Возможно ли разделить банковский ипотечный счет между заемщиками или открыть дополнительный счет?

Только по согласованию с банком.

нет, банк вам не позволит это сделать. Вы можете между собой составить соглашение о том, кто сколько платит. Второй созаемщик может переводить деньги на текущий счет с другого счета

Здравствуйте, Наталия Викторовна! Если разделить не получается согласно требованиям Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" и ст.247 ГК РФ, то придется определять этот порядок через суд, указывая последнее известное место жительство одного из ответчиков, а подавать можно по месту жительства одного из них.

Здравствуйте, Наталия Викторовна!

Конечно, самым простым вариантом было бы обратиться в компанию, которая осуществляет начисление платы за вывоз ТКО с целью заключения соглашения по оплате, однако, для этого необходимо присутствие (либо согласие письменное) всех собственников.

В вашем случае, необходимо составить исковое заявление об определении порядка оплаты за вывоз ТКО, подать его в районный суд по месту вашего (соответственно и других собственников) жительства.

Простыми словами:

Лицевой счет останется один, а платежные документы будут на каждого собственника (ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, если один из собственников не будет оплачивать свою квитанцию за вывоз ТКО, то другой собственник за это не будет нести ответственность.

Всех благ Вам!

Для начала, следует обратиться в ресурсоснабжающую организацию, в данном случае - к региональному оператору по управлению отходами - с письменным заявлением о заключении с Вами отдельного договора и формирования отдельного платежного документа на основании ст. 249 ГК РФ:

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К заявлению необходимо приложить копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение (или выписку из ЕГРН).

И только в случае отказа - обратиться в суд с требованием об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (вопрос N 27 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

Следовательно, даже при отсутствии соглашения между собственниками, любой из них может обратиться в РСО с требованием разделения лицевого счета.

Здравствуйте!

Вы обращаетесь к каждому поставщику коммунальных услуг отдельно с заявлением от всех собственников о заключении с Вами на прямую договор. Приложите к нему выписку из домовой книги и выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности каждого из владельцев. Но это только если достигнуто соглашение! Если Вам откажут то только в письменной форме, и только в судебном порядке!

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Сложного в этом ничего нет. Алгоритм следующий:

Готовите исковое заявление. Обязательно укажите в нем, что ваш совладелец коммуналку не оплачивает, соглашения об определении порядка оплаты коммунальных услуг достигнуть не удалось. Попросите суд не только определить такой порядок, но и обязать коммунальные организации заключить с вами отдельный договор на услуги. Приложите к нему выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, справку о составе семьи и выписку по лицевому счету, взятую в управляющей организации.

Подаете его в суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения спорного жилья. Предварительно оплатите госпошлину требование о разделе лицевых счетов считается требованием неимущественного характера.

Посещаете суд. В суде поддерживаем заявленные исковые требования и просим удовлетворить иск в полном объеме. Подтверждаем, что соглашение о разделе коммунальных платежей на доли достигнуто не было по вине ответчика.

Получаете решение. Если оно положительное – обращается с ним в коммунальные организации. Если отрицательное – обжалуем в апелляционном порядке.

Заключаете отдельные договоры. Поставщик услуг обязан оформить их на основании решения суда. Отказывается? Получаем в суде исполнительный лист и направляем его в ФССП по месту расположения коммунальной организации. Приставы заставят его заключить договор принудительно.

На этом ваши мучения завершатся – теперь вы будете платить только за себя по отдельным платежкам.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, уважаемая Наталья Викторовна!

Во-первых, все вопросы, связанные с оказанием коммунальной услуги в виде обращения с твердыми коммунальными отходами (п.4 статьи 154 ЖК РФ) или кратко ТКО, регулируются следующими нормативными актами:

1 Жилищный кодекс РФ (кратко - ЖК РФ).

2 Гражданский кодекс РФ (кратко - ГК РФ).

3 «Правила обращения с твердыми коммунальными отходами», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156.

Во-вторых, в данном случае практичней будет для долевых собственников этого совместного дома решить вопрос этот в судебном порядке на основании статей 247, 249 ГК РФ.

Для этого нужно подготовить соответствующее исковое заявление в суд на основании статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (кратко - ГПК РФ) и направить его в суд по почте с учетом статьи 132 ГПК РФ.

Удачи Вам.

Транзитный валютный счет открывается параллельно текущему валютному счету независимо от желания клиента и без заключения отдельного договора. Следовательно, уведомление об открытии текущего валютного счета одновременно свидетельствует и об открытии транзитного валютного счета и дополнительного уведомления об открытии транзитного валютного счета не требуется.

