Как преодолеть запрет ЖЭУ на установку спутниковой антенны для улучшения интернета и просмотра телепередач?
Я приобрел спутниковую антенну. Ее необходимо установить на крыше дома, где я живу. Но начальник ЖЭУ в категорической форме запретил ее установку мотивируя тем, что после работ на крыше появляется течь в квартирах верхних этажей. Спутниковая антенна нужна мне для того чтобы у меня нормально работал интернет, а также я мог бы,нормально, просматривать программы телепередач.
Подскажите какие действия я должен предпринять.
Уважаемый Станислав!
Вы не пояснили, проживаете ли Вы, например, по договору социального найма либо являетесь собственником квартиры. Во втором случае Вам принадлежит долч в праве собственности на общее имущество дома, в т.ч и крыши. Однако это не даёт Вам право устанавливать антенну, в результате наличия которой будет причинён ущерб имуществу собственников иных квартир. А будет или не будет - дело экспертизы...
Если же дом муниципальный и Вы живете на основании договора социального найма, то собственник вправе запретить Вам установку антенны.
Если считаете свои права нарушенными, подавайте исковое заявление в суд о нечинении препятствий к установке антенны. Но будьте готовы отразить возражения о возможной опасности нанесения вреда имуществу иных лиц.
Всего доброго.
Спросить
Я живу в пятиэтажном доме в Москве. Хочу установить спутниковую антенну на крышу. Может ли управляющая компания запретить мне это сделать? Притом что На крыше домаспутниковая антенна у кого то стоит.
Домком заставляет снять ТВ антену (не спутниковую антенну) с крыши много квартирного дома так как она установлена на вентиляционной вытяжке, вентиляционная вытяжка кирпичная антенна установлена сбоку и не мешает вентиляционным отверстиям. Установить антенну с другой стороны дома не могу так как там нет приема, проживаю на первом этаже 5 этажного дома. Домком предлагает установить антенну с противоположной стороны дома и протянуть кабель через весь подъезд, но у меня все провода от антенны установленной на крыше заведены с той стороны где нет приема и в комнате где проложен ТВ кабель сделан ремонт, все провода спрятаны. Домком ссылается на статью в Жилищном кодексе о запрете установки антенн на вентиляционные шахты. Подскажите законно ли это? Заранее благодарен. Спасибо.
В данном случае, установка требовала согласования с управляющей компанией. Если Вы установили самовольно, без согласования, это не законно. В любом случае, обязать Вас исправить возможно только через суд. Суд будет принимать решение оставить антенну, либо демонтировать.
СпроситьПри сдаче дома в эксплуатацию застройщик не установил телевизионную антенну. Комнатная антенна сигнал не ловит. Застройщик, исполняющий функции управляющей компании, разрешения на установку спутниковой антенны на крыше дома не дает, ссылаясь на подписанное между нами соглашение, запрещающее самовольную установку каких либо предметов на фасаде и крыше дома.
В связи с этим вопрос, как можно законно установить спутниковую антенну на крыше малоэтажного многоквартирного дама?
Согласно пунктам 1 – 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (в том числе чердаки, крыши и т.д... - места где и размещаются кабели и иное оборудование).
ч.1 ст. 290 ГК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры
Спросить
Все правильно, самовольная установка запрещена, а вот по решению общего собрания собственников жилья в доме (см. ст.ст. 44-46 ЖК) возможна
Компания не хочет брать на себя ответственность, как правило. установка антенны влечет затопление верхних этажей. УК легче если будет решение общего собрания, тогда и ответственность с себя она снимает
Спросить
Уважаемый Андрей г. Москва !
Собственники данного малоэтажного многоквартирного жилого дома вправе:
- либо решением Общего собрания собственников данного МКД решить данный вопрос;
- либо решить данный вопрос в Судебном порядке (ст.304 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.11.2014г
19:45 моск.
Спросить
Проблема еще и в том, что дом заселен не полностью и других собственников разыскать не представляется возможным. Но полагаю, что жильцы возражать не будут, т.к. на одну антену, планируется подключать до 8 квартир. (Всего в доме 12 квартир)
Спросить
КРЫША - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО, ДЛЯ УСТАНОВКИ АНТЕННЫ ТРЕБУЕТСЯ РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА- СТ. 36 ЖК РФ.
