Вопрос о возможности приставов наложить запрет на продажу квартиры должника и его регистрационные действия
Могут ли приставы наложить запрет на продажу единственной квартиры если я являюсь должником, то есть наложить запрет на регистрационные действия с моей квартирой. Я хочу продать свою квартиру и переехать к жене.
Юрий, добрый вечер !
Вам следует ознакомиться в этой не простой для Вас ситуации самому с Федеральным Законом РФ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", что бы лучше знать свои права и обязанности, как и права и обязанности взыскателя и судебного пристава-исполнителя.
Если у Вас имеется долг по решению суда, то естественно, что судебный пристав-исполнитель приложит весь свой профессиональный опыт (о он у судебных приставов-исполнителей богатый), что бы не допустить продажу Вами своей квартиры. Так что в этой ситуации Вы можете остаться и без квартиры, и без денежек, которые Вы за нее планируете получить, если у Вас приличный долг.
Есть ли выход из этой ситуации ?
Все зависит от ситуации, о которой Вы к сожалению не описываете подробно в своем запросе.
Удачи Вам.
Спросить
Мы с женой два собственника квартиры (наше единственное жилье). Хотим продать квартиру, но на долю жены суд. приставы наложили запрет на регистрационные действия, а это единственный способ отдать долг. Есть ли какая то возможность продажи квартиры в данном случае, и какой смысл наложения этого запрета.
Этот арест запрещает Вам совершать какие-либо действия с данным имуществом - продажу, залог или дарение и т.д. Вы можете договориться с приставами о снятии ареста, в случае, если у Вас появится покупатель. Приставы скорее всего пойдут Вам навстречу, а так же, как Вам правильно посоветовала коллега попробовать обжаловать его в Суде. Удачи!
СпроситьЯ являюсь должником (поручитель гражданского бывшего супруга), с меня взыскивают часть моего дохода. В настоящее время я решила продать свое единственное жилье, которое в долевой собственности с моей 16-летней дочерью, т.к.уже живу 2 года в другом городе и решила приобрести здесь жилье на деньги от проданной квартиры. Судебный пристав сообщил, что поставил мне запрет на регистрационные действия и на продажу квартиры запрет. Эта квартира единственное мое с дочкой жилье, и сейчас мы вынужденны снимать квартиру, т.к. не можем продать свою. Законны ли действия судебных приставов в данном случае и есть ли возможность избежать данных запретов? Все запреты только на словах на руках у меня нет никаких подтверждающих документов.
Если у вас единственное жилье, то обратить на него взыскание не имеют права. Наложить арест на продаваемую квартиру могут, но его можно оспорить. Запретить регистрацию покупки квартиры не могут. Кроме того, сумма долга должна соответствовать рыночной стоимости взыскиваемого имущества.
СпроситьЗдравствуйте!
Думаю, что не законны, поскольку единственное пригодное для постоянного проживания должника жилище, не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
В соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации является одной из мер принудительного исполнения (пункт 1 статьи 45); обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста (описи), изъятия и принудительной реализации (пункт 1 статьи 46); при исполнении исполнительных документов в отношении граждан не может быть обращено взыскание на имущество, указанное в Перечне видов имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (статья 50); арест применяется для обеспечения сохранности имущества должника, которое подлежит последующей передаче взыскателю или для дальнейшей реализации (подпункт 1 пункта 4 статьи 51).
В Санкт-Петербурге в Невском районе неоднократно встречался с такими действиями судебных приставов, есть положительные решения.
СпроситьЕсть задолженность по кредиту и судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия квартиры, в квартире 1/4 моей доли, но это единственное моё жильё имеют ли приставы право на запрет продажи жилья.
Квартира, единственное мое жилье, находится в ипотеке. Я единственный собственник. Хочу погасить ипотеку и продать квартиру.
Но выяснилось, что на квартире запрет на регистрационные действия за мое поручительство по кредитному банковскому долгу отца, наложенный службой судебных приставов.
Надо обжаловать решение суда о котором вы только что узнали и отменить его вступление в законную силу. Исполнительный лист отзовут и Вы перепишите квартиру. Обращайтесь, поможем
СпроситьЯ являюсь должником по решению суда. Живу я в однокомнатной квартире, имя в собственности её 1/2 часть. Со мной поживает владелец другой 1/2 части квартиры. Другого жилья у меня нет. Долг, медленно, но выплачиваю. Зарегистрирован запрет на регистрационные действия со всей квартирой.
