Как защитить себя при продаже дома с использованием материнского капитала?
199₽ VIP
У нас купили дом за материнский капитал год назад, покупатель в доме не проживал и не проживает, дом зимой не отапливался, а весной не откачивали воду с подпола и затопили дом, пошли трещены на стенах и фундаменте, дом оказался в аварийном состоянии, сейчас идет судебный процесс и они говорят, что мы его так продали, а в договоре купли-продажи они не имели претензий, имеют ли они право делать оценку или экспертизу дома без нашего присутствия? Дом оценили 70% износа они, что делать нам? могут ли они расторгнуть договор? И попросить с нас деньги обратно?
Если покупатель при подписании договора купли-продажи недвижимости не имел никаких претензий к продавцу и был ознакомлен с его техническим состоянием, следовательно, оснований для расторжения договора купли-продажи нет.
Согласно ст.549 ГК РФ "По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)".
По общему правилу экспертиза (оценка) должна быть проведена с вашим участием.
Более того, еще раз обратите внимание на свой договор купли-продажи дома в части возможного его расторжения.
Спросить
Заявите суду ходатайство о запросе из Росреестра копии технического паспорта, предъявленного на регистрацию сделки, в нем указан процент износа. Дата изготовления тех.паспорта была не более 5 лет. Если процент износа был далек от установленного сейчас - это аргумент в Вашу пользу. А в целом, конечно, дом передавался покупателю по Акту, был осмотрен и претензий к состоянию дома не предъявлялось. Бремя содержания дома последний год лежало на новом собственнике. Если экспертиза еще не проведена, поставьте перед экспертами вопрос на сколько понижается процент износа при неэксплуатации дома за календарный год.
Спросить
Мы продали частный дом, документы уже оформлены на покупателя, сейчас покупатель заявляет, что ему не нравится состояние дома, хотя при покупке претензий никаких не было, дом они видели и его состояние тоже. Имеют ли права покупатели расторгнуть договор купли-продажи и потребовать деньги назад. Спасибо.
Мы купили дом вместе с земельным участком год назад. В этом году по стеннам дома пошли трещены многие говорят что строительство не качественое мы можем расторгнуть договор купли продажи и заставить продавца вернуть деньги.
"говорят что строительство не качественое" в суде не будет аргументом. Для установления причин необходимо будет провести строительно-техническую экспертизу.
СпроситьМожно ли расторгнуть договор купли-продажи дома взятый под материнский капитал два года назад. Дом был взят зимой, Весной когда сошел снег выяснилось что фундамент дома в трещинах, а дом стоит на трех фундаментах.
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Можете заявить исковое заявление о расторжении договора купли-продажи. Заявите ходатайство о привлечении в процесс в качестве третьего лица - пенсионный фонд и органы опеки и попечительства.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна. Теоретически возможно расторгнуть данный договор купли - продажи, если Вы докажете, что дом не пригоден для проживания.
СпроситьКупил дом в апреле 2014 года в июне 2016 года обнаружил что между срубом дома и фундаментом отсутствует гидроизоляция, многочисленные трещины в фундаменте, отсутствует верхний армирующий пояс фундамента. Могу ли я расторгнуть договор купли продажи или время уже ушло? При покупке дома использовался материнский капитал.
В ноябре 2010 года купили частный дом, весной из-за обильного таяния снега вода затопила огород, постройки и попала в подвальное помещение в доме. Можно или нет расторгнуть договор купли продажи дома.
Думаю, что сложно расторгнуть договор, т.к. затоп непредвиденное обстоятельство и не зависит от продавца.
Спросить
Во-первых, скорее всего Вы купили не только жилой дом, но и земельный участок, на котором этот дом расположен. См. договор купли-продажи.
Во-вторых, если весной из-за обильного таяния снега вода затопила огород и т.п., значит можно предположить, что прошлой весной (а также всеми предшествующими веснами) была аналогичная картина. Если это так, то Продавец умышленно ввел Вас в заблуждение, умолчав о наличии скрытых недостатков отчуждаемой вещи. Это дает Вам право обратиться в суд в порядке ч. 2 ст. 475 ГК РФ и требовать, в том числе, возврата уплаченной Вами денежной суммы, отказавшись от исполнения договора купли-продажи.
Таким образом, Ваша задача - доказать, что Продавец знал об упомянутых скрытых недостатках. Расспросите соседей, может выясниться, что прежний хозяин куда-либо обращался по проблеме затопления. Хотя, в данном случае подойдут и свидетельские показания. В-общем, перспектива есть. Обратитесь к адвокату в Иркутске. Только не к любому, а к специализированному на жилищных и земельных делах. Если бы это было в Улан-Удэ, я сам бы взялся за Ваше дело.
СпроситьВ марте 2014 года я продала дом с печным отоплением за материнский капитал, деньги получены Сегодня я узнала, что покупатели дома хотят расторгать договор купли-продажи в связи с тем, что дом холодный. В акте купли - продажи претензий у покупателей не было. Имеют ли они право расторгнуть договор.
Если окажется, что они заключали договор не будучи полностью осведомленными о качестве жилья (недостаточная температура в помещении), то покупатели могут подать иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным, как совершенным под влиянием заблуждения.
СпроситьКак продавцу расторгнуть договор купли-продажи дома, так как он на момент подписания договора имел износ 68%? Т.е. не подходит под материнский капитал.
Покупатель материнский капитал обналичил и расплатился наличными деньгами. В договоре это указано.
Спасибо.
Здравствуйте!
При использовании маткапитала на покупку жилья важно, чтобы жилое помещение было пригодным для постоянного проживания. В противном случае Пенсионный фонд откажется перечислять деньги на финансирование такой сделки.
Признать жилье пригодным или непригодным может только комиссия от местной администрации. Эта комиссия проводит оценку жилья по заявлению собственника или на основании заключения государственных контролирующих организаций (например, прокуратуры).
Такой порядок установлен постановлением Правительства России № 47 от 28.01.2006 — «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Комиссия может провести оценку жилья без присутствия собственника, например, по запросу Пенсионного фонда. Комиссия документально оформляет свое решение о пригодности или непригодности жилья. Только на основании этого решения Пенсионный фонд может признать жилье непригодным для проживания и отказать в выплате материнского капитала.
Степень износа жилья
В законе о материнском капитале не определяется процент износа жилья, допустимый для того, чтобы Пенсионный фонд одобрил заявку на покупку дома. Обычно дом признается непригодным для постоянного проживания, если процент износа близок к 80%. В любом случае принять такое решение может только комиссия местной администрации. В реальной практике встречаются отказы перечислить мат. капитал при износе жилья в 50%.
Следует помнить, что пригодность дома для проживания оценивается не только по проценту износа. Комиссия обращает внимание на следующие моменты: год постройки, наличие или отсутствие повреждений (например, трещин в стенах), наличие электричества, тепла и водоснабжения.
СпроситьПродали дом, покупатели вступили в права, через год по приезду предъявляют претензии то есть по вывозу мебели из дома и хотят расторгнуть договор купли продажи, в договоре купли продажи про мебель ничего не указанно. По соглашению сторон мы проживали в доме и согласно договора найма отвечали за сохранность дома и надворных построек. Теперь уже новые хозяева требуют с нас цену мебели которую которая принадлежала нам, или же расторгают договор купли продажи. Закон на чьей стороне?
Здравствуйте! Нет оснований для расторжения договора купли-продажи. Мебель не является предметов договора купли-продажи дома., поэтому принадлежит Вам.
СпроситьКак расторгнуть договор купли-продажи дома. Сделка с обременением. Как расторгнуть договор купли-продажи дома.
Построил сам и продал год назад индивидуальный жилой дом из газоблока и кирпича. Без отделки. После продажи, весной 21 года на стенах дома появились трещины. До этого дом больше года стоял без нареканий. Покупатели сделали экспертизу результатом которой были обнаружены дефекты «значительные но устранимые», по заключению эксперта появившиеся в результате попадания воды под фундамент и промерзание, хождение грунта. Причина образования трещин названная в экспертизе: отстутствие отмостки вокруг дома и системы водоотвода от фундамента. При продаже претензий по отсутствию отмостки и дренажа у покупателей не возникало, трещин на стенах не было.
Покупатель требует оплату сметы на ремонт дома и устройство отмостки и дренажа.
Правомерны ли требования покупателя?
- ваше право не признавать "претензии" покупателя;
- аргументы:
1)покупатель покупал "не кота в мешке" - дом можно было осмотреть, задать интересующие вопросы - покупатель мог сам решать - приобретать ему дом в таком "состоянии" (без указанных вами "недостроек" и "систем") ;
2) то, что покупатели - не специалисты в области строительства - это их "проблема" - перед покупкой они могли пригласить лицо, которое имеет познания в области строительных материалов, который бы объяснил, что нет отмосток вокруг дома и системы водоотвода, указал есть ли нарушения правил строительства зданий (домов) и т.д.;
Спросить
