Вопросы о прописке и участии в программе расселения при наличии собственности в разных местах
Имею в собственности комнату 12 м 2 в коммуналке в г. Туле, там же и прописана. Реально проживаю в пос. Гвардейском, тул.области со своей мамой (ей 83 года), которая недавно передала мне в дар свою квартиру 27 м 2 (в доме на 4 квартиры-одну занимаем мы, три остальные-никто не прописан и реально квартиры разрушены) (на етих 27 метрах проживаем-прописана мама и жена моего сына) . Т.е теперь это тоже моя собственность. На руках документы о том, что дом признан ветхим (под снос) Мама стоит в очереди на получение новой жил. площади. После передачи прав на квартиру ко мне, я так понимаю, в очереди на получение нового жилья должна встать я? И надо ли мне ПРОПИСАТЬСЯ НА ПОСЕЛОК, для участия в программе расселения, или достаточно того, что я собственник?
1. вам нужно встать в обязательном порядке на очередь по расселению ветхого жилья.
2. Скорее всего, вам не предоставят новое жилье, а выплатят денежную компенсацию, равную рыночной стоимости вашей квартиры.
3. для участия в программе расселения ветхого жилья не нужно регистрироваться по месту нахождения ветхого жилья
В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. ч.1 ст.32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. ч.6 ст.32 ЖК РФ говорит о том, что выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. ч.8 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Таким образом из вышепреведенных норм Закона следует, что собственнику жилого помещения возмещается стоимость жилого помещения или предоставляется другое жилое помещение по стоимости соразмерно выкупной цене.
СпроситьПрописана в муниципальной квартире с 2 дочерьми, одна дочь-инвалид детства. Квартира признана непригодной для проживания, дом на 4 квартиры в целом не признан негодным для проживания, в доме никто не проживает. Я взяла ипотеку и купила квартиру в Подмосковье. А там где прописана начали строить дома по программе ветхое жильё. Имею ли я право на получение квартиры по переселению, если я имею в собственности квартиру в другом регионе и там же проживаю? Дочери прописаны в муниц. Квартире, собственности не имеют.
Что будет с прописанной семьей при сносе коммуналки - расселение и документы на личную недвижимость
Жил в комнате коммуналки где прописана жена, её отец, мать, брат и наш несовершеннолетний сын (все прописаны в одной комнате). Комната не приватизировалась. Дом скоро идет под снос. На что можно рассчитывать при сносе (площадь, расселение) и стоит ли мне давать в жилищный отдел документы о личной недвижимости (обладаю третью двухкомнатной квартиры) или же это может повлечь уменьшение выдаваемой в новом доме площади.
На равнозначное жилье можно рассчитывать если приватизирована комната.Должны предоставить другое жилье,также по соц.найму.
Жилье в собственности будет учтено при предоставлении.
Спросить
Николай, по Вашему вопросу рекомендую обратиться на страницу за платной консультацией, однако, если у Вас есть приватизированное жилье, то Вы со своей семьей можете не получить жилплощадь.
СпроситьГлавное требуйте по норме предоставления жилья.Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - минимальный размер площади жилья.
Служит для определения размера общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Устанавливается законом Москвы-18кв.м.
Спросить
Николай, добрый день!
Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Спросить
Николай
если есть основания признать вашу семью нуждающейся в улучшении жилищных условий - получите жилье по норме на человека. В противном случае - если нет оснований - предоставить могут только то что имеете сейчас - комнату. Вот ваши права -
ст. 89 ЖК РФ
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Спросить
Нет это не следует делать.Поскольку для получения дополнительной информации , практической помощи в решении Вашей проблемы необходимо тщательное исследование Ваших документов, убедительная просьба позвонить по нижеуказанному телефону или подьехать в юр.компанию по адресу: г.Москва, Газетный пер.д.9 строение 7, станция метро: «Охотный ряд» . Юридические консультации бесплатно. С уважением...
СпроситьНиколай, как указано в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Поэтому выселение Вашей семьи в связи со сносом дома совсем не обязательно влечет за собой улучшение Ваших жилищных условий.
