Как найти решение проблемы разделения совместной квартиры при разводе?

Здравствуйте! Если у Вас долевая собственность, то продавцу в начале нужно обратиться с предложением о выкупе второй стороне в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Срок 1 месяц.

Олег, Добрый день!

Пунктом 6 статьи 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из содержания абзаца 1 пункта 1 статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

При этом, абзацами 1,2 пункта

2 статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации Законодатель предусмотрел, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Принимая во внимание изложенное, условиями продажи комнаты является:

- извещение в письменной форме собственников другой комнаты о предстоящей продаже с указанием цены и других условий продажи комнаты;

- получение отказа от права преимущественной покупки Вашей комнаты собственниками соседней (в случае отсутствия такового, реализация Вами комнаты возможна по истечении одного месяца с момента получения собственниками соседней комнаты Вашего сообщения о предстоящей продаже).

То есть соседняя семья вправе либо сразу отказаться от приобретения комнаты либо в течение месяца с момента получения Вашего письменного уведомления принять решение о покупке.

Собственно говоря это все ключевые условия, но не следует забывать, что сделка совершается в нотариальной форме, соответственно, нотариус может известить собственников соседей о предстоящей продаже; а в случае отчуждения комнаты несовершеннолетним необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Уважаемая Дарья!

К сожалению, Вам сложно помочь. Соседку не возможно обязать согласиться на обмен. Только договариваться с ней....Удачи Вам!

При обоюдном согласии совершеннолетних собственников (Вашем и бывшего супруга) и разрешении органа опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних собственников можете продать квартиру и поделить доход от продажи соответственно своим долям.

Если он не согласен на продажу квартиры, Вы вправе продать свою долю и доли детей с разрешения органа опеки и купить другое жилое помещение в общую долевую собственность с детьми. У бывшего супруга имеется преимущественное право покупки продаваемых долей согласно ст.250 ГК РФ.

Право собственности на квартиру - одно. Необходимость улучшать жилищные условия - другое.

Из вопроса следует, что прописаны, но не проживаете.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса, собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса, собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее

участников.

Согласно части 1 статьи 250 Гражданского кодекса, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Мена с доплатой возможна только при наличии согласия всех сособственников квартиры, а при несогласии отца принудить его как сособственника к мене в судебном порядке нельзя. Кроме того, доплата потребуется фактически в размере рыночной стоимости комнаты. Продать свои доли Вы также не сможете, т.к если отец их не купит, то вряд ли Вы найдёте покупателя Ваших долей и тогда придётся ждать улучшения жилищных условий, то есть когда подойдёт очередь. Если квартира была приватизирована менее 3-х лет назад (срок исковой давности по ст.181 ГК РФ), то можно попробовать признать договор недействительным, а при удовлетворении иска найти вариант обмена и предъявить иск о принудительном обмене на другую муниципальную площадь (ст.72 ЖК РФ), но на такой путь уповать не стоит, т.к вариант Вы вряд ли найдёте, да и контрагенты по обмену не согласятся ждать, пока суд рассмотрит дело. Если Вы ждёте получения жилья по договору социального найма, то может быть стоит просить оказать Вам другую форму содействия: дать субсидию или ипотечный кредит, что ускорит решение проблемы.

Тогда лучше купить квартиру и оформить право собственности на Вас, а прописать туда папу.И собственником будете являться Вы, и единственным "квартиросъемщиком" будет папа.

Приватизировать или нет - вечный вопрос и решаетс индивидуально. А вот на размен вам не приходится, думаю , расчитывать, т.к. сами подумайте - кто вселится вашу комнату и отдаст вам квартиру.....

Срок исковой давности на требования о разделе имущества супругов - 3 года с момента нарушения права или когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Но суд в любом случае определит доли в вашем имуществе, заставить отдать мужу деньги и отказаться от своей доли суд не вправе. Это возможно только если его доля будет незначительна. Доли признаются равными, так что вряд ли возможна компенсация по суду. Придется договариваться с мужем.

Срок исковой давности по делам данной категории составляет три года (согласно ст.3 Семейного кодекса РФ). Между тем отсчет данного срока начинается не с момента расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ст.200 Гражданского кодекса РФ). Весьма обтекаемая формулировка. Поэтому если Вы опасаетесь, что через два года Ваши интересы в деле раздела имущества могут каким-либо образом пострадать, Вы имеете возможность уже сегодня самостоятельно инициировать раздел имущества. Тем не менее, имейте в виду, конечно, что никто не может быть принужден к продаже собственного имущества, тем более, что доля Вашего супруга в общем имуществе велика – фактически половина. С уважением,

К СОЖАЛЕНИЮ ВАРИАНТОВ НЕТ.

Придется договариваться.

Если отец дебоширит - вызывайте полицию, ему надоест и он съедет.

Удачи

Вы можете подать сразу два иска их объединят в одно дело. Госпошлину придется заплатить.

квартира не попадает под раздел.она уже раздела в приватизации.Вы можете делить иное имуещство.Размен в вашей ситуации так же невозможен.Собственик 1\4 доли муж и без его согласия вы ничего не сделаете.

На развод подать в можете отдельным иском в мировой суд.

Анна, Вы вправе обратиться в суд и выселить супругу бывшего мужа из квартиры. Для ее вселения требовалось Ваше согласие. Возможно, так скорее согласится на размен квартиры.

Также можете вселиться в квартиру и жить в ней.

Своей долей в любом случае распорядиться вправе. Для распоряжения долями детей потребуется согласие отца детей и опеки

Здравствуйте! В данной ситуации можно предложить бывшему мужу продать Вам свою долю, - так данную проблему решить проще всего. Но если он откажется, Вы можете продать свою долю и доли детей, предложив сначала купить Ваши доли бывшему супругу, а если он не согласится - продать кому угодно и купить себе другое жилье.