Вопросы доступа и проживания в квартире - Как мне поступить, если бывшая супруга не пускает меня в долю моей собственности? Возможна ли помощь полиции при незаконном проживании незарегистрированного муж
Моя бывшая супруга на пускает меня в квартиру, собственником 1/2 доли которой я являюсь. Кроме того, в ней проживает незарегистрированный ее нынешний муж. Мне не хочется силой решать вопрос. Подскажите пожалуйста как мне поступить в данной ситуации? По телефону я ему запретил проживать в указанной квартире. Должны ли мне помочь в полиции, если я напишу им заявление о его незаконном проживании? И должны ли они зафиксировать факт его проживания в квартире. Вторым собственником является моя несовершеннолетняя дочь.
Полиция не будет вмешиваться в гражданский спор собственников жилья. Вы можете обратится в суд с иском о выселении непрошеного гостя
Спросить
Александр
да. в полиции помочь должны. По суду - выселяйте супруга а сами вселяйтесь
Спросить
Выселять имеют право только судебные приставы по решению суда. Полиция тут не при чем. Нужно обращаться в суд. Ведем такие дела, расходы взыскиваются с ответчика
Спросить
У меня находится в собственности 1/2 доли двухкомнатной квартиры, в которой я не живу. На данный момент я узнал, что в квартире проживает посторонний, которому я не давал разрешения на проживание! Я подал заявление в полицию о проживании постороннего и попросил завиксировать факт его проживания. Участковый говорит, что проверял, но ему никто не открыл дверь. Подскажите пожалуйста имеет ли посторонний жить без моего разрешения и как мне действовать дальше?
Если второй собственник прописал к себе в долю в квартире, то там может тот человек проживать, вам нужно просто через суд устанавливать порядок пользования жилым помещением.
Спросить
Никто не имеет права проживать без вашего согласия в квартире. Выселить можно в судебном порядке.
СпроситьСитуация такая, собственником квартиры является бабушка (мать мужа). Собралась продавать квартиру, в квартире прописаны мой муж, его Несовершеннолетний сын от первого брака, наша несовершеннолетняя дочь. Может ли мать мужа выписать с квартиры моего мужа и детей если они там не проживают и продать квартиру? Бывшая супруга мужа против того, чтобы бабушка и муж выписали оттуда несовершеннолетнего сына.
Здравствуйте Венера.
Для правильного ответа на Ваш вопрос нужно выяснять много обстоятельств. Когда были прописаны несовершеннолетние, до или после приватизации, знать мнение опеки, в каких условиях и где проживает несовершеннолетний. Тут много обстоятельств которые надо изучать.
Спросить
Здравствуйте, Венера!
Да, мать вашего супруга может снять с регистрационного учета и своего сына и своих внуков, если собирается продавать квартиру, так как она является собственником, а в силу ст. 209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Даже, если бы они там проживали, она все равно как собственник могла быть их снять с регистрационного учета.
НО, есть один нюанс, вы не пишете в своем вопросе, каким образом вашей свекрови досталась квартира?
Если она ее приобрела, получила в дар или наследство, то шансов оставить регистрацию нет, она в судебном порядке признает всех утратившими права пользования жилым помещением и "Выпишет" всех.
НО, если данная квартира была муниципальной и ваш супруг в свое время отказался от приватизации, в связи с чем мать приватизировала ее только на себя, то мать не может снять сына с регистрационного учета, так как при отказе от приватизации сын получил пожизненное право пользования данной квартирой.
Если у сына останется в квартире регистрация, то в силу ст. 20 ГК РФ - дети также могут быть зарегистрированы с ним.
ст. 20 ГК РФ,
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Всех Благ Вам!
Спросить
Если муж и дети только прописаны в данной квартире. Но в ней фактически не проживают. То бабушка как собственник квартиры на основании статьи 209 ГК РФ может их выписать в судебном порядке, если бывшая жена мужа против выписки их общего сына В этом случае предъявляется иск стст 131 и 132 ГПК РФ О признании этого сына утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчицей будет вывшая жена мужа. Если она против выписки своего сына
Бабушке достаточно пригласить на суд свидетелей ст 69 ГПК РФ, которые подтвердят, что ребенок не проживают в этой квартире, для того чтобы суд удовлетворил такой иск Выписка же вашей дочери если выи ваш муж согласны на выписку будет осуществляться в обычном порядке через паспортный стол
Затем на основании судебного решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" осуществится снятие с регистрационного учета сына
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда;
Если ваш муж добровольно выпишется из данной квартиры то не будет иметь значения: каким образом бабушке досталась квартира - по приватизации или по другому основанию. Суд в любом случае примет решение о признании этого ребенка, утратившим право пользования жилым помещением. Потому что согласно статьи 20 ГК РФ дети должны быть прописаны по адресу одного из родителей
Выписка же мужа из данной квартиры. Влечет ситуацию. Когда его сын не может быть прописан в этой квартире Бывшей жене мужа,. если ваш муж не захочет прописывать своего сына по своему адресу придется прописывать ребенка по своему адресу.
