Невыплата коммунальных платежей за снесенное жилье - как защититься?
Было снесено жилье как ветхое, по программе, сразу же как только жильцы выехали. Квартплата уплочена на момент переселения в новый дом. Т.к. документы на новую квартиру не были предоставлены сразу компанией застройщиком, то мама чтобы не лишиться вообще где бы то не было прописки оставалась прописана по старому адресу, хоть и дом был снесен, около 8 мес. Сейчас ей предъявили требование о неуплате комунальных платежей, в снесенном доме. Что делать?
Возьмите документы подтверждающие дату сноса дома и с ними обратитесь к комунальщикам
Спросить
Супруги имели прописку в жилье, которое идет под снос, как ветхое. Супруг был осужден и отбывает срок по сегодняшний день. Супруга получила новое жилье, а старое было снесено. Супруг до сих пор прописан в снесенном жилье. Супруга сейчас продает новую квартиру для расширения. От приватизации новой квартиры супруг письменно отказался. Вопрос: Какие права супруг имеет на новую квартиру?
Если супруг отказался от приватизации, то он имеет право пожизненно пользоваться этой квартирой. В судебном порядке он может закрепить это право за собой в новой квартире. Новая квартира будет являться личным имуществом супруги, если она приобретается на деньги от продажи приватизированной квартиры.
СпроситьВ ноябре 2011 году у меня кончилась временная регистрация другого города, к тому времени постоянная прописка была ветхого жилья, но переселился в новый дом, построенный по программе сноса ветхого жилья, однако зарегистрировался в новой квартире только 1 июня 2012. За проживание в старом доме (вместо которого построили новый дом) начислили кварплату с ноября 2011 по 1 июня 2012. Иск от сентября 2014. на сегодняшний момент ветхое жильё снесено.
Имеют право требовать кварплату?
Заявите о сроке давности. Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 года N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", заявление стороны в споре о применении срока исковой давности, является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.
Спросить
Да, имеют право, вы должны были сняться с регистрационного учета - см. ст. 153-154 ЖК
Спросить
Срок давности начинается со дня когда лицо узнало о нарушении своих прав(ст.196ГКРФ)
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Если дом в указанный период (с ноября 2011 по 1 июня 2012 г.) ещё не был снесен и Вы были зарегистрированы по месту жительства в данной квартире, то требования правомерны. Срок исковой давности не пропущен (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Нет, не имеют прав требовать того, что Вы не потребляли.
Пусть докажут фактические расходы на содержание Вашего бывшего имущества (снесённого жилья) согласно ст. 15 ГК РФ:
"Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере".
В суде применяется ст. 56 ГПК РФ: "Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Нет доказательств - нет ущерба.
Спросить
Данная ситуация решается на основании следующего документа.
Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 17.12.2014) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"
54. При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
55. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
56. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 37 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления) , или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
57. Исполнитель вправе снимать копии предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.
58. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.
59. Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.
Желаю удачи.
Спросить
Имеют права требовать, если в том жилье не было приборов учета, а если они были только по приборам учета.
Срок давности 3 года и он не истек на дату подачи иска ст. 196 гк рф.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 24.09.2014)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
80. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.
82. Исполнитель обязан:
а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;
б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).
83. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)
(см. текст в предыдущей редакции)
84. При непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.
Спросить
До сентября 11 года не имеют требовать из за того что исковая давность прошла, а за остальное время не могут требовать с момента расселения, если сможете доказать даже с момента вашего выезда из ветхого жилья. Статья 196. Общий срок исковой давности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 196]
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.
87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Если у вас стоял счетчик соответственно по показаниям счетчика было бы по нулям. Т.е. тоже начислять что либо не имели право.
Спросить
Исковое заявление подано в сентябре 2014 года , т.е. могли взыскать , если долг за предыдущие три года . 3 года до момента обращения с сентября 2011 года . ст. 196 ГК РФ
т.е. по срокам исковой давности все в порядке . Тот факт , что в настоящее время дом снесен роли не играет , фактически в этот период времени Вы проживали в том доме и пользовались коммунальными у слугами , но не оплатили их .Поэтому придется платить .
