Какие документы должен собрать застройщик перед оформлением свидетельства на дом и кому следует оплачивать счетчики?
Скажите пожалуйста, дому 4 года все это время мы пользовались вода, свет... но только сейчас застройщик собирается сделать свидетельство. Кого обязуют платить по счетчикам? Застройщика который так долго тянул с документами или жильцов? Мы ни в каком жкх не состоим. Дом пока зарегестрирован на застройщике.
Вопрос по ДДУ.
Дом планировал строить один застройщик, но в итоге передал все дела другому застройщику. Второй застройщик ООО имеет схожее название, учредители обоих - родственники. У первого застройщика большой долг, он собирается банкротится. По второму - всё чисто. Дом аккредитован в банке. Стоит ли связываться с таким застройщиком?
Однозначно не стоит. Если вы как и указано из Рязани и речь идёт о жилье в этом городе, изучите информацию о том, сколько домов у нас не достроено и неизвестно, когда по ним что-то решиться. Аккредитация дома в банке, страховка обязательств застройщика в случае долгостроя от неприятностей вас не уберегут.
СпроситьДом сдан в 2016 году. Застройщик ООО УССТРОЙ вышел из бизнеса и закрыл ООО. Могут ли жильцы дома по закону и заставить застройщика устранить брак в строительстве дома (внутренняя отделка) Управляющая компания написала притензию застройщику но застройщик ничего не делает.
А кого Вы хотите заставить устранить брак, если юридическое лицо прекратило свою деятельность до предъявлении ему претензии
ГК РФ
Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лицаСпроситьОбязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
А как же тогда быть со ст.756 ГК РФ--пусть СРО и занимается его недоделками--ООО имею в виду.
Спросить
Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу так как надо видеть все документы по делу и знать суть дела.
СпроситьДом сдался 5 месяцев назад. Течёт витражное застекление лоджий в доме. Витражи ставил застройщик. Претензию застройщику писал каждый собственник от себя. В течение 2-х месяцев Застройщик недостаток не устранил. Могут ли собственники в новострое подать коллективный иск на застройщика по этой проблеме? Или только индивидуальный иск?
Добрый день!
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
СпроситьЗастройщик задержал сдачу дома на год, сам подал на банкротство и передал нас другому застройщику, который изменил внешний облик дома, и по доп. соглашению дом планирует сдать через год. Могу ли я потребовать компенсацию у изначального застройщика.
Краснодар г. Арина.
Хотим расторгнуть ДДУ., застройщик уже просрочил сдачу дома более чем на 2,5 месяца. Собираемся направить заявление о расторжении договора застройщику в до судебном порядке. Можно ли в этом заявлении просить застройщика выплатить % за пользование средствами и моральный вред, или это только в суде? Заранее благодарна.
В претензии к застройщику можно написать %, моральный вред взыскивается по решению суда. При этом вам стоит учитывать, что если через суд вы расторгнете договор, то квартира вам не будет принадлежать, и может так оказаться, что у застройщика не будет денег и в итоге вы останетесь без денег и без квартиры.
Спросить
Вот сейчас Вы самостоятельно подготовите претензию, напишите там требования, а потом когда пойдете в суд, эта претензия может стать камнем преткновения для заявляемых требований. Так как в досудебном порядке Вам вряд ли удовлетворят требования, то лучше сразу обратитесь к юристу, чтобы не наделать ошибок. А вообще, по существу вопроса. Конечно же это Ваше право обратиться к застройщику с требованиями и заявлениями если нарушены сроки сдачи жилья.
СпроситьЗастройщик не устраняет недостатки по новостройке.
Представитель застройщика по постпродажному обслуживанию отсылает к подрядчику, а подрядчик отсылает к застройщику.
Такой замкнутый круг.
Хочу писать официальное письмо на имя застройщика, только как грамотно составить, чтобы застройщик не смог отвертеться от вопросов и не стал лить воду.
Хочется официального ответа почему то и почему это.
НИколай, грамотное составление документов - прерогатива юристов. Обращайтесь, на платной основе составлю.
СпроситьЗастройщик сдал дом в июне 2019 г. В доме было проведено заочное собрание, где собственники согласились на управление домом УК застройщика. И с июля УК застройщика начала присылась квитанции на оплату квартплаты. В ноябре месяце я получила дополнтельную квитанцию от самого застройщика, в которой было прописано, что я должна оплатить компенсацию застройщику по расходу эл.энергии. Удивило то, что застройщик указывал свои реквизиты, а не те, которые были в ежимесячных платежках его управляющей компании. Если застройщик передал дом на управление своей УК, то должен был и заключить с ним договор на обслуживание дома и, следовательно, квитанция должна быть одна. Или я ошибаюсь? Почему сейчас идут 2 квитанции на разные расчетные счета и разные банки?
Добрый день!
Можете обратиться в прокуратуру с жалобой на незаконные поборы со стороны управляющей компании.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
До ввода дома в эксплуатацию застройщик не вправе кому-либо предъявлять свои затраты-расходы, все расходы учитываются им в сметной документации.
После того, как дом введен в эксплуатацию, им управляет управляющая организация либо ТСЖ (ЖСК) и именно они несут обязанность по оплате электроэнергии перед ресурсоснабжающими организациями, предъявляя ее собственникам. В этом случае у застройщика не может быть никаких расходов на электроэнергию.
Таким образом, застройщик не вправе взыскивать с дольщиков компенсацию своих затрат, понесенных им в ходе строительства.
СпроситьМы купили квартиру в новостройке. Подвал нам сказали принадлежит застройщику, и застройщик будет бродовать за доп. плату. Законны ли данные действия застройщика.?
Какое наказание грозит застройщику за самовольную реконструкцию двухуровневой квартиры на пятом и шестом этаже пятиэтажного жилого дома, без лифта. Квартиры в собственности застройщика. Может ли застройщик продать квартиры на шестом этаже в доме без лифта.
Как правило застройщик делает проекты и за самоволку его не накажешь.Продать может-он собственник.
СпроситьЯ оплатила стоимость квартиры в 2006 г. в долевом строительстве. В 2007 г срок ввода в эксплуатацию дома, Застройщик не строил вообще. В ноябре 2007 г. мы оформляем уступку права требования другому Застройщику. Я подписала первая, а новый застройщик говорит пока все документы не сдадут я не подпишу. Сейчас старый застройщик банкротится, я к нему с иском, арбитражный суд присудил мне, что все требования к новому застройщику, оказалось уступка требования давно подписана, просто мне мой экз не отдавали. Сейчас готовлюсь подавать в суд на нового застройщика-не знаю в какой, районный или в арбитражный. Подскажите.
Уважаемая Нататья! Вы-физическое лицо, поэтому с Вашим участием все споры решаются в районном федеральном суде по месту юридического адреса ответчика. Если спор заявляется о признании права собственности на квартиру, то подсудность исключительная по месту нахождения дома. Если спор заявлен по закону о защите прав потребителей, то истец выбирает сам: обращаться в суд по месту своего жительства или места нахождения ответчика. Во всех случаях это районный федеральный суд, если сумма иска свыше 100000руб.(меньшая сумма-подсудность мирового судьи).
Спросить
