Необходимость межевого плана при оформлении права собственности на земельный участок - мнение судьи и проблемы с его получением
Покупала земельный участок в 1993 году по расписке. Продавец выдавал нотариальную доверенность своему другу на оформление участка в соответсвии с законом, но я своевременно участок не оформила, и срок доверенности истек. Оформить новую доверенность не смогли, так как Продавец уехал в другой регион. Пользовалась участком всё это время как своим. Платила налоги, делала взносы в садовое товарищество. Сейчас хочу продать участок, но оформить его в свою собственность не получается - нужно судебное решение о признании права собственности в силу приобретательной давности. Кадастровый номер участка у меня есть, значит есть и кадастровый план. Свидетельство о собственности Продавец мне передавал. Подала иск, но судья требует межевое дело с актом согласования границ со смежниками. Для чего он суду, ведь я не собираюсь менять границы земельного участка, да и соседи на мой участок не претендуют - здесь спора нет. Заказывать межевой план - долго, да и дорого для меня. Скажите, правильно ли судья требует межевой план, ведь мне нужно установить только факт смены собственника земельного участка, так как я фактически им владею и пользуюсь уже 20 лет, не могу только распоряжаться им.
Заранее благодарна Ольга.
Вы неправильно понимаете сущность приобретения права собственности. В Вашем случае у земельного участка был собственник, поэтому приобрести его на основании приобретательской давности нельзя. Есть соотвествующая практика и разъяснения Верховного суда РФ на счет того, что приобрести на основании приобретательской давности можно только имущество, у которого нет собственника(!). У Вашего з/у фактически остается собственником прежний владелец, так как на него было выдано свидетельство. Вы могли приобрести у него з/у только на основании сделки, которой у вас фактически не было. Расписка - это не сделка! Плюс к тому, переход права собственности на з/у подлежит регистрации. В суде Вам должны отказать.
Не хочу Вас пугать, но придется. Рекомендую Вам срочно обратиться к юристу, чтобы выправить дело и получить желаемый результат. Если Вы дело проиграете, второй раз подавать иск будет уже нельзя или будет проблематично, т.е. обращаться к юристу после проигрыша дела часто бывает уже поздно (юристы - не волшебники). Очень обидно бывает, когда люди, испортив дело, обращаются за помощью, а ничего сделать уже нельзя, или это уже становится очень дорого. Сейчас пока Вам можно помочь при минимальных затратах. Могу еще сказать, что при оказании помощи будет иметь значение, в каком суде рассматривается Ваше дело.
По поводу межевого плана. Судья просит правильно. Если у Вас имеется кадастровый номер, еще не значит, что границы Вашего з/у определены. Судье требуется определить границы.
Спросить
У меня такая ситуация: сосед подал иск на установление границ земельных участков! Он делал межевание и у него произошло наложение на мой участок! Дело в том что у меня тоже есть межевой план и свидетельство на право собственности и я сделал свои документы первым! В суде я проиграл дело частично! Судья частично удовлетворила исковые требования соседе: аннулировала мой межевой план но границы земельных участков не установила! Я подал апелляционную жалобу в областной суд! вопрос: если отменят решение районного суда и востановят мой межевой план, могу ли я продать свой участок? А если сосед снова захочет подать иск - он может подать его на покупателя моего участка или нет?
Порядок пользования земельным участком, который суд установит между Вами и соседом будет обязателен для лица, приобретающего участок у Вас.
Спросить
Продаже участка ситуация с границами никак не мешает - можно продать и неразмежеванный участок, если найдется покупатель, который на это согласится. "Если отменят решение" - это маленькая вероятность, нет смысла гадать. В любом случае желательно владеть участком, когда все документы в порядке.
Спросить
Виталий!
Согласно ст. 220.ГПК РФ Основания прекращения производства по делу
Суд прекращает производство по делу в случае, если:
дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;
имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;
истец отказался от иска и отказ принят судом;
стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом;
имеется ставшее обязательным для сторон, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда;
после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.