СпроситьВ 2006 г. я стала собственником квартиры на основании договора ренты с моей родственницей, сделка была оформлена до брака. В 2007 г. вступила в брак, в 2008 г. прописалась в эту квартиру сама и прописала мужа. В момент нахождения в браке дом был снесен и мне было предоставлено в собственность другое жилье, в св-ве о праве собственности прописано: в качестве компенсации за снесенное жилье. Я - единственный собственник. Прописаны в новой квартире и я, и муж. Затем брак был расторгнут, бывший муж отказывается выписываться, хотя в квартире не проживает. Есть ли препятствия выписать его через суд по свидетельству о разводе, учитывая, что новая квартира была получена в браке? И как можно подтвердить дату прописки бывшего мужа в снесенной квартире (если это нужно)
Здравствуйте!
Во-первых, институт прописки отменен в 1993 г. В настоящее время существует регистрация по месту жительства (постоянная) и регистрация по месту пребывания (временная). И одна, и вторая регистрация подтверждает лишь право пользования (проживания) в квартире. Снятие с регистрационного учета как по месту жительства, так и по месту пребывания возможно только либо по личному заявлению зарегистрированного лица, либо в судебном порядке. Это указано в ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями).
Для обращения в суд нужно подготовить юридически грамотное исковое заявление, доверив это юристу, так как нужно выстроить логическую цепочку на основе не только ст. ЖК РФ, а также ГК РФ и различных разъяснений Пленума ВС РФ, Конституционного суда и т.д.
Существует и ряд процессуальных моментов.
Обращайтесь, ознакомлю с решениями суда в различных ситуациях, веду жилищные дела в судах.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить
Вам необходимо обратиться ув суд с иском о снятии регистрации мужа. Если нужна помощь, обращайтесь, поможем.Удачи.
СпроситьЕсть конечно подводный камень, но в принципе всё осуществимо.
Вопросы появятся - обращайтесь.
СпроситьДолг по жкх. В 2011 году был снесен ветхий дом, с предоставлением другого жил помещения. В 2014 году УЖХ подали в суд за неуплату кварплаты в снесеном доме, требуют за 2007-2014 года. (кварплату действительно не вносили с 2007 года). Суд они выиграли, т.к извещали нас по адресу снесеного дома и мы не имели возможности узнать о суде. В июне 2017 передали осполнительный лист суд. приставам и только тогда мы узнали вообще об этом деле. Сейчас в суде представлены доказательства, что дом был снесен и мы выселены в 2011 году, УЖХбудут пересчитывать долг с 2007 по 2011. Как можно еще уменьшить долг? И можно ли применить срок исковой давности?
Для того, чтобы просить суд о применении последствий пропуска срока исковой давности необходимо отменить заочное решение суда, приложив к жалобе ходатайство о восстановлении пропущенного срока, так как у Вас уже ведется исполнительное производство.
Спросить
Применение срока иск. давности возможно, но для этого необходимо, что бы апелляционная инстанция пересматривала ваше дело по правилам суда первой инстанции. Такое не исключено в вашем случае, но точно ответить в данный момент не получится, изложенной в вопросе информации недостаточно.
Спросить
Т.е если нас выселили в мае 2011, а в суд подали в октябре 2014, то можно применить исковую давность?
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае конечно можно применить исковую давность, все основания имеются (ст. 196 ГК)
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Да, в отношении долга возникшего до октября.2014 (если они обратились в суд в этом месяце) можно применить срок исковой давности. Если было заочное решение ли приказ, Вы вправе обжаловать их заочное решение в течение 7 дней с даты получения, судебный приказ - в течение 10 дней с даты получения.
СпроситьХотелось бы задать такой вопрос: проживая в квартире, я была вынуждена купить новую квартиру, так как дом, в котором находилась старая квартира был в аварийном состоянии и проживать в нем дальше не было возможности. Через несколько лет старый дом снесли. И новые квартиры получили лишь те жители которые доживали в аварийном доме до его сноса. Имею ли я право на получение новой квартиры? Я до сих пор прописана в снесенном доме, а в новой квартире прописаны только дети.