ЗАСТРОЙЩИК РЕШАТЬ ЭТИ ВОПРОСЫ НЕ ВПРАВЕ, ДАЖЕ ЕСЛИ ЭТО ЗАКРЕПЛЕНО В СОГЛАШЕНИИ.
ВЫ ВПРАВЕ УЗНАТЬ ИХ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА СДЕЛАВ ЗАПРОС В РОСРЕЕСТР.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
СпроситьУважаемый Андрей г. Москва !
В этой ситуации рекомендую вам данный вопрос решать в судебном порядке через ст.304 ГК РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.11.2014г
19:49 моск.
Спросить
Моя спутниковая антенна висит на наружной стене лоджии соседа. Там еще пять антенн, больше повесит негде, у остальных лоджии выходят на сторону подьезда. Сосед вправе был снять мою антенну, мотивируя тем, что лоджия его?
Ни он ни Вы не можете претендовать на исключительно право пользования фасадом здания. Это общее имущество жильцов и пользовании им осуществляется по решению общего собрания собственников МКД
СпроситьМы с мужем хотели бы установить спутниковую антенну на кровле 5-ти этажного жилого дома сталинской постройки, где мы проживаем. Мы живем на 5-м этаже. Устанавливать антенну хотели бы непосредственно над нашей комнатой. ДЕЗ на наши устные просьбы выдать ключ от крыши заранее говорит, что при письменном обращении к директору будет отказ, аргументируя это тем, что кровля здания изношена, и никто не даст гарантий, что крыша в месте установки не потечет. По нашей просьбе организация по установке антенн, куда мы обратились, могла бы дать письменную гарантию на качество работ.
Имеет ли право жилец устанавливать антенну на кровле своего дома, и кому вообще принадлежит чердачное пространство, кровля, а также подвалы жилых зданий. Имеет ли право ДЕЗ запретить установку антенны?
Спасибо.
Ольга.
Уважаемая, Ольга!
....Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, ТЕХНИЧЕСКИЕ ЭТАЖИ, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), А ТАКЖЕ КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (ст. 36 ЖК РФ)
ДЭЗ, ЯВЛЯЯСЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ, НЕ МОЖЕТ САМОСТОЯТЕЛЬНО БЕЗ СОГЛАСИЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ РЕШАТЬ ЭТИ ВОПРОСЫ. ОТКАЗЫВАЮТ ВАМ ПРАВИЛЬНО.
….ПО РЕШЕНИЮ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ПРИНЯТОМУ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. (ст. 36 ЖК РФ)
…Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. (ст. 37 ЖК РФ)
СпроситьУ меня такая ситуация: живу на последнем этаже. Сосед сбоку выкупил в собственность часть крыши над своей квартирой. Он повесил на стене нашего дома над крышей моего балкона огромную спутниковую антенну. При нашей питерской погоде на ней скпливается снег, потом все начинает таять. И ночью я все время просыпаюсь от страшного грохота - рушится лед, видимо, на крышу балкона. Вопрос такой: Можно ли размещать антенны без соответствующих разрешений? Какие организации должны дать разрешение на установку такой антенны? Имеет ли значение место где крепится антенна (стена дома ведь не является собственностью соседа)? У нас ТСЖ.
Большое спасибо за ответ.
Уважаемая, Ольга! Не только устанавливать самостоятельно антенны, но и часть крыши купить невозможно. Это противозаконно.... Крыша (часть ее) многоквартирного дома не может быть продана НИКОМУ и ни при каких условиях.... Это общая долевая собственность всех жильцов дома. И выделять ее в натуре, а также отчуждать нельзя. Это запрещено законом.