Из вышеизложенного следует, что Ваш сосед не имеет права повторно обращаться в суд, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.
Вы имеете право продать свой участок.
СпроситьПросила суд о восстановлении границ участка по правоустанавливающим документам и о не чинении препятствий в пользовании земельным участком. Судом принято решение о восстановлении границ в установленных судом границах по одному из вариантов экспертизы и о не чинении препятствий. В решении суда полностью приведен текст утвержденного варианта экспертизы, в котором, в частности, отдельным пунктом подробно описано местоположение межевой границы с участком ответчиков. Границы и межевая граница описаны подробно с указанием местоположения поворотных точек по отношению к существующим линейным объектам (заборов участков) и расстоянием между поворотными точками границ. С учетом описания границ из решения суда были выполнены геодезические и кадастровые работы, получен межевой план, подано заявление об учете изменений кадастровых данных с приложением к нему копии решения суда.
Через месяц пришел отказ по причине отсутствия согласования межевой границы с ответчиками. Попросила суд разъяснить, является ли его решение решением о разрешении межевого спора т.е. решением, позволяющим не согласовывать границы с ответчиками. Получила ответ: спор о восстановлении границ-это спор о праве, а не межевой спор, вопрос о согласовании и установлении границ не разрешался..
Здравствуйте, Юлиана!
На первый взгляд кажется, что суд все-таки прав, т.к. восстановление и установление границ это разные вещи. Могу предложить Вам подъехать к нам в офис на бесплатную консультацию, чтобы посмотреть судебное решение, определение и отказ от кадастровой палаты, дальше будет понятно что Вам лучше предпринять. Наши контакты в анкете.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
Спросить
Юлиана, дать правильный ответ (только тогда он будет Вам полезен) можно только ознакомившись с Вашими исковыми требованиями и особенно с решением суда, с разъяснением суда и отказом.
С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.
Спросить
В принципе, исходя из ваших слов, границы вашего участка были определены принятым решением суда. Также. судя по вашим словам, вы обратились именно за уточнением границ земельного участка.
При этом согласно п.2 ч.6 ст.27 федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора. Вы границы участка уточнили в результате рассмотрения земельного спора. Так что отказ был необоснован и вы вправе оспорить его в суде.
Это, повторюсь, в случае, если вы обращались именно об уточнении границ участка.
Кроме того, согласно п.2 ч.1 ст.22 того же закона в числе необходимых документов указывается межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). Опять же у вас на руках документ - решение суда - которым разрешен земельный спор по поводу определения границ.
Понятия "межевой спор" ни названный закон, ни Земельный кодекс не содержит. Имеется понятие "земельный спор", к которому относится и ваше дело
СпроситьЮлиана, могу просто дополнить свой ответ. На определение суда о разъяснении решения может быть подана частная жалоба. А какие аргументы указывать в этой жалобе? Вынужден повториться: нужно смотреть документы.
С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.
СпроситьСогласна с судом по вопросу восстановления- установления.
Прошу разъяснить: спор о восстановлении границ это не только спор о праве, но и межевой спор?
Спасибо. Юлиана.
СпроситьПри подаче искового заявления в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности, на земельный участок к делу был приобщен межевой план с измененной площадью участка, ранее в межевом деле границы с некоторыми соседями были согласованы, с другими был составлен акт об отсутствии претензий по границам, заверенный квартальным комитетом, на основании акта составлен межевой план.
Правомочны ли действия судьи при согласованном межевом плане, вызывать в суд смежных землепользователей по инициативе суда.
Суд вправе вызвать любое лицо, которое, по мнению суда, обладает информацией. необходимой для правильного разрешения спора.
СпроситьПри межевании выяснилось, что граница земельного участка соседа проходит по нашему участку. Его земельный участок прошел государственный кадастровый учет до 01.03.2008 г. Акт согласования границ сосед подписал, у нас споров по границе нет. Граница с 1999 года. Но повторное межевание он делать отказался. Когда я получила межевой план на руки, выяснилось, что сосед свой участок с домом продал, и там новый собственник. Когда я к новому собственнику подошла с вопросом подписать акт согласования границ и сделать новое межевание, он отказался. У меня нет письменного подтверждения, что я просила нового соседа подписать границу. Может мне отправить акт согласования границ заказным письмом с уведомлением, чтобы было подтверждение, что я предупреждала?