Спросить
Да, собственник снимет сына и внуков с регистрационного учёта в судебном порядке на основании ст. 31 жилищного кодекса РФ, если сын с детьми добровольно не снимется с регистрационного учёта.
Как вариант, собственнику ничто не мешает продать жилье вместе с зарегистрированных в нем лицами. Новый собственник их также снимет с регистрационного учёта в судебном порядке.
Спросить
Добрый день
В общем и целом собственник жилья может и выписать и выселить, тем более по факту - не проживают. Если вы намерены препятствовать, как минимум следует проживать, в таком случае члены семьи собственника имеют равные права на жилье.
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещенииСпросить1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Бабушка - единственный собственник и вправе сама распоряжаться своей квартирой в соответствии со ст.209 ГК РФ.
Т.к. есть желание продать, то при отсутствии спора, муж и Ваша несовершеннолетняя дочь могут сняться с регистрационного учета обычным путем, путем обращения в миграционную службу (паспортный стол) в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства... (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017 г.).
А вот снять с регистрации несовершеннолетнего внука (сына от первого брака) придется в судебном порядке в соответствии с статья 31 часть 4, 35 ч.1 ЖК РФ. Наверняка этот сын после развода фактически проживает с матерью, в данной квартире только "прописан". В соответствии со ст.20 ГК РФ дети должны проживать с родителями.
Спросить
Здравствуйте, Венера, бабушка может в судебном порядке снять с регистрационного учета в квартире всех кто там зарегистрирован и спокойно продать квартиру, поскольку является собственником, на это указывает ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Единственным препятствием для этого может послужить тот факт, что если квартира приобреталась в порядке приватизации и Ваш муж в свое время давал согласие матери на приватизацию без включения его в договор, то он сохраняет за собой право постоянного проживания, на это указывает Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Статья 192. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.Спросить
Здравствуйте, Венера! Увы собственник вправе признать через суд утратившими право пользования жилым помещением согласно ст.209 ГК РФ, ст.30-31 Жилищного кодекса РФ лиц, зарегистрированных в нем, если приобрели право пользования после приобретения ей права собственности и не по приватизации. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В случае если квартира была приватизирована, а муж и дети имели на тот момент право пользования жилым помещением, то согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае у них возникло право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом, а при продаже нужно обязательно указывать на это право.
Если же не приватизирована, что более вероятно, т.к. слало себе представляю отказ от приватизации несовершеннолетних детей, через суд собственник может признать утратившими право пользования. Как старый, так и новый, который купит эту квартиру. И не важно, против ли бывшая супруга мужа или нет при том, что муж, бывшая жена с детьми там не проживают.
Спросить
Здравствуйте Венера!
Запретить собственнику продавать свою квартиру и запретить собственнику снимать с учёта лиц, которые зарегистрированы но не являются собственниками этой квартиры и не имеют право пользования по соглашению или договору нельзя
Поэтому бабушка, мама Вашего мужа может это сделать при отсутствии согласия, может обратиться в суд с иском о снятии с учёта своего сына его несовершеннолетних детей так как имеет полное право...
СпроситьКак мне быть в данной ситуации: Бывшая супруга после официального развода со мной проживала совместно. Во время совместного проживания мы купили квартиру, все расписки в передаче денег и кредитный договор только на мое имя, т.е. квартиру документально приобретал я. В этой квартире выделил долю нашему ребенку. Бывшая супруга, год назад съеятельно с этой квартиры и проживала с ребенком у своей мамы. Сейчас она подала в суд заявление о выделении доли в квартире, которая была приобретена мной во время совместного проживания. Я конечно протестую, т.к. все документы только на мое имя. Она (бывшая супруга) сейчас заявляет, что переедет опять в нашу квартиру, как законный представитель нашего ребенка. Ссылается на статьи закона, что ребенок будет проживать в квартире, которая пренадлежит ему на правах собственности (1/5 доли) и она будет проживать с ним. Остальные 4/5 квартиры пренадлежат мне. Бывшая супруга грозиться прийти с ребенком и полицией и я не смогу отказать в проживании, утверждает, что это уголовная ответственность, и еще хочет проникнуть в мою квартиру во время моего отсутствия (скорее всего есть дубликат ключей). Уважаемые специалисты, подскажите мне пожалуйста, как мне быть в данной ситуации и имеет ли она право на проживание в моей квартире, как законный представитель ребенка-который имеет долю в моей квартире. Заранее благодарен за ответ.