Выясните в жилищном отделе, будут ли улучшаться жилищные условия "очередникам" в связи с расселением. Если да, то Вам будет предоставлено не просто равноценное жилое помещение, но и улучшены жилищные условия. При этом необходимым условием является то, состоит ли Ваша семья на учёте лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
То обстоятельство, что у Вас имеется доля в праве собственности на другое жилое помещение, обязательно будет учитываться. С Вас в любом случае потребуют предоставить сведения из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о том, имеется ли у Вас недвижимое какое-ибо имущество (жилое помещение) на праве собственности.
СпроситьВопрос такой: я прописан в аварийном доме который идет под снос и должны расселить до 2018 года, в собственности жилья не имею, есть официальная бумага о расселение дома. Моя жена в собственности тоже ничего не имеет прописана у матери. Хотим сейчас купить жилье, так вот получим ли мы потом квартиру по расселению имея при этом уже жилье в собственности, или стоит подождать пока не дадут квартиру от государства?
Вопрос такой: я прописан в аварийном доме который идет под снос и должны расселить до 2018 года, в собственности другого жилья не имею, есть официальная бумага о расселение дома. Моя жена в собственности тоже ничего не имеет прописана у матери. Хотим сейчас купить жилье, так вот получим ли мы потом квартиру по расселению имея при этом уже жилье в собственности, или стоит подождать пока не дадут квартиру от государства?
добрый вечер, вы в любом случае получите равноценное жилье, т.е. такое же какое снесут
СпроситьПроживаю в коммуналке. Три комнаты в квартире-у всех трёх комнат разные собственники. В своей комнате прописана, собственник моя мать. В другой, второй комнате, никто не прописан. Сосед со своей женой проживают в третьей комнате, и ждут ребёнка. Сказали, что за мат. капитал подадут на расширение жил. площади и выкупят мою комнату без моего согласия. Возможно ли это? И возможно ли им выкупить комнату, что вторая, в которой никто не прописан и не проживает?
Здравствуйте, Мария!
Если комнаты все в собственности, то никто ни Вас, ни другого собственника НЕ ВПРАВЕ лишить собственности.
Сосед со своей женой вас вводят в заблуждение, они так и останутся проживать в своей комнате, чужое - даже через суд они не смогут выкупить.
Даже если в комнате никто не живет и не "Прописан" - это не основание лишить собственника своей собственности.
Глупости вам говорят соседи...
Ничего они не могут.
Всех благ вам!
Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.
Спросить
С учетом того, что у Вас у каждого по комнате эти доли нельзя признать незначительными. Равно как и ту в которой никто не прописан, поэтому принудительно их никто не выкупит, тем более, если это единственное жилье;
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьУ меня такой вопрос. Ходили в администрацию по поводу признания жилья ветхим. Нам отказали т.к. моя мама (тоже прописана вместе с нами и является основным квартиросъемщиком) имеет в собственности еще дом (в котором она сейчас фактически проживает) и квартиру (оформлена дарственная в настоящий момент там проживают бабушка с дедушкой, которые собственно и оформили дарственную). кроме мамы в ветхом доме, прописаны и постоянно проживаем мы с маленьким 3-х годовалым ребенком. Имею ли я и мой ребенок право на получении квартиры по программе ветхого жилья? Или из за того что у мамы есть в собственности дом и квартира, мы тоже ничего не получим?
При установлении обеспеченности жильем учитывается все жилье в собственности.Видимо у вас достаточно согласно уч.норме
СпроситьДом признан аварийным, подлежащим сносу. У меня квартира в собственности.
При получении нового жилья я получу квартиру в собственность или по договору социального найма? Соседям, имеющим муниципальное жилье, дали новое жилье через суд, за них подала прокуратура. Мне,единственному собственнику в доме, сказали дожидаться очереди расселения по программе расселения. Имею ли я право подать на суд, чтобы получить квартиру раньше срока и есть ли шанс выграть суд?