Подав документы в кадастровую палату, я получила решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости из-за того, что 1) не подписан акт согласования границ с соседом, 2) из-за пересечения границ земельного участка с соседом.
Как я понимаю, нет смысла подавать в суд на признание факта кадастровой ошибки, если у меня не согласованы границы с соседом. Что мне сейчас дальше делать? Как мне согласовать границу с соседом? Или сразу нужно идти в суд с иском об установлении границ земельного участка и требовать признания недействительными координат характерных точек границ этого участка?
Можно конечно и сразу в суд.
Но если вы "сдвините" границу, то у соседа должна уменьшиться площадь участка. Судебная перспектива в таком случае сомнительна.
Т.О. Вам необходимо выяснить причину, почему по сведениям кадастра граница смежного участка переместилась и проходит по вашему участку, и в зависимости от этого вы будете действовать тем или иным путем.
Т.о. я бы рекомендовал обратиться к специалисту, который вам поможет установить причины
наложения участков.
Из вашего вопроса следует, что вам не известна причина, почему граница участка соседа проходит по вашему участку.
При этом, вы указываете, что споров о границе у вас нет, и вы подписывали акт согласования границ.
Здесь видна логическая ошибка, не может отсутствовать спор о границе смежных участков, когда один участок "заезжает" на другой.
Если вы присутствовали при проведении кадастровых работ по соседнему участку, вы видели как и где установлено место положения границы соседнего и вашего участка.
Как вы утверждаете, спора о границе при этом не было.
Т.о. если полученные вами сведения о соседнем участке указывают на то, что граница соседнего участка проходит по вашему участку, то это возможно либо при ошибке при внесении сведений кадастровых работ в кадастр объектов недвижимости, или совершение ошибки при измерениях при кадастровых работах.
В соответствии со ст. 28 закона "О кадастре объектов недвижимости" различают техническую ошибку и кадастровую ошибку:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Что касается процедуры согласования границ, то этот вопрос вам обязан разъяснить кадастровый инженер. Процедура согласования границ и оформления соответствующего Акта предусмотрены ст.39 и 40 Закона "О кадастре объекта недвижимости."
Для согласования границ не всегда обязательно личное присутствие владельца смежного участка.
СпроситьУчасток 898 кв.м. под ИЖС. Хочу продать 5 соток. Документы кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, межевое дело на весь участок есть. Отнесла нужные документы и деньги в соответствующую контору. Сказали нужно сделать раздел участка. Но геодезист требует дополнительной оплаты так-как с соседом по кадастру несколько сантиметров идет нестыковка. А сосед делал межевое дело позже и я ему подписала в свое время акт согласования границ. Значит у нас должны быть одни границы. Как быть подскажите.
Виктория, ваше желание не совпадает с требованиями закона Краснодарского края "О регулировании земельных отношений в Краснодарском крае" о минимальных пределах делимости земельных участков. Минимальная норма земельного участка под ИЖС - 0,06 га. Ваш участок,с этой точки зрения, не делим.
Спросить
У нас долевая собственность на дом, земельный участок не в собственности. Сосед огородили общий земельный участок и дом забором, меня туда не пускает, вымогает деньги. В это время оформляет документы на землю проведя межевание без моего ведома и согласования границ, захватив мою часть земли которая обозначена на межевом плане прежних хозяев, у которых я все это приобрела.
Каким образом я могу остановить оформление им земли в собственность? Как я могу установить границы моего участка используя межевой план прежних хозяев?
Необходимо обратиться в суд с иском о реальном разделе земельного участка и об определении границ земельного участка. В рамках процесса будет назначена землеустроительная экспертиза, которая в своем заключении и определит границы. Рекомендую обратиться за помощью к юристам.
Спросить
Добрый день!
