю в использовании материнского капитала при продаже квартиры
Хочу продать квартиру под материнский капитал плюс доплата наличными. На сколько я понимаю, деньги должны поступить на мой счет, указанный в договоре купли-продажи, в течении 2-ух месяцев. А что будет, если Пенсионный фонд по каким-либо причинам откажет покупателю в использовании материнского капитала при данной сделке.
Спасибо!
Добрый день.
В таком случае покупатель должен будет найти иные источники финансирования. Для перестраховки перед подписанием самого договора и регистрации перехода права собственности потребуйте у покупателя справку из пенсионного фонда о том, что сделка ими одобрена.
С уважением,
Мамаева Наталья,
Генеральный директор ООО "ЮРИКОН"
Спросить
Я продавец, заключён договор купли продажи квартиры. Часть денег перечислил пенсионный фонд (материнский капитал). Оставшуюся часть денег должен был перечислить покупатель в установленный срок, согласно договору купли продажи. Деньги от покупателя не поступили. Как расторгнуть договор купли продажи квартиры и перечислить деньги материнского капитала в пенсионный фонд, если я их потратил?
Добрый день!
Расторгнуть договор, если сделка прошла государственную регистрацию, можно только через суд. После вступления решения суда в законную силу будет понятна судьба материнского капитала. Пока оснований для его возврата нет.
Спросить
Расторгнуть путем подачи искового заявления в суд.
Перечислить никак, Вы же сами указали, что их потратили..
СпроситьПродали дом под материнский капитал плюс еще доплата. В договоре купли продажи стоит что покупатели отдадут деньги в три этапа 1 наличными. 2 перечисление материнского капитала и 3 до 1 июня наличными.
Наличными часть отдали, материнский капитал пришел, а последняя часть так и не отдали которая по договору стоит отдать до 1 июня ЧТО ДЕЛАТЬ в этом случаи?
Можете подавать в суд исковое заявление о взыскании долга, либо расторгать договор купли-продажи.
СпроситьПродал жилой дом под материнский капитал. Заключен договор купли-продажи дома с привлечением средств материнского капитала. Покупатели на основании договора купли-продажи получили свидетельство гос. регистрации права на данный объект недвижимости, но с обременением которое снимется после перечисления средств мат. капитала пенсионным фондом на счет продавца. Прошло более 1 месяца с момента оформления всех документов, но покупатель до сих пор не обратился в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала. Более того угрожает, что если не будет достигнута договоренность о снижении стоимости дома, то она не будет вообще обращаться в пенсионный фонд т. к. у нее уже имеется свид-во о гос. регистрации прав на дом и он является уже ее собственностью, тем более что в договоре купли-продажи не оговаривается срок в течении которого покупатель обязан обратиться в пенсионный фонд и перевести мат. капитал продавцу. Как заставить покупателя обратиться в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала на основании договора купли-продажи дома или как расторгнуть данную сделку?
Добрый день!
Направьте покупателю письменную претензию с требованиями об исполнении обязательств по оплате квартиры. В дальнейшем Вы вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора.
Спросить
Уважаемый Виктор, г.Абакан !
Рекомендую вам в рамках досудебного разрешения спора направить Претензию в адрес Продавца "Об обращении в указанный вами срок Покупателя в Пенсионный фонд РФ за получением денежных средств" для оплаты покупки жилого дома по Договору купли-продажи от дата !!!
По истечении указанного вами срока, вы будете вправе обратиться в суд "О понуждении Покупателя обратиться в Пенсионный фонд РФ" по указанному вопросу !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.08.2012г
13:27 моск.
СпроситьПокупатель хочет купить мою квартиру расплатившись наличными деньгами + материнский капитал, но на сколько я понимаю Пенс. Фонд требует копию договора купли-продажи на квартиру, как мне себя обезопасить при данной сделке и правильно заключить договор купли-продажи, чтобы не прокатили с деньгами?
Обратиться к юристу, котрый знает как это делать, заплатить ему денег, и он составит вам этот договор.