Вопрос:
1. Могут ли у меня отобрать мою 1/2 часть квартиры;
2. Имели ли право судебный пристав наложить запрет на регистрационные действия со всей квартирой? Ведь, мой совладелец никому ничего не должен.
Спасибо!
Запрет регистрационных действий и арест квартиры-это одно и тоже? Судебные приставы не могут наложить арест на квартиру, т.к. кроме должника там ещё 3 собственника и доли не выделены. Могут ли в этом случае они наложить запрет регистрационных действий? Должник собирается продать квартиру.
На долю в квартире может быть наложен запрет на регистрационные действия. остальные собственники при этом могут распоряжаться своими долями
СпроситьМною куплена квартира с ипотекой (мое единственное пригодное для проживания жилье). Соответственно квартира в залоге у банка. На меня возбуждено исполнительное производство (долг физическому лицу) и судебный пристав наложил запрет на регистрационные действия с квартирой. Потом первый банк продал банку номер два закладную. Банк номер два хочет зарегистрировать свое право требования на заложенную квартиру (изменения в закладной), но не может из-за запрета на регистрационные действия.
Вопрос:
1. Могу ли я потребовать от пристава снять запрет на регистрационные действия с квартирой, которая находится в залоге у банка, так как банк имеет преимущественное право на истребование квартиры, если я перестану платить за ипотеку?
2. Может ли банк потребовать у пристава снять запрет на регистрационные действия с заложенной квартирой? Хотя бы временно, для перерегистрации закладной на банк номер два?
Спасибо.
1. Да можете потребовать. Т.к. банк имеет преимущественное право.
2. Банк как заинтересованное лицо тоже может это сделать. Также как и оспорить действия пристава (ст. 360 КАС РФ)
Спросить
1.Нет,Не можете.Это дело банка
2.Банк,может согласно ФЗ "Об исполнительном производстве".
Почему вы так об этом беспокойтесь.Вы все равно квартиры лишитесь.
Спросить
1.Нет не можете
2. Банк вправе обратиться к приставу, в соответствии со ст. 347 ГК РФ. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога
Залогодержатель (Банк) также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста(исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.
Вы можете обратиться в банк за консультацией, в ходе которой порекомендовать последнему обратиться к приставам.
И в случае исправного вами погашения ипотечного кредита, квартира останется в вашей собственности.
Спросить
1. Требовать защиты своих прав могут только те лица, права которых нарушаются. Ваши права никто не нарушает. Все вопросы должен решать 2-ой банк .
2. Судебные приставы имели полное право по долгу физического лица наложить запрет на регистрационные действия. Залог - это способ обеспечения обязательств, запрет - это одно из исполнительных действий. Разные процессуальные действия . Может получиться так, что ипотека будет погашена, таким образом залог перестанет действовать, а долг физическому лицу не будет выплачен, поэтому запрет на регистрационные действия до исполнения решения в пользу этого лица никто не снимет .
Как я понимаю, в вашем случае 1-ый банк передал свои права 2-му, т.е. был оформлен договор цессии ( уступки права требования). Поскольку залог как был так и продолжает существовать, нет никаких новых регистрационных действий, а только внесение изменение в уже существующую запись о залоге, то в данном случае 2-ой банк в случае отказа Росреестра внести соответствующие изменения должен решать этот вопрос в судебном порядке .
В пользу физического лица у Вас никто единственное жилье не отберет , по ипотеке -могут.
СпроситьПриставы наложили запрет регистрационных действий на квартиру. Квартира в ипотеке, единственное жилье, бывшая жена является совместным (не по долям собственником). С женой мы разведены задолго до вынесения судебного решения по моим долгам. Правомерны ли действия приставов по запрету регистрации, не нарушают ли тем самым они права моей бывшей жены как совместного собственника квартиры и возможен ли вообще арест квартиры являющейся предметом ипотеки?
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.Спросить
Суд. пристав наложил арест на регистрационные действия на продажу квартиры (единственное жилье), есть ли возможность продать квартиру без участия кредитора?
Такая ситуация. У мамы моей долги по кредитам. Могут ли приставы наложить запрет на регистрационные действия на квартиру в которой проживаю я и моя семья. Но я в этой квартире не прописан и квартира куплена за материнский капитал. Запрет на регистрационные действия наложили на нашу квартиру из за долгов моей мамы. Может такое быть? Спасибо большое за ранее!
Здравствуйте. Непонятно какое отношение к вашей собственности имеет мама? Если она не собственник, то обжалуйте запрет на рег. действия в суде, подав административное исковое заявление.
Спросить
Ответ отключен модератором