С уважением,

Да, долг перейдет наследникам.

С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

долг перейдет наследникам но не более чем сумма полученного наследства

Его взыщут в суде, если должник умрет, то долг перейдет по наследству

Здравствуйте!С решения банка делится в суде.

оба созаемщики обязанность по уплате на каждом и никаких разделов. не платит один банк предъявит требование о взыскании долга к о всем взыщут солидарно.

Т.е. нужно обратиться в суд о разделе счетов по ипотеке между супругами или обращаться в суд с исковым заявлением по этому вопросу?

Если можно, уточнение.В течении какого периода можно взыскивать через суд эти 50%? Вполне возможно, что бывшая супруга систематически не будет оплачивать ипотеку.

Дело в том, что денег нет на полную оплату ипотеки у бывшего супруга нет. .. Она просто не будет платить и всё. А гарантией выплат ипотеки (заложена в банке) является квартира, в которой проживает бывший супруг. Ипотеку платить ещё 7 лет.

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Только по согласию предоставят.

Здравствуйте! Дополнительные счета должны оплачивать два других собственника.

Можно разделить начисление оплаты за жилье и коммунальные услуги через суд.

возможно разделить финансовые счета. Если сможете договориться с поставщиком услуг и между собой. Если нет - придется обращаться в суд. На моей странице есть решение суда по аналогичному иску

Лицевой счёт - это УСЛОВНЫЙ номер, присваеваемый ИМЕННО жилому помещению, а не собственнику.

Этот номер должен сохраняться и НЕ МЕНЯТЬСЯ пока существует данное жилое помещение.

Вы можете потребовать начисления платы за ЖКУ каждому из собственников по ОТДЕЛЬНОЙ квитанции. Если ваша УО будет упираться - в суд с иском к УО об обязании...

Раздел лицевых счетов невозможен с 1 марта 2005 г. - со вступлением в силу нового ЖК РФ. То есть коммунальную квартиру сделать нельзя. Выделить доли в натуре невозможно технически. Можно определить доли в оплате коммунальных услуг - разделить квитанции. Либо по соглашению, либо в судебном порядке. У меня есть положительная практика по такого рода делам.

Лицевые счета не делятся, можете только счета на оплату разделить

Одним и тем же лицом подписывать договор не льзя, выход прост: со второй стороны подписывает лицо, действующее на основании полномочий (доверенности), это лицо не обязательно должно быть замом(любой работник).

С уважением, Друзин Алексей

продать квартру можете только с согласия банка. будет согалсие-нет рисков

На что обратить внимание?

- на правильность оформления всех документов

Если имеется задолженность перед банком, может ли ьанк орестовать счет, на кот поступят ипотечные деньги?

-Может если это предусмотрено договором кредитования (ст.309 ГК РФ)

Можно ли сделать между банком и продавцом (должником) о том, что после оформления сделки погасятся обязательства (Без ареста счета)?

- На это нужно согласие банка

Или лучше не связываться в таком случае с банком перед которым имеется задолженность и вообще любым др банком, учитывая ситуацию. Квартиру продаем, чтобы погасить имеющиеся задолженности перед банками и купить другое жилье

- Вам решать

Почти никаких кроме ожидания проверки документов банком и последующего одобрения, а потом перевода денег из банка.имеете право согласно ст.421 гк рф

проблем никаки не будут

со счета на который поступят деньги могут списать до полного погашения всей задолженности , если вы все равно собрались гасить задолженность, то переживать вам нечего

Татьяна, здравствуйте,

При продаже квартиры самостоятельно необходимо обратиться в отделение банка с заявлением на продажу квартиры.

При этом банк оставляет за собой право отказать заемщику в его просьбе.

После получения от банка согласия на такую продажу уточняется размер остатка задолженности.

Дальнейшие Ваши действия как заемщика-продавца:

1. С покупателем составляется предварительный договор купли-продажи и заверяется у нотариуса;

2. Покупатель перечисляет на кредитный счёт банка сумму остатка задолженности (вместе с процентами, комиссией, штрафами и пеней);

3. Вы как бывший заемщик получаете на руки закладную и справку об отсутствии задолженности перед банком;

4. Идёте в регистрационную палату, снимаете обременение со своей (теперь уже бывшей) квартиры и заключаете "настоящий" договор купли-продажи.

Успеха Вам!

Вам необходимо договариваться не только с покупателем квартиры , но и с банком, без согласия банка квартиру не переоформят.