Прописка жены в доме - нужно ли согласие других жильцов и как это влияет на отдельные счета и домовые книги
У меня 1/4 часть дома дети прописаны, могу ли я прописать жену без согласия остальных жильцов дома?
У каждого свой счет и своя домовая книга?
Вопрос частный дом 3-и собственника, у каждого своя домовая книга! Могу ли я,прописать человека в свою часть дома, без согласия 2-х собственников?
Добрый вечер. У меня 1/2 домовладения. У каждого своя домовая книга. Вход в дом у каждого свой. Порядок пользования двором определен, но вход во двор общий. Могу ли сдать свою часть дома без согласия совладельца?
Добрый вечер! Нет не можете сдать свою долю без согласия участника другой доли в собственности.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности (п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ). При этом следует иметь в виду, что ГК РФ в нормах, посвященных долевой собственности, оперирует термином "доля в праве собственности", а не "доля в имуществе".
В связи с этим законодательство устанавливает, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ). Поэтому использование помещений, входящих в здание, находящееся в общей долевой собственности, даже для собственных нужд участников такой собственности должно осуществляться с общего согласия всех участников, а при его недостижении - по решению суда.
Каких-либо обязательных требований к форме такого соглашения и к его условиям законодательство не предъявляет. Вместе с тем полагаем, что на указанное соглашение должны распространяться общие положения ГК РФ о форме сделок (ст. 158 ГК РФ).
Следовательно, если участниками общей долевой собственности являются только граждане, то указанное соглашение может быть заключено и в устной форме (ст. 159 ГК РФ), а если в качестве участников такой собственности выступает хотя бы одно юридическое лицо, то данное соглашение следует заключить в простой письменной форме, так как согласно пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в этой форме. Нарушение указанного требования влечет за собой невозможность для сторон такого соглашения в случае возникновения спора ссылаться на свидетельские показания в подтверждение условий соглашения (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Таким образом, в рассматриваемом случае участникам общей долевой собственности следует согласовать порядок и возможные способы использования принадлежащего им имущества в письменной форме. При этом каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Передача имущества в аренду, то есть предоставление его во временное владение и пользование или только во временное пользование другому лицу, по общему правилу осуществляется собственником этого имущества и представляет собой акт распоряжения этим имуществом
Как уже упоминалось выше, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется также по соглашению всех ее участников. Поэтому передача в аренду помещения в здании, находящемся в общей долевой собственности, представляет собой предоставление прав владения и пользования не отдельным объектом, а лишь частью общего имущества и, соответственно, требует выражения согласия на совершение такой сделки всеми участниками долевой собственности.
Как показывает судебная практика, такое согласие может быть оформлено различными способами.
В Вашей ситуации, Вам надо произвести раздел домовладения в натуре с прекращением обще долевой собственности. Вот тогда Вы сможете распоряжаться своим имуществом без согласия второго совладельца.
Спросить
Здравствуйте! Так у вас в действительности долевая собственность и согласие тут необходимо получать в любом случае так что это вам решать.
СпроситьКупила долю в доме. У прежних жильцов было соглашение (по решению суда) о натуральном разделе. У каждого дольщика отдельный вход. У меня своя домовая книга. Определение выдано судом на имя предыдущего собственника. Могу ли я прописать брата на свою долю, в свою домов книгу без согласия дольщиков?
Дом поделен на три хозяина у каждого своя номерация квартиры свой лицевой счет кадастровый план домовая книга но не приватизированная земля я за приватизацию двое других против могу ли я продать свою часть без приватизации свою част я унаследовала дарственно от родителей.
Дом на два хозяина. Соответственно у каждого была своя домовая книга. После смерти одного из них его домовая книга была утеряна. Сейчас там проживает его мать. Вторые хозяева хотят продать свою часть дома. Нужно ли согласие соседей?
Хочу прописать свою жену у себя в 1,2 дома, обязательно ли брать у соседей разрешение на прописку, если у всех своя домовая книга. И можно ли прописаться без их согласия.
Здравствуйте. Общая долевая собственность? Нужно согласие других собственников долей
СпроситьВопрос! Имею г. Оддинцово 1/3 дома в собствености, у всех отдельный вход, газ,домовая книга у всех своя. Решил прописать свою семью в доме управления сказали нужно согласие других собствеников. Но до меня вписывали выписывали без согласия соседей. Уточните пожалуйста. С уважением.
Вопрос по прописке. Хотел прописаться вчастном доме. Жена имеет 1/2 долю. Дом поделен на 2 хозяев. У каждого своя домовая книга, свой лицевой счет. Но в многофункциональном центре нам сказали, что нужно согласие второй хозяйки. Так ли это.
если доли не выделены , как отдельные объекты недвижимости. то нужно согласие второго сособственника
СпроситьУ меня в собственности 1/2 доли в частном доме есть своя домовая книга, у соседа своя домовая книга, адреса разные у нас, входы во дом и двор тоже разные, могу ли я прописать человека к себе без его согласия? Заранее спасибо.
Здравствуйте если дом в долевой собственности то письменное согласие от второго соседа обязательно нужно Вам нужно обратиться с иском в суд о выделении вашей доли в натуре спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Спросить
Если у Вас с соседом отдельные входы в дом и все помещения в доме тоже отдельные, выделенные в натуре, то согласие сособственника на прописку не требуется. Вот если есть в доме хотя бы одно помещение общего пользования (ванна, туалет, коридор), как это часто бывает в коммунальных квартирах, тогда требуется согласие соседа на пользование общим имуществом.
Как указано в части 3 статьи 42 ЖК РФ "Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату".
В 2014 году, на сайте ВС РФ был опубликован Бюллетень № 4, из которого следует, что порядок пользования нанимателями комнаты в коммунальном жилье, общим имуществом, должен согласовываться с другими владельцами жилых помещений.
Такая правовая также высказана ранее в Определении Судебной коллеги по гражданским делам под номером 5-КГ 13-101.
В настоящее время, к правоотношениям, касающихся использования общего имущества в коммунальном жилье, должны применяться правила гражданского законодательства, в части статей 246 и 247.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с указанными нормами, пользование общим имуществом, входящим в долевую собственность, должно осуществляться по соглашению всех ее долевых собственников, а если такое согласие не удастся достичь, в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, собственники комнат в коммунальных квартирах, не обязаны получать разрешение от соседей на прописку иных жильцов, но с них потребуется получить согласие на пользование общим имуществом.
Спросить
