Возможно ли оспорить долг в квитанции ЖКХ до заключения договора с управляющей компанией?
Оплатил квитанцию ЖКХ (причем еще до подписания Договора с управляющей компанией), в которой отдельной строкой указан долг (т.е. формально как бы согласился) - там было или оплачивайте, или не выдадим ключи. Сейчас хочу оспорить долг, как необоснованное обогащение. Реально ли?
Юрий, для того чтоб ответить Вам по сути необходимо знать о каком долге идет речь и детально во всем это разобраться в суде можно оспорить все что хочешь только это все необходимо еще доказать.
Спросить
Если сумму выставили безосновательно, то можете взыскать в судебном порядке.
Обращайтесь.
Спросить
Квартира продана покупателям с использованием ипотечных средств. Часть денег - первоначальный взнос-была получена до подписания Договора купли-продажи, о чем была дана продавцом расписка в банк. Договор был заключен нотариально и в договоре отдельной строкой продавец расписался, что деньги в сумме получены. Может ли это считаться, что продавец два раза получил одну и ту же сумму, другими словами необоснованное обогащение.
Добрый день!
Думаю, что нет. В договоре просто указано, что денежные средства за сделку получены до момента подачи заявления о регистрации прав. Доказательством получения денег является расписка.
Спросить
У меня вопрос по поводу договора с Управляющей компанией. Возможно ли признать договор недействителдьным по причине неполного его оформления? Нет полной даты подписания - только указан год. Далее в договоре не указаны адрес домовладения, в договоре не указана площадб участка на котором расположено домовладение и адрес самого земельного участка.
Нет, не сможете признать. Данные условия не являются существенными условиями договора. Кроме того, если по факту УК оказывает услуги доказать обратное не сможете.
Спросить
Гражданский кодекс РФ относит к числу существенных следующие группы условий: во-первых, условия о предмете договора, во-вторых, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные, в-третьих, условия, которые необходимы для договоров данного вида, и, наконец, условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432).
Значение существенных условий всякого договора заключается в том, что договор не может считаться заключенным, если сторонами не достигнуто соглашение по каждому из них. Такое значение существенных условий объясняется тем, что в них конкретизируются параметры предстоящего исполнения, без согласования которых обязательство невозможно исполнить. Не отрицая данного общепризнанного значения, многие теоретики права рассматривают существенные условия еще и как определитель юридической природы договора, его типа
В договоре управления обязательно должны присутствовать существенные условия, без указания которых договор является недействительным:
1) адрес дома и состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление (лестницы, лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, подвалы, земельный участок, на котором расположен дом и т.д. с указанием количественных и технических характеристик);
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Следует отметить, что состав общего имущества и перечень услуг и работ наиболее целесообразно указывать в приложениях к договору управления, которые будут являться его неотъемлемой частью.
Спросить
Думаю что нет, но вам желательно очно с этим вопросом обратиться к юристу и нужно видеть сам договор. Чтоб дать вам ответ более ни как.
СпроситьВсегда платили по квитанции выписываемой управляющей компанией в которой было всё и вывоз мусора разной классификации и подметание тротуаров и т.д. и т.п. А недавно впервые, т.е первый раз, пришла квитанция в которой указан размер оплаты за месяц и ещё что у меня имеется долг за услугу по вывозу мусора. Причём никакими основаниями не подтверждено. И нет никакой расшифровки долга, просто сумма, даже не ясно за какой срок.
Правильно ли всё это или я имею право оспорить подобные действия коммунальной службы?
Евгений здравствуйте. Законодательство изменилось и вывоз мусора теперь является отдельной услугой и не входит в состав платы за содержание жилого помещение, которую Вы раньше платили управляющей компании. Теперь по закону вывозом ТКО (твердых коммунальных отходов) должен заниматься региональный оператор, который определяется в каждом регионе на конкурсной основе. Скорее всего Вам пришла квитанция от регионального оператора, который выиграл конкурс в Вашем регионе. Но в любом случае установить лицо, от которого пришла квитанция, проверить правомерность начислений и правильной расчетов можно сделать только изучив саму квитанцию. По большому счету, если хотите, можете сфотографировать ее и скинуть на вацап (номер есть под сообщением). У меня достаточный опыт работы в сфере ЖКХ, и я постараюсь Вам помочь. Если остались вопросы - можно задать в личном сообщении на вацап. Могу ответить не сразу, так как разница во времени, но, в течении суток отвечу. Спасибо за то, что воспользовались сайтом.
СпроситьМы купили квартиру. Долгов не было у продавцов на момент заключения сделки. Но как только я заключила договор с управляющей компанией, мне сразу на счкт капитальнтго ремонта пришел долг 9200. Хотя ежемесячная плата составляет 705 руб. Мы 2 месяца, как стаои собствениками. Как мне быть? В УК еще не ходила в КВИТАНЦИИ на капремонт они пишут отдельной строкой.