Я прописан в доме который был расселения по программе переселения из аварийного жилья. В 2011 году многоканальный дом расселили собственнику квартиры-моей матери было отказано в предоставлении нового жилья так как ранее был выдан сертификат как вдове ВОВ на который была приобретена квартира, данная квартира была оформлена на мою мать и она переехала жить в новую квартиру, а я остался проживать в доме который был предназначен для расселения. Когда пришло время расселения всем жильцам были предоставлены новые квартиры нам же отказали обосновывая тем что моя мать уже получила квартиру по другой федеральной программе. Сейчас проживать в данной квартире не является возможным, а дом в ближайшее время собираются сносить. Как мне быть в данной ситуации, куда обратиться?
Совершенно необоснованный и незаконный отказ в предоставлении жилья. Нужно обращаться в суд с исковым заявлением о предоставлении жилья (если квартира в муниципальной собственности). Если квартира приватизированная, то маме полагается денежная компенсация за квартиру и а ее долю в общедомовом имуществе в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Отказ не обоснован, квартира в сносимом доме находится в собственности, а поэтому обязаны предоставить либо альтернативное жильё, либо компенсацию в денежном выражении, иначе это будет являться нарушением прав собственника. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) Статья 35
1. Право частной собственности охраняется законом.Надо обжаловать отказ в судебном порядке, то, что ранее бял выдан сертификат не имеет никакого отношения к праву на данную квартиру.Спросить2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Имелась квартира, в соцнайме. Дом, где была расположена данная квартира был снесен как ветхий и аварийный в 2020 году. До декабря же 2020 года администрация района должна была предоставить равноценное жилье в новом доме по подписанному соглашению о намерениях. На сегодняшний день альтернативное жилье так и не было предоставлено. Соглашение администрация хочет продлить до конца 2023 года. Что делать?
Имелась квартира, в соцнайме. Дом, где была расположена данная квартира был снесен как ветхий и аварийный в 2020 году. До декабря же 2020 года администрация района должна была предоставить равноценное жилье в новом доме по подписанному соглашению о намерениях. На сегодняшний день альтернативное жилье так и не было предоставлено. Соглашение администрация хочет продлить до конца 2023 года. Что делать?
Ждать.
СпроситьДолгие годы прописаны в доме, который был снесен в 1993 г., так как был признан ветхим. Нашей семье было предоставлено временное жилье (почти такое же ветхое, частично благоустроенное). Благоустроенная квартира не была предоставлена по причине того, что муниципалитет не строит жилье. Но мы продолжаем быть зарегистрированными в несуществующем доме, продолжают в нем регистрировать и наших детей при получении паспорта. За это время мы построили собственный дом, в котором и проживаем. Можем ли мы рассчитывать на предоставление квартиры, которую нам так с 1993 г. и не предоставили?
Хочу купить земельный участок, на котором ранее был дом, приобретенный прежним владельцем за средства маткапитала. Дом уже снесен. Снос дома не оформлен. Доли несовершеннолетним в снесенном доме были выделены. Как оформить такую сделку?
Здравствуйте. Собственникам з/у и дома надо получить согласие от органов опеки для продажи данного имущества, если получат согласие, то можно оформить. Снос дома можете оформить после покупки.
Спросить
Добрый день. Нужно обратиться к кадастровому инженеру и составить акт сноса. Все дело в том, что в доме есть доли несовершеннолетних детей. И снос дома должен быть произведен с разрешения органов опеки. По сути, прежний собственник сносом данного дома уменьшил имущественное положение детей, если только он еще не получил данное разрешение.
СпроситьУ нас такая ситуация, год назад свекрови дали новую квартиру, так как прежнее жилье ветхое. В старом жилье были прописаны мой муж, свекровь и его сестра с 3 детьми. В новой квартире прописана только свекровь. Все остальные прописаны по старому адресу. Может ли свекровь продать квартиру без всяких затруднений?
А то что дети сестры прописаны в старом жилье, а его уже снесли, органы опеки не будут возмущться?
Спросить
Регистрация (прописка) не означает равно собственности.
Разрешение органа опеки необходимо при продаже, если несовершеннолетние являются собственниками
Спросить
