Неправомерное взыскание долгов - квартира оценена ниже рыночной стоимости, как защитить свои права?
По договору о залоге оценили мою квартиру на 50 000 США, я брал в кредит 10 000 США, ежемесячно оплачивал проценты, в конце я с опозданием на два месяца оплатил часть основного долга. Но за опоздание мне посчитали как штраф. Итого всего долг со всеми штрафами составил 7000 США. Банк меня дважды предупредил о внесудебном порядке обращения взыскания. Мои заявления о продлении срока договора не принял. Через некоторое время выяснил, что банк продал мою квартиру за 50000 США, однако моя квартира реально стоит 150 000 долларов США. Что делать? Помогите.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Е.png)
Взял кредит под залог своей квартиры, так как не смог выплачивать по кредиту банк подал в суд, суд удовлетворил исковые требование банка в полностью сума основного долга+проценты+ ,штрафы, по решению суда сума долга составляла 4.500.000 руб, квартиру оценили 7.500.000. руб. приставы выставили на торги и целый год тянули, торги не состоялись, квартира перешла банку, теперь банк подал исковое заявления и продолжает взыскать с меня после решения суда проценты, штрафы и пения по кредиту, ссылаясь на то что договор не расторгнут и продолжает действоватЬ, состоялся суд который полностью удовлетворил исковые требования банку, квартиру забрали и повесили долг ещё на 3.000.000. руб.скажите как может действовать договор после решения суда,
Решение суда касается только определенного предмета спора. Предметом спора было взыскание долга. Решение суда не относится к действию договора. Гражданский кодекс предусматривает довольно большой список оснований прекращения договора: 1.исполнение обязательств. 2.переуступка долга. 3. расторжение договора по соглашению сторон. 4. признание договора недействительным по решению суда. 5. смерть участника договора физического лица. 6.ликвидация стороны договора-юридического лица. 6. новация (замена одного договора другим) и еще несколько.
в Вашем случае, нет ни одного из перечисленных оснований. Следовательно договор продолжает действовать и по ныне.
Очень удивляет описанная Вами сумму неустойки, ее надо было снижать в суде на основании ст.333 ГК РФ, наверное Вы ходили в суд без юриста, в следующий раз советую Вам воспользоваться услугами специалиста.
Удачи Вам.
СпроситьМной до брака была куплена квартира: часть средств - собственные накопления, остаток ипотечный кредит оформленный на мое имя - 1 300 000.
До брака я выплатил 300 000 основного долга и на момент вступления в брак остаток долга по ипотеке составлял 1 000 000.
На протяжении всего брака было выплачено около 1 000 000 (из них 600 000 - основной долг, и 400 000 - проценты), при этом мои родители ежемесячно помогали мне в гашении долга и их вклад за период брака составил 100 000.
Как после развода будет делиться эта квартира?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/10/30x30/11c9cb29f1f98b8c2b8a0f958cce3279.png)
Никак она делиться не будет. Квартира является только Вашей собственностью, так как право собственности на нее оформлено до вступления в брак. Долги по кредиту также делится не будут, так как кредит получен до вступления в брак. Половину денежных средств, выплаченных по кредиту во время брака суд может с Вас взыскать в пользу супруги при разделе имущества.
СпроситьОплатил штраф ГИБДД 1500 руб. с опозданием на 2 месяца. Через полтора месяца вызвали в суд и выписани штраф ещё 3000 руб. за опоздание оплаты штрафа! Законно ли это?
На руках у меня кредитный договор и договор об ипотеке. Платежи я выплачиваю регулярно никаких нареканий нет.
В связи с сложившейся финансовой обстановкой мой Банк скорее всего прекатит свое существование.
У меня вопрос: кому может перейти мой долг по кредиту? Кому могут передать мою квартиру, которая в залоге у банка (в кредитном договоре нет пункта о третьих лицах) и как мне вернуть потом свою квартиру?
С уважением, Наталья.
У меня квартира в ипотеке с 2014 года. В настоящий момент платеж просрочен на 109 дней. Банк выставил требование о расторжении договора. Мою квартиру оценили в 1100 тыс руб, хотя по факту такие квартиры стоят 1800 тыс руб. Дело передано в суд. Как мне доказать, что моя квартира стоит значительно дороже, чем оценил банк?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Здравствуйте, Ольга!
Проведите независимую оценку квартиры. А лучше заявите в суде ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.
Заключение эксперта и будет являться доказательством действительной цены квартиры (ст. 56, 57 ГПК РФ).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201909/28/30x30/4f3f813f21ca514e16fb6167be53c074.jpg)
Ольга, здравствуйте.
Можно ходатайствовать в суде о проведении судебной экспертизы. Для этого нужно составить ходатайство + подготовить отзыв на иск.