Согласно Статье 247 ГК РФ.
"1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации."
То есть ребенок имеет право жить в вашей квартире. А в связи с тем, что он несовершеннолетний, она является его законным представителем (также как и вы, кстати).
Помимо этого - Статья 31 ЖК РФ:
"2. Члены семьи собственника жилого помещенияимеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником ......."
Мать - член семьи собственника помещения (ребенка), поэтому имеет право проживать в квартире с ним.
Всё это и прочие вопросы решаются через суд. Определяйте место жительства ребенка (но похоже, в вашем случае, с матерью) и порядок пользования жилым помещением.
Успехов вам.
СпроситьОтветьте пожалуйста на мой вопрос. Мы с мужем прожили 17 лет, от нашего брака есть несовершеннолетняя дочь (17 лет). С мужем мы развелись, проживает с другой женщиной в её трех комнатной квартире. Сейчас на данный момент, он собирается меня выписать из однакомнатной квартиры, в которой мы проживаем сейчас с дочерью. Однакомнатная квартира пренадлежит моему бувшему мужу - ДАРСТВЕННАЯ (ему подарил его отец, 2 года назад). В этой квартпре прописанны: я, наша несовершеннолетняя дочь, бывший муж и его отец. Я хочу подать встречный иск, о праве проживании в этой квартире, т.к. мне с дочерью некуда идти, я родом из другого города (Владивосток), родственников в городе, котором мы сейчас проживаем нет, моё финансовое положение не позволяет снять мне другое жильё.
Подскажите пожалуйста, РЕАЛЬНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ПРАВО НА ПРОЖИВАНИЕ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ И НА КАКОЙ СРОК МЕНЯ МОГУТ ОСТАВИТЬ ПРОЖИВАТЬ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ? А ЕСЛИ МЕНЯ ВЫПИШУТ, В ТЕЧЕНИИ КАКОГО СРОКА Я ДОЛЖНА БУДУ ОСВОБОДИТЬ ЭТУ КВАРТИРУ?
Заранее благодарна за ваш ответ.
Уважаемая Оксана!
Если Вы докажете суду, что у Вас нет иного жилья и нет средств на приобретение жилья, суд может сохранить за Вами право проживания в квартире на определенный срок. Этот срок законом не установлен,..на усмотрение суда....Обоснуйте суду, что Вам необходим как можно более длительный срок проживания....
Если будет решение суда о Вашем выселении ( и Вы проиграете кассацию - а это тоже все время...), то после возбуждения исполнительного производства судебный пристав-исполнитель вправе предоставить Вам всего 5 дней для добровольного исполнения решения суда...
Вы можете затянуть процесс... Оспорить в суде действия судебного пристава и просить суд приостановить исполнительное производство на период рассмотрения этого дела...
Если Вы обратитесь к адвокату, то Вам подскажут как действовать применительно к Вашей ситуации..Удачи Вам!
СпроситьУважаемая Оксана!
Пока б/муж не обратился в суд с иском о Вашем выселении, ничего предпринимать не надо.
Если же он обратится в суд с иском о выселении, то Вы вправе предъявить встречный иск о признании за Вами права пользования жилым помещением на определенный срок. Срок Вы устанавливаете сами, но суд может этот срок установить по своему усмотрению.
Суду Вы должны доказать, что у Вас нет иного жилого помещения и нет средств снять жилье.
Освободить квартиру Вы будете должны, если б/муж обратится в службу судебных приставов. Пристав должен Вам дать 5 дней для добровольного исполнения.
Если б/муж не будет требовать принудительного исполнения решения суда, то можете жить. Удачи Вам!
СпроситьПрошу разъяснить следующую ситуацию: в ипотеку куплена квартира. Муж является заёмщиком, жена-созаёмщиком. Через месяц после покупки квартиры супруги разводятся. Муж ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАЧИВАЕТ ИПОТЕКУ и проживает в данной квартире. Бывшая жена отказывается оплачивать ипотеку, но претендует на данное жильё. Вопрос: Может ли бывшая супруга, являющаяся по документам созаёмщиком, въехать в данную квартиру для проживания?
Михаил, добрый вечер!
Может. Супруг будет иметь право взыскать с бывшей супруги половину выплаченного ипотечного кредита.
Всего доброго,
Спросить
Квартира приобретена в браке (как я понимаю свидетельство на квартиру получено в период брака), а значит является собственностью супругов. Она имеет полное право в ней проживать. Супруг же, оплачивающий ипотеку, вправе требовать возмещения половины уплаченных по кредиту сумм.
СпроситьСитуация такая, мой муж является собственником 1/4 доли в двухкомнатной квартире. Кроме него собственниками являются его брат, его сестра и отчим. Доли не определены из-за невозможности. Родственники не хотят ни продавать квартиру, ни выкупать его долю. Муж проживать в этой квартире не может из-за невозможности проживания. Если мой муж подарит мне свою долю, смогу ли я обязать родственников мужа выплатить мне компенсацию за мою долю?
Добрый вечер! Ваш муж имеет право продать свою долю, для этого он должен направить сособственникам уведомления о намерении продать, если в течение месяца после направления никто из них не изъявит согласия его долю купить, он может ее реализоват любому постороннему лицу! В договоре дарения доли вам нет никакого смысла, так как с вами будет такой же механизм, только потратите деньги на регистрационные процедуры.
Спросить
Ситуация такая, мой муж является собственником 1/4 доли в двухкомнатной квартире. Кроме него собственниками являются его брат, его сестра и отчим. Доли не определены из-за невозможности. Родственники не хотят ни продавать квартиру, ни выкупать его долю. Муж проживать в этой квартире не может из-за невозможности проживания. Если мой муж подарит мне свою долю, смогу ли я обязать родственников мужа выплатить мне компенсацию за мою долю?
Нет. Найдите покупателя и продайте долю ему при соблюдении права преимущественной покупки других совладельцев в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Ваш муж может подарить вам свою долю. Однако обязать собственников выплатить вам компенсацию никто не сможет. Однако вы можете продать свою долю любому другому покупателю.
СпроситьДобрый вечер, Наталья! Вашему супругу нужно направить другим долевым собственникам уведомлением о продаже доли и предложении покупки. Если в течение месяца с момента получения они не изъявят желание выкупить долю, то он может продать любому третьему лицу. Обязательно отправляйте заказным с уведомлением и описью вложения.
Спросить
Ваш супруг вправе продать свою длю посторонним лицам, но предварительно он должен предложить выкупить ее остальным собственникам Если ни в течение месяца после письменного предложения не выкупят Ваш, супруг вправе распорядиться ею по своему усмотрению. Конечно, выгодней все собственникам продать квартиру целиком, но Вашем случае это единственный выход..
Спросить
Доброго времени суток! Если доли не определены то сначала нужно выделить долю. После этого можно продать после предложения выкупить другим собственникам. Но обязать выплатить компенсацию не просто.
СпроситьЯ являюсь нанимателем муниципальной 3-х комнатной квартиры. В квартире зарегистрированы: я, мой отец, мой брат, бывшая супруга и наша несовершеннолетняя дочь. Брак расторгнут в 2004 г. Бывшая супруга вместе с нашей дочерью в квартире не проживают.
В настоящее время у бывшей супруги новая семья. В 2011 году бывшая жена родила ребенка. По имеющимся сведениям они проживают в квартире приобретенной по ипотечной программе. Кто является собственником указанной квартиры сведений я не имею. Возможно квартира в собственности бывшей жены и ее нынешнего мужа.
Возможно ли выселение бывшей супруги из нашей квартиры?
Какие варианты решения данной проблемы возможны?
Уважаемый Максим!
Если добровольно выписываться не хочет, то в данном случае бывшую супругу в судебном порядке нужно признавать прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
СпроситьМаксим, здравствуйте! Дополню.. ВЫСЕЛЯТЬ Вам ее не нужно. Если Вы заявите такие требования, то процесс точно будет проигран. Выселить непроживающего невозможно! Вам нужно заявлять требования о признании ее утратившей (прекратившей) право пользования, доказывая, что она УЖЕ добровольно выехала из жилого помещения, вывезла все свои вещи и документы, в квартире не проживает, не интересуется, ЖКУ не оплачивает, препятствий в пользовании не чинилось.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМаксим, главное - свидетельские показания. Также, если знаете, где именно проживает супруга - называете адрес. Берете выписку из ЕГРП на то жилое помещение. Может, она обращается там в поликлиннику, ребенок ходит в сад, школу. И т.п.. Что касается добровольного (!) выезда - отсутствие заявлений в ОВД о чинимых препятствиях в пользовании ж/п.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСходите в управляющую компанию (ЖЭУ) и попросите собрать комиссию и выйти к вам на квартиру для составления акта о непроживании бывшей супруги - это доказательство вам также необходимо. Члены комиссии будут ходить по соседям - свидетелям, т.е. нужно приготовить пару соседей (чтобы были дома и сказали, что требуется).
Владимир Волков - адвокат в Калининграде
Спросить
