Как найти новую недвижимость сестры и предложить выкуп моей доли через доверенное лицо?
Спасибо за ответ, Евгения Владимировна! Но дело в том, что ищу новую недвижимость сестры, где она теперь зарегистрирована и адрес от меня скрывает. Старую квартиру она продала. Хочу послать ей через доверенное лицо нотариальное письмо с предложением выкупить мою долю, т.к. на контакт со мной она не идёт и продолжает жить в нашей общей квартире. Как быть?
Нет необходимости искать ее новый адрес: получите расширенную выписку из ЕГРП, и направьте предложение по адресу, указанному в выписке + на адрес отчуждаемой собственности. Этого будет более чем достаточно.
Спросить
У меня есть в собственности доля в праве 1/3 квартиры общей долевой собственности. Я хочу свою долю продать, но по закону я должен сначала предложить выкупить свою долю остальным собственникам. Один собственник живёт со мной в квартире, а другой сейчас проживает в Белоруссии. Вопрос какое заявление или на словах я должен сделать предложение выкупить первому собственнику, что проживает со мной и как мне сделать предложение выкупить другому собственнику, что проживает в Белоруссии, т.к. поехать туда у меня возможности нет? Я слышал, что можно послать письмо заказное с уведомлением собственнику в Белоруссию, о предложение выкупить и если ответа не поступит, то это будет означать об отказе выкупать, так ли это? Спасибо!
А предложение о предложении выкупить я могу сам написать или обязательно нотариально заверенное и что должно быть в уведомлении?
Спросить
Можете оформить уведомление самостоятельно,в произвольной форме , с обязательным указанием суммы продажи.
Спросить
Даниил Вы обоим собственникам должны послать одинаковые уведомления заказным с уведомлением о вручении и тому,который живет с Вами рядом
СпроситьПаспортные данные не обязательно указывать.Пишите примерно так
"Настоящим Иванов Иван Иванович уведомляет Васильева Василия Васильевича о том, что он продаёт принадлежащую ему на праве собственности (указать реквизиты Свидетельства о регистрации права) долю (её размер) в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу:__, за _____ рублей.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Васильев Василий Васильевич имеет преимущественное право покупки принадлежащей Иванову Ивану Ивановичу доли в праве общей собственности на квартиру, как участник общей долевой собственности. Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения настоящего заявления сообщить о своём намерении или об отказе приобрести принадлежащую Иванову Ивану Ивановичу долю в праве общей собственности на квартиру за вышеуказанную сумму. В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая Иванову Ивану Ивановичу доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу. Дата, ФИО, подпись».
СпроситьМною продана моя доля в квартире (1\2 квартиры в общей долевой собственности) Предварительно владельцу второй доли было направлено заказное письмо с предложением выкупить мою долю, письмо вернулось через месяц назад. Сделка зарегистрирована в регистрационной палате..
Владелец второй доли подал иск о признании сделки недействительной. Ответчиком первоначально выступал покупатель доли. Я был третьим лицом. После первого заседания суда я стал соответчиком. Повесток не получал, на суде не был так как не знал, а суд был в другом городе. Следующее заседание
через 10 дней. Перспективы по делу? Как правильно отстоять законность сделки?
Обратитесь к юристу очно, просите содействия, т.к. следить за ходом дела можно только участвуя в нем, предварительно- Вы соблюли права преимущественной покупки, письмо возвратилось за истечением срока хранения. Нарушений не имеется.
СпроситьСестра и я являемся каждый по ½ доли в 3-х комн. Квартире, сестра прописана и живет в этой квартире.
01/11/2019 г. я отправил в адрес сестры заказное письмо, в котором я предложил сестре выкупить мою ½ долю за 1 400 000 руб. К письму я приложил копию документов из Росреестра, подтверждающих мое право собственности. У меня на руках имеется чек почты России, подтверждающий отправку моего заказного письма в адрес сестры.
26/11/2019 г. я получил от сестры заказное письмо, в котором сестра предлагает мне выкупить ее ½ долю за 1 100 000 руб. К письму она прилагает копию документов из Росреестра, подтверждающих ее право собственности.
По состоянию на 30/11/2019 г. учитывая, что сестра имеет желание продать свою ½, а также я имею желание продать мою ½ долю, в тоже время, сестра согласно моему письму не желает выкупать мою долю, а я не имею намерений купить ее долю, я отправил 30/11/2019 г. в адрес сестры заказное письмо, в котором предложил поиск покупателя, проведение процедуры сделки, оформление всех документов и получение расчета от покупателя провести через агентство недвижимости, которое мы можем совместно выбрать в нашем городе. Продажную цену предложить установить в размере 2 800 000 руб. с разделением суммы при продаже по 50 % каждому долевому собственнику. У меня на руках имеется чек почты России, подтверждающий отправку моего заказного письма в адрес сестры.
В связи с вышеизложенным хотелось бы уточнить:
1) сестра обязана ответить на мое последнее письмо в течении 30 календарных или рабочих дней, праздники и выходные входят или нет в эти 30 дней ожидания?
Если сестры не будет 30 дней дома, а заказное письмо, если его никто не получает, через 30 дней возвращается отправителю, это можно считать отказом сестры от покупки моей доли и соответственно, я могу продавать свою долю третьим лицам?
2) Если сестра не ответит в течении 30 дней на мое последнее письмо (предложение совместной продажи обоих долей через агентство недвижимости) это можно будет считать отказом, соответственно, я могу продавать свою долю третьим лицам?
3) можно ли мое первоначальное письмо сестре (предложение брата сестре выкупить долю, принадлежащую брату), в ответ на которое сестра предлагает мне выкупить ее долю, считать отказом от покупки моей доли, соответственно, я могу продавать свою долю третьим лицам т к сестра не захотела выкупать долю брата?
4) Если я буду продавать долю третьим лицам, я должен предлагать им ту же продажную стоимость, что им предлагал сестре 1 400 0000 руб. Если у меня не купят по такой цене? Насколько мне известно при продаже целой квартиры (всех долей, при обоюдном желании всех собственников) через агентство недвижимости цена будет на порядок выше, чем просто одному из собственников продать свою долю третьим лицам?
Продать квартиру не долями, а целиком всегда более выгодно. Вам необходимо заключить с сестрой договор и продать квартиру целиком. Если ее устраивает цена доли в 1100000, то это тоже можно прописать в договоре.
Спросить
Ок, я и склоняюсь к варианту целиком. Тем не менее 1) сестра обязана ответить на мое последнее письмо в течении 30 календарных или рабочих дней, праздники и выходные входят или нет в эти 30 дней ожидания?
Если сестры не будет 30 дней дома, а заказное письмо, если его никто не получает, через 30 дней возвращается отправителю, это можно считать отказом сестры от моего предложения?
2) Если сестра не ответит в течении 30 дней на мое последнее письмо (предложение совместной продажи обоих долей через агентство недвижимости) писать ей данные письма до бесконечности?
СпроситьБрат прописан в квартире, где у меня 1/6 доля, у него 5/6,но он там не живёт,адреса его фактического проживания я не знаю. Ответьте, пожалуйста, могу ли я послать ему заказное письмо с предложением выкупить мою долю, что бы потом можно было продать её третьему лицу, по адресу его прописки.
У нас с сестрой по 1\2 доли в двухкомнатной квартире. Сестра, прописав мужа и его мать, установила свою железную дверь и меня не пускает. Свою старую квартиру они сразу продали. Утверждает что теперь это ее единственная квартира, а у меня еще есть где жить. Поэтому не хочет выкупать мою часть доли по рыночной цене. Что мне делать?