СпроситьБыл заключен и зарегестирован договора залога квартиры. То есть ипотека сейчас образовался долг по договору поставки в обеспечение которого был заключен договор залога. Хотим обратить взыскание на это имущество. Есть покупатель на квартиру уже. но должник не хочет продавать. Можно ли во внесудебном порядке реализовать имущество и продать? Без подачи иска об обращении взыскания наа заложенное имущество.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Во внесудебном порядке можно продать квартиру только с согласия залогодателя и залогодержателя, то есть должника и кредитора. Если он не согласен, то вам придется подавать в суд иск о признании за вами права собственности.
СпроситьМне выслали письмо коллекторы, где есть договор уступки от 2014 года что банк Продал мой долг коллекторам.
Сейчас 2018 год, срок исковой давности вышел?
И вопрос по долгу, должна 5000 рублей, из них Кима основного долга 0 рублей, сумма просроченного основного долга 2800 и штраф 2800
Насколько это закономерно? Что делать.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201808/15/30x30/522971.jpg)
Если договор цессии заключается с коллекторами, срок исковой давности составляет 3 года. В момент передачи задолженности он не начинается заново. Но есть некоторые нюансы.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Здравствуйте, можете не платить, обязательно к исполнению только судебное решение - ст. 13 ГПК РФ, если предъявят иск в суд - заявите о пропуске срока исковой давности - в иске могут отказать ст. 199 ГК РФ. Более полно можно ответить на ваш вопрос при обзоре документов, обратитесь к юристу.
СпроситьСогласно п. 2 ст. 388 ГК РФ Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. (Если иное не определено договором).
Срок исковой давности нужно отсчитывать со дня следующего за днем окончания действия основного обязательства.
В соответствии со ст. 196 ТК РФ срок исковой давности общий и составляет 3 года.
СпроситьВ 2013 г.заемщик взял в банке кркдит 2500000 р. в июле месяце. Цель кредита-приобретение оборудования. В августе заемщик обратился с просьбой дать мою недвижимость в залог на месяц на два, а потом банк заменет другим залогом. Т.е. в данный момент банку нужно именно недвижимость я долго не соглашалась но каждый день мне доказывали, что банк не обманет. Короче мою стойкость сломили договор был подписан и зарегистрирован 11 октября. Заемщик кредит не оплачивал. Я поняла что меня просто как лоха подставили. Я обратилась с заявлением в банк, что они должны снять с меня залог, так как банк не имел право брат мою недвижимость в залог., как единственное жилье у меня и моей несовершеннолетней, на то время, внучки. Тем более заем брался не на ипотеку а на покупку оборудования. Глава банка мне ответил, что все нормально, они могут дать заем, а потом заключать договор о залоге. Причем мой договор они датируют числом договора о займе. Итог; мы продали квартиру старшей внучки, дочь взяла кредит 1000000, чтобы выкупить свой дом, так как состоялся суд без меня-уплатить долг должна я.ни заемщик, ни поручитель-а я.я хочу все документы отправить омбудсмену Медведеву. Смогу я выиграть это дело?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201404/25/30x30/86254.jpg)
Взыщите ущерб и убытки с заемщика, арестуйте его оборудование и жилье в судебном порядке, Медведеву потом напишите.По залогу неясно-он регистрировался в ФРС, ведь это единственное жильё?
СпроситьМоя квартира куплена в ипотеку. Некоторое время я не оплачивала кредит. Банк подал в суд. Суд присудил вернуть остаток долга банку. Приставы выставили квартиру на публичные торги. Сейчас у приставов вместо долга стоит статья 46 часть 1 п 4., а на торгах квартира осталась. Что это означает? Если я готова погосить весь долг, как я смогу это сделать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/9ae568a04b7a6823c1e7dccf4a5c21ad.jpg)
Здравствуйте! Если у вас есть возможность погасить задолженность по исполнительному производству, то обращайтесь к приставу и оплачиваете. Удачного решения вопроса вам!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/30/30x30/1b613b583218e7460f4a1c70dcb59ac7.jpg)
Добрый вечер. Вам необходимо обратиться непосредственно в банк для того чтобы оплатить весь долг и чтобы квартиру сняли с публичных торгов. Хорошего приятного вечера.
СпроситьБанк во внесудебном порядке реализовал а/м-залог по кредитному договору. Покупателя нашел по "объявлению" (без проведения торгов). Цена реализации в 3 раза меньше оценки в договоре залога. В лице продавца по договору к-п выступил сам залогодатель. Сотрудники банка обещали ему закрыть кредитное дело и устно заверили, что после передачи а/м он банку ничего не должен. Из письменных доказательств только уведомление банка об обращении взыскания на предмет залога и заявление задолжника о согласии. После реорганизации в банке, на должника подано исковое заявление о взыскании суммы долга по кредиту, про договор залога сказано что он прекратился.
Есть ли возможность решить дело в гражданском процессе, без обращения в пр. органы по факту мошенничества сотрудниками банка?
Заранее благодарен, Александр.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/В.png)
Здравствуйте, Александр.
Из текста вопроса следует, что должник по кредитному договору самостоятельно реализовал заложенное имущество, чем нарушил условия договора.
Спросить