вы можете обратиться в суд и требовать вам предоставления жилья , пригодного для проживания, проживание в доме, который признан аварийным, недопустимо, поэтому надо написать жалобу и в прокуратуру, ссылаясь на то, что проживая в аварийном доме, вы опасаетесь за своё здоровья и жизнь, при получении нового жилья вам обязаны оформить это жилье в собственность
Спросить
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
СпроситьУ меня такой вопрос. Я проживаю в комуналльной квартире, в комнате 14 кв, комната приватизированна два собственника я и моя мама, собственность равноправная, с 2000 года стоим в общей очереди по улучшению жилишних условий, за эти 15 лет я обзавелся своей собственной семьёй,у меня двое детей, супруга, все мы проживает вместе совместно с моей мамой в 14 метровой комнате. Дети прописанны, жена прописанна в регионе, московской прописки у неё нет, так же в собственности ничего не имеет, суть моего вопроса в том, могу ли я отдельно со своими детьми встать в очередь на получения жилья, моя мама стоит по программе бездатационное жильё,мою семью это не устраивает. Подскажите пожалуйсто.
Изучите Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"
СпроситьПроживаю в Астрахани в частном доме на несколько квартир. Жилье это считается под снос, но наш дом пока ни в одну программу по сносу ветхого и аварийного жилья не вошел. Органы самоуправления утверждают, что наш дом войдет в следующую программу в 2012 г. Квартира у меня в собственности, земля соответственно в муниципальной собственности, я так понимаю. 57 кв. м, прописаны мои мама, папа, брат, муж, я и наша несовершеннолетняя дочь.
Влпрос: какой порядок сейчас предоставления нового жилья? Если я собственник значит не имеет значения сколько человек прописано и никаких норм по кв.м не предусмотрено? Я так понимаю, что должны предоставить либо квартиру по площади не менее моей, либо денежную компенсацию?
И могу ли я приобрести еще собственность - квартиру, не повредит ли это при решении вопроса по сносу моего ветхого дома?
Спасибо.
Ирина, в нашей родной Астрахани денежных компенсаций не бывает. Согласно ЖК РФ вам должны предоставить квартиру на весь состав площадью не менее ранее занимаемой. Если предоставление жилья по программе сноса, то наличие другого жилья в собственности не будет помехой. Рекомендую Вам ещё и оформить землю в общедолевую собственность. Вот за это можно получить компенсацию, а так же быть спокойной в случае поджогов.
Всего доброго.
СпроситьЯ проживаю в Санкт - Петербурге имею комнату в коммунальной квартире и попадаю в программу по расселению коммуналок, прописана в комнате я одна. Есть ребенок (2 года) он прописан с отцом, но доли в квартире не имеет. Меня интересует, если я ребенка пропишу в свою комнату, то получу большее жилье по программе? Или метраж нового жилья не зависит от того сколько человек прописано в комнате и кто? Спасибо.
Юлия. Если по праву, то Вы можете прописать к себе ребенка, поскольку местом жительства ребенка является место жительства любого из родителей. Вопрос нормы предоставления связан с количеством членов семьи проживающих (зарегистрирированных) по этому адресу. С учетом того, что Вы пишете о долях, то квартира находится долевой собственности. Таким образом, речь идет не о предоставлении жилой площади в соответствии с положениями предусмотренными Жилищным кодексом, а о предоставлении "компенсации" за утрату Вами части Вашего имущества. Наличие прописанного ребенка не влияет на размер собственности, но может служить "дополнительным" моментом при принятия решения о переселении. Однако, здесь существует два момента. Первый это тот, что администрация не позволит Вам прописать ребенка по формальным причинам, учитывая, что дом идет под расселение. Им это не выгодно поскольку Вас в "таком состоянии" можно переселить в "равноценную" комнату в комуналке". Второй-при наличии ребенка может идти вопрос о предоставлении отдельной "однушки", т.к. здесь действует норма на отдного человека, а с учетом двух членов семьи это минимум "однушка" в 137 серии, я меньше не видел, только в старом фонде. Ну а еще будет много зависить от того какого инвестора "привязали" к Вашему адресу и на кого возложена обязанность расселения. Я Вам штрихами обрисовал возможности развития событий, если расселяющим лицом является администрация. Если расселение возложено на инвестора и он уже известен, то ситуация может рассматриваться иначе. Успехов.
Щукин Н.Г.
Спросить