СпроситьОчень нужна помощь, помогите, пожалуйста. Мои родители продали дом в деревне под материнский капитал. Сделка прошла в рег центре по месту жительства. В договоре указано что в течении двух месяцев на счет продавца должны поступить средства в размере материнского капитала. Моя мама реши уточнить примерную дату поступления и обратилась в пенсионный фон, на что там ей сказала что деньги поступят только после 1,5 лет, т.к ребенку на момент совершения сделки 1,5 года. И те кто покупал дом должны были в первую очередь обратится к ним за разъяснениями как можно использовать материнский капитал. Вообщем покупателям предложили взять ссуду в банке под данный материнский капитал, и отдать деньги продавцам, а пенсионный перечислит уже банку деньги. Банк одобрил покупателям сумму меньше чем материнский капитал, и еще и взял страховку 44000 руб. Покупатели по истечении недели получили документы на дом, и уже месяц живут в данном доме. И сегодня заявили что у них есть 350000 руб, либо родители забирают данную сумму и на этом все, либо они будут расторгать договор. Подскажите имеют ли право покупатели расторгнуть договор, по каким причинам, и имеют ли менять сумму сделки? Спасибо.
Оснований для расторжения договора купли-продажи нет. Пусть ваши родители забирают имеющуюся сумму, а на недостающую обращаются в суд.
СпроситьПродаю квартиру, оплата будет частично за счёт собственных средств покупателя, частично за счёт материнского капитала. В договоре купли-продажи будет наложено обременение на квартиру (ипотека в силу закона) до тех пор, пока я не получу деньги материнского капитала из пенсионного фонда. Как обезопасить себя, если по каким то причинам Пенсионный фонд откажется перечислять мне деньги материнского капитала? Ведь обременение ипотека в силу закона не запрещает покупателю квартиры въехать в неё и проживать в ней, так как квартира будет уже зарегистрирована на него.
Юлия, если вы остальную часть денег за квартиру получите наличными, кроме маткапитала, вам ничего не мешает в последующем расторгнуть договор купли-продажи и вернуть все в первоначальное состояние, если ПФР не перечислит деньги.
СпроситьПродали дом под материнский капитал. Часть суммы нам выплатили наличными при заключении договора, остальную сумму (в размере материнского капитала) должны были перечислить на счет в течении 6 месяцев (по договору). Срок договора истек, деньги не перечислены. В последствии выяснилось, что Рег. палата не правильно составила договор, и Пенсионный Фонд не может перечислить деньги (представитель Пенсионного Фонда сказал, только по истечении 3-х лет, это будет возможно). Покупатели никаких действий по погашению оставшейся суммы не предпринимают. Какие варианты для решения вопроса.
Продали дом под материнский капитал плюс еще доплата. В договоре купли продажи стоит что покупатели отдадут деньги в три этапа 1 наличными. 2 перечисление материнского капитала и 3 до 1 июня наличными.
Первые 2 пункта денег пришли а 3 нет еще не отдали. ЧТО ДЕЛАТЬ в этом случаи?
Покупаю квартиру. Оплату хочу произвести за наличные и приложить материнский капитал. Ребенку почти 4 года. Как происходит всё оформление? Интересует именно как воспользоваться материнским капиталом? Надо у нотариуса когда будет происходить купля продажа прикладывать именно сертификаты, или за раннее подавать заявление в пенсионный фонд на использование капитала? Каким образом происходит оформление покупки при использовании материнского капитала?
К нотариусу вообще обращаться не обязательно (это только по желанию. кроме того влечет дополнительные расходы).
При использовании материнского капитала я бы рекомендовала согласовать предварительно сделку и договор с ПФ. У ПФ есть определенные условия к формулировкам в договоре. Чтобы потом не возникло проблем с перечислением денежных средств по материнскому капиталу.
СпроситьФонд требует копию договора купли-продажи на квартиру, как мне себя обезопасить при данной сделке и правильно заключить договор купли-продажи, чтобы не прокатили с деньгами, что такое обременение?
Как правильно составить договор с обременением?
Обременение - это ограничение права. В сделках с недвижимостью это может быть арест, ипотека и др. Это делается для того, чтобы защитить продавца от недобросовестных действий покупателя. При купле-продаже, в случае если покупатель не сразу вносит всю сумму, то автоматически квартира будет находится в залоге у продавца (за исключением случаев, когда в договоре не указано, что она в залоге не находится). Таким образом, покупатель не сможет продать квартиру до тех пор, пока не рассчитается с продавцом, и они оба не обратятся в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Будут вопросы - пишите в личку
Спросить