Остановить оформление соседом земли нельзя, это его право. Но, Вы можете заявить и свои права на землю, начав оформление в собственность.
До этого, Вы можете инициировать спор об определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании, тем самым обязав его убрать забор и не препятствовать Вам.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьНужна ли в межевом плане доверенность от собственника? Кадастровый инженер просит копию свидетельства о собственности и копию доверенности, межевой план собираюсь отвозить сама в рег. палату.
Да, нужна доверенность либо меж. план должен подписать сам заказчик услуги. Нужно будет подписать титульный лист плана.
Спросить
Инна, здравствуйте!
В данном случае нужно только свидетельство.
Вопрос подготовки межевого плана регулируется следующим документом:
Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412
(ред. от 25.01.2012)
"Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"
(вместе с "Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости")
Единственный случай, который предусматривает включение доверенности в состав межевого плана, это когда происходит согласование границ представителем по доверенности:
25. Если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются:
1) в случаях, установленных частью 3 статьи 40 Закона, - документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания, и т.д.);
2) копии нотариально удостоверенных доверенностей, выданных лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона, и подтверждающих полномочия их представителей на участие в согласовании, а в случаях, установленных частью 4 статьи 39 Закона, - копии иных документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании. При этом полномочия представителя юридического лица, который вправе представлять интересы юридического лица без доверенности, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а полномочия представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления подтверждаются актом соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления;
Поэтому я считаю, что требование лишнее.
Спросить
Инна, если нет доверенности от собственника на выполнение и подписание межевого плана, то инженер не выдаст план.
СпроситьСейчас межевой план подается в электронном виде, то есть в кадастровую палату нужно передать только диск. Если сами поедете, то никакие доверенности не нужны. А бумажный вариант остается у вас на руках.
СпроситьВ 2009 году земельынй участок поставлен на учет, присвоен кадастровый номер. Но в кадастровом плане в (В 1) в особых отметках указано, что Граница земельного учестка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сейчас соседи решили поставить на учет свой участок и просят подписать меня акт согласования границ. Вопрос: такое может быть что усастку присвоен номер, а границы не установлены и где тогда искать межевой план? Необхоидмоли заказчить сейчас межевой план с границами моего участка и как его направить в кадастровую палату 7 необходимо ли подписывать соседям акт или сделать сначала самому границы а потом подписать соседям?
1. Да, такое может быть.
2. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру. который измерить границы участка и составит межевой план для подачи в Кадастровую палату
Всю процедуру выполнит кадастровый инженер
3. Согласоване с соседями обязательно.
СпроситьВ судебном порядке заявленные два межевых плана об установлении границ земельных участков. Причина, отказ соседей и соседям подписывать согласование границ.
Заявленные исковые требования мной и соседями установить границы участков.
Суд назначил землеустроительную экспертизу по результату которой установил границы обоих участков в решение суда приведены координатные точки установленные для внесение границ на кадастровый учет.
В суде судья задала вопрос-представителю кадастра и картографии;
Какие документы необходимы для внесения границ на кадастровый учет по мимо решения суда?
Представитель - Только решение суда.
В результате оборотился с заявлением внести границы на кадастровый учет на оснований решения суда приложив заверенную копию решения.
Государственный регистратор приостановил регистрацию границ земельного участка так, как отсутствует межевой плана в форме электронного документа, заверенный усиленной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Мне предложил в уведомление регистратор - обжаловать в суде отказ вносить границы на кадастровый учет.
Скажите пожалуйста правомерные требования регистратора об изготовление межевого плана на земельный участок согласно решения суда?
Как при такой ситуации правильно поступить, что мне отделять с решением суда дальше?
Здравствуйте, Елена. Решение суда является основанием для государственной регистрации земельного участка, но не является основанием для постановки такого земельного участка на кадастровый учет. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проводил межевание вашего земельного участка и готовил межевой план, попросить у него диск (межевой план в электронном виде) и повторно вместе с диском и решением суда обратиться в Росреестр.
Всего хорошего!
Спросить