Здравствуйте. Обратитесь с заявлением в УК, чтобы задолженность из квитанции убрали, так как вы новый собственник
СпроситьВ декабре 2014 года мы купили квартиру. Когда пришла квитанция за услуги ЖКХ, в графе по взносам за кап. ремонт был долг на имя предыдущего собственника квартиры. Мной же договор с Управляющей компанией был заключен только в феврале 2015. Но отдельный счет-извещение за капитальный ремонт до сих пор приходит на имя предыдущего собственника, в то время как в основной квитанции указаны мои данные. Подскажите пожалуйста, обязана ли я оплатить долг предыдущего владельца квартиры, или мне должны сделать перерасчет с момента заключения договора?
Необоснованное обогащение, как указать в иске что передал третьему лицу (без договора, соглашений был перевод третьему лицу, договор заключается с ИП, в договоре не указано было перевод кому либо другому) ) или указать что ошибочно перевели деньги?
Рассматриваться по правилам 60 главы ГК РФ - иск такой будет лишь при указании на ошибочность перевода этому лицу. Если указываете первое - иск можно предъявлять лишь тому ИП, которому должны деньги, и он попросил их отправить на этот адрес.
СпроситьЗдравствуйте! Возник вопрос по поводу подписания договора с управляющей компанией. Дом только передан УК, жильцы начали получать ключи и УК выдала нам договор на подписание. Собрания и голосования жильцов не было. Но в договоре тарифы на услуги отличаются от тарифов, которые были в конкурсной заявке. Причем рядом с тарифом написано "по конкурсу". Но тариф завышен. Получается, что УК выиграла тендер с одними тарифами на услуги, а сейчас в договоре эти цены завышены. Является ли это правомерным и можем ли мы на этом основании не подписывать договор с УК?
Для начала напишите письмо УК с требованием разъяснений. Потом заявление в жилищную инспекцию и прокуратуру. Приложите копии заявки.
СпроситьПриобрел квартиру в Строгино, при заключении договора с управляющей компанией выдали квитанцию на единовременный платеж по вывозу строительного мусора. Пока не оплатите не подпишем договор и не выдадим ключи! Насколько правомерны эти требования? Квартира в новостройке и платить за вывоз 2-х контейнеров это чересчур! Я сам занимаюсь ремонтом и есть газель на которой я планировал самостоятельно вывозить строительный мусор! Как аргументировать?
Здравствуйте, Станислав.
Данные действия со стороны УК будут неправомерными, если по поводу вывоза мусора ничего не прописано в договоре.
Вы праве отказаться от данной услуги и вывозить мусор самостоятельно, пишите жалобу на управляющую компанию.
СпроситьЧто лучше иметь договора по жкх с каждой компанией отдельно т.е свет, вода, тепло и производить им оплату или довериться управляющей компании и,чтобы было все в одной квитанции и платить ей.
Александр!
Это только Вам решать, посчитайте, что для Вас выгоднее. Заключить договоры напрямую с поставщиками коммунального ресурса Вы вправе. Как положительный момент - Вы сами рассчитываетесь за поставленный ресурс, если платите исправно, то никаких задержек в поступлении платежей не будет. Управляющая компания может хитрить.
СпроситьУ меня есть долг за квартплату 60000 10000 я оплатила, год назад я с управляющей компанией составляла договор о разделении долга но так получилось что вовремя оплатить его не было возможности, возможно ли повторное мое обращение в ЖКХ для разделения долга или как лучше поступить.. спасибо..
Да, можно повторно обратиться в УК.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") это не запрещает.
Только ст. 452 ГК РФ требует письменной формы соглашения о рассрочке уплаты долга.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Спросить
Здравствуйте!
Такое право у вас есть, в свою очередь управляющая компания может пойти вам на встречу еще раз, а может отказать. Тут у вас нет права требовать рассрочку.
Коммунальные платежи вы обязаны оплачивать своевременно в силу ст. 153 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Татьяна.
Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на конкретные положения нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК),
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК,
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно части 14 статьи 155 ЖК,
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поэтому Вам выгодней заключить снова с Управляющей компанией письменное соглашение на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, о рассрочке уплаты долга, чем ждать подачи иска от УК в суд о взыскании с Вас этого долга с пени, так как суды размеры пени по статье 155 ЖК не уменьшают на основании статьи 333 ГК РФ.
Для этого Вам следует подготовить письменное Заявление в УК о предоставлении Вам новой рассрочки по оплате задолженности за коммунальные услуги.
В крайнем случае, если УК не пойдет Вам на встречу, то Вы вправе воспользоваться статьями 35, 39, 434 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться более подробно уже конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) нужных копий документов.
Удачи Вам.
Спросить