Определить порядок пользования и подать иск о вселении и нечинении препятствий к проживанию. Предложить ей выкупить по данной цене - не выкупит продать другим
Спросить
Татьяна, вы можете продать свою долю. Для этого нужно письменно предложить другому собственнику выкупить вашу долю, если он не сделает это в течение полугода, то вы можете продать долю любому покупателю
Спросить
Татьяна, здравствуйте! От того , что Вы не проживаете в квартире (вернее Вас не пускают) Вы не перестали быть собственником. Если в квартире изолированные комнаты и примерно равная площадь - можно определить порядок пользования жилым помещением в порядке ст. 247 ГК РФ. и вселиться в квартиру. Также Вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности, с соблюдением требований о преимущественном праве покупки Вашей доли сособственником.То обстоятельство, что у Вас в собственности есть другое жилое помещение, правового значения не имеет
Спросить
Я собственник 3/4 доли в квартире, /4 принадлежит моей сестре. В квартире прописаны я, моя сестра, наша мама, и трое несовершеннолетних детей сестры. Дети не являются собственниками квартиры. У сестры есть другая квартира, которую ее семья получила по программе Молодая семья. Там собственниками являются она, ее трое детей и ее муж. В нашей квартире сестра вообще не появляется, коммунальные платежи она платит по адресу новой квартиры. Я хочу выкупить у нее ее дою и жить там с мамой. Как я могу это сделать по закону?
Никак.
Заставить сестру продать вам 1/4-ю доли в праве собственности не сможет никто, даже суд.
Спросить
Если она захочет Вам продать свою 1/4, то без проблем. А если не захочет, тогда никак. А что собственно говоря, Вам там мешает жить сейчас с мамой? Сестра там , пишете , вообще не появляется, вот и живите себе на здоровье...
СпроситьМы с сестрой имеем по 1\2 доле в четырехкомнатной квартире Мы хотели продать квартиру были найдены покупатели. Но в последний момент сестра передумала. Я хочу продать свою долю, так как сестра отказывается продавать квартиру. Как мне быть? Если я пошлю ей письмо-извещение с предложением выкупить мою долю, а она откажется получать это письмо?
На отчуждение долей, необходимо учитывать следующую статью:
250 ГК
Регистрирующий орган вашу сделку не зарегистрирует без данного действия - извещение собственника другой доли.
Обязательно отправьте письмо (заказное) собственнику другой доли с уведомлением и с описью.
В случае отказа или по умолчанию по истечении 1 месяца можно выходить на сделку.
Когда будете выходить на сделку, приложите почтовое уведомление к документам по сделке.
Не исключено, что она откажется получать письмо.
На дарение - уведомление на нужно.
СпроситьВладею долей в квартире. Помимо меня остальной долей владеет моя сестра. Она же в квартире и проживает. Я живу в другой стране. Хочу продать свою долю. Сестра выкупать мою долю отказывается, ссылаясь на то, что нет денег. Продавать квартиру категорически не хочет. Оплачиваю свою долю (счет отдельно выделен) по завышенной стоимости (как нерезидент) уже несколько лет. После отказа сестры выкупить мою долю, попыталась продать свою долю третьему лицу, но покупателей не находится, т.к. сестра препятствует (отпугивает покупателей). При этом сестра, живя в квартире, еще и существенно экономит на квартплате, т.к. я оплачиваю часть квартиры! Можно ли заставить продать квартиру через суд? Какие еще могут быть варианты?
У нас в квартире прописано и имеют доли 4 человека - я, двое моих несовершеннолетних детей и моя сестра. Сестра покупает себе новую квартиру, выписывается из этой квартиры и прописывается в новую. В нашей квартире у нее остается доля. Может ли сестра подарить саою долю мне или мне эту долю надо у нее обязательно выкупать. Спасибо.
Сестра свободна в выборе способа распоряжения имуществом. Может как подарить, так и продать вам долю.
СпроситьХочу выкупить долю в квартире у бывшего мужа, сейчас проживаем с ним вместе с сыном. Бывший и я имеем по 1/2 доли. Он категорически против продажи квартиры, на мое предложение выкупить его долю отвечает отказом. Выпивает, за квартиру не платит. Как остаться жить в своей квартире с сыном? Спасибо!
Ольга, вам необходимо определить порядок пользования с тем, чтобы вы с ребенком платили только за свою 1/2 часть. Соответственно у него набегут долги. Это процедура не быстрая, но затем можно решать с управляющей компанией- кому он будет должен, с по исполнению за него обязательств его имуществом. Если у него имеется задолженносмть по алиментам, то активизировать приставов о привлечении его к уголовной ответственности за не уплату, в последствии мировое соглашение о передаче права на 1/2 доли за алименты. Просто так обязать любого гражданина на продажу не получится никаким образом. А вот понудить при определенных обстоятельствах-реально.
Спросить