СпроситьЖК РФ:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), А ТАКЖЕ КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. УМЕНЬШЕНИЕ РАЗМЕРА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ДАННОМ ДОМЕ ПУТЕМ ЕГО РЕКОНСТРУКЦИИ.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме МОГУТ БЫТЬ ПЕРЕДАНЫ В ПОЛЬЗОВАНИЕ иным лицам в случае, ЕСЛИ ЭТО НЕ НАРУШАЕТ ПРАВА И ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕ ВПРАВЕ:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
СпроситьУ меня такая ситуациям идет стройка нового дома и они мне закрыли сигнал спутниковой антенны. На крышу ставить устанавливать антенну управляющая компания запрещает, застройщик дома тоже ставить на крыше запрещает т.к дом на гарантии и что кровля мягкая. Домовой антенны нет, комнатная антенна сигнал не принимает. Скажите пожалуйста что мне делать и в какие инстанции мне обращаться.
Есть лицензия до 2023 года. Жэу убирали сосульки с крыши ледорубом на изоплатовом покрытии крыши и отрубили мне коаксиальный кабель снижения антенны на крыше длинной в 3 метра до конька снижения
которая установлена в 2008 году. Ответ жеу: что на антенне нет опознавательных знаков и требуют разрешение на установку и проект документации на антенну. Антенна стоит с 2008 года. Согласование с жэу на установку было при старом начальнике жэу Даже мой замок был установлен и ключ один в диспетчерской другой у меня и в управляющей компании был отдан. Однако соседка с пятого этажа установила свой замок, который сорвали при удалении сосулек и отрубили кабель, мол не заметили его. Чтобы антенну отремонтировать необходимо демонтировать, заменить кабель и снова установить. Однако полиция считает, что надо заменить только кабель запитанный сверху мачты и оценила кабель по цене 2013 года по 83 рубля метр. Сейчас этот кабель стоит 140 руб метр. Демонтаж, ремонт и монтаж мне одному не под силу в 76 лет и мне придётся нанимать людей. Что я должен сделать, чтобы защитить себя от подобных действий ЖЭУ? мой адрес ra1zp@mail.ru
Добрый день!
Я проживаю в пятиэтажном доме и являюсь собственником квартиры на пятом этаже.
С 2009 года на крыше дома установлена спутниковая антенна, прикрученная к вентиляционной шахте. К ней подключена моя квартира и квартиры некоторых соседей. С недавнего времени от компании ГКХ (горкоммунхоз) поступило предупреждение о демонтаже незаконно установленных антенн с крыши жилых домов. Для законной установки требуется разрешение от этой компании ГКХ, для получения которого они требуют проектную документацию, которую выдаёт городская организация "Градпроект", только за эту документацию нужно заплатить 20 000 рублей. Законно ли требование ГКХ ко мне? Имеют ли право они демонтировать мою антенну? Если такой демонтаж произойдёт, какие действия я могу предпринять? Большое спасибо!
Внешний вид фасадов здания, строения, сооружения должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, информация о котором содержится в паспорте фасадов и (или) эскизном проекте.
Порядок предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, требования к содержанию эскизного проекта и паспорта фасадов, форма паспорта фасадов устанавливаются нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией города
Требования настоящего пункта не распространяются на объекты культурного наследия, объекты индивидуального жилищного строительства, а также линейные объекты.
Фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона.
Под изменением внешнего вида фасадов понимается:
создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;
замена облицовочного материала;
покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания;
изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;
установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели).
Если проще вам объяснить, то в каждом городе разработаны правила содержания зданий, сооружений, в том числе и указаны что включают изменения фасадов.
За нарушение также законодатетельством города или области предусмотрена административная ответственность.
Однако привлечь не просто. Поскольку антенна коллективная, то привлечь к ответственности конкретное лицо не просто. Снять антенну также нельзя без решения суда. Поэтому этот ваш ГКХ (горкоммунхоз) должен сначала обратиться в суд к жильцам дома (так как чердаки и подвалы являются общим имуществом и обязать снять антенну с фасада. Это очень длительная процедура и быстрее всего никто не будет этим заниматься.
СпроситьЯ проживаю в двух этажном доме на первом этаже что бы просматривать теле передачи мне пришлось установить цифровую антенну в простенок между окнами и сама антенна получилась между окнами второго этажа соседа теперь сосед предьявляет требования о снятии антенны прав он или нет и ка быть?